パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[583: 物件比較中さん]

私もそう思います（二重床）。

でも、宮原も新都心も「さいたま」にはかわらないです。

[584: 匿名さん]

>>待てば新都心買えるけど？

住友さんの2物件のこと？
下がるでしょうね、たぶん。
2物件とも実際に見に行ったけど、うちの希望には合わなかった。
狭かったし、広いのは高かったし。
価格がおんなじでも、周辺環境を考えると、うちは宮原で（が）いいです。

で、現在検討中。

[585: 匿名さん]

575ですが、「754さん」とあるのは「574さん」の間違いです。
すみません。

>> 文脈から同じ人物かスレに張りついて書いてると思えるがいかがかな

言う必要はないと思いますが、私は576さんと同一人物ではありませんよ。

[586: 近所をよく知る人]

相変わらず他人の選択に対してあれこれ言うお節介な輩が多いですね。
文章なんて長かろうが短かろうがいいじゃない。
宮原を小＊＊にしている輩は田舎出身者で、かつ田舎コンプレックスが強いのかもな。どう図星でしょ？
皆に「うらやましい！」って言われたいなら都内の人気路線沿線がいいんじゃない？

[587: 契約済みさん]

580です

皆さんご意見ありがとうございます
581さん、583さん
新都心も見ました、でも私はパークシティさいたま北がよかったです。新都心も確かに便利なのでそれぞれの価値観と状況によるんでしょうかね
582さん
勉強不足で二重床とかあまり詳しくないんですが、このマンション子育て中のご家庭多いでしょうから、あまり気にしていないんですが。
子育て中の我が家にはすごく魅力的なマンションです

[588: 物件比較中さん]

いやあ、580さん、大人の対応ですね。
こういう人が多いんだったら、いいマンションになるでしょうね。

うちは小学校が近いことと、児童館が併設されることが
気に入っているポイントですね。
子供が小学生になったら、妻が勤めを再開したいと思っているので。

マンションから小学校へ登校→放課後児童館へ移動→夕方帰宅
この移動時が心配だったんだけど、ここなら登校・帰宅も合わせて
恵まれた立地だと思う。
駅にも徒歩圏内だし、第一候補ですかね。

早く公園側の価格とか発表になるといいな。

[589: マンコミュファンさん]

早く完成して、本当の入居率見てみたい・・・・＾＾

[590: 匿名さん]

あまり入っていない場合、格好の荒らしのネタになりますね。1000戸もあるため、さいたま郊外で売れないマンションとして、大きく取り上げられるでしょう。サ○ラに続き、またしても大規模マンション失敗なんて記事が・・

[591: 匿名さん]

>>小さい子がいるなら二重床の物件が絶対ですよ！

こういう勘違いは止めていただきたい。
二重床でもグラスウールの入っていないものは太鼓現象で音が増振されますし。
ここはきちんとグラスウールが入ってるのかな？
どっちにしろ集合住宅ですから、
隣や上下階には心配りするべきでしょ、小さい子供がいるなら尚更。

[592: 匿名さん]

＞589・590

そうだとすると、何かうれしい理由でもあるのかな？

[593: 匿名さん]

>590

そうですか？
週末にマンションギャラリーに行ったら結構な賑わいで
三井ブランド恐るべし・・・って思いましたけど・・・

[594: 匿名さん]

販売状況でいい話は聞きません。この時期はしょうがないですよ。賑わい？を見て「売れてる」と思い込まないほうが…
都内もさいたまも大規模マンションは厳しいです。

[595: 匿名さん]

三井ブランド風物件を来場者がどう判断するか？

都内ならこんな仕様と値段が釣り合ってないと売れないだろうけど埼玉なら三井物件として意外に売れたりして。

実質のデベは長谷工ですが、
三井の冠がついてるから集客力はあることには間違いない。

しかし、1000戸は厳しいと思うなあ。

[596: 物件比較中さん]

1000戸1000戸というけれど実際には861戸でしょ。
3物件が兄弟みたいな位置づけで、一体のマンションとなっている。
今建築中のコートレジデンスは、いわば従兄弟みたいなもの。
公園はさんで離れて建っていて、共用部の使用についても同等ではないと聞いている。
竣工も1年先だし。

