パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[863: 匿名さん]

イニシア、ブランズ見ましたよ。
そして見た目の設備より駅近、全体のコンセプトがいかに
重要かを知りました。

[864: 匿名さん]

まだ地価の安いＴＸ沿線の千葉物件とここを比較
するのはいかがなものかと。
暇があるならＤＭの一枚でも撒いてきてください。

[865: 匿名さん]

蓮田の方がちょっと駅から遠いですね。
洗面台が安っぽく見えるのは気のせいでしょうか？今どき鏡じゃなくタイル貼りの洗面台は珍しいですよ。
天井高はどのくらいあるんですかね。
敷地内に大きな庭とかついてるんでしょうか？比べるならそういう付加価値も同じじゃないと。
小学校は近いんでしょうか。
大きな公園と隣接していますか？
蓮田の土地価格と宮原の土地価格って同じなんでしょうか。
ぜーんぜん比べるべき物件ではないと思うのですが。

[866: 匿名さん]

ここを定価で買った人は相当三井不動産の収益に貢献してますね。

[867: 物件比較中さん]

No.860 by 匿名さんさんへ、私は首都圏の大型物件を探しているため、比較対象になります。特に同じパークシティとなれば双方見てみましたよ。場所遠すぎてって言いますが、宮原とそんなに変わらないですよ。明らかに設備は柏の葉が上です。言いたかったのは、三井の中から探す人も首都圏というくくりで探す人もいますので、勝手な妄想はやめていただければ幸いです。ちなみに東戸塚あたりの大型物件も視野に入っています。残念ながら〜

[868: 物件比較中さん]

この物件を検討中の皆さまはマイカーでここから国道１７号に出るためには２つの踏み切りのどちらかを渡らなければいけないということにお気づきでしょうか。
この踏み切り、入居後は相当な混雑が不安です・・・。平均待ち時間も長いですし。
公園もステラタウンがあれば公園維持費は管理費に含まれませんし、色々悩みます・・・

[869: 物件比較中さん]

踏み切りの件は、ずいぶん前から何度も議論になっていますよ。ただご指摘の通り踏み切りも小さいため混雑が予想されますよね。周りがほとんど整理されていないところに巨大マンションができたため、恐らく周辺インフラがもう少し発展するまでは結構厄介かと思っています。

[870: 匿名さん]

↑タブですよ！

[871: 物件比較中さん]

一軒家も多いためこれ以上の拡張は、土地買収とか交渉がなかなか進まないでしょうね。

[872: 匿名さん]

↑タブーですよ

[873: 匿名]

マイカー通勤の人は二時間前に出ないとね。
たしかに入居後にびっくりするでしょうね…

[874: マンコミュファンさん]

「柏の葉」確かに設備も良いし、安くて良いですね。

こちらは設備が貧相なのは否めませんが、
別にここの物件でデベが「ぼろ儲けしてやろう」とソロバン弾いてるわけではないと思います。
だって、おかしいですよね。

柏のケースは
ただ単に、土地の買い付けが安くできたからっていうのがその理由だと思いますけど。
こちらのケースは、土地を高く買ってしまった。
だから、どうしても売値は高くなってしまう。
それだけのことなんじゃないでしょうか。

[875: 匿名さん]

「土地を高く買ってしまった」っていう三井不動産サイドのお客様には関係ない理由で高い買い物してる契約者さんって本当にたくさんいるの？

[876: マンコミファンさん]

↑　いますよ。約300ほど〆

[877: マンコミュファンさん]

↑いや、正確には約５００ですね。

[878: 匿名さん]

いかんせんまだ半分、竣工までに完売は難しいですね。ファミリーマンションなのに価格をあげすぎましたね。需要層の領域を越えてしまった。このままではこれ以上の伸びはないですね。

[879: マンコミュファンさん]

つい先日まで、ガーデンとアークの南側を中心に５５１部屋しか
売り出していなかったことを考えれば５００という数字は、この
価格にしては健闘しているのではないかと思います。

