パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[61: 契約済みさん]

>>52
文章が下手でよく分からない

[62: 購入検討中さん]

コートレジデンスなんてあるんですか？
ちなみに、どのあたりに建設されるのですか？
ホームページなどには記載されていないですよね？

[63: 契約済みさん]

>>62
調査不足ですよ

ガーデン、アーク、ブライトの西側の
複合商業施設の横に建設中です

[64: 契約済みさん]

59です。すみません(〇>_<)
私が以前書き込みしたの50でした。

58さんが書いてくださった内容が私の書いた内容のお返事だったので50と52を間違えてしまいました(;^_^A
60サンにも困惑させてしまいすみませんでしたm(__)m

[65: 購入検討中さん]

結局
コート：つばさ小→宮前中
ガーデン、アーク、ブライト：つばさ小→宮原中
で良いですか？

[66: 契約済みさん]

そろそろ住宅ローン決めないといけない時期が近づいてきましたが
皆さんどこにされます？

デベ提携も沢山あるし・・・　１ヵ所だけ金利優遇が頭一つ抜けている所が
ありますよね
相談会の予約結構一杯みたいです

デベ提携、それ以外含め　今いろいろと検討しています
変動、固定、長期固定　迷うところです

フラットＳはこの物件は対象じゃないそうですね
てっきり・・　と思っていましたが、ちょっとがっかりです

[67: 契約済みさん]

>>66さん

相談会の予約ってどうやってとれば良いのですか？

[68: 匿名さん]

デベ提携は手続きが楽ですが、手数料5〜6万とられますね。自分でやった方に聞くとあまり問題なくやれるみたいです。

[69: 匿名さん]

66さん

10/1よりフラット35Sの適用条件が緩和され
昨年度同様、4基準のうち1基準を満たせば
良いことになりましたので、適用になるかも
知れませんよ。

[70: 契約済みさん]

提携ローンは組まないつもりです。
来年の金利、どうなっているでしょうね。
我が家は１０年固定で、
できれば１０年以内に完済したいと思っています。
　
建設地の中庭ツアーに参加してきました。
やはり実際に見ると良いですね。
あれこれ考えるよりも実際に見るのがイチバンだと思いました。
とても良かったです。

[71: 匿名さん]

↑お金持ち！ご自慢？

[72: 契約済みさん]

６６です

＞６７さん

相談会の予約はＭＲに電話するのが確実みたいですよ

＞６９さん

ありがとうございます
確かそうでしたね　
今週末ＭＲに行く予定がありますので聞いてみます

公園、中庭随分できたかな？
スポーツクラブはどこか決まったのでしょうか
セントラルは、まずないと思っていますが

[73: 契約済みさん]

スポーツクラブも既に決まっているようですが、
発表できる段階ではないようですね。
個人的には大手でもそうでなくても良いので、
施設が充実している快適なスポーツクラブができると嬉しいです。

先日、日本橋のマンダリンオリエンタル東京の中のジムへ行ったのですが、
さすがでした。
あんなルームランナーがあったら嬉しいですね。

[74: 契約済みさん]

スポーツクラブはもう決まっていますし、モデルルームに行けば教えてもらえますよ。この前聞きましたが、忘れてしまいました。

[75: 契約済みさん]

複合施設に入るスポーツクラブはどこですか？
スーパーも入るようですが、どこが入るのか決まっているのでしょうか？

[76: 匿名さん]

スーパー=ヨークマート

ジムはMR行けば教えてもらえるかも。

[77: 匿名さん]

スーパーはヨークマートです。

[78: 契約済みさん]

スポーツクラブ、ご存知の方教えていただけませんか

[79: 周辺住民さん]

うちの事情です。

価格：
うちには小さな子供がいるのだが、私が安心だと思える環境で育ててやりたい。
一緒に自転車で出かけたり、散歩したり買い物したり。
セキュリティって気休めにしかならないとしても納得できる程度のものが付いてて欲しい。
極端な話、北鴻巣マンション3LDKで1800万、日進駅近一戸建て2300万、アーク3LDK3800万…。
やっぱ、北鴻巣はないかなぁと。

通勤：今、池袋。
高崎線て朝込む。埼京線は日進から乗って大宮で座れたり座れなかったり。
どうしても座りたいときは大宮から埼京線始発を狙う。池袋まで快速と10分も違わないし。
帰りは埼京線、高崎線の先に来たほうがすんごく込む印象がある。
乗る位置で赤羽から座れる可能性が高いとか低いとかある。
埼京線の各停に乗ればどこかしらからか座れる。
けど、立ってでも早く帰りたい時に路線が選択できるというのは幸せだなと思う。
なんだかんだ行ってJRは直線的な線路だから飛ばす。

