パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[541: 契約しました。]

>>530さん

私がこちらを契約したのは、
「こうだったら良いな〜」ということがほとんど満たされていたからです。

◆駅から近い
◆大規模物件
◆日当たりが良い
◆将来的に目の前などに建物が建つ心配がない
◆自走式駐車場（しかも安い）
◆駐輪場は平置きで各戸3台収容可
◆インターネット無料
◆オール電化
◆大手物件
◆学校、商業施設が近くにできる
◆部屋から緑が見える

それに、いまならまだ消費税もUP前ですし、
住宅ローン減税も延長になりそう。
それに住宅ローンの金利も低い。
今、購入すれば未就学児の我が子も親の都合で転校させるということがない。などなど。。

確かに、床暖房や食洗機などは付いていれば良かったのでしょうが、
どうしても付けたければ個人で手配して付ければ良いことだと思っています。

余談ですが
知人が住んでいるマンションなんですが、
ベランダ側が芝生のきれいな公園なんです。
ベランダに出るとワーッとグリーンが広がっていて、
とても素敵でした。

ガーデンの低層階やパークサイドのお部屋なんかは、あんな風な眺望になるのかなーなどと思っています。

[542: 契約しました。]

それから
◆一本で新宿や渋谷、横浜に行かれるのも魅力でした。
今後、東京駅にも乗り入れするようで、とても嬉しいです。

[543: 購入検討中さん]

現在検討してます。
ブライトレジデンス南側の運送会社の敷地に、同程度の高さのマンションが建築される可能性は、
ゼロではないと思い、危惧してます。運送会社にしては駅近い土地ですから、移転するかもと考えてます。
色々考えるとなかなか買えなくて・・・。

[544: 契約済みさん]

>>運送会社にしては駅近い土地ですから、移転するかもと考えてます

うちもそれ考えました。
なので、ブライトはやめておきました。(^^;)

運送会社が駅近にあるメリットはあまりないので、
今後バイパス方面に移転する可能性は結構あると思いました。
めいっぱい敷地の北側に建てるとは思いませんが
この敷地に高層の建物がたつと嫌ですね。
ただ、この運送会社の敷地も再開発地域に含まれているようなので、
他の企業に売却されるにしろ、建て替えなどがあるにしろ、
再開発に関する取り決めに沿ってなされるものだと思いますが…。

個人的な希望とすると、希望順に…

・街並みの整った戸建て住宅街として分譲(もちろん電線は地中化）
・低層のマンションとして開発
・10階程度の高さのマンションで、敷地の南寄りに配置
・それほど幅のない高層タワーのマンションまたはオフィスにし、
　周辺は緑地として多くの余地を取る

なんて、勝手な想像ですが…。

[545: 物件比較中さん]

私も541さんとほぼ同じ理由でこちらにひかれています
JR駅から近い
南向き（半永久的に変わらない）
大規模
子育て環境が恵まれている
買い物が便利
オール電化、ネット無料、管理費が大規模ゆえ安いなど毎月の支出を抑えられる
将来発展しそう（私見ですが）
三井物件

逆に不満な点は、
大宮以北で電車の本数が少ない
想定予算よりやや高い

という感じでしょうか。いいマンションなのは確かだと思います

[546: 匿名さん]

大宮より北では、一番かっこいいマンションですが、一番高いマンションでもある。かっこいいから高いのはしょうがないかな。
無理せず敬遠しました。

でも、掲示板の中は契約者ばかりで、こういうこと言いづらいですね！

[547: マンコミュファンさん]

マンションなんてメリットは住めば当たり前になるだけで、デメリットがずーっと気になるもの。

そのデメリットが納得できるマンションは買って損はないはず。逆にデメリットが気になるものはやめたほうがマシ。

だから、検討者はデメリットのことを良く考えたほうがいいよ。これホントの話。

[548: 匿名さん]

デメリットは予算オーバーだけですけど…
あとは規模が大き過ぎることだけで、それ以外はグーっです(^3^)/

[549: サラリーマンさん]

高いって話多いですけど、そうですか？
収入的に無理することは危険なのでやめたほうがいいでしょうけど、条件かなりいいのは確かですから金額は妥当なのでは。
それぞれの状況、収入があるでしょうけど、返済に無理がないなら普通買いでは？
周辺の物件に比べて高いという意味ならそうだけど。