ただ、878さんの言うとおり、これからが大変でしょうね。

実際にブライトはまだ１００部屋のうち、２０くらいしか契約が
埋まっていないようですし。

これから売り出そうとしているガーデンとアークの南西側とコート
は、かなり苦戦しそうですね。

それから、隣接の日本総合地所の「ヴェレーナ」シリーズも工事
が始まったようで、こちらとの比較をする方達も出てきそうです。

[880: 匿名さん]

>>875
「土地を高く買ってしまった」っていう三井不動産サイドのお客様には関係ない理由で高い買い物してる契約者さんって本当にたくさんいるの


・・・物の値段ってそうやって決まるものでしょ。

[881: 匿名さん]

867さん

残念ですが、あなたみたいに比較する人はかなり少数派かと
思われます。

[882: 匿名さん]

線路を渡らなくてもバイパスには出られますので、そっち経由で通勤される方も多いと思いますよ。

[883: 匿名さん]

まだ公開していない住戸は価格改定してくるでしょうね。

[884: 匿名さん]

>別にここの物件でデベが「ぼろ儲けしてやろう」とソロバン弾いてるわけではない
いやいや長谷工さんと手を組んだ時点で、かなり利幅の大きな案件と考えているはずですよ。
あと、ここの土地を買ったのは三井さんではなく長谷工さんですよね。
建物・内装の仕様や土地の使い方なんかは長谷工さんがプランを作って、それに三井さんが多少手を加えたプロジェクトがこのパークシティ。
だから三井さんが主導でいちから進めた柏の葉や他のパークシティとは毛色が違うんでしょう。

[885: 匿名さん]

ここはハセコーのマンションです。

[886: 匿名さん]

ならば「パークシティ」はないよね？

[887: 匿名さん]

ヴェレーナね…。

[888: 匿名さん]

三井が「パークシティ」としたんだから、「パークシティ」でいいんじゃない？
「パークシティ」だから買った人より、結果「パークシティ」だった、ということ。
柏は柏、蓮田は蓮田だから、気に入った人はあちらをどうぞ。
現地を見ていないから、コメントは差し控えます…

[889: 近所をよく知る人]

なにも無理して17号に出なくてもいいんじゃないの？と思うが…。

[890: 匿名さん]

もう９００近いスレ。賛否あるが興味ある人が多いんですね。
それとも他物件関係者の暇つぶしの対象なのか？

[891: 匿名さん]

別にパイパスに出てもよいではないか。

[892: 購入経験者さん]

三井でも長谷工でもどっちでもいい！ここが気に入りました。

[893: 匿名さん]

一番近い踏み切りの辺りは不明ですが、
周辺をバスで案内してもらった際の営業さんの話によれば
周辺道路（再開発エリア西側・北方面に伸びる道路）、拡張する予定だそうですよ。
一軒家なんかもありましたけど、さいたま市が土地買収済みだそうです。

ブライト東側は線路を渡る陸橋を作るため、ＪＲに土地を引き渡し済みだそうです。

[894: 匿名さん]

本当に500も売れてるんですか？

[895: 匿名さん]

867さん、なかなかいないよ。あなたみたいな人は。残念ながら〜

[896: 物件比較中さん]

>> 本当に500も売れてるんですか？

公園側の販売価格等が知りたくて電話した時に、
ついでにガーデン・アークの南向きの残り住戸についても尋ねました。
10月上旬にＭＲに行った時と比べて、ずいぶん選択肢が減ったな〜、という感じでした。
販売サイドの言うことですから、話半分としても、残り30程度といったところでしょうか。
（別に購入をせかすとか、焦らせるというような口調ではなかったです。）

「本当に」検討しているなら、自分で現地に聞いた方がいいですよ。
住所や電話番号など伝えなくても教えてくれます。

新都心の某大型物件のほうは、尋ねたら「価格が価格ですから、それほど減ってませんよ」
とのこと。本当にそれでいいのかな？完成済・即入居物件なのに…と思ってしまいました。

