パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[851: 契約済みさん]

大きなお世話

[852: 匿名さん]

さいたま北と柏の葉
どっちがいい？

みたいなスレッドですね(^O^)

[853: 匿名さん]

柏は、便利かもしれないけれど、うちの希望エリアではないので、
いくら設備が良くても、交通の便が良くても、安くても、対象にはなりえないので…。

[854: 物件比較中さん]

844です。

なんか他県の物件が出てきましたけど、842さんの書き込みを受けて、
書き込んでいることを分かって欲しかったですね。

ここで、千葉の話をされてもねぇ。

[855: 845]

他物件パークシティが埼玉にないようなので、地域で調査しました。

ライオンズ蓮田レスティアコートなんかと比べるといいんじゃないかな。

宮原より大宮以北ですが、駅からのアクセスは同じぐらいかな。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

・2重床2重天井（スラブ厚200mm-250mm)
・戸境壁を180㎜以上
・食器洗浄乾燥機　標準装備
・サーモバス　標準装備
シャワートイレについては？でした。

ライオンズでさえこれだけの仕様を標準として売り出しているのに、
このパークシティは個人的に手を抜きすぎだと思いますけど。

[856: 846]

855=846でした。845さんすいません。

[857: 匿名さん]

うん、たしかに蓮田の勝ちですね。

[858: 物件比較中さん]

同じ三井物件パークシティなのに設備違いすぎますね。施工／三井住友建設(株)　管理／三井不動産住宅サービス(株)　だから柏の葉は、完全に三井関連会社で作られていますね。やはりこちらの長谷工を使った施工とは設備がかなり違うのは事実みたい。初めて気づきました。なのに柏の葉の方が同等もしくは若干安いのではないでしょうか。埼玉県も軽く見られたのでしょうか。少しこの事実は納得できないですね。情報提供ありがとうございました。ちょっと考えて見ます。まだあせっていませんので・・・埼玉の都市開発指定地域なので、手を抜いても売れると思ったのでしょうか。現にある程度はこの仕様でも売れてしまっていますし。よく調べないとほんとうに良くないですね。

[859: 物件比較中さん]

どう考えても、設備はお粗末だな。ここは。↑のように比較すれば明らか。負け惜しみで契約者がニーズが違うといっていても、設備がオプションだらけなのも事実だな。５月に見に行った際１００㎡の部屋は６６００万円ぐらいしていたぞ。柏の葉は５５００万円となっている。こんなに設備が柏の葉より、劣っているのにな。

[860: 匿名さん]

場所遠すぎて比較にならないって。別に三井の中から探す人は居ないでしょ。欲しい地域で探すもんじゃないか？

[861: >860さん]

この地域の新築マンションでここまで標準装備の少ない所は珍しいですよ…
ぜひブランズやイニシアの標準装備を見てみて下さい。

[862: マンコミュファンさん]

休日前の書込みデーだったのか？

[863: 匿名さん]

イニシア、ブランズ見ましたよ。
そして見た目の設備より駅近、全体のコンセプトがいかに
重要かを知りました。

[864: 匿名さん]

まだ地価の安いＴＸ沿線の千葉物件とここを比較
するのはいかがなものかと。
暇があるならＤＭの一枚でも撒いてきてください。

[865: 匿名さん]

蓮田の方がちょっと駅から遠いですね。
洗面台が安っぽく見えるのは気のせいでしょうか？今どき鏡じゃなくタイル貼りの洗面台は珍しいですよ。
天井高はどのくらいあるんですかね。
敷地内に大きな庭とかついてるんでしょうか？比べるならそういう付加価値も同じじゃないと。
小学校は近いんでしょうか。
大きな公園と隣接していますか？
蓮田の土地価格と宮原の土地価格って同じなんでしょうか。
ぜーんぜん比べるべき物件ではないと思うのですが。

[866: 匿名さん]

ここを定価で買った人は相当三井不動産の収益に貢献してますね。

[867: 物件比較中さん]

No.860 by 匿名さんさんへ、私は首都圏の大型物件を探しているため、比較対象になります。特に同じパークシティとなれば双方見てみましたよ。場所遠すぎてって言いますが、宮原とそんなに変わらないですよ。明らかに設備は柏の葉が上です。言いたかったのは、三井の中から探す人も首都圏というくくりで探す人もいますので、勝手な妄想はやめていただければ幸いです。ちなみに東戸塚あたりの大型物件も視野に入っています。残念ながら〜

[868: 物件比較中さん]

この物件を検討中の皆さまはマイカーでここから国道１７号に出るためには２つの踏み切りのどちらかを渡らなければいけないということにお気づきでしょうか。
この踏み切り、入居後は相当な混雑が不安です・・・。平均待ち時間も長いですし。
公園もステラタウンがあれば公園維持費は管理費に含まれませんし、色々悩みます・・・

[869: 物件比較中さん]

踏み切りの件は、ずいぶん前から何度も議論になっていますよ。ただご指摘の通り踏み切りも小さいため混雑が予想されますよね。周りがほとんど整理されていないところに巨大マンションができたため、恐らく周辺インフラがもう少し発展するまでは結構厄介かと思っています。

[870: 匿名さん]

↑タブですよ！

[871: 物件比較中さん]

一軒家も多いためこれ以上の拡張は、土地買収とか交渉がなかなか進まないでしょうね。

[872: 匿名さん]

↑タブーですよ

[873: 匿名]

マイカー通勤の人は二時間前に出ないとね。
たしかに入居後にびっくりするでしょうね…

[874: マンコミュファンさん]

