パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[823: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸ありましたよ。
しかも、そのキャンセル住戸ももう売れていました。
オプション付きでお買い得ですね。

[824: マンコミュファンさん]

アーク、ガーデン契約者でもブライトのお部屋は見られると思うのですが。
希望者が殺到して見られないことになってしまったのでしょうか。
実物がご覧になりたい方は
もう一度確認されてみては？

[825: 匿名さん]

契約者、殺到・・・・苦笑

[826: 契約済みさん]

契約者でも見れないことはないでしょうが、営業さんは
これから購入する人を優先するでしょうね。

うちは、「ブライトが見られるそうですね〜」と担当さんにふったら、
「ご覧になりますか〜。大丈夫ですよ」との話でした。
このところ忙しいので、少し先になりますが、見られれば見てみたいと思います。
どっちかというと、中庭や駐車場の方がみたいですけどね。

土日は混むと思うので、平日か、または土日でも早めの時間など、
比較的すいていそうな時間を狙ったらいいかもしれないです。

[827: アーク契約済みさん]

817です。

826さんの営業担当の方は、「ご覧になりますか〜。大丈夫ですよ」
ということをおっしゃったのですか。
契約者でも見せていただけるなら、わたしも見てみたいですね。

ただ私は、先週この件を確認したところ、「今月はこれから購入を
考えている人を優先的に見学させるので、契約者の方は遠慮しても
らっています」という回答を頂きました。

「来月か遅くとも来年１月頃には見学できるようになると思います」
と言われました。
「でもその時期は、もう内覧会なので、自分のお部屋を実際に見た
方がいいですよ」と言われ、それもそうだなと納得して、今は諦め
て内覧会まで我慢しようかと思った次第です。

[828: 契約済みさん]

826です。

私も話をしたのは先週の中ごろでした。
担当さんは私が諸々の状況により、そう易々とは現地に行けないことを知っているので、
そう言ってくれたのかもしれません。
（次回わたしが現地に行けるのは12月末頃になりそうで、担当さんもそのことは知っています）
私の書き込みで、他の契約済みの方が「自分とは話が違う！」と思われたのなら、
申し訳ありません。

ブライトだと、私が契約した部屋とは条件がずいぶん違うので、間取りや眺望などは
あまり参考にならず、内装などが主になると思いますが…

1月にあるという話のオプション会もおそらく行けないので、
可能な分の資料を送ってもらえるよう、お願いするつもりです。
本当なら、直接いろいろと質問したり相談したりできるといいんですけど…

[829: アーク契約済みさん]

827です。

828さん、そういうことでしたか。
掲示板で、こちらの意図していることを表現する言葉のニュアンス
って難しいですね。

１月のオプション会、大宮で行なうと聞いたので、時間あれば行っ
てみたいです。
前回、妻の反対で申し込めなかったベランダのタイル、もう一度検
討しようかと思っています。

[830: 匿名さん]

家の玄関から駅まで遠いなぁ〜

[831: 匿名さん]

このマンション安っぽい

[832: 匿名さん]

オプションだらけの暴利をむさぼる三井物件ってことか。

[833: 賃貸住まいさん]

>831

そう思うなら買わなきゃ良い！！

[834: 匿名さん]

全然安っぽくないと思うけど。。
どこが安っぽいの？？？

[835: 匿名さん]

↑そんなカンタンに釣られちゃダメっすよ！

[836: 匿名さん]

見た目は、そこそこでも内装が怪しいですね。ほとんどオプションということは、目に見えないところはコスト削減をしていると思われますね。コスト低減は長谷工の得意とするところ。三井の看板ついて価格が釣り上がっている。コンセプトやデザインが専攻し、物件自身の良し悪しに目をつぶっているような感じだな。

[837: 匿名さん]

また繰り返してますな。
かなりの妄想好きとみた。

[838: 匿名さん]