[897: 物件比較中さん]

>894

モデルルームに行けば分かりますよ。
ガーデンとアークの南向き側の部屋は、かなり選択肢がなくなって
きています。

[898: 物件比較中さん]

897です。

896さんと被ってしまいましたね。

実際に残っているアーク、ガーデンの南向きの部屋数は、
先週の時点では確か５０（アーク２６、ガーデン２４）
くらいでした。
現地に行って、確かめてきました。

[899: 匿名さん]

バラの花、売れてるように見せるため付けることは業界の常識。

[900: 匿名さん]

８９５さん、そうかな？一生に一番高い買い物。色々見ている人は周りに多いよ。首都圏勤務は！

[901: 匿名さん]

９００さん
通常、マンションを購入する人は物件周辺の人が一番多いのです。
だから営業担当の人は物件周辺にポスティングするし、周辺に折込チラシを入れる訳です。
馴染みの無い土地を広範囲に検討する人は皆無とは言いませんし、否定はしませんが、少数派であることは事実だと思いますよ。

[902: 契約済みさん]

関係者の皆様、書き込み御苦労さまです。

[903: 匿名さん]

＞９００

どうせなら新幹線通勤も視野に入れてさらにエリアを広げてみるのはいかが？

[904: 匿名さん]

バラの花…何度もこのような書き込みを見かけますが、
ここが付けているのはバラの花ではありません。
「分譲済」「契約予定」「商談中」と具体的な表示です。

本当に検討している方は実際に聞いてみれば良いと思います。
アーク・ガーデン南側の選択肢が少なくなっているのは確かですよ。

[905: 匿名さん]

８９５さん
８６７ではありませんが、広く探すのは普通ですよ。
私の場合は、東京から１時間を考え、大宮、柏、千葉、大船、立川、以内で調査しました。
当時は宮原は圏外でしたが。
結局３年前に新浦安海沿いにしましたが、いまはここも柏の葉も魅力を感じています。

[906: 匿名さん]

「売れてるように見せるため付けることは業界の常識」かもしれないけど、
どのくらい売れているように見せているのか１２月９日には分かってしま
いますけどね。

[907: 社宅住まいさん]

あと４００戸ぐらいはありますよ。
これだけ設備に劣っていて、これだけになってるのは
大健闘だと思います。

[908: 匿名さん]

↑また適当な予測して持論に酔いしれているお方の登場！！

[909: マンコミュファンさん]

パート４まであと一息　うまくいくと今月中に達成か

[910: 匿名さん]

ここが売れてないと、つばさ小学校はガラガラになります(T_T)

[911: 匿名さん]

906さん
12月9日とは？

[912: 契約済みさん]

つばさ小がガラガラになるとは思えませんが。
このマンションだけの小学校じゃないですしね。

[913: 匿名さん]

906ではありませんが…

12/9に駐車場などの抽選があるからです。
未販売住戸の分も合わせて抽選するようですが。

[914: 匿名さん]

>>あと４００戸ぐらいはありますよ。

なんとかして、売れてない物件に見せたいようですね。

9月下旬に価格発表となって販売が始まったブライトレジデンス
11月下旬に価格発表となって販売が始まったアークレジデンスの公園側
まだ価格が発表になっていないガーデンレジデンスの公園側
まだまだ建設途上の入居もさらに先（2010年3月）のコートレジデンス・・・

ここまで合わせたら、確かにまだ未契約が400戸位あるかもね。

思ったより公園側、悪くないですね。ゆったりとした3LDKはいいと思いました。
廊下側の部屋が、南向き物件の廊下側の開口部が北になることを考えたら
子供の個室として使うのにいいかも。

[915: マンコミファンさん]