[550: 匿名さん]

教育環境としては小学校至近ですが、塾の選択肢は栄光ぐらいでしょうか？
地元の方々の情報をお願いします。

[551: 入居予定さん]

>530さん

購入の決め手は、
①いつも笑顔で頑張ってくれる妻に快適な生活を送ってもらう為です。妻が幸せになれば自分も幸せになれると感じたから。
②立地条件・周辺施設から資産価値とメリットありと感じたから。
③納得価格？で購入できたから。

[552: 匿名さん]

これから大幅値引きやるのになぁ〜

[553: サラリーマン]

資産価値ないですから

[554: 匿名さん]

↑あなたに関係ないから

[555: 匿名さん]

宮原に資産価値を感じるセンスがおめでたいを通り越して素敵だな
朝はもみくちゃ
帰りは酒飲んでる人と頑張ってローン完済めざして働いてください

[556: 匿名さん]

今日も、すねてるな。すねる暇があるなら稼ぎなさい。

[557: 匿名さん]

551さんの奥さんは幸せですね〜。

[558: 匿名さん]

>>これから大幅値引きやるのになぁ〜

ほんとに値下げになるかな〜。
この前、ＭＲ行ったら、賑わってるし、ずいぶん売れてて
値引きする雰囲気はなかった…。

販売2期は、公園向きの部屋のこと？
こっちはまだ販売してないよね。
いつからかな？

[559: 匿名さん]

>530さん

だいぶ経ってのレスで恐縮ですが、
周辺住民の反対運動が見当たらなったのはプラス材料でしたよ。

[560: 物件比較中さん]

５５１さん
かっこよすぎます
５５２さん
モデルルーム行くとわかると思いますがかなり混雑していてそんな感じはしないですよ。今後部屋によってはそういうこともあるかもしれませんが
５５３さん
確かに都内や浦和なんかに比べればそうかもしれませんね。

[561: 入居予定さん]

>サラリーマンさん
>匿名さん

お金が無い人は買わなければ良い！！！それまで！！！

[562: 匿名さん]

割高でもお金持ちさんが大宮以北、ハセコ-、大規模、直床物件をたくさん購入して早く完売するといいね

[563: 契約済みさん]

>> お金が無い人は買わなければ良い！！！それまで！！！

、、、そんなふうに言わなくても…

まあ、気に入った人が買ってくれて、入居してくれて、ご近所さんになった方が
うれしいですね。
入居後も不平不満の声を聞くのは、自己否定しているようで嫌ですし。
予算や価値観も人それぞれですから、無理して買わなくてもいいと思います。

>> 割高でもお金持ちさんが大宮以北、ハセコ-、大規模、直床物件を
>> たくさん購入して早く完売するといいね

この方も、たぶん何度も「直床・ハセコー」書き込みしている方と同一でしょうが
何か恨みでもあるんですかね。かわいそうな気もします。

[564: 購入検討中さん]

ここは検討板。

「○○だから購入を決めた」 ← 有用な情報
「○○だからやめた・敬遠した」 ← これもとても有用な情報

最近こういう投稿が多くて嬉しい限り。でも・・・

「いやならやめろ」 ← 情報量０
「頑張ってローン完済めざして働いてください」 ← わかりやすい釣り。
「早く完売するといいね」← 判りやすすぎる釣り。釣られる方が悪い。

てのは明らかにスルーする能力欠如かと思います。・・・ってこんな事
書いてる私自身が「釣られてる」訳ですが(‾∇‾*)ゞ

[565: 物件比較中さん]

この仕様で子育て世代が多そうな住民が多そうな物件ですか騒音の心配とかしてますかね？
仕様が仕様だけにこういう問題が後から発生するのは各自かと思われますが。。。

戸建ても多く、個人的にマンション慣れしてない土地柄とお見受けしますが、
なにか対策は練ってますか？

[566: 565]

＞仕様が仕様だけにこういう問題が後から発生するのは各自かと思われますが。。。
仕様が仕様だけにこういう問題が後から発生するのは確実と思われますが。。。
に訂正です。
すいませんでした。

[567: 匿名さん]

宮原だよ。

[568: 匿名さん]

