パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[621: ビギナーさん]

今のマンションがＩＨクッキングヒーターで、結構気に入ってます。
ここもキッチンはＩＨで、さらにオール電化で電気代はお安いと思うので
今、いろいろと検討しています。

ここを検討している方で、このマンションのほかにはどこを検討されてますか？
その際の、気にしている点とか（キッチンに限らず）は何ですか？

[622: 匿名さん]

IHについてはお好みですけど、
この時期にこの場所でこんな価格で買うのは、先々後悔するかも…
慎重に慎重に…

[623: 匿名さん]

今日も商品券もらえるのかな？
相当販売に苦戦してますね。
昨日、敷地内の公園見た方、感想を教えて下さい。

[624: 匿名さん]

苦戦？してないみたいだけど。。。変な人。

[625: 匿名さん]

↑ってなぜわかるの？金曜も大きな織り込み入っていましたよ。販売好調なら広告うたないよ。何千万ってかかるんだから！

[626: 匿名さん]

必死ですね

[627: 物件比較中さん]

苦戦の定義は人それぞれだから、意見がいろいろあるのはわかりますけど、
少なくとも、他のマンションのモデルルームのように閑古鳥が鳴いている
状況と比べると、遥かに賑わっている状況であることは確かですね。

このマンション不況の中では、健闘しているように思えます。

[628: 匿名さん]

値引きですが、販売当初から７月頃まで値引き殆どなし。
８月以降、うるさい客には１００万以内は端数カットで契約。
販売状況次第で３００万超もあり。

[629: 物件比較中さん]

売れているか売れていないかの真相はデベだけが知るところです。
しかしＭＲにお客は来てるから興味を抱く人は多いのかもしれませんね。
ただ、広宣費については販売当社から計画しているものもあるでしょうから、「販売好調なら広告うたない」といのは言いすぎでしょう。

[630: 契約済みさん]

契約の時に無償解約できると聞いたのに先日辞めたいといったら期限切れてるから手付け没収と言われた。最初の担当じゃなく男性が出てきて言われたんですが、期限とかあるんですか？入居するまでかと思ってました。

[631: 匿名さん]

↑これこそ、余裕のない証拠ですね。まっ、売れてる売れてないより気に入ったマンション買いましょう！

[632: サラリーマンさん]

６３０さん

契約行為はどこでされましたか？
デベの事務所以外で契約行為をした場合は基本的にクーリングオフの対象となりますから、契約書面受領日から8日間であれば無償で解約できます。ただし、この期間後に解約すれば解約手付けとして手付金は放棄することになるのが一般的です。

入居するまで無償で解約できる売買契約は聞いたことが無いですが・・・

[633: 匿名さん]

契約誘引行為にあたり違反です。
長谷工の方と話し合ってくださいね。

[634: 購入経験者さん]

販売代理会社なんてそんなもんです。長谷工アーベストなんて極めて怪しい、胡散臭い。売っちまえば、後は三井だから。売って逃げちゃえーって。客を客と思わないやつが多いです。ずうたいだけでかい胡散臭い不動産や。ＭＲにいる女性はほとんど正社員じゃないし。とっても怪しい。あの会社はぜったいに許せん。なんとか敵を討ってやる。待ってろ、アーベスト！！

[635: 購入経験者さん]

でも、そういうのはふつーは頭金は帰んないんじゃないの？？

[636: 匿名さん]

返すと言った長谷工の営業レディに問題あるのでは？

[637: 匿名さん]

入居まで手付金全額返金の解約が可能なんて、そんなの常識的に考えてあり得ませんよ（笑）

[638: 契約済みさん]

>> 630
大漁だなｗ

[639: 匿名さん]

三井不動産が焦ってなくても、長谷工の焦りが、この事案から垣間見れますね！

[640: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。販売中のところだと、アークは残り40戸、ガーデンは残り30戸くらいといったところでしょうか。ブライトはまだ空きがあるようでした。　
今日も賑わってましたね。

[641: 匿名さん]

そうですか、ご苦労です(^.^)b

[642: 匿名さん]

宮原じゃ仕方ないでしょ。

[643: 周辺住民さん]

先日、ポストに６８平米３ＬＤＫで２，９００万円〜のチラシが入っていました。
随分と安くなりましたね。

[644: 匿名さん]