このご時世、半分売れてれば売れてないとは言いませんよ。
今のマーケットはそのぐらい厳しいです。

[916: 匿名さん]

緑豊かな公園内に住めるコンセプトはいいが、住居内が設備不足過ぎ、それなのに相場より高い価格設定は有り得ない。
暴落するまで待ってた方が無難では
現に完売まで見通しさえたっていないし、営業トークに惑わせられて火傷せず検討者同士 皆で待機しません？

[917: 匿名さん]

↑
なるべく多くの選択肢（部屋タイプ）を残したままで、値下げまで待ちたいんでしょうけど、
人気の間取りは早いもの勝ちですからね。
残りものでも何でもいい人だけ値下げを心待ちに、待機していればいいんじゃないでしょうか。
待ってるうちに狙ってた部屋が売れてしまうのも、待てど暮らせど値下げしないのも、
ある意味「火傷」だと思いますが。

[918: 匿名さん]

設備不足してるなんてケチつけてみたり、待ちましょうなんて言ってみたりよくわからん。
どこと比較してるか知らんが結局、お金がないのかな？それとも買う度胸がないのか？
そんな人は安いアウトレットマンションなんていかが？
でもそっちの掲示板でも色々難癖つけて、待ちましょうなんて言うんだろうな。きっと。

[919: 匿名さん]

つばさ小学校もパークシティの子弟の比率が高ければ第二の常盤小学校を狙えるかな

[920: 匿名さん]

確かに「皆で待機しましょう」って笑わせる。

[921: 契約済みさん]

第二の常盤小はともかく、新設校で設備は整っているらしいですね。
ハード面が整っているなら、あとはソフト面。
先生や生徒、親の質。
親の立場からすると、足を引っ張るようなことはしないよう心がけますが…

[922: 匿名さん]

マンション・バブル期に高く買ってしまって、値下がりしたいまになってよほど悔しい思いをしている人がいるみたい。やりきれなくて、さかんにケチつけてます。
1年や2年でこうも違ってきてしまうなんて……ザマないですね。
ともあれ、お気の毒様。
そんなのは相手にせず、こっちはこっちで、いい買い物をしましょう。

[923: 匿名さん]

宮原駅側のグランドエントランス付近も、かなり仕上がってきていました。大規模ならではの良さを感じます。ポイントアップでした。１度見に行ってみると良いと思いますよ。

[924: 匿名さん]

宮原に伝統校を引き合いに出すとは、もうなんて言っていいか。

[925: 匿名さん]

↑入居前の一番いい時ですから(^m^)

[926: 購入検討中さん]

個人的にはここがマンションバブルの高値掴みのサンプルケースのような気がする。
希少性、設備、マンションの作りとかね。
場末の居酒屋のメバチマグロに豪華な器といったところかな。
どの角度から見ても、マンションだと明らかに割高なんだけどね。
安く分譲できるのになぜか高い。
戸建てニュータウンなら評価も変わると思うけど。
待ちましょうって賢い消費者なら賢明な選択だと思うよ。
分譲戸数も半端じゃないからね。

インターネット専門の世論誘導会社でも張り付いているの、ここは？

[927: 匿名さん]

この時代、そういう会社もあるかもね。

[928: あまりいぢめないで]

ここが駅近とうたいつつ、実は敷地のはじっこまでで、ドアツードアだとかなりかかってしまうことや、設備が乏しいことや、トイレのペーパーホルダーが公衆便所もどきなことや、坪単価がバカ高いことや、ハセコーなことや、全てコンセプトが慰めてくれたの〜

こんな感じでいいですか!?