・戸建よりマンションを希望している
・専用庭付きの部屋が候補である

という方にとっては、このマンションの中庭向きの1Ｆ住戸は魅力的でしょうね。
専用庭の先にも緑が広がっていますし、セキュリティエリアの中なので。
また、中庭向きでない、公園向き・南向きの専用庭付きの部屋でも、
他のマンションの専用庭付きよりは、条件がいいのではないでしょうかね。
以前、考えた専用庭付きの物件数件は、
専用庭の前が車や人の通りが多いところだったので。

ところで、ルーフバルコニーはわかるんですけど、スカイバルコニーって
どんなもんでしょうね？
なんか、ビミョ〜・・・

[569: 物件比較中さん]

マンション慣れしてない土地柄って・・・（~~;）
周りはマンションだらけですけよ。

[570: 匿名さん]

騒音って、子供の足音とか声とか、そういうこと？
上に住んでる人次第だよね。
前に住んでたマンション、上の階はDINKSだったけど、
歩き方のせいかうるさかったし。
（夜10〜11時ごろ洗濯してたし）

直床・二重床だって、物件次第・住んでる人次第だと思う。
最近、二重床の物件に住んでる友人が愚痴ってたよ。
「直床でない物件ってこだわったけど、イマイチ」って。

こういったファミリー物件では子供はいるのが当たり前。
（だから騒いだっていいというのではないことも当たり前）
音や匂いは、人によって許容量がずいぶん違うと思うので、
「お互い様」と「気遣い」と「人づきあい」が重要かと思うよ。

[571: 565]

大人相手なら注意で何とかなりますが、
子育て含めた大人相手だと感情的になりこじれる場合が少なくないですよね？

DINKSが２２時頃選択するやむを得ないのでは？
0時すぎてはやり過ぎだと思いますが。。。

なんかこの板の人って特殊ですよね？

いつもこんな感じなんですかね？

感覚がちょっとついていけません。
自分が場違いでした。

[572: 匿名さん（570）]

別に565さんを否定するつもりで書いたわけはないんだけど…
この板が特殊かって言うと、そんなことはないんじゃない？
（というか、比較的マトモ）

単に、この物件は、子育て世代がいて当たり前の物件だし、
直床・二重床に限らず、音の問題は起こりうると言いたかっただけなんだけどね。

>> DINKSが２２時頃選択するやむを得ないのでは？

これは「子供がいるから多少の物音はやむを得ない」という主張と大差ない。
どういう環境で生活しているのかによって判断基準は分かれるだろうけど、
普通、夜10時を過ぎたら「静かに生活しましょう」という時間帯だと思う。
洗濯機の音って結構響くよ。しかも始まれば30〜50分は続く。延々と。
いまどきの洗濯機はタイマーもあるんじゃないの？と思ったりもする。

子育て世代を擁護するつもりはないけどさ。
子供がいるうちが入居していて、直床だと心配だというならこの物件は
やめておいてくださいね。

ちなみに大の大人がベランダ喫煙で大バトルしてる板もありましたよ。
とっても感情的に。

[573: 匿名さん（570）]

もちろん、この物件を擁護するつもりもありません。

読み返してみたら、この物件を「とっても気に入ってる人」が
書き込んでるみたいに読めたから。

ま、この件はおいておいて、
第2期の販売スケジュールとかって発表になったんだろうか？
販売価格はどうなんですかね？
入居開始って来年3月なんでしょ？

[574: 入居予定さん]

小さなそして元気イッパイの子供が２人います。
入居にあたって足音などの騒音…
ハッキリ言ってあまり考えていませんでした。。。
２２時以降のお洗濯…たまにしてます。
洗濯機の音ってマンションではあまり気にならないと思っていましたが、
神経質な人は気にするのでしょうか？それとも普通気になる？？？
いわゆる「ハイツ」「アパート」のような物件では気になるでしょうが。。。

[575: 匿名さん]

>>754さん

音は人によって感じ方がすごく違います。
だから、「普通は」といっても難しいんじゃないでしょうか。

また、昼間の生活音は大概は許容範囲内だとおもいますが、
同様の音が夜間にすると、とても大きく感じます。
気になると、より一層気になって…というのもあると思いますよ。

「マンションだから大丈夫」と思っているだけでなく
配慮する気遣いはあった方がいいでしょうね。
お子さんがいるならなおさらかもしれないです。

うちも元気いっぱいの男の子2人います。
夜になったら、遊び方を変えたりしてます。(そう誘導してます）
よくおもちゃを使っている場所にはウレタンマットを引いて
物を落とした時の固い音を予防してます（傷予防にもですが）
子供は遅くとも夜9時前には寝てしまうので、一般的に夜間と言える時間帯は
子供のたてる音はなくなるのですけどね。