↑それはきっとブライトレジデンスですね。
当初からその価格設定ですよ。

[645: 契約済みさん]

634サンは、購入経験者ってまさかこのマンションではないですよね。。
634サンみたいな性格の方と一緒のマンションには住みたくないなぁ〜。
上とか隣とかで何かあったら一生根にもたれたり何か仕返しされそうでコワイです。
うちの担当さんはすごく良い方でしたよ。どこの会社かしりませんが。

[646: 物件比較中さん]

宮原、大宮、新都心、浦和、越谷と新築10件程度見てきましたが、見るほどに悩んでしまう…。
ＭＲが一番活気があるのは間違いなくここだった。

皆さんはどこと比較検討してます？

[647: 契約済みさん]

モデルルームの活気は、物件の規模も関係するので一概に比較はできないと思います。
都内などですと完全予約制は当然のことで、あえてゆったりした雰囲気を見せているモデルルームも多くありますし。
今は下げ貴重なのでゆっくり検討してもいいのではないかと思いますが、買いたいときが買い時と思って契約しちゃいました。

[648: 匿名さん]

さいたま市内のマンションは、どこも販売に苦戦してます。
ここだけではないですよ！

[649: 匿名さん]

そうそう、ここはまだいいほうだよ。

[650: 物件比較中さん]

首都圏全般が低調の中、その中でも埼玉が一番苦戦しているようですね。
とは言うものの来年３月までが勝負でしょうね。
私はさいたま市内で決める予定です。
ここ、新都心、武蔵浦和あたりが本命です。

[651: 検討中！]

628さんと630さんの件、誰も気にしないのですか？
嘘だから？それとも見ないフリ？
私は気になるよ。

[652: 匿名さん]

どうせ吊りでしょ？
値引きの件はともかく、契約解除の手付け放棄は常識の範疇では？

[653: 検討中！]

解約しても手付金返すと言って契約することに問題ないと？
吊り？
出来ればさらなる解説お願いします。

[654: 匿名さん]

「手付の額やその性質」や「契約解除に関する事項」等は重要事項説明の記載事項だから、ご自身が説明を受けましたと記名、押印された重説に確実に記載されてると思います。
内容を確認すれば一目瞭然！
買主の都合で解約して手付が返ってくるなんて契約は普通に考えてないと思いますよ。

[655: 物件比較中さん]

値引き情報も微妙。
なぜそんな値引き情報を知っているのか？
デベ関係者か？だとして何のメリットがある？
気になるなら営業担当者にストレートに聞いてみてくださいな。
ちなみに私は撃沈しました。

[656: 購入経験者さん]

この中に長谷工アーベストの営業が「契約済みさん」というフリをして、あたかも優良契約済みさんとして登場しているそうです。ある筋から聞きました。偽善者のフリ。

[657: 住まいに詳しい人]

それと対抗するデベもいますよ。だから完売だとか買った人や検討している人には関係ない話が多い。

[658: 匿名さん]

ある筋の情報ってのもなんだかなぁ。(^^;)

[659: 匿名さん]

この物件にかかわらず、営業さんの書き込みは多いそうです。
販売している営業さんも、近隣のマンションを販売している営業さんも、
比較対象となりうる多くの物件の関係者…

匿名の掲示板ですから、情報は正しいものもそうでないものもあります。
ただ単に、荒らすのが好きな方もいるそうです。

買う買わないは自分の判断。
この掲示板の内容を参考にするものいいですが、事実は自分で確認しましょう。

(折角の検討版なのに、もったいないですけどね…）

[660: 物件比較中さん]

情報ってそもそも自分の責任で取捨選択しながら得るもの。

匿名掲示板はあくまでも匿名掲示板。

それ以上でもそれ以下でもないでしょ。

実際に契約された方の有用な情報もある訳だし頭から否定するのは実にもったいない。

[661: 匿名さん]

そのとおり！

[662: 匿名さん]

いわゆる「サクラ」ですね＾＾

[663: 匿名さん]

近々、駐車場、駐輪場の抽選が行われるようですけど、かなりいい加減な仕組みのようです。
料金や抽選の区画分けが大雑把で住む人のこと考えてなく、問い合わせても今更どうにもならないと、門前払いのようです。

[664: 匿名さん]

長谷工のやり方って、クレーム多いね！
ネットで検索すると色々載っています。

[665: 匿名さん]