[929: 匿名さん]

無視無視

[930: 匿名さん]

活動ご苦労様です

[931: 匿名さん]

９２８さん！いい感じだな。

[932: 購入検討中さん]

自分がコンセプトだけの衝動買いレベルで買えるものは、
フランフランや無印良品においてある雑貨ぐらいまでだ（笑）
キャベツ・みかん野菜同様に、
何千万の商品を価格・仕様を他の商品相対比較しないことしませんよ。

またまたコンセプト擁護書き込みくるんだろうけどね。

[933: 匿名さん]

マンション・バブル期に高く買ってしまって、値下がりしたいまになってよほど悔しい思いをしている人がいるみたい。やりきれなくて、さかんにケチつけてます。
1年や2年でこうも違ってきてしまうなんて……ザマないですね。
ともあれ、お可哀相で、お気の毒様。
そんなのは相手にせず、こっちはこっちで、いい買い物をしましょう。
書き込みの頻度からみて、どうやら必死になって隠したがっているようなので、もう一度、書いておきます。
では、夜中じゅうかかって、お続けください。笑いものさん

[934: 匿名さん]

↑本当に大変ですねえ
ご苦労様です

[935: 匿名さん]

↑精神年齢低すぎですよ

[936: 物件比較中さん]

ここ、そんな高いかなぁ。
周辺の安物とは比較しないでくださいね。

[937: 匿名さん]

ハセコーの物件で安物でない物件？

[938: 匿名さん]

この設備…
資産性はないなぁ〜

[939: 匿名さん]

まだしつこく遠吠えをやってるの?
ほんとに可哀相。
笑いものの、負けdogさん

[940: 匿名さん]

「資産性ない」って…
本当にそう思っているのか…。

投資目的で購入する人間には向かないだろう。
万が一で手放すことになったとして、新築購入時より価格は下がるだろうが、
いまどきの情勢としては当たりまえだと思うが…。

[941: 匿名]

ここの営業さんが、美化するべく書き込みする度に、荒れていく気がします。
良心痛まないのかなー？

[942: 匿名さん]

常時監視しているのか、すぐ噛みついてくる(笑)
この人の口から「精神年齢」「良心」だって＊＊
図星つかれて、そうとう悔しんでるみたい

[943: 匿名さん]

アラシ投稿に反論すると、すぐ営業がどうしたとか、返してくる人がいますね。
営業さんの口車に安易に乗らないで、じっくり考えて、いい買い物をしましょう、と話し合っているのに。
理解力がないんですね。

[944: 匿名さん]

そうですよ！
設備と構造と価格のバランスを見て、いい買い物しましょう！

[945: 匿名さん]

何だか最近書き込み多いですね。
なんで？
もうすぐパート４だぶりん☆

[946: 匿名さん]

俺は無類の大規模好きだから、やっぱりここには注目してしまう。
公園、中庭いいねぇ。子供と散歩したら本当に気持ちよさそう。
ぜひ、つばさ小学校で学ばせてあげたいと思う。
将来の売値？気にならないと言えば嘘になるが、子供がすくすくと
育つなら、そんなの二の次。
値段は安いに越したことはないが。

[947: 物件比較中さん]

マンション選びの基準は千差万別ですね〜

[948: 物件比較中さん]

子供がすくすく育つ作戦に書き込み体制が変わったんかな？

どたばたしても問題がない一戸建てと
か無駄な出費が少ない標準装備多い物件を選んで、
その分を学資保険にでも当てた方がいいかもしれないね。

お疲れ様ですと言いたいですね〜。

[949: 物件比較中さん]

学資保険なんて一部を除いてほとんどが元本割れ。その前にそんな余裕あるのかな？マンションのことみならず、その他のことにも無知なんですな。購入時期を一生懸命吟味し、なんとか安く物件を購入して、安月給を有効活用してくださいね。

[950: 948]

学資保険に運用利益を気にするほど＊＊＊じゃないんでね。
あんなの気休めだろうね。
誰もが知ってるけど、愛する子供のためなら誰もが加入しておくでしょう。

実家が大宮以北で、大宮以南と大宮以北の差を身をもって感じてましたからね。

個人には大宮以北のマンションでましてやハセコー物件に4000万以上払う人の心理が理解できないですよ。

なんでもかんでもオプション祭り。ここの直床スラブ厚何㎜だっけ？
2重床のスラブ厚にも負けてるし（笑）。

アホらしくったらありゃしない。

ここはネット世論監視員がいるのかわからんが、柏の葉ぐらいまともな物件を田舎でも提供するのが、
大手デベの仕事だと思うけどね。

[951: 匿名さん]