当初の予定価格からこれでも値下げしてるわけだから、あのままの価格だったら、もっとこの掲示板で「高い！」と叩かれてたでしょうね。

[839: 匿名さん]

・・・業者さん、多いな・・・

[840: 匿名さん]

平日だと時間を持て余してるんでしょう。
土日でも暇な物件があるでしょうから。

[841: 匿名さん]

すかさずフォローごくろうさまです

[842: 匿名さん]

妄想と言うか
長谷工安物駆体をオプションで着飾って三井標準仕様とは程遠いけど、
三井のブランドをつけて、周辺環境に目をそらせて、売り込むって販売戦略なのは事実でしょ。
これが売れちゃったら埼玉にはまともな駆体物件つくらなくなるよ。
なんかパート1はまともに比較して怒ってた人いたけど、
どこいったんだろ？

[843: 匿名さん]

ど素人のマーケティングごっこはもううんざり。

[844: 物件比較中さん]

>842
これが売れちゃったら埼玉にはまともな駆体物件つくらなくなるよ。

じゃあ、埼玉のまともな躯体物件ってどこの物件？
今までだって、まともな躯体物件なんてないんじゃないの？

まともな躯体物件があるんなら、教えてください。
ぜひ、参考にしたいです。

[845: 匿名さん]

>>844
パークシティ柏の葉なんか参考になるよ
パークシティブランド千葉仕様

[846: 通りがかり]

>>845さん
柏の葉（同じパークシティ大規模　千葉）の詳細しらべてみたよ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

・ペアガラス　標準装備
・二重天井・二重床（床スラブ厚約200mm〜280mm・天井高２．６ｍ）

・ＴＥＳ（ガス温水式）床暖房　標準装備
・ミストサウナ　標準装備
・シェル型浴槽　標準装備
・リモコン付シャワートイレ　標準装備

食器洗浄乾燥機も標準ぽいね

こんな感じでいいのかな。

[847: 匿名さん]

↑　これなら多少高くても納得だ！

[848: 匿名さん]

情報提供ありがと。
よくわかりました。

でも、千葉くんだりの物件と比べたところでどうしょうもないよね。

[849: 物件比較中さん]

８４８

大宮以北が良く言うよ。
駅一分、秋葉原３０分。
柏の葉の方がどんだけ便利か。

[850: 匿名さん]

柏の葉の勝ちだ。
圧勝とまでは言わないけど。

[851: 契約済みさん]

大きなお世話

[852: 匿名さん]

さいたま北と柏の葉
どっちがいい？

みたいなスレッドですね(^O^)

[853: 匿名さん]

柏は、便利かもしれないけれど、うちの希望エリアではないので、
いくら設備が良くても、交通の便が良くても、安くても、対象にはなりえないので…。

[854: 物件比較中さん]

844です。

なんか他県の物件が出てきましたけど、842さんの書き込みを受けて、
書き込んでいることを分かって欲しかったですね。

ここで、千葉の話をされてもねぇ。

[855: 845]

他物件パークシティが埼玉にないようなので、地域で調査しました。

ライオンズ蓮田レスティアコートなんかと比べるといいんじゃないかな。

宮原より大宮以北ですが、駅からのアクセスは同じぐらいかな。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

・2重床2重天井（スラブ厚200mm-250mm)
・戸境壁を180㎜以上
・食器洗浄乾燥機　標準装備
・サーモバス　標準装備
シャワートイレについては？でした。

ライオンズでさえこれだけの仕様を標準として売り出しているのに、
このパークシティは個人的に手を抜きすぎだと思いますけど。

[856: 846]

855=846でした。845さんすいません。

[857: 匿名さん]

うん、たしかに蓮田の勝ちですね。

[858: 物件比較中さん]