逆にあれだけの数の駐車場を細かく区分けして選択肢を多くしたら余計混乱しそうかなと思うけど違うの？

[666: 契約済みさん]

＞長谷工のやり方って、クレーム多いね！

駐車場抽選については、長谷工ではなく、三井系管理会社です。

＞駐車場、駐輪場の抽選が行われるようですけど、かなりいい加減な仕組みのようです。

そして、「いい加減なしくみ」というのは適切な表現ではありません。
区画が細かくは分かれていませんが、（その点は1段階くらい分けてもいいかと思いましたが）
抽選で早い番号が当たった人が「良い場所・希望の場所」というわけではないので、
ある意味公平なのかも、と思っています。（まだ発売前の部屋もあるのですから）

＞問い合わせても今更どうにもならないと、門前払いのようです。

そんなこと（門前払い）はないと思いますが、今からの変更は現実的には無茶なことです。

で、先を守って言っておきますが、私は長谷工の関係者でも三井の関係者でもありません。
一契約者です。

[667: 匿名さん]

個人情報出せないなら意味ないよ。

[668: 匿名さん]

>今からの変更は現実的には無茶なことです。

抽選に関する案内が届いたのは4〜5日前だと思いますが(土日込み)。やり方がうまいというか、なんというか。

[669: 契約済みさん]

検討中の方に言っておきますが、ここに書いてあることは嘘半分と思ったほうがいいですよ。気になることは直接電話するのが確実です。

[670: 匿名さん]

半分は本当ってことですね

[671: 匿名さん]

家庭菜園の抽選方法はgoodと思いました。

[672: 契約済みさん]

うちは駐車場と家庭菜園は希望しないので希望される方は叶うといいですね（駐輪場だけは希望しますが）

検討中の方へ
いいコミュニティを作っていきたいので、素敵な隣人さんをお待ちしています！特に子育て中の方！

うちは1円も値引きしませんでしたが、ここをみる値引きできたようなコメントしてる方もいるので試しに言ってみてもいいかもしれませんね

[673: 匿名さん]

しっかし、あれだけ相場に合わない価格なのに、契約済みさん多くて驚きました。
我が家に買える部屋はひとつも無く、その夜ほど惨めな気持ちになったのは久しぶりでした。

[674: 匿名さん]

無理はいけません。貸しても家賃がローンを下回るようなマンションは敬遠してよいと思います。ここは年収高い方向けです。元気出していきましょう！

[675: 匿名さん]

↑この辺の家賃相場を調べた上でコメントしてるの？

[676: 日進在住より]

高く買うと、この辺のいい賃貸マンションでも10万〜12万ぐらいだから、やはり価格の90％ぐらいローン組んだらきついかな。
資産とか商品として考えるとパスですね。住宅とか住み心地という考え方とは別の話ですけど。

[677: 匿名さん]

そもそもいまどき資産運用で新築マンション買う人なんているの？
しかも埼玉で。

[678: 坪単価]

高すぎるろ〜m(惚れてまうやろ〜)m

[679: 匿名さん]

今の時期、どんな買い物でも割高感が少しでもあったら避けないと、破産しますよ！
無理しないで身の丈に合ったマンション買った方が……

[680: 匿名さん]

あらら、またライバル物件の関係者さんの登場ですか。
ズバリどこがおすすめ？

[681: 契約済みさん]

確かに例えばどこの物件がオススメなんでしょうか？
厳しいお眼鏡に叶う物件、とても興味あります、このあたりならある程度の規模の物件は大抵わかると思うのですが。

[682: 匿名さん]

安いとこはすべて値段なりのレベルの物件だと思いますがね。
土地もマンションも、そうそうお買い得なんて存在しませんよ。

[683: 匿名さん]

フェスタタウン！

などは。。。

[684: 匿名さん]

↑　
遠いよー

[685: 匿名さん]

ベリーナかな？

まっ、パークシティの営業さんは大宮や新都心以外は眼中にないと思いますけど。

[686: 購入検討中さん]

フェスタタウンとレイクタウンと比較中。

大規模マンションがいいからな。

[687: 入居予定さん]

>679
割高感があるだけで破産…！？！？
そんな経済力、能力、人生、お気の毒様です。

[688: 賃貸住まいさん]