頭金1000万で4500万ぐらいが、上場会社でも払えるラインだそうです。４ＬＤＫを狙うとここはかなり厳しいですね。

[952: 匿名さん]

人それぞれ金銭感覚あるんでしょうが、ここ高いですか？？
うちは永久的な日当たりと、子育て環境、駅徒歩圏を重視してるので条件的にはぴったりです

投資目的って人にはそりゃ向かないでしょう

[953: 匿名さん]

高いですよ。
安いですか？

[954: 948]

柏の葉＝パークシティ
・ペアガラス　標準装備
・二重天井・二重床（床スラブ厚約200mm〜280mm・天井高2．6ｍ）
・ＴＥＳ（ガス温水式）床暖房　標準装備
・ミストサウナ　標準装備
・リモコン付シャワートイレ　標準装備

さいたま北＝パークシティを下に書くとどんな感じ？

○○○（オプション○万円）でお願いします。

[955: 匿名さん]

これで販売好調なら、いかに三井の冠が凄く埼玉県民に人気あるかだ。

[956: 契約済みさん]

そうなんでしょ
少し離れたブライト以外は他社がうらやむほど好調ですから
工作員が増えるのも道理です

[957: 匿名さん]

954さん、

柏の葉のパークシティーが素晴らしいことは分かりました。
954さん自身がそのことは一番よく分かっているでしょう。

それなら、なぜここにいつまでも書き込みをするのですか。
ここは、検討版です。

954さんにとっては、もう既にここは検討物件から大きく外
れていることでしょう。

もういいんじゃないでしょうか。
同じような書き込みは、ただ単に無駄レスを増やすだけです。

[958: 物件比較中さん]

最近なぜだか「柏の葉」を称賛する書き込みが増えているのでしょうか？
そもそもここを検討している人は仕事、家庭の事情でさいたま市近辺を探している人が多いでしょうから、たとえどんなに素晴らしくてもそもそも、立地でＮＧです。

多少の書き込みなら検討板なのでもちろんいいと思いますが、もういい加減「柏の葉」の話題やめてもらえませんか？

[959: 匿名さん]

ここまで来てまだまだ大宮以北にこだわってる方はコンプレックスがあるんでしょうけどね、
傍から見たら以北であろうが以南であろうが同じ埼玉県だしさいたま市なんですけど。
（きっとこんなこと書いたらまたつっかかってくるんでしょうけど）


柏の葉のマンションは確かに良いですよね。
ただこのエリア（さいたま市）で考えてる人には・・・・って感じですね。
私も買うエリアに制限がなければ柏の葉も候補の１つだったと思います。

[960: 匿名さん]

なぜ急にこんなに書き込みが増えるの?
一人の人が一人芝居をやっているからかしら。
そう、例の遠吠えさん、笑いものの負けdog
しつこくて、異常で、病的で、ヘド吐きそう。
しかも、勝手に次のスレッドまで立てて、仕切ってるつもりみたい。

[961: 物件比較中さん]

新宿方面に通勤なので、日進駅を使うことになるのですが、歩いてみたら駅見えてからかなり遠回りすることになるんですね…。

＞＞960さん
私も958で書き込みましたが、他の書き込みは私ではありません。少なくとも1人の人間が書いているのではないですよ。

[962: ご近所さん]

生粋の埼玉県民は大宮以北か以南かに拘るのかな？
オレは転入組だから何が違うのか良く分かりませんが…
空いてる土地がいっぱいあるから、将来発展する可能性もあるんじゃない？しないかも知れませんけど。
個人的には住み心地いいですけどね。