パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[601: 匿名さん]

民主党が反対しているけどね。どうなることでしょう。

[602: 契約済みさん]

マンションの管理は本当に大事ですね、中古もかなり見ましたが、築年数よりも管理がきちんとしているかが大事だな〜と思ったものです

フライングして我が家は購入しましたが、住宅購入検討者にはローン控除がどうなるかはかなり重要な要素ですよね。
私は祈るのみですが(笑)

[603: 匿名さん]

ちょっと待った。もうすぐ新都心買えるけど？減税考えたら待ちでしょ。

[604: 物件比較中さん]

５月ごろＭＲに行ったとき、成約がきまると、営業マンが一同に声を合わせて「＊＊様、おめでとうございます」といっていましたけど、今もやっていますかね。１０月末ごろこの前そのときの営業マンから電話があり、その後検討はいかがですかとかかってきました。
結構販売ここに来て苦戦しているのでしょうかね。
別のマンションの営業マンから聞きましたが、売れているように見せるためバラの花を多くつけたり、売りたい部屋だけあいているように見せることは、実はあるんですよと行っていました。個々は、どうでしょうかね。あの一斉の営業マンの雄たけびを聞くとなんだか、あやしいような気がしますが〜どちらにしても来年３月竣工したとき、その答えは分かりますね。ふたを開けると夜いたるところ、真っ暗でゴーストマンション状況だったりして（笑）
それと、やっかみもあるかと思いますが、その営業が、やはり内装や作りはあまりよくないといっていました。ほんとかどうか分かりませんが、同じ業界の方があまり、見え見えのうそもつかないような気がしますが・・・。これも真実はどうでしょうね。

[605: 匿名さん]

このマンション不況のさなかに他の会社の
物件を褒めちぎる営業はいないでしょう。

[606: 物件比較中さん]

マンション業界だけに限らず、どんな業界でも同業他社の欠点を説明
している営業マンっているけど、そんな営業マンって信頼できないで
すよね。況してそこの商品なんか買うにはなれませんね。

そんなレベルの営業マンの話をどうどうと書いちゃう604さんもなんだ
かなぁ〜って感じです。
だいいち、またまた即出事項をもっともらしく書いちゃってるところが、
契約済の方に突っ込まれ、墓穴を掘っちゃうんですよね。

[607: 匿名さん]

少しでも否定的なことをかかれるとすぐさま、さいたま北をこよなく愛す方々の反論がすぐ２〜３帰ってきますね。おもしろい。スレに張りついているんですか？

[608: マンコミュファンさん]

ＤＭ来ました。
敷地の公園に入れるそうです。

[609: 匿名さん]

＞＞607
愛している人がよく訪れているのは当然と思いますが、
あなたみたいな人がべったり張り付いているのはどういう目的なのでしょう？
どうせ書き込むのなら、建設的な意見を1つでも添えていただきたい。

[610: マンコミュファンさん]

契約済みの方に質問。　１００万は値引きしましたか？

[611: 匿名さん]

マンション内ミニショップって、困ったときくらいしか利用しないのかな、と思っていましたが、
コンビニよりも安くいろんなものが買えるそうで、なかなか使えそうな感じです。

[612: 匿名さん]

明日見学に行くと、５０００円のゆうえんち券もらえます＾＾
友人家族と見学に行きますよ！
構造だけでなく、売り方も長谷工仕様ですね（苦笑）
明日はとっても楽しみです＾＾

[613: 値引き]

守秘の関係があるので具体的な金額は言えませんが、値引きはありました
百万未満(端数切り捨て）ですが・・・

[614: 匿名さん]

>もうすぐ新都心買えるけど？

って、新都心ってそんなにいいかなぁ？

[615: 匿名さん]

それは資産価値からいっても宮原とはうんぜんの差がありますよね。

[616: 匿名さん]

新都心って、意外と何もないよね・・・コクーンも・・・ねぇ・・・。

[617: 物件比較中さん]

最近完売した大型物件は、キララ、大宮西口タワー、武蔵浦和タワーで、
上記の分譲件数全部合わせてここと同じ戸数になるんじゃないかな。

与野で苦戦してる物件も二つでここと同じぐらいの分譲件数だよね。

与野物件を引き合いにする契約済みさんが張り付いているようだけど、
明日は我が身だよ。

個人的には宮原でそんなにマンション需要があるのか不思議。
戸建てニュータウンならまだ売れそうだけどね。

それにしても、来年分かるって事なんだけどね。。。

[618: 匿名さん]

今だと値引きどれくらい？

[619: 匿名さん]

今日見学すると5000円商品券もらえますよ。

[620: 物件比較中さん]

>>611
へ〜品数は少なそうですが、確かに結構安いですね。

>>617
与野で苦戦してる物件てどのマンションのことですか？

[621: ビギナーさん]

今のマンションがＩＨクッキングヒーターで、結構気に入ってます。
ここもキッチンはＩＨで、さらにオール電化で電気代はお安いと思うので
今、いろいろと検討しています。

ここを検討している方で、このマンションのほかにはどこを検討されてますか？
その際の、気にしている点とか（キッチンに限らず）は何ですか？

[622: 匿名さん]

IHについてはお好みですけど、
この時期にこの場所でこんな価格で買うのは、先々後悔するかも…
慎重に慎重に…

[623: 匿名さん]

