パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[623: 匿名さん]

今日も商品券もらえるのかな？
相当販売に苦戦してますね。
昨日、敷地内の公園見た方、感想を教えて下さい。

[624: 匿名さん]

苦戦？してないみたいだけど。。。変な人。

[625: 匿名さん]

↑ってなぜわかるの？金曜も大きな織り込み入っていましたよ。販売好調なら広告うたないよ。何千万ってかかるんだから！

[626: 匿名さん]

必死ですね

[627: 物件比較中さん]

苦戦の定義は人それぞれだから、意見がいろいろあるのはわかりますけど、
少なくとも、他のマンションのモデルルームのように閑古鳥が鳴いている
状況と比べると、遥かに賑わっている状況であることは確かですね。

このマンション不況の中では、健闘しているように思えます。

[628: 匿名さん]

値引きですが、販売当初から７月頃まで値引き殆どなし。
８月以降、うるさい客には１００万以内は端数カットで契約。
販売状況次第で３００万超もあり。

[629: 物件比較中さん]

売れているか売れていないかの真相はデベだけが知るところです。
しかしＭＲにお客は来てるから興味を抱く人は多いのかもしれませんね。
ただ、広宣費については販売当社から計画しているものもあるでしょうから、「販売好調なら広告うたない」といのは言いすぎでしょう。

[630: 契約済みさん]

契約の時に無償解約できると聞いたのに先日辞めたいといったら期限切れてるから手付け没収と言われた。最初の担当じゃなく男性が出てきて言われたんですが、期限とかあるんですか？入居するまでかと思ってました。

[631: 匿名さん]

↑これこそ、余裕のない証拠ですね。まっ、売れてる売れてないより気に入ったマンション買いましょう！

[632: サラリーマンさん]

６３０さん

契約行為はどこでされましたか？
デベの事務所以外で契約行為をした場合は基本的にクーリングオフの対象となりますから、契約書面受領日から8日間であれば無償で解約できます。ただし、この期間後に解約すれば解約手付けとして手付金は放棄することになるのが一般的です。

入居するまで無償で解約できる売買契約は聞いたことが無いですが・・・

[633: 匿名さん]

契約誘引行為にあたり違反です。
長谷工の方と話し合ってくださいね。

[634: 購入経験者さん]

販売代理会社なんてそんなもんです。長谷工アーベストなんて極めて怪しい、胡散臭い。売っちまえば、後は三井だから。売って逃げちゃえーって。客を客と思わないやつが多いです。ずうたいだけでかい胡散臭い不動産や。ＭＲにいる女性はほとんど正社員じゃないし。とっても怪しい。あの会社はぜったいに許せん。なんとか敵を討ってやる。待ってろ、アーベスト！！

[635: 購入経験者さん]

でも、そういうのはふつーは頭金は帰んないんじゃないの？？

[636: 匿名さん]

返すと言った長谷工の営業レディに問題あるのでは？

[637: 匿名さん]

入居まで手付金全額返金の解約が可能なんて、そんなの常識的に考えてあり得ませんよ（笑）

[638: 契約済みさん]

>> 630
大漁だなｗ

[639: 匿名さん]

三井不動産が焦ってなくても、長谷工の焦りが、この事案から垣間見れますね！

[640: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。販売中のところだと、アークは残り40戸、ガーデンは残り30戸くらいといったところでしょうか。ブライトはまだ空きがあるようでした。　
今日も賑わってましたね。

[641: 匿名さん]

そうですか、ご苦労です(^.^)b

[642: 匿名さん]

宮原じゃ仕方ないでしょ。

[643: 周辺住民さん]

先日、ポストに６８平米３ＬＤＫで２，９００万円〜のチラシが入っていました。
随分と安くなりましたね。

[644: 匿名さん]

↑それはきっとブライトレジデンスですね。
当初からその価格設定ですよ。

[645: 契約済みさん]

634サンは、購入経験者ってまさかこのマンションではないですよね。。
634サンみたいな性格の方と一緒のマンションには住みたくないなぁ〜。
上とか隣とかで何かあったら一生根にもたれたり何か仕返しされそうでコワイです。
うちの担当さんはすごく良い方でしたよ。どこの会社かしりませんが。

[646: 物件比較中さん]

宮原、大宮、新都心、浦和、越谷と新築10件程度見てきましたが、見るほどに悩んでしまう…。
ＭＲが一番活気があるのは間違いなくここだった。

皆さんはどこと比較検討してます？

[647: 契約済みさん]

モデルルームの活気は、物件の規模も関係するので一概に比較はできないと思います。
都内などですと完全予約制は当然のことで、あえてゆったりした雰囲気を見せているモデルルームも多くありますし。
今は下げ貴重なのでゆっくり検討してもいいのではないかと思いますが、買いたいときが買い時と思って契約しちゃいました。

[648: 匿名さん]

さいたま市内のマンションは、どこも販売に苦戦してます。
ここだけではないですよ！

[649: 匿名さん]

そうそう、ここはまだいいほうだよ。

[650: 物件比較中さん]