別の問題ですが、ピアノなどの音もピアノを置く位置を変えたり
壁とピアノの間に毛布のようなものをはさむことによって
ずいぶん軽減されるそうです。

[576: 契約済みさん]

我が家は現在集合住宅の1階に住んでいますが、
入居に向けて今から少しずつ、子供にも気をつけるように注意しています。
自分は気にならない範囲と思うことでも、気にされる方もおられますので。
「今度住むところは下に住んでいる人がいて、上から大きな音がしたらビックリしちゃうよね。
その代わり、大きな公園があるからお外では思いっきりあそぼうね。」
と言い聞かせています。子供も新居を楽しみにしているので上の子はよく理解してくれています。
忍者歩きしながら、「これなら大丈夫？」と（笑）
下の子はまだ言葉も出たての小さい子なので微妙ですが、きちんと言い聞かせていくつもりです。
それでもどれだけ気をつけても恐らく皆無にはなりません。
上下左右の方には連絡先をお知らせし、よくよくご挨拶してコミュ二ケーションが
取りやすいようにしておきたいと考えています。

逆の立場からだと、日中の生活音は、集合住宅に住む以上多少あるのが当たり前と考えているので
気になりません。子供の足音もしかり。お友達が遊びにくれば楽しくて騒いでしまうものです。
夜間は静かにしてもらえればありがたいですが、
常識的な範囲で生活してくださっているのであれば、必要以上に気にしないでもらいたいです。

感じ方は人によって様々なので難しい問題ですけどね。
建物の仕様云々の問題だけではないですね。

[577: 匿名さん]

ここのスレ、みんな文章長いね。よっぽど暇か、よっぽど愛しているのね。しかし文脈から同じ人物かスレに張りついて書いてると思えるがいかがかな

[578: 匿名さん]

このマンションはきっと何らかの理由で売却しなければいけない時に高値で買った後悔をする代表的な物件だよね。だって宮原なんて超マイナーな土地だよ〜　埼玉県人でも知らない人多いんでないの？　東京通勤のサラリーマンパパさんで、おそらく大宮宮原と言っても同僚・取引先の９割は知らないでしょ。

[579: 匿名さん]

俺は知ってるから安心しろ。
大宮といえば宮原だ(^^)v

[580: 契約済みさん]

購入しました。（厳密には申込み中ですが）
ちなみにあるかないか知りませんが値引きもなしです
検討していましたが、我が家の条件にぴったりだったので。いや〜今から内覧会やらオプション会が楽しみです
入居される方よろしくお願いします！
ちなみに小さい子が一人います

[581: 匿名さん]

宮原だよ？いいの？待てば新都心買えるけど？

[582: 匿名さん]

小さい子がいるなら二重床の物件が絶対ですよ！

[583: 物件比較中さん]

私もそう思います（二重床）。

でも、宮原も新都心も「さいたま」にはかわらないです。

[584: 匿名さん]

>>待てば新都心買えるけど？

住友さんの2物件のこと？
下がるでしょうね、たぶん。
2物件とも実際に見に行ったけど、うちの希望には合わなかった。
狭かったし、広いのは高かったし。
価格がおんなじでも、周辺環境を考えると、うちは宮原で（が）いいです。

で、現在検討中。

[585: 匿名さん]

575ですが、「754さん」とあるのは「574さん」の間違いです。
すみません。

>> 文脈から同じ人物かスレに張りついて書いてると思えるがいかがかな

言う必要はないと思いますが、私は576さんと同一人物ではありませんよ。

[586: 近所をよく知る人]

相変わらず他人の選択に対してあれこれ言うお節介な輩が多いですね。
文章なんて長かろうが短かろうがいいじゃない。
宮原を小＊＊にしている輩は田舎出身者で、かつ田舎コンプレックスが強いのかもな。どう図星でしょ？
皆に「うらやましい！」って言われたいなら都内の人気路線沿線がいいんじゃない？

[587: 契約済みさん]