駅：
今時、駅にEVがあるとかエスカレーターは当たり前にあって欲しい。
日進駅も21年に北口が再開発されてEVとか完備されるみたいだし。
宮原駅はホームでエスカレーター工事やっているし。

ステラタウンへの道順：
子供も親も気に入ってる。我が家には自動車はない。のんびり自転車で10分程度で行ける。
17号あたりに危ない箇所が一箇所ある。その一箇所以外は安心。

気になる工事：
日進駅の東側の踏み切りって広くなるのかな？なんだか工事をやってるから。関係ないものかもしれない。高崎線にかかる歩道橋の南側線路沿いの工事はそのあたりの道の拡張工事のようなものか？それだと歩行者にも優しくなるのにな。

[80: マンコミュファンさん]

とりあえずさあ、このように不況だからマンションの価格もおちるでしょう？
だったら、大宮以南の物件を買っときなよ。

痛勤は毎日なんだからね

[81: 匿名さん]

>>80
えーもう本当にビックリ。
いまだにこういうカキコミする人いるんだー。

[82: 匿名さん]

>>80
「以南」とか「以北」って言葉がまず笑えるけど、
じゃあ「以南」とやらにココと同じようなMSがどこにあるのー？

[83: 契約済みさん]

かなり出来上がってきましたね！はやく全貌を見て見たいです。
私は都内通勤ですが、高崎線は不便に感じたことはありません。
ステラに歩いて行けるのも魅力的に思いました。大宮より南で
は残念ながら、ここと同規模、同価格のマンションを見つける
ことができませんでした。

[84: 周辺住民さん]

それって桜ディアのことじゃない？

[85: 契約済みさん]

サクラディアは大変魅力的なマンションですが、我が家にとっては駅徒歩圏であることが必須条件でした。

[86: 賃貸住まいさん]

大宮以北だけど、広い部屋（９０〜１００平米）を選択もアリ！！

人によって価値観はイロイロだし。

[87: 匿名さん]

出来てくるとハセコーのマンションの典型ですね

[88: ビギナーさん]

大宮以北でここと同じような物件ありますよ！

千葉のユトリシア

ここの1.5倍の規模ですよ！

どうですか〜？

[89: 匿名さん]

↑ということは１５００室？ほんとならでかい。

[90: 契約者]

私も見ましたが、営業マンやはりベランダの作りは、やはり長谷工って感じで少しイメージダウン(涙)

[91: 契約済みさん]

ベランダの作りが長谷工な感じって。
長谷工ってどんなイメージなんですか？
ベランダの作りだけで物件を判断できるんですかねぇ。

[92: 匿名さん]

できますよ。業界でも有名。コスト落とすため大量生産による画一的なデザイン、パーツ。知らないの？

[93: 匿名さん]

91さんのように、知らぬが仏っていうこともあるのでは。

[94: 匿名さん]

まあ、コンセプトや公園・駅近に目が眩み、堅実の建物が建って驚くわけだな。

[95: 契約済みさん]

ではどこのマンションのベランダとやらが高級で素晴らしいデザインなのでしょうか？私は残念ながらベランダの良し悪しだけでマンションを購入するか否かは判断してません。別に実際の建物を見たってちっとも驚きはしませんよ。ご安心を。
上の匿名さんはベランダフェチなんですか？

[96: 匿名さん]

個性的なデザインのベランダがよければその様なマンションを
購入してください。ただそれだけ。
あなたの勝手な思い込みは書かなくてよし。

[97: マンコミュファンさん]

長谷工がやけに話題になっておりますが、別に売主の意向を無視
して施工業者が勝手に仕様を決定する事はないと思いますけど。

[98: 匿名さん]

すごいところ突付いてくるんですね（笑）
ベランダ！

＞＞できますよ。業界でも有名。コスト落とすため大量生産による画一的なデザイン、パーツ。知らないの？

知らないっつうの。
街で歩いている人に聞いてみたら？
そんなの知ってる人がどれだけいるか。

[99: 購入検討中さん]

今どきベランダって呼び方あんましないんじゃ…
バルコニーでしょ！！
古い呼び方してる人にデザインとやかく言われたくないよね。

[100: マンコミュファンさん]

また荒らしがサンドバックになってしまった。

[101: 匿名さん]

住宅ローン、どうなると思いますか？

今、経済が荒れに荒れているじゃないですか。

こんなときに住宅ローンが上がるとは思えないのですが。

[102: 匿名さん]