・アークレジデンス　：418戸
・ガーデンレジデンス：343戸
・ブライトレジデンス：100戸

・コートレジデンス　：184戸

アーク・ガーデンはすでに売出し中の部屋はだいぶ埋まっているらしいので、
自分の好みで選択するとなるとブライトか公園向きの部屋？

[597: 匿名さん]

ブランドとして三井に惹かれたわけではないですが、
管理会社が三井なのは安心感があります。
マンションを購入して管理会社がコケたら大変ですからね。

[598: 匿名さん]

「マンションは管理を買え」ですかね。
確かに良いマンションを買ったはずでも、その後の管理が悪ければ
どんどん荒れていってしまいますよね。
大型マンションなので、この点はかなり重要ですね。
管理費だけだって、月にすごい金額になるんだし。

いままで、管理会社はちょこっとみてるだけでしたが、
これから気をつけて見てみようと思います。

[599: 匿名さん]

長谷工じゃなきゃ買ったのに。

[600: 匿名さん]

MRの賑わいを見て単純に売れていると思わない方がいいという意見には
賛成です。販売する側もプロ。うまく演出してるはずです。でもこの
掲示板のスレの数を見ればわかるように興味を持つ人が多いマンション
であることは事実。
いずれにせよ新しい住宅ローン控除の内容が確定すれば販売も加速す
るのでしょう。

[601: 匿名さん]

民主党が反対しているけどね。どうなることでしょう。

[602: 契約済みさん]

マンションの管理は本当に大事ですね、中古もかなり見ましたが、築年数よりも管理がきちんとしているかが大事だな〜と思ったものです

フライングして我が家は購入しましたが、住宅購入検討者にはローン控除がどうなるかはかなり重要な要素ですよね。
私は祈るのみですが(笑)

[603: 匿名さん]

ちょっと待った。もうすぐ新都心買えるけど？減税考えたら待ちでしょ。

[604: 物件比較中さん]

５月ごろＭＲに行ったとき、成約がきまると、営業マンが一同に声を合わせて「＊＊様、おめでとうございます」といっていましたけど、今もやっていますかね。１０月末ごろこの前そのときの営業マンから電話があり、その後検討はいかがですかとかかってきました。
結構販売ここに来て苦戦しているのでしょうかね。
別のマンションの営業マンから聞きましたが、売れているように見せるためバラの花を多くつけたり、売りたい部屋だけあいているように見せることは、実はあるんですよと行っていました。個々は、どうでしょうかね。あの一斉の営業マンの雄たけびを聞くとなんだか、あやしいような気がしますが〜どちらにしても来年３月竣工したとき、その答えは分かりますね。ふたを開けると夜いたるところ、真っ暗でゴーストマンション状況だったりして（笑）
それと、やっかみもあるかと思いますが、その営業が、やはり内装や作りはあまりよくないといっていました。ほんとかどうか分かりませんが、同じ業界の方があまり、見え見えのうそもつかないような気がしますが・・・。これも真実はどうでしょうね。

[605: 匿名さん]

このマンション不況のさなかに他の会社の
物件を褒めちぎる営業はいないでしょう。

[606: 物件比較中さん]

マンション業界だけに限らず、どんな業界でも同業他社の欠点を説明
している営業マンっているけど、そんな営業マンって信頼できないで
すよね。況してそこの商品なんか買うにはなれませんね。

そんなレベルの営業マンの話をどうどうと書いちゃう604さんもなんだ
かなぁ〜って感じです。
だいいち、またまた即出事項をもっともらしく書いちゃってるところが、
契約済の方に突っ込まれ、墓穴を掘っちゃうんですよね。

[607: 匿名さん]

少しでも否定的なことをかかれるとすぐさま、さいたま北をこよなく愛す方々の反論がすぐ２〜３帰ってきますね。おもしろい。スレに張りついているんですか？

[608: マンコミュファンさん]

ＤＭ来ました。
敷地の公園に入れるそうです。

[609: 匿名さん]

＞＞607
愛している人がよく訪れているのは当然と思いますが、
あなたみたいな人がべったり張り付いているのはどういう目的なのでしょう？
どうせ書き込むのなら、建設的な意見を1つでも添えていただきたい。

[610: マンコミュファンさん]

契約済みの方に質問。　１００万は値引きしましたか？

[611: 匿名さん]

マンション内ミニショップって、困ったときくらいしか利用しないのかな、と思っていましたが、
コンビニよりも安くいろんなものが買えるそうで、なかなか使えそうな感じです。