580です

皆さんご意見ありがとうございます
581さん、583さん
新都心も見ました、でも私はパークシティさいたま北がよかったです。新都心も確かに便利なのでそれぞれの価値観と状況によるんでしょうかね
582さん
勉強不足で二重床とかあまり詳しくないんですが、このマンション子育て中のご家庭多いでしょうから、あまり気にしていないんですが。
子育て中の我が家にはすごく魅力的なマンションです

[588: 物件比較中さん]

いやあ、580さん、大人の対応ですね。
こういう人が多いんだったら、いいマンションになるでしょうね。

うちは小学校が近いことと、児童館が併設されることが
気に入っているポイントですね。
子供が小学生になったら、妻が勤めを再開したいと思っているので。

マンションから小学校へ登校→放課後児童館へ移動→夕方帰宅
この移動時が心配だったんだけど、ここなら登校・帰宅も合わせて
恵まれた立地だと思う。
駅にも徒歩圏内だし、第一候補ですかね。

早く公園側の価格とか発表になるといいな。

[589: マンコミュファンさん]

早く完成して、本当の入居率見てみたい・・・・＾＾

[590: 匿名さん]

あまり入っていない場合、格好の荒らしのネタになりますね。1000戸もあるため、さいたま郊外で売れないマンションとして、大きく取り上げられるでしょう。サ○ラに続き、またしても大規模マンション失敗なんて記事が・・

[591: 匿名さん]

>>小さい子がいるなら二重床の物件が絶対ですよ！

こういう勘違いは止めていただきたい。
二重床でもグラスウールの入っていないものは太鼓現象で音が増振されますし。
ここはきちんとグラスウールが入ってるのかな？
どっちにしろ集合住宅ですから、
隣や上下階には心配りするべきでしょ、小さい子供がいるなら尚更。

[592: 匿名さん]

＞589・590

そうだとすると、何かうれしい理由でもあるのかな？

[593: 匿名さん]

>590

そうですか？
週末にマンションギャラリーに行ったら結構な賑わいで
三井ブランド恐るべし・・・って思いましたけど・・・

[594: 匿名さん]

販売状況でいい話は聞きません。この時期はしょうがないですよ。賑わい？を見て「売れてる」と思い込まないほうが…
都内もさいたまも大規模マンションは厳しいです。

[595: 匿名さん]

三井ブランド風物件を来場者がどう判断するか？

都内ならこんな仕様と値段が釣り合ってないと売れないだろうけど埼玉なら三井物件として意外に売れたりして。

実質のデベは長谷工ですが、
三井の冠がついてるから集客力はあることには間違いない。

しかし、1000戸は厳しいと思うなあ。

[596: 物件比較中さん]

1000戸1000戸というけれど実際には861戸でしょ。
3物件が兄弟みたいな位置づけで、一体のマンションとなっている。
今建築中のコートレジデンスは、いわば従兄弟みたいなもの。
公園はさんで離れて建っていて、共用部の使用についても同等ではないと聞いている。
竣工も1年先だし。

・アークレジデンス　：418戸
・ガーデンレジデンス：343戸
・ブライトレジデンス：100戸

・コートレジデンス　：184戸

アーク・ガーデンはすでに売出し中の部屋はだいぶ埋まっているらしいので、
自分の好みで選択するとなるとブライトか公園向きの部屋？

[597: 匿名さん]

ブランドとして三井に惹かれたわけではないですが、
管理会社が三井なのは安心感があります。
マンションを購入して管理会社がコケたら大変ですからね。

[598: 匿名さん]

「マンションは管理を買え」ですかね。
確かに良いマンションを買ったはずでも、その後の管理が悪ければ
どんどん荒れていってしまいますよね。
大型マンションなので、この点はかなり重要ですね。
管理費だけだって、月にすごい金額になるんだし。

いままで、管理会社はちょこっとみてるだけでしたが、
これから気をつけて見てみようと思います。

[599: 匿名さん]

長谷工じゃなきゃ買ったのに。

[600: 匿名さん]

MRの賑わいを見て単純に売れていると思わない方がいいという意見には
賛成です。販売する側もプロ。うまく演出してるはずです。でもこの
掲示板のスレの数を見ればわかるように興味を持つ人が多いマンション
であることは事実。
いずれにせよ新しい住宅ローン控除の内容が確定すれば販売も加速す
るのでしょう。

[601: 匿名さん]

民主党が反対しているけどね。どうなることでしょう。

[602: 契約済みさん]