同じ三井物件パークシティなのに設備違いすぎますね。施工／三井住友建設(株)　管理／三井不動産住宅サービス(株)　だから柏の葉は、完全に三井関連会社で作られていますね。やはりこちらの長谷工を使った施工とは設備がかなり違うのは事実みたい。初めて気づきました。なのに柏の葉の方が同等もしくは若干安いのではないでしょうか。埼玉県も軽く見られたのでしょうか。少しこの事実は納得できないですね。情報提供ありがとうございました。ちょっと考えて見ます。まだあせっていませんので・・・埼玉の都市開発指定地域なので、手を抜いても売れると思ったのでしょうか。現にある程度はこの仕様でも売れてしまっていますし。よく調べないとほんとうに良くないですね。

[859: 物件比較中さん]

どう考えても、設備はお粗末だな。ここは。↑のように比較すれば明らか。負け惜しみで契約者がニーズが違うといっていても、設備がオプションだらけなのも事実だな。５月に見に行った際１００㎡の部屋は６６００万円ぐらいしていたぞ。柏の葉は５５００万円となっている。こんなに設備が柏の葉より、劣っているのにな。

[860: 匿名さん]

場所遠すぎて比較にならないって。別に三井の中から探す人は居ないでしょ。欲しい地域で探すもんじゃないか？

[861: >860さん]

この地域の新築マンションでここまで標準装備の少ない所は珍しいですよ…
ぜひブランズやイニシアの標準装備を見てみて下さい。

[862: マンコミュファンさん]

休日前の書込みデーだったのか？

[863: 匿名さん]

イニシア、ブランズ見ましたよ。
そして見た目の設備より駅近、全体のコンセプトがいかに
重要かを知りました。

[864: 匿名さん]

まだ地価の安いＴＸ沿線の千葉物件とここを比較
するのはいかがなものかと。
暇があるならＤＭの一枚でも撒いてきてください。

[865: 匿名さん]

蓮田の方がちょっと駅から遠いですね。
洗面台が安っぽく見えるのは気のせいでしょうか？今どき鏡じゃなくタイル貼りの洗面台は珍しいですよ。
天井高はどのくらいあるんですかね。
敷地内に大きな庭とかついてるんでしょうか？比べるならそういう付加価値も同じじゃないと。
小学校は近いんでしょうか。
大きな公園と隣接していますか？
蓮田の土地価格と宮原の土地価格って同じなんでしょうか。
ぜーんぜん比べるべき物件ではないと思うのですが。

[866: 匿名さん]

ここを定価で買った人は相当三井不動産の収益に貢献してますね。

[867: 物件比較中さん]

No.860 by 匿名さんさんへ、私は首都圏の大型物件を探しているため、比較対象になります。特に同じパークシティとなれば双方見てみましたよ。場所遠すぎてって言いますが、宮原とそんなに変わらないですよ。明らかに設備は柏の葉が上です。言いたかったのは、三井の中から探す人も首都圏というくくりで探す人もいますので、勝手な妄想はやめていただければ幸いです。ちなみに東戸塚あたりの大型物件も視野に入っています。残念ながら〜

[868: 物件比較中さん]

この物件を検討中の皆さまはマイカーでここから国道１７号に出るためには２つの踏み切りのどちらかを渡らなければいけないということにお気づきでしょうか。
この踏み切り、入居後は相当な混雑が不安です・・・。平均待ち時間も長いですし。
公園もステラタウンがあれば公園維持費は管理費に含まれませんし、色々悩みます・・・

[869: 物件比較中さん]

踏み切りの件は、ずいぶん前から何度も議論になっていますよ。ただご指摘の通り踏み切りも小さいため混雑が予想されますよね。周りがほとんど整理されていないところに巨大マンションができたため、恐らく周辺インフラがもう少し発展するまでは結構厄介かと思っています。

[870: 匿名さん]

↑タブですよ！

[871: 物件比較中さん]

一軒家も多いためこれ以上の拡張は、土地買収とか交渉がなかなか進まないでしょうね。

[872: 匿名さん]

↑タブーですよ