こればかりは、金利が今後どうなるかなんて
質問は誰も答えられないよ。前回に続く株の大暴落も
数ヶ月前に誰か予想できた？

ただ今の状況で長期固定はちょっと＊＊らしいかもね。
１０年固定以下で繰上返済ガンガンやっていく方が賢いかも。
↑あくまで個人的意見です。

[103: 近所をよく知る人]

バルコニーに限らず、長谷工仕様は非常によくわかりますよ。あ・な・た・が知らないだけよ。
まあ、向きになるところ見たら本とに知らないみたいなのでご愁傷様。

[104: 匿名さん]

ハセコーの他の大規模マンションみるとあまりにも似ていてびっくりするかも。あるいみ同じようなマンション多数建ててる安心感はありますね。

[105: 物件比較中さん]

集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

ハセコーのコストカットはこの答えが分かりやすいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

＞設計のフローとして実施設計（見積りができる図面）を作成後
＞ゼネコンが見積もりをするわけですが、概算と大幅に金額が違う場合
＞ＶＥ(バリューエンジニアリング)とＣＤ（コストダウン）を行う。
＞ＶＥとは質を下げずに値段をさげる意味なので、例えば
＞消火栓の箱をステンレスから鋼板に変えましょうとか、配管材を
＞変えましょうとかそういうことを設備では指します。
＞（これもＣＤじゃないかと言われたらその通りだが。）
＞ＣＤとは単純に値段を下げる。ディスポーザをやめましょうとか
＞洗浄便座はオプションにしましょうとか、集合住宅で言えば
＞単純に質を下げている行為なのです。
＞ゆえに洗浄便座がオプションですよという物件が有る場合
＞ＣＤばりばりやってるのかなと考えてしまうわけです。

反論がある方はぼろぞうきんさんに聞いてくださいね。

[106: 契約済みさん]

ぼろぞうきんさんは好意的ですね。↓


長谷工が悪いとはどこにも書いてないと思うが？
長谷工は集合住宅だけに限っていえば最も信頼できるゼネコンの
一つといっていいと思う。
集合住宅に特化することで削れるものは削る、必要なものは
必要なだけ設置するということをしっかり行っているゼネコンだぞ
現場監理にいくと現場はきちんと整頓され（ひどいところでは
完成検査でピットに入ると資材置きっぱなしなんてところもある）
サブコン（設備業者）もほぼ決まっているところが施工しているので
施工ミスというのが殆ど無い、監理しててここほど安心できるところは
ないぞ。レスにも書いたが金太郎飴みたいなものなので
同じ施工内容であれば間違えようがないところが安心できる理由の
一つだ。

[107: 契約済みさん]

今日現地を見てきましたが、後ろの公園はほぼ完成していました
なかなか雰囲気・見通しいいです
アークのエントランスも随分しっかり形がわかるようになりました
これもほぼイメージ通りかな
ガーデン、中庭はまだまだですね
ブライトは外からは最も進行早いように見えました
エントランスもほぼ外見は完成です

コートはハセコー、大成のＪＶのようですね
こちらは基礎の段階でまだまだ時間がかかりそう

他にも複数見に来られている方がいました
印象が良い方ばかりでこんな方が近隣だったらなぁ　と思いました
（残念ながら遠かった）

商業施設の竣工は来年度半ばくらいとの掲示が
ということはマンション竣工の時には建築中ということなんですかね

[108: 匿名はん]

長谷工は、画一的な企画と設計デザインのため、大量仕入れ大量生産によりコストを落としている。昨今のマンションの建設会社は、６〜７割近くに長谷工が尚連ねている。資材高騰・土地バルブのによりデベ財政状況が厳しい中、コスト削減で建設を請け負える選択肢は、長谷工になる事情がある。長谷工自身がそんなに悪いのかというと違うと思うが、会社再生法を適用され再建中であるため、会社としてコスト低減が大命題となっている。よって工夫ある設計は難しく、画一的
マンションにならざるを得ない。そこはよく理化していたほうができてから内装を見て、驚くことにはならない。無論個々のスレは無学で反論している契約者・購入者が多いが、少しは現実を理解したほうが後で驚く度合いが少ないと思われる。コンセプトだけに目がくらんでいる方は余計に。

[109: 匿名さん]

驚きませんが、何か？

[110: 購入検討中さん]

まだ内覧会も終わってないから何を言ってもしょうがないと思うけど。
ドアの安っぽさとか実際に住んでる人の家に行かないとわからんよ。
買った人が満足ならそれでいいじゃないかなと。