パークシティさいたま北 PartⅡ

[匿名さん]

PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。

PartⅠ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[188: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、契約済みでも担当者はいますよね？
担当者が異動してしまい新しい担当者のお名前は聞いたのですが、全く連絡が取れず質問にも
答えていただけず担当者を変えてほしいとメールしても返事がもらえず・・・
契約後はやはり面倒といった様子です。契約済みの皆さんは、どうされてますか？

[189: 物件比較中さん]

187＞
うちには一昨日辺り、キャンセル住戸発生のチラシが郵便で来ました。
以前に資料請求しただけですが。
頭から完全否定されるのはどうかと。

[190: 契約済みさん]

うちにも昨日キャンセル住戸の案内が来てました。

結局うちは別物件に決めたので、チラシはサラッと見ただけですが
75平米と80平米くらいの2戸でした。

煽りや否定的な意見など、契約者の方にとってはあまり気分の良くない
書き込みもあるようで気持ちはわかりますが、189さんの仰るように
頭っから否定するのはどうかと思います。

これだけ大規模だし、それなりの契約数があるのですから
キャンセル住戸が発生するのもごく当たり前でしょうしね。

[191: 契約済みさん]

我が家の担当は契約した後もちょくちょくお手紙を下さいますよ☆
良い担当にあたりよかったです(^o^;

[192: 契約済みさん]

営業の方の話ですが、焦っている感がヒシヒシ伝わります
うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
『すみません…』なんて切り出してきてました。
もっと自信の持った営業（対応）してくださいよ
こっちが心配になりますよ・・・
契約したもののホント寂しいです。

[193: 契約済みさん]

１８８です。
大きなお買い物なので日々気になる点が出てきます。質問に責任もって答えて頂きたいので早く
担当の方に就いて頂きたいと思っています。
それ以上に物件をすごく気に入ってるので、まぁいいのですが・・・！
１９１さん１９２さんお返事ありがとうございました。

[194: 契約済みさん]

さいたま市で地盤とかまで話題になるとは。。。(笑)

キャンセル住戸かどうかは知りませんが、
検討中の頃に資料請求した物件でその後お断りしたはずなのに、
●りーなフォートや○すたたうん等からは、
今でもしつこく案内が来ます。
まだ売れてないのかー、とか思いますね。

話は別だが、192は本当に契約者なのか？
＞うちも契約したっきり、全く音沙汰なく用事があって、こっちから電話したら
＞『すみません…』なんて切り出してきてました。
＞もっと自信の持った営業（対応）してくださいよ
＞心配になりますよ・・・
＞契約したもののホント寂しいです。

ご自分自身では上手く荒らしてるつもりでしょうが、
一般的な社会人として見れば、この文は新社会人か○ホかっていうくらい、
意味が不明と言わざるを得ません。

[195: 物件比較中さん]

いきなりDMで「キャンセル住戸」とか、オプション４５万円分サービスとか、
商品券プレゼントとか、噂通り苦戦してるようですね。
余裕のないＤＭ見て、ひいちゃいました・・・・

[196: 物件比較中さん]

キャンセルした人から頭金取ってんでしょうから45万位では特に必死さはないＤＭですね。キャンセル住戸であれば100万はサービスしているもんです。

[197: 契約済みさん]

では引いたまま消えて下さい。

[198: ビギナーさん]

キャンセル住戸って普通はローンの承認がどうしても通らんとか
そういうことだと認識してますが間違いですか？

マンションのキャンセルってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか？

[199: 契約済みさん]

キャンセル住戸はローン審査が通らないという理由もあるでしょうが大半は契約者が他の物件に変更するとか離婚したとかというものだと思いますよ。
よくローン審査が通らないことによるキャンセル発生とのＤＭがありますがあれは物件の体裁を守る守るための偽りがほとんどでしょうね。
頭金を入れる契約前にローンの仮審査は行っていますからどちらにしろ売主は基本的に１０％の頭金は没収します。
45万のオプションでは196さんの言うとおりそれ程売主も必死ではないようです。
かといって間取り変更や施工前でないと付けられなかったオプションがついてしまっている場合に元の価格のまま売る事も出来ないでしょうし。

[200: 物件比較中さん]

販売開始してまだ４ヶ月のこの時期にキャンセル住居のＤＭ。
８６１戸の内、４００戸強売れた段階で、契約数伸び悩んで
いるんですかね？

ということは、この後の南西向き（公園向き）物件は結構価
格が抑えられて、販売されるんですかね？

[201: 契約済みさん]

だから消えろって！！！

[202: 契約済みさん]

>201さん、
イチイチそんなに噛み付かなくてもいいのでは？
他の検討版でもそうですが、こういう書き方は、更に荒れる
方向に向かいますよ。

[203: 契約済みさん]

１９２さんがおっしゃられていることよくわかります！
我が家の担当も逃げ腰。なるべくこちらと関わらないようにしている感があります。同じ人かもしれませんね。高い買い物なのでがっかりです。１９１さんがうらやましいな。
でも、他の友人に聞いても、マンションの営業は売りっぱなしで知らん顔と言っていました。
せめて引渡しまではきちんと対応してほしいものです。

５月いっぱいでモデルルームの営業さんが何人かまとまって他に移っていくみたいです。一期販売終了かな。

[204: 匿名さん]

ローンが通らないキャンセル住戸は引き渡し直前にならないと出てこないよ。
それ以前のキャンセルは、手付けは払って押さえたけど購入検討をやめたとか、頭金捨てても他の物件が良くなったか、最初から希望者がいなかったのを取り繕ってるか。

[205: マンコミュファンさん]

まあ値下げに関しては、荒らすことが目的の書き込みですから。
しかし下げても上げてもいちいち騒がれるとすると、
他人（他物件）の邪魔したい方々は邪魔したいだけなんだなと思いますね。

[206: 匿名]

ここは、そんなにいいんですか？
あまり、いい話が無いので不安になりますね。メガマンションの『さだめ』なんですかね

[207: 契約済みさん]

>206さん、
あなたが考えるマンションにとっていい話ってなんですか？
意味がよく分かりませんが・・・

マンションの良さって、周りの人が決めるのでは無く、モデ
ルルームや周辺環境を自分の目で実際に見て、それが自分に
とって希望している物件（価格や間取り、設備、環境など）
であるかどうかだと思います。
ほぼ合致しているようであれば、良い物件なんでしょうね。

人が良いと言っている物件が必ずしも自分にとって良いとは
限りませんから。