パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[521: 契約済みさん]

＞520さん

　記載頂いた以外のところでは
　近隣では　イニシア大宮宮原、ブランズ大宮宮原サンマーク
　フェスタタウン（都心だとちと通勤大変）ベリーナフォート大宮ですね
　狭くても可　ということならブランズは、なかなか良いと思います
　　　
　私の場合、最終的に戸田、さいたま新都心、ステラタウン近辺　の３エリアに
　絞って検討をしました（賃貸または分譲賃貸ですが、すべて過去居住経験あり）
　浦和、武蔵浦和エリアは居住経験がないし、歩いてみたら何となくイメージが
　合わなかったので対象外に・・・
　サクラディアは駅近でないのでパス
　新都心の検討マンションは完全にかぶっていますね（笑）

　戸田エリアも結構良いと思いますよ
　戸田公園ミツカン跡地にも新しいマンション建設計画があるようです
　首都圏への通勤を考えると当然戸田エリアが有利です

　我が家は住環境重視でこの宮原エリアに決めました
　のんびり・便利　のバランスを求める方向けの立地と思います
　このエリア、プラザノースもでき、年々良くなっています
　スポーツクラブ至近　も実は条件にしていましたが、これもこのマンションの
　至近に商業施設含め新しく出来ますしね　　環境的には大満足です
　　
　今でも宮原から首都圏へ通勤しています
　（朝オフピーク通勤をしていることもあるかもしれませんが）、特に苦にも
　なりませんけど・・
　ただ、深夜残業、接待等多い方はキツイと思いますのでお薦めしません
　（電車本数減りますし、終電も早いですから）
　終電後は大宮から深夜バスがあり、年に３，４回お世話になってます

[522: 物件比較中（495.512)さん]

（516さんが494・496さんと同一の方として書かせて頂きますが…）

ご回答ありがとうございます。

>>遅れていた電車が１、２分おきに入線してくるので、見かけ上、増発されるので

ということに関しては、いまいち理解が難しいですが…。
大宮以南は高崎線・宇都宮線の両方が来ますから、通常時もトラブル時も
本数が以北に比べて倍なのは当然ですよね。
「遅れていた電車が1,2分おきに入線してくる」のはトラブル解消後なので
大宮以北も同様に次々と入ってきます。(間隔は以南寄りは当然あいていますけど）

でもこの点を指摘していただいたことで、朝のトラブル時には埼京線に大宮以北から
乗車できるこの物件は、結構お得だな、と気が付きました。
大宮以南ではたぶん、混み過ぎていてそうそう簡単に乗れないでしょうし…。
帰宅時のトラブルに関しては、どんな路線でも同じかな…。
まぁ、埼京線でも帰ってこられるから、気分的には楽ですね。

>>ただトラブルなんて平均すればせいぜい月に１回くらいなものでしょうから

最近は高崎線を利用していないのでわかりんせんが、そんなに多いのですか？
以前はそんなにはなかったと記憶していますが…。

>>電車が止まってしまったら休みでも取ったらいいだけですし。

そんな風にお休みが取れるのは、うらやましい限りですね。
相手（取引先）のある仕事がほとんどなので、
何があっても出ていかなければならないことがほとんどです。

[523: 物件比較中（495.512)さん]

最近に限らずですが、相手の気分を害するための書き込みや、
不必要に不安感をあおるようなかきこみが目につきます。
それは、肯定派・否定派・どっちでもない方のいずれにもあります。

こうした掲示板は多くの人が目にし、参考にするでしょう。
「物の言いにくい雰囲気」にならないよう、お互いに書き込みには
気をつけたいですね。

513さん、519さん、具体的な比較物件名をあげないのは、
「実際にはそんな物件がないから」かもしれませんが、
「あえて、この場で物件を上げたくない」からかもしれません。
そんな風に書いたら、「言おうかな」と思っていても、
「言ったら、その物件の欠点を徹底的に挙げられるかも…」と
控えてしまうでしょう。


どんな優れたマンションでも、すべての人にとって完璧な物件などないのですから、
有利な点（魅力的な点）、不利な点(気に入らない点）があって当然。
「検討版」なのですから、物の言いやすい環境(雰囲気)にしたいですね。

[524: 匿名さん]

先日、MRに行ってきました。
大変な賑わいで、ガーデン・アークともに「分譲済み」で埋め尽くされていて圧巻でした。

[525: 物件比較中さん]

521さん

うちも同じような物件を見ています。
戸田は候補に挙げてはいませんでしたが…。
実家が高崎線大宮以北なので、一応乗り換えなしで
行き来できることを前提にしていたので。