マンションの管理は本当に大事ですね、中古もかなり見ましたが、築年数よりも管理がきちんとしているかが大事だな〜と思ったものです

フライングして我が家は購入しましたが、住宅購入検討者にはローン控除がどうなるかはかなり重要な要素ですよね。
私は祈るのみですが(笑)

[603: 匿名さん]

ちょっと待った。もうすぐ新都心買えるけど？減税考えたら待ちでしょ。

[604: 物件比較中さん]

５月ごろＭＲに行ったとき、成約がきまると、営業マンが一同に声を合わせて「＊＊様、おめでとうございます」といっていましたけど、今もやっていますかね。１０月末ごろこの前そのときの営業マンから電話があり、その後検討はいかがですかとかかってきました。
結構販売ここに来て苦戦しているのでしょうかね。
別のマンションの営業マンから聞きましたが、売れているように見せるためバラの花を多くつけたり、売りたい部屋だけあいているように見せることは、実はあるんですよと行っていました。個々は、どうでしょうかね。あの一斉の営業マンの雄たけびを聞くとなんだか、あやしいような気がしますが〜どちらにしても来年３月竣工したとき、その答えは分かりますね。ふたを開けると夜いたるところ、真っ暗でゴーストマンション状況だったりして（笑）
それと、やっかみもあるかと思いますが、その営業が、やはり内装や作りはあまりよくないといっていました。ほんとかどうか分かりませんが、同じ業界の方があまり、見え見えのうそもつかないような気がしますが・・・。これも真実はどうでしょうね。

[605: 匿名さん]

このマンション不況のさなかに他の会社の
物件を褒めちぎる営業はいないでしょう。

[606: 物件比較中さん]

マンション業界だけに限らず、どんな業界でも同業他社の欠点を説明
している営業マンっているけど、そんな営業マンって信頼できないで
すよね。況してそこの商品なんか買うにはなれませんね。

そんなレベルの営業マンの話をどうどうと書いちゃう604さんもなんだ
かなぁ〜って感じです。
だいいち、またまた即出事項をもっともらしく書いちゃってるところが、
契約済の方に突っ込まれ、墓穴を掘っちゃうんですよね。

[607: 匿名さん]

少しでも否定的なことをかかれるとすぐさま、さいたま北をこよなく愛す方々の反論がすぐ２〜３帰ってきますね。おもしろい。スレに張りついているんですか？

[608: マンコミュファンさん]

ＤＭ来ました。
敷地の公園に入れるそうです。

[609: 匿名さん]

＞＞607
愛している人がよく訪れているのは当然と思いますが、
あなたみたいな人がべったり張り付いているのはどういう目的なのでしょう？
どうせ書き込むのなら、建設的な意見を1つでも添えていただきたい。

[610: マンコミュファンさん]

契約済みの方に質問。　１００万は値引きしましたか？

[611: 匿名さん]

マンション内ミニショップって、困ったときくらいしか利用しないのかな、と思っていましたが、
コンビニよりも安くいろんなものが買えるそうで、なかなか使えそうな感じです。

[612: 匿名さん]

明日見学に行くと、５０００円のゆうえんち券もらえます＾＾
友人家族と見学に行きますよ！
構造だけでなく、売り方も長谷工仕様ですね（苦笑）
明日はとっても楽しみです＾＾

[613: 値引き]

守秘の関係があるので具体的な金額は言えませんが、値引きはありました
百万未満(端数切り捨て）ですが・・・

[614: 匿名さん]

>もうすぐ新都心買えるけど？

って、新都心ってそんなにいいかなぁ？

[615: 匿名さん]

それは資産価値からいっても宮原とはうんぜんの差がありますよね。

[616: 匿名さん]

新都心って、意外と何もないよね・・・コクーンも・・・ねぇ・・・。

[617: 物件比較中さん]

最近完売した大型物件は、キララ、大宮西口タワー、武蔵浦和タワーで、
上記の分譲件数全部合わせてここと同じ戸数になるんじゃないかな。

与野で苦戦してる物件も二つでここと同じぐらいの分譲件数だよね。

与野物件を引き合いにする契約済みさんが張り付いているようだけど、
明日は我が身だよ。

個人的には宮原でそんなにマンション需要があるのか不思議。
戸建てニュータウンならまだ売れそうだけどね。

それにしても、来年分かるって事なんだけどね。。。

[618: 匿名さん]