>676
この辺のいい賃貸マンションでも10万〜12万ぐらいだから

↑そんなマンションしかご存知ないのですね。。。
あなたが知らないだけですよ。うちは家賃１７万です。
広いお部屋など付加価値のあるマンションはもっと高く賃貸できます！

[689: 物件比較中さん]

サクラディアもいいのでは？駅から離れている意外は、仕様はさいたま北より明らかにいいですよね。二重床・二重天井、床暖房・風呂場の冷暖房乾燥機機能付き・ウオシュレット標準装備、複層ガラス・免震構造等々〜

[690: 匿名さん]

「モノ」としては、サクラディアの方が勝っているのは誰もが認めるところ。ただしブランド力の差が歴然！

[691: 契約済みさん]

具体的な比較物件の名前が挙がってきて有意義な掲示板になってきたのでは。
レイクタウンは特に私は最後まで比較して悩みました。あの大きなイオンがあって駅から至近、魅力的でした。最終的には個人的な立地の希望でパークシティさいたま北を選びましたが、見学してみることをオススメします。ただ価格はむしろここより高くなりますが。
サクラディア、フェスタタウンは立地条件で私の条件ではありませんでしたが、価格は魅力的ですね

[692: 匿名さん]

価格が全てですよ。
支払いによっぽど自分に自信があれば、大丈夫でしょうが・・・・。

[693: 契約済みさん]

〉〉692
価格がすべてという意味がわからないのですが…

ただ予算、年収、環境が皆さん違うでしょうが、無理なローンを組んではいけない、という意味でしたらその通りだと思います。中古、賃貸も選択肢ですから。

[694: 匿名さん]

家賃１７万ってもったいないなぁ。
お金持ちですね。

[695: 匿名さん]

よくある価格です。
4人家族である程度お子さんが大きい、とか、夫婦とその両親（片親でも）だと、
それなりの金額を出さないと、ある程度（広さ・環境など）のおうちは借りられません。

「宮原」と揶揄する方も多いようですが、商業地域から一歩離れながら
駅近でもあるこのあたりは、住む場所（生活する場所）としては
なかなかポイントが高いと思います。
私は大宮駅周辺には住みたくはないです。（個人的見解です）
浦和駅周辺だと条件を満たす部屋は、駅からもう少し遠くなりますし、
なによりも高くて買えません。（値下がりしても…）

[696: 匿名さん]

とにかく無理しないでくださいね(苦笑)

[697: 匿名さん]

そうですね。
これからリストラの嵐が日本に吹き荒れるだろうし、住宅ローンと心中したくないしね。
子供の教育費もタイヘンかな？
やっぱり無理やり買うものではないね。

[698: 匿名さん]

無理矢理って。。
そんなの今の経済情勢じゃなくとも当たり前。
このマンション程度の支払いできついなら賃貸にしておいたほうが無難ですよ。
管理費等を滞納されたら周りにも迷惑がかかります。

[699: 匿名さん]

さいたま市で買うなら、高いマンションは敬遠した方が…
支払いできても、貯金も月々したいですよね？

[700: 匿名さん]

少し待ちましょう。さいたま新都心が買えます。パークスクエアーが買えます。

[701: 匿名さん]

パークじゃなくて、シティが欲しい。大宮以北は辛いし。カミさん分かってくれません。

[702: サラリーマンさん]

さいたま新都心狙いの方が多いみたいですね。
値引きを期待して気長に待っててくださいね。
でもここの支払い位で貯金もままならないような輩はアウトレットマンションへ行くのがベター。
ここでは余裕のある方同士で生活したいですね。

[703: 匿名さん]

やはり上限ぎりぎりの集まりになるはずです。もし余裕が有れば少しでも広く、少しでも立地が良い場所に行くでしょう。もし、価格が見直しになれば今まで買えなかった人達が集まります。必然的にそういう文化になるはず。

[704: 匿名さん]

そんなに安月給の人間ばかりじゃないと思うが。
さいたまのこのあたりの世帯所得は低いのか？

[705: 匿名さん]

結局のところ比較物件としては出尽くしているんでしょうね
大規模だとサクラディア、ハークスクエア、シティテラス、フェスタタウン、レイクタウンあたりが比較というところですか。

[706: ブランズの掲示板で]