サクラディアも候補でしたけど、やはり浦和からバスとなってしまうので
う〜ん。
シャトルは便利そうですけど。

いろいろとみているうちに、中規模〜小規模物件は候補から外れて
大規模物件ばかりになってしまいました。
そうは言っても、時々中小規模の物件も再度気になったりするんですけど…

子供がいるので、やはり環境は気になりますね。
マンションだけでなく、周辺環境も。
ここは周りに住居(戸建・マンションに限らず）が密集している感じがないので、
万が一の地震など災害時には、余地が多くて安心な気もします。

この物件、「宮原から6分・日進から8分」となっていますが、
実際にはお部屋の位置によって随分かかる時間は違いそうですね。
まあ、駅から見えるので、気分的には「近い」ですよね。
あと、敷地内に入ると「着いた」という感覚になるのかな？

今度近くに行った時に、実際に歩いてみようと思います。

[526: 購入検討中さん]

金曜や土曜になると毎週・三井パークシティー広告を見る機会が増えた気がします。
実際に最近ＭＲに行った方でガーデン・アークの販売状況はどうでしたか？まだ南側は残ってますか。

[527: 物件比較中さん]

520です。
＞＞521
ご親切にありがとうございます。お教え頂いた物件全部調べさせて頂きました。希望のエリアで興味深く見させて頂きました。駅近（ＪＲ）、間取り、周辺環境（子育て中）という私の条件でいうとパークシティが断トツで合っているかなと思いました。（あくまでも私の条件にということで、条件によってはご指摘の物件があっている方もいると思います）

ちなみにさっきまでパークシティのモデルルーム見てきましたが、すごい人でした。あの感じだとかなり売れているんじゃないでしょうか？（売約済のマークがあてになるかわかりませんが）

＊どうでもいい話ですが、宮原駅からモデルルームに徒歩で行く細い道に歩道がないのに車がバンバン通るのは簡便してほしかった（笑）

[528: 契約済みさん]

520です

実は私も実家が高崎線です
子供が小学生と小さいこともあるので、似たような家族構成、環境の方は
マンション選択の基準が結構似ることが多いのかもしれませんね
いろいろと他も見た後、ここを最後に見て希望する条件をかなりの部分
満たしていたので、夫婦揃って迷わずすぐ決めました
希望のキッチンタイプと間取りもある程度イメージを持っていたのですが、
その時点（９月）でもう選択肢は随分と少なかったです
パークサイド販売まで待てばまた選択肢は増えたと思いますが、以前
西向きマンションで随分苦労したトラウマがあるので決断をしました

このマンションは既スレにもあるように床暖房、食洗機が標準ではないとか、
他マンションと比較してどうかな？という点も当然あります
どこに優先順位をおくかはご家庭によってそれぞれ違いますので、選択基準も
いろいろとありますよね　選択に悩むのがまた楽しいというか苦しいというか

[529: 契約済みさん]

すいません

↑　前スレ作成者は521でした　番号誤りです

[530: 初投稿します！！]

私も本日MR行ってきました。
売れ行きはどうか分かりませんが、結構赤いマークが付いていたのが目に付きました。
（８割以上かな？）

こちらの掲示板は活気があって、とても参考になります。
私も皆さんの参考になればと思い投稿します。

今日は、現地モデルルームが出来たと言う事なので、見学しに行きました。
内装はとても綺麗でやっぱり、良いなと思う物件かと思います。
ただ、値段が高いという事で決められないでいるところです。

販売を担当する方は、すぐにでも契約を勧めますが、個人的に値段の他に、送電線が気になります。
担当者に聞いたところ、電力が作成しているパンフレットのみの説明でした。
個人的には、もっと住んでいる人がどうかとか聞きたかったのですが、そのような具体的な説明
はありませんでしたので、とても残念でした。

私は、まだ決められないため、何度も足を運んで納得できれば買おうと思っています。
皆さんが、決めた決め手を教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

[531: 高崎線好き！]

「少し高いかなぁ」とちょっとでも思った時点で、自制した方がいいと私は思います。給与の伸びの鈍化、金利リスク、教育費の上昇、修繕費の上昇などなど…
大規模マンションは値崩れ激しいし、高く買うと万が一の時に残債割れしますから…

私は価格で上尾で決めました。
すいません、おじゃましました！

[532: 物件比較中さん]

上尾の物件もだぶつき気味ですから価格だけ考えると上尾でしょうね。
私も今分譲中の上尾の物件は全て見ましたが、残念ながら我が家の
ニーズを満たす物件はありませんでした。
この辺の基準は各家庭によりけりでしょう。