「柏の葉」確かに設備も良いし、安くて良いですね。

こちらは設備が貧相なのは否めませんが、
別にここの物件でデベが「ぼろ儲けしてやろう」とソロバン弾いてるわけではないと思います。
だって、おかしいですよね。

柏のケースは
ただ単に、土地の買い付けが安くできたからっていうのがその理由だと思いますけど。
こちらのケースは、土地を高く買ってしまった。
だから、どうしても売値は高くなってしまう。
それだけのことなんじゃないでしょうか。

[875: 匿名さん]

「土地を高く買ってしまった」っていう三井不動産サイドのお客様には関係ない理由で高い買い物してる契約者さんって本当にたくさんいるの？

[876: マンコミファンさん]

↑　いますよ。約300ほど〆

[877: マンコミュファンさん]

↑いや、正確には約５００ですね。

[878: 匿名さん]

いかんせんまだ半分、竣工までに完売は難しいですね。ファミリーマンションなのに価格をあげすぎましたね。需要層の領域を越えてしまった。このままではこれ以上の伸びはないですね。

[879: マンコミュファンさん]

つい先日まで、ガーデンとアークの南側を中心に５５１部屋しか
売り出していなかったことを考えれば５００という数字は、この
価格にしては健闘しているのではないかと思います。

ただ、878さんの言うとおり、これからが大変でしょうね。

実際にブライトはまだ１００部屋のうち、２０くらいしか契約が
埋まっていないようですし。

これから売り出そうとしているガーデンとアークの南西側とコート
は、かなり苦戦しそうですね。

それから、隣接の日本総合地所の「ヴェレーナ」シリーズも工事
が始まったようで、こちらとの比較をする方達も出てきそうです。

[880: 匿名さん]

>>875
「土地を高く買ってしまった」っていう三井不動産サイドのお客様には関係ない理由で高い買い物してる契約者さんって本当にたくさんいるの


・・・物の値段ってそうやって決まるものでしょ。

[881: 匿名さん]

867さん

残念ですが、あなたみたいに比較する人はかなり少数派かと
思われます。

[882: 匿名さん]

線路を渡らなくてもバイパスには出られますので、そっち経由で通勤される方も多いと思いますよ。

[883: 匿名さん]

まだ公開していない住戸は価格改定してくるでしょうね。

[884: 匿名さん]

>別にここの物件でデベが「ぼろ儲けしてやろう」とソロバン弾いてるわけではない
いやいや長谷工さんと手を組んだ時点で、かなり利幅の大きな案件と考えているはずですよ。
あと、ここの土地を買ったのは三井さんではなく長谷工さんですよね。
建物・内装の仕様や土地の使い方なんかは長谷工さんがプランを作って、それに三井さんが多少手を加えたプロジェクトがこのパークシティ。
だから三井さんが主導でいちから進めた柏の葉や他のパークシティとは毛色が違うんでしょう。

[885: 匿名さん]

ここはハセコーのマンションです。

[886: 匿名さん]

ならば「パークシティ」はないよね？

[887: 匿名さん]

ヴェレーナね…。

[888: 匿名さん]

三井が「パークシティ」としたんだから、「パークシティ」でいいんじゃない？
「パークシティ」だから買った人より、結果「パークシティ」だった、ということ。
柏は柏、蓮田は蓮田だから、気に入った人はあちらをどうぞ。
現地を見ていないから、コメントは差し控えます…

[889: 近所をよく知る人]

なにも無理して17号に出なくてもいいんじゃないの？と思うが…。

[890: 匿名さん]

もう９００近いスレ。賛否あるが興味ある人が多いんですね。
それとも他物件関係者の暇つぶしの対象なのか？

[891: 匿名さん]

別にパイパスに出てもよいではないか。

[892: 購入経験者さん]

三井でも長谷工でもどっちでもいい！ここが気に入りました。

[893: 匿名さん]

一番近い踏み切りの辺りは不明ですが、
周辺をバスで案内してもらった際の営業さんの話によれば
周辺道路（再開発エリア西側・北方面に伸びる道路）、拡張する予定だそうですよ。
一軒家なんかもありましたけど、さいたま市が土地買収済みだそうです。

ブライト東側は線路を渡る陸橋を作るため、ＪＲに土地を引き渡し済みだそうです。

[894: 匿名さん]

本当に500も売れてるんですか？

[895: 匿名さん]

867さん、なかなかいないよ。あなたみたいな人は。残念ながら〜

[896: 物件比較中さん]

>> 本当に500も売れてるんですか？

公園側の販売価格等が知りたくて電話した時に、
ついでにガーデン・アークの南向きの残り住戸についても尋ねました。
10月上旬にＭＲに行った時と比べて、ずいぶん選択肢が減ったな〜、という感じでした。
販売サイドの言うことですから、話半分としても、残り30程度といったところでしょうか。
（別に購入をせかすとか、焦らせるというような口調ではなかったです。）

「本当に」検討しているなら、自分で現地に聞いた方がいいですよ。
住所や電話番号など伝えなくても教えてくれます。

新都心の某大型物件のほうは、尋ねたら「価格が価格ですから、それほど減ってませんよ」
とのこと。本当にそれでいいのかな？完成済・即入居物件なのに…と思ってしまいました。

[897: 物件比較中さん]

>894

モデルルームに行けば分かりますよ。
ガーデンとアークの南向き側の部屋は、かなり選択肢がなくなって
きています。

[898: 物件比較中さん]

897です。

896さんと被ってしまいましたね。

実際に残っているアーク、ガーデンの南向きの部屋数は、
先週の時点では確か５０（アーク２６、ガーデン２４）
くらいでした。
現地に行って、確かめてきました。

[899: 匿名さん]

バラの花、売れてるように見せるため付けることは業界の常識。

[900: 匿名さん]

８９５さん、そうかな？一生に一番高い買い物。色々見ている人は周りに多いよ。首都圏勤務は！