今日も商品券もらえるのかな？
相当販売に苦戦してますね。
昨日、敷地内の公園見た方、感想を教えて下さい。

[624: 匿名さん]

苦戦？してないみたいだけど。。。変な人。

[625: 匿名さん]

↑ってなぜわかるの？金曜も大きな織り込み入っていましたよ。販売好調なら広告うたないよ。何千万ってかかるんだから！

[626: 匿名さん]

必死ですね

[627: 物件比較中さん]

苦戦の定義は人それぞれだから、意見がいろいろあるのはわかりますけど、
少なくとも、他のマンションのモデルルームのように閑古鳥が鳴いている
状況と比べると、遥かに賑わっている状況であることは確かですね。

このマンション不況の中では、健闘しているように思えます。

[628: 匿名さん]

値引きですが、販売当初から７月頃まで値引き殆どなし。
８月以降、うるさい客には１００万以内は端数カットで契約。
販売状況次第で３００万超もあり。

[629: 物件比較中さん]

売れているか売れていないかの真相はデベだけが知るところです。
しかしＭＲにお客は来てるから興味を抱く人は多いのかもしれませんね。
ただ、広宣費については販売当社から計画しているものもあるでしょうから、「販売好調なら広告うたない」といのは言いすぎでしょう。

[630: 契約済みさん]

契約の時に無償解約できると聞いたのに先日辞めたいといったら期限切れてるから手付け没収と言われた。最初の担当じゃなく男性が出てきて言われたんですが、期限とかあるんですか？入居するまでかと思ってました。

[631: 匿名さん]

↑これこそ、余裕のない証拠ですね。まっ、売れてる売れてないより気に入ったマンション買いましょう！

[632: サラリーマンさん]

６３０さん

契約行為はどこでされましたか？
デベの事務所以外で契約行為をした場合は基本的にクーリングオフの対象となりますから、契約書面受領日から8日間であれば無償で解約できます。ただし、この期間後に解約すれば解約手付けとして手付金は放棄することになるのが一般的です。

入居するまで無償で解約できる売買契約は聞いたことが無いですが・・・

[633: 匿名さん]

契約誘引行為にあたり違反です。
長谷工の方と話し合ってくださいね。

[634: 購入経験者さん]

販売代理会社なんてそんなもんです。長谷工アーベストなんて極めて怪しい、胡散臭い。売っちまえば、後は三井だから。売って逃げちゃえーって。客を客と思わないやつが多いです。ずうたいだけでかい胡散臭い不動産や。ＭＲにいる女性はほとんど正社員じゃないし。とっても怪しい。あの会社はぜったいに許せん。なんとか敵を討ってやる。待ってろ、アーベスト！！

[635: 購入経験者さん]

でも、そういうのはふつーは頭金は帰んないんじゃないの？？

[636: 匿名さん]

返すと言った長谷工の営業レディに問題あるのでは？

[637: 匿名さん]

入居まで手付金全額返金の解約が可能なんて、そんなの常識的に考えてあり得ませんよ（笑）

[638: 契約済みさん]

>> 630
大漁だなｗ

[639: 匿名さん]

三井不動産が焦ってなくても、長谷工の焦りが、この事案から垣間見れますね！

[640: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。販売中のところだと、アークは残り40戸、ガーデンは残り30戸くらいといったところでしょうか。ブライトはまだ空きがあるようでした。　
今日も賑わってましたね。

[641: 匿名さん]

そうですか、ご苦労です(^.^)b

[642: 匿名さん]

宮原じゃ仕方ないでしょ。

[643: 周辺住民さん]

先日、ポストに６８平米３ＬＤＫで２，９００万円〜のチラシが入っていました。
随分と安くなりましたね。

[644: 匿名さん]

↑それはきっとブライトレジデンスですね。
当初からその価格設定ですよ。

[645: 契約済みさん]

634サンは、購入経験者ってまさかこのマンションではないですよね。。
634サンみたいな性格の方と一緒のマンションには住みたくないなぁ〜。
上とか隣とかで何かあったら一生根にもたれたり何か仕返しされそうでコワイです。
うちの担当さんはすごく良い方でしたよ。どこの会社かしりませんが。

[646: 物件比較中さん]

宮原、大宮、新都心、浦和、越谷と新築10件程度見てきましたが、見るほどに悩んでしまう…。
ＭＲが一番活気があるのは間違いなくここだった。

皆さんはどこと比較検討してます？

[647: 契約済みさん]

モデルルームの活気は、物件の規模も関係するので一概に比較はできないと思います。
都内などですと完全予約制は当然のことで、あえてゆったりした雰囲気を見せているモデルルームも多くありますし。
今は下げ貴重なのでゆっくり検討してもいいのではないかと思いますが、買いたいときが買い時と思って契約しちゃいました。

[648: 匿名さん]

さいたま市内のマンションは、どこも販売に苦戦してます。
ここだけではないですよ！

[649: 匿名さん]

そうそう、ここはまだいいほうだよ。

[650: 物件比較中さん]

首都圏全般が低調の中、その中でも埼玉が一番苦戦しているようですね。
とは言うものの来年３月までが勝負でしょうね。
私はさいたま市内で決める予定です。
ここ、新都心、武蔵浦和あたりが本命です。