ブランズの掲示板に今朝のブランズからの景色写真が張られていますが、ココも綺麗に写っていましたよ。パソコンでしか見れないようです

[707: 匿名さん]

余裕のある方々は都心の物件を購入。ここは結構無理して購入の方々が多いでしょうね。
大宮以北で3000万円台がないのには驚きでした。

[708: 匿名さん]

630さん？
その後はどうなりましたか？
経過教えて下さい。

[709: 匿名さん]

昨日、
今春竣工したばかりの都内マンションに住む友人宅へ遊びに行ってきました。
友人の住むマンションは、
さいたま新都心にも物件を建てている大手デベのマンションです。
聞いたところ、
「２重床+２重天井」とのこと。
さぞかし静かなことだろうと聞いたところ、
「夜になると上の階でパグ（小型犬）がタタタタタッて走る音が聞こえてくる」とのこと。
さらに
「ウチのマンション、クレームの嵐だよ」と言っていました。

ちょくちょく床の問題を指摘する人がいますけど、
なーんだ、って思っちゃいました。
２重床+２重天井なんて大きな意味ないんですね。

[710: 匿名さん]

パグ↓
http://www.dogfan.jp/zukan/toy/pug/index.html

こんなに小さな犬が走る音ですよ。

[711: 匿名さん]

意味ないなら都内のマンションもみんなコストが安い直床が主流になってるだろうよ
うるさいのはスラブ厚が200ミリとか薄い仕様、または上階住人がフローリングのままで生活なんじゃないかなと
確か、三井仕様はスラブ厚250ミリ二重床二重天井じゃなかったけ？
N村の坪単価500万以上だろうと思われるフラッグシップの元麻布物件はスラブ厚290ミリに二重床二重天井らしい
ここは三井が手を抜きすぎ、
この物件は購入層に子ども多いの分かってるのにちょっとなあ。

[712: 匿名さん]

直床だと音がしても「直床だから仕方ないか」…って思うが
二重床だと「わざわざ二重床を買ったのに！」って思うんだろうね。

[713: 匿名さん]

↑こうやって開き直ってみても、やっぱり生活音は不快なもの。

[714: 匿名さん]

なんで直床なのに二重床マンションより価格高いのか？

[715: 匿名さん]

↑マンションの価格は直床か二重床かだけで決まると思ってるの？
お幸せなかただこと。

[716: 匿名さん]

７１４は二重床で一番安いマンションを探せばいいんじゃない？

[717: 匿名さん]

>>714
さいたま(大宮以北)の消費者の目を試しているから
大宮以南は新都心で一等地に甘んじて直床チャレンジして見事に売れ残っているんたけどね

[718: 匿名さん]

>>少し待ちましょう。さいたま新都心が買えます。パークスクエアーが買えます。

700さん、ご提案ありがとうございます。
あそこのスカイガーデンはなかなか良い眺望ですね。狭いけど見晴らしはいいです。
でも、年に何回上がるのかな？
ただ、あそこの機械式駐車場、土日は出し入れの待ち時間が結構あるそうです。
（営業さんがはっきりと言っていたのですから、「時々」というレベルではないのでは）
近くに行った時に出し入れを見かけましたが、感想は
「結構音がするもんだな〜」「意外に待つもんだな（1台出すのでも）」でした。
以前のマンションは機械式とはいえ、上下2段で下が上に上がる程度の待ち時間＆音だったので
格段に不便・不快に感じました。（今は平置き）

機械式駐車場に近い部屋は出し入れが集中する時間帯は、かなり気になるだろうと思いました。

待ち時間＆サイズ制限＆音…　その点でちょっとうちはパスですね。

[719: 匿名さん]

＞＞717さん

言ってる意味が分かりません。

[720: 契約済みさん]

708さん
630です。結局解約はしておらずそのままです。
私が女だからなめられているのかと思い、名前を名乗らずに解約するとどうなるか２回問い合わせの電話をしました。1回目は男性で手付金没収と言われましたが２回目は特約などにより、返金の場合もあります。と言われました。
うちは契約の際に売買契約の他に特約をつけてもらい契約したはずなのですが、その期限が切れていたようです。
ただ期限が切れたら手付金没収なんて一切聞いてないし、期限の延長するかどうかも聞かれませんでした。
どうしてもやめられないでしょうか？
どうすれば白紙解約できますかね。。ローン通らない場合は返金されますか？？