[612: 匿名さん]

明日見学に行くと、５０００円のゆうえんち券もらえます＾＾
友人家族と見学に行きますよ！
構造だけでなく、売り方も長谷工仕様ですね（苦笑）
明日はとっても楽しみです＾＾

[613: 値引き]

守秘の関係があるので具体的な金額は言えませんが、値引きはありました
百万未満(端数切り捨て）ですが・・・

[614: 匿名さん]

>もうすぐ新都心買えるけど？

って、新都心ってそんなにいいかなぁ？

[615: 匿名さん]

それは資産価値からいっても宮原とはうんぜんの差がありますよね。

[616: 匿名さん]

新都心って、意外と何もないよね・・・コクーンも・・・ねぇ・・・。

[617: 物件比較中さん]

最近完売した大型物件は、キララ、大宮西口タワー、武蔵浦和タワーで、
上記の分譲件数全部合わせてここと同じ戸数になるんじゃないかな。

与野で苦戦してる物件も二つでここと同じぐらいの分譲件数だよね。

与野物件を引き合いにする契約済みさんが張り付いているようだけど、
明日は我が身だよ。

個人的には宮原でそんなにマンション需要があるのか不思議。
戸建てニュータウンならまだ売れそうだけどね。

それにしても、来年分かるって事なんだけどね。。。

[618: 匿名さん]

今だと値引きどれくらい？

[619: 匿名さん]

今日見学すると5000円商品券もらえますよ。

[620: 物件比較中さん]

>>611
へ〜品数は少なそうですが、確かに結構安いですね。

>>617
与野で苦戦してる物件てどのマンションのことですか？

[621: ビギナーさん]

今のマンションがＩＨクッキングヒーターで、結構気に入ってます。
ここもキッチンはＩＨで、さらにオール電化で電気代はお安いと思うので
今、いろいろと検討しています。

ここを検討している方で、このマンションのほかにはどこを検討されてますか？
その際の、気にしている点とか（キッチンに限らず）は何ですか？

[622: 匿名さん]

IHについてはお好みですけど、
この時期にこの場所でこんな価格で買うのは、先々後悔するかも…
慎重に慎重に…

[623: 匿名さん]

今日も商品券もらえるのかな？
相当販売に苦戦してますね。
昨日、敷地内の公園見た方、感想を教えて下さい。

[624: 匿名さん]

苦戦？してないみたいだけど。。。変な人。

[625: 匿名さん]

↑ってなぜわかるの？金曜も大きな織り込み入っていましたよ。販売好調なら広告うたないよ。何千万ってかかるんだから！

[626: 匿名さん]

必死ですね

[627: 物件比較中さん]

苦戦の定義は人それぞれだから、意見がいろいろあるのはわかりますけど、
少なくとも、他のマンションのモデルルームのように閑古鳥が鳴いている
状況と比べると、遥かに賑わっている状況であることは確かですね。

このマンション不況の中では、健闘しているように思えます。

[628: 匿名さん]

値引きですが、販売当初から７月頃まで値引き殆どなし。
８月以降、うるさい客には１００万以内は端数カットで契約。
販売状況次第で３００万超もあり。

[629: 物件比較中さん]

売れているか売れていないかの真相はデベだけが知るところです。
しかしＭＲにお客は来てるから興味を抱く人は多いのかもしれませんね。
ただ、広宣費については販売当社から計画しているものもあるでしょうから、「販売好調なら広告うたない」といのは言いすぎでしょう。

[630: 契約済みさん]

契約の時に無償解約できると聞いたのに先日辞めたいといったら期限切れてるから手付け没収と言われた。最初の担当じゃなく男性が出てきて言われたんですが、期限とかあるんですか？入居するまでかと思ってました。

[631: 匿名さん]

↑これこそ、余裕のない証拠ですね。まっ、売れてる売れてないより気に入ったマンション買いましょう！

[632: サラリーマンさん]

６３０さん

契約行為はどこでされましたか？
デベの事務所以外で契約行為をした場合は基本的にクーリングオフの対象となりますから、契約書面受領日から8日間であれば無償で解約できます。ただし、この期間後に解約すれば解約手付けとして手付金は放棄することになるのが一般的です。

入居するまで無償で解約できる売買契約は聞いたことが無いですが・・・