ただ大規模物件が値崩れ激しいとの情報はどこのデータが出所でしょうか？
将来は分かりませんが、現時点では小規模物件よりも値落ちは低いと
思ってました。

[533: 物件比較中さん]

520です
＞＞521さん
こちらの物件はやはり小さい子供がいるご家庭が検討されることが多いでしょうね、うちもそうですが。通勤を重視するなら、このあたりなら新都心か浦和でしょうから。

＞＞530さん
もしかすると今日お会いしてるかもしれませんね(笑)
価格はこのエリアにしては高めですかね？ただ条件はかなりいいので、将来的にも資産価値は維持できる物件なのでは？と現地をみて思いました。

同じエリアでサニーコート宮原ってどうなのしょう？折り込みにかなりの値引き金額が出ていましたが。

[534: 周辺住民さん]

値段で迷ったら、ブランズ大宮宮原お勧めです。

中規模？マンションでありますが、生活環境の良さと床暖房や食洗機など標準装備ですよ。
また、上層階なら展望も最高です。（最近、朝起きると富士山が見える様になってきました。）

現地見学会もやっているので、宜しかったら是非検討してみてください。

小生、ブランズの営業などではありませんのであしからず。
（友好関係でいたいと思っている某近隣マンション（←言っている様なものですね♪）の住人です）

[535: 契約済みさん]

>>530さん

何度でも見て、納得して契約した方がいいです。
希望の間取りが売れてしまうとかそういうリスクはどんな物件でもあることですし、
焦って買うのはよくないです。

うちが買うのを決めた理由のうちのいくつかですが…

★実家が高崎線沿線で、その行き来がよいこと
★希望の間取りがあったこと
★通勤で今後東京駅までの延伸があると便がよくなること
★高崎線・宇都宮線のトラブルがあった際、埼京線に大宮以北から乗れること
★周辺環境にゆとりがあること（建物に迫って他の建物が建たなそう…）
★中庭や周囲の公園など緑がふんだんにあること

迷った原因は…

★床暖房が標準で付いていなったこと
★梁が結構大きかったこと(解放廊下側）
★価格がちょっと高かったこと
★部屋の内装などの選択が出来ず、床の色・キッチンの形状などにこだわると
　選べる部屋が少なかったこと。

などでしょうか…

他にもありますが、最終的には、主人が気に入って
「ここが（ここで）いいよ。ママの実家に近いし」と
決意してくれたのが大きかったかな。

参考にならないかもしれませんが…

[536: 契約済みさん]

>>周辺住民さん

もしかして、時々写真を提供して下さる方でしょうか？
もしそうだったら、またお願いしま〜す。

[537: サラリーマンさん]

悪いことを敢えて取り上げるつもりはないですが、
送電線の影響って心配ないんでしょうか？
結構立派な送電線ですよね？
でも、契約者さんたちは、説明受けて納得してるん
ですよね？

[538: 契約済みさん]

説明、受けました。
（質問もしました。）

敷地内で電磁波の計測をした値などの資料を見せてもらいました。

自分ではとくに問題ないと判断しました。
ただ、視界に入るのは嫌だな〜と思ったので、
(電磁波が気になるとかでなく、景観として）
お部屋から送電線の見えない部屋を選んでいます。

実際の送電線を見て思ったのですが、もっと立派な(大きな）
送電線も見たことがるので、まあ、許容範囲かな、と思ったのですが…。

楽天的でしょうか。

気になるなら、資料など見せてもらうとよいと思います。
それを見ても気になるようなら、やめておいたらいいと思います。
気にしながら生活するのは、たぶん嫌だと思うので…。

[539: 物件比較中さん]

今度MR行ってみたいと思っています
購入した場合日進駅利用することになるのですが、表示で徒歩8分とありますが、地図で見るとむしろ宮原駅より近そうに見えます
大きなマンションなので場所によるのでしょうか？

[540: 匿名さん]

北口がまだできていなく、南口にまわるからだと思いますよ。

[541: 契約しました。]

>>530さん

私がこちらを契約したのは、
「こうだったら良いな〜」ということがほとんど満たされていたからです。

◆駅から近い
◆大規模物件
◆日当たりが良い
◆将来的に目の前などに建物が建つ心配がない
◆自走式駐車場（しかも安い）
◆駐輪場は平置きで各戸3台収容可
◆インターネット無料
◆オール電化
◆大手物件
◆学校、商業施設が近くにできる
◆部屋から緑が見える

それに、いまならまだ消費税もUP前ですし、
住宅ローン減税も延長になりそう。
それに住宅ローンの金利も低い。
今、購入すれば未就学児の我が子も親の都合で転校させるということがない。などなど。。