首都圏全般が低調の中、その中でも埼玉が一番苦戦しているようですね。
とは言うものの来年３月までが勝負でしょうね。
私はさいたま市内で決める予定です。
ここ、新都心、武蔵浦和あたりが本命です。

[651: 検討中！]

628さんと630さんの件、誰も気にしないのですか？
嘘だから？それとも見ないフリ？
私は気になるよ。

[652: 匿名さん]

どうせ吊りでしょ？
値引きの件はともかく、契約解除の手付け放棄は常識の範疇では？

[653: 検討中！]

解約しても手付金返すと言って契約することに問題ないと？
吊り？
出来ればさらなる解説お願いします。

[654: 匿名さん]

「手付の額やその性質」や「契約解除に関する事項」等は重要事項説明の記載事項だから、ご自身が説明を受けましたと記名、押印された重説に確実に記載されてると思います。
内容を確認すれば一目瞭然！
買主の都合で解約して手付が返ってくるなんて契約は普通に考えてないと思いますよ。

[655: 物件比較中さん]

値引き情報も微妙。
なぜそんな値引き情報を知っているのか？
デベ関係者か？だとして何のメリットがある？
気になるなら営業担当者にストレートに聞いてみてくださいな。
ちなみに私は撃沈しました。

[656: 購入経験者さん]

この中に長谷工アーベストの営業が「契約済みさん」というフリをして、あたかも優良契約済みさんとして登場しているそうです。ある筋から聞きました。偽善者のフリ。

[657: 住まいに詳しい人]

それと対抗するデベもいますよ。だから完売だとか買った人や検討している人には関係ない話が多い。

[658: 匿名さん]

ある筋の情報ってのもなんだかなぁ。(^^;)

[659: 匿名さん]

この物件にかかわらず、営業さんの書き込みは多いそうです。
販売している営業さんも、近隣のマンションを販売している営業さんも、
比較対象となりうる多くの物件の関係者…

匿名の掲示板ですから、情報は正しいものもそうでないものもあります。
ただ単に、荒らすのが好きな方もいるそうです。

買う買わないは自分の判断。
この掲示板の内容を参考にするものいいですが、事実は自分で確認しましょう。

(折角の検討版なのに、もったいないですけどね…）

[660: 物件比較中さん]

情報ってそもそも自分の責任で取捨選択しながら得るもの。

匿名掲示板はあくまでも匿名掲示板。

それ以上でもそれ以下でもないでしょ。

実際に契約された方の有用な情報もある訳だし頭から否定するのは実にもったいない。

[661: 匿名さん]

そのとおり！

[662: 匿名さん]

いわゆる「サクラ」ですね＾＾

[663: 匿名さん]

近々、駐車場、駐輪場の抽選が行われるようですけど、かなりいい加減な仕組みのようです。
料金や抽選の区画分けが大雑把で住む人のこと考えてなく、問い合わせても今更どうにもならないと、門前払いのようです。

[664: 匿名さん]

長谷工のやり方って、クレーム多いね！
ネットで検索すると色々載っています。

[665: 匿名さん]

逆にあれだけの数の駐車場を細かく区分けして選択肢を多くしたら余計混乱しそうかなと思うけど違うの？

[666: 契約済みさん]

＞長谷工のやり方って、クレーム多いね！

駐車場抽選については、長谷工ではなく、三井系管理会社です。

＞駐車場、駐輪場の抽選が行われるようですけど、かなりいい加減な仕組みのようです。

そして、「いい加減なしくみ」というのは適切な表現ではありません。
区画が細かくは分かれていませんが、（その点は1段階くらい分けてもいいかと思いましたが）
抽選で早い番号が当たった人が「良い場所・希望の場所」というわけではないので、
ある意味公平なのかも、と思っています。（まだ発売前の部屋もあるのですから）

＞問い合わせても今更どうにもならないと、門前払いのようです。

そんなこと（門前払い）はないと思いますが、今からの変更は現実的には無茶なことです。

で、先を守って言っておきますが、私は長谷工の関係者でも三井の関係者でもありません。
一契約者です。

[667: 匿名さん]

個人情報出せないなら意味ないよ。

[668: 匿名さん]

>今からの変更は現実的には無茶なことです。

抽選に関する案内が届いたのは4〜5日前だと思いますが(土日込み)。やり方がうまいというか、なんというか。

[669: 契約済みさん]

検討中の方に言っておきますが、ここに書いてあることは嘘半分と思ったほうがいいですよ。気になることは直接電話するのが確実です。

[670: 匿名さん]

半分は本当ってことですね

[671: 匿名さん]

家庭菜園の抽選方法はgoodと思いました。

[672: 契約済みさん]

うちは駐車場と家庭菜園は希望しないので希望される方は叶うといいですね（駐輪場だけは希望しますが）

検討中の方へ
いいコミュニティを作っていきたいので、素敵な隣人さんをお待ちしています！特に子育て中の方！

うちは1円も値引きしませんでしたが、ここをみる値引きできたようなコメントしてる方もいるので試しに言ってみてもいいかもしれませんね