今だと値引きどれくらい？

[619: 匿名さん]

今日見学すると5000円商品券もらえますよ。

[620: 物件比較中さん]

>>611
へ〜品数は少なそうですが、確かに結構安いですね。

>>617
与野で苦戦してる物件てどのマンションのことですか？

[621: ビギナーさん]

今のマンションがＩＨクッキングヒーターで、結構気に入ってます。
ここもキッチンはＩＨで、さらにオール電化で電気代はお安いと思うので
今、いろいろと検討しています。

ここを検討している方で、このマンションのほかにはどこを検討されてますか？
その際の、気にしている点とか（キッチンに限らず）は何ですか？

[622: 匿名さん]

IHについてはお好みですけど、
この時期にこの場所でこんな価格で買うのは、先々後悔するかも…
慎重に慎重に…

[623: 匿名さん]

今日も商品券もらえるのかな？
相当販売に苦戦してますね。
昨日、敷地内の公園見た方、感想を教えて下さい。

[624: 匿名さん]

苦戦？してないみたいだけど。。。変な人。

[625: 匿名さん]

↑ってなぜわかるの？金曜も大きな織り込み入っていましたよ。販売好調なら広告うたないよ。何千万ってかかるんだから！

[626: 匿名さん]

必死ですね

[627: 物件比較中さん]

苦戦の定義は人それぞれだから、意見がいろいろあるのはわかりますけど、
少なくとも、他のマンションのモデルルームのように閑古鳥が鳴いている
状況と比べると、遥かに賑わっている状況であることは確かですね。

このマンション不況の中では、健闘しているように思えます。

[628: 匿名さん]

値引きですが、販売当初から７月頃まで値引き殆どなし。
８月以降、うるさい客には１００万以内は端数カットで契約。
販売状況次第で３００万超もあり。

[629: 物件比較中さん]

売れているか売れていないかの真相はデベだけが知るところです。
しかしＭＲにお客は来てるから興味を抱く人は多いのかもしれませんね。
ただ、広宣費については販売当社から計画しているものもあるでしょうから、「販売好調なら広告うたない」といのは言いすぎでしょう。

[630: 契約済みさん]

契約の時に無償解約できると聞いたのに先日辞めたいといったら期限切れてるから手付け没収と言われた。最初の担当じゃなく男性が出てきて言われたんですが、期限とかあるんですか？入居するまでかと思ってました。

[631: 匿名さん]

↑これこそ、余裕のない証拠ですね。まっ、売れてる売れてないより気に入ったマンション買いましょう！

[632: サラリーマンさん]

６３０さん

契約行為はどこでされましたか？
デベの事務所以外で契約行為をした場合は基本的にクーリングオフの対象となりますから、契約書面受領日から8日間であれば無償で解約できます。ただし、この期間後に解約すれば解約手付けとして手付金は放棄することになるのが一般的です。

入居するまで無償で解約できる売買契約は聞いたことが無いですが・・・

[633: 匿名さん]

契約誘引行為にあたり違反です。
長谷工の方と話し合ってくださいね。

[634: 購入経験者さん]

販売代理会社なんてそんなもんです。長谷工アーベストなんて極めて怪しい、胡散臭い。売っちまえば、後は三井だから。売って逃げちゃえーって。客を客と思わないやつが多いです。ずうたいだけでかい胡散臭い不動産や。ＭＲにいる女性はほとんど正社員じゃないし。とっても怪しい。あの会社はぜったいに許せん。なんとか敵を討ってやる。待ってろ、アーベスト！！

[635: 購入経験者さん]

でも、そういうのはふつーは頭金は帰んないんじゃないの？？

[636: 匿名さん]

返すと言った長谷工の営業レディに問題あるのでは？

[637: 匿名さん]

入居まで手付金全額返金の解約が可能なんて、そんなの常識的に考えてあり得ませんよ（笑）

[638: 契約済みさん]

>> 630
大漁だなｗ

[639: 匿名さん]

三井不動産が焦ってなくても、長谷工の焦りが、この事案から垣間見れますね！

[640: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。販売中のところだと、アークは残り40戸、ガーデンは残り30戸くらいといったところでしょうか。ブライトはまだ空きがあるようでした。　
今日も賑わってましたね。