確かに、床暖房や食洗機などは付いていれば良かったのでしょうが、
どうしても付けたければ個人で手配して付ければ良いことだと思っています。

余談ですが
知人が住んでいるマンションなんですが、
ベランダ側が芝生のきれいな公園なんです。
ベランダに出るとワーッとグリーンが広がっていて、
とても素敵でした。

ガーデンの低層階やパークサイドのお部屋なんかは、あんな風な眺望になるのかなーなどと思っています。

[542: 契約しました。]

それから
◆一本で新宿や渋谷、横浜に行かれるのも魅力でした。
今後、東京駅にも乗り入れするようで、とても嬉しいです。

[543: 購入検討中さん]

現在検討してます。
ブライトレジデンス南側の運送会社の敷地に、同程度の高さのマンションが建築される可能性は、
ゼロではないと思い、危惧してます。運送会社にしては駅近い土地ですから、移転するかもと考えてます。
色々考えるとなかなか買えなくて・・・。

[544: 契約済みさん]

>>運送会社にしては駅近い土地ですから、移転するかもと考えてます

うちもそれ考えました。
なので、ブライトはやめておきました。(^^;)

運送会社が駅近にあるメリットはあまりないので、
今後バイパス方面に移転する可能性は結構あると思いました。
めいっぱい敷地の北側に建てるとは思いませんが
この敷地に高層の建物がたつと嫌ですね。
ただ、この運送会社の敷地も再開発地域に含まれているようなので、
他の企業に売却されるにしろ、建て替えなどがあるにしろ、
再開発に関する取り決めに沿ってなされるものだと思いますが…。

個人的な希望とすると、希望順に…

・街並みの整った戸建て住宅街として分譲(もちろん電線は地中化）
・低層のマンションとして開発
・10階程度の高さのマンションで、敷地の南寄りに配置
・それほど幅のない高層タワーのマンションまたはオフィスにし、
　周辺は緑地として多くの余地を取る

なんて、勝手な想像ですが…。

[545: 物件比較中さん]

私も541さんとほぼ同じ理由でこちらにひかれています
JR駅から近い
南向き（半永久的に変わらない）
大規模
子育て環境が恵まれている
買い物が便利
オール電化、ネット無料、管理費が大規模ゆえ安いなど毎月の支出を抑えられる
将来発展しそう（私見ですが）
三井物件

逆に不満な点は、
大宮以北で電車の本数が少ない
想定予算よりやや高い

という感じでしょうか。いいマンションなのは確かだと思います

[546: 匿名さん]

大宮より北では、一番かっこいいマンションですが、一番高いマンションでもある。かっこいいから高いのはしょうがないかな。
無理せず敬遠しました。

でも、掲示板の中は契約者ばかりで、こういうこと言いづらいですね！

[547: マンコミュファンさん]

マンションなんてメリットは住めば当たり前になるだけで、デメリットがずーっと気になるもの。

そのデメリットが納得できるマンションは買って損はないはず。逆にデメリットが気になるものはやめたほうがマシ。

だから、検討者はデメリットのことを良く考えたほうがいいよ。これホントの話。

[548: 匿名さん]

デメリットは予算オーバーだけですけど…
あとは規模が大き過ぎることだけで、それ以外はグーっです(^3^)/

[549: サラリーマンさん]

高いって話多いですけど、そうですか？
収入的に無理することは危険なのでやめたほうがいいでしょうけど、条件かなりいいのは確かですから金額は妥当なのでは。
それぞれの状況、収入があるでしょうけど、返済に無理がないなら普通買いでは？
周辺の物件に比べて高いという意味ならそうだけど。

[550: 匿名さん]

教育環境としては小学校至近ですが、塾の選択肢は栄光ぐらいでしょうか？
地元の方々の情報をお願いします。

[551: 入居予定さん]

>530さん

購入の決め手は、
①いつも笑顔で頑張ってくれる妻に快適な生活を送ってもらう為です。妻が幸せになれば自分も幸せになれると感じたから。
②立地条件・周辺施設から資産価値とメリットありと感じたから。
③納得価格？で購入できたから。

[552: 匿名さん]

これから大幅値引きやるのになぁ〜

[553: サラリーマン]

資産価値ないですから

[554: 匿名さん]

↑あなたに関係ないから

[555: 匿名さん]

宮原に資産価値を感じるセンスがおめでたいを通り越して素敵だな
朝はもみくちゃ
帰りは酒飲んでる人と頑張ってローン完済めざして働いてください

[556: 匿名さん]

今日も、すねてるな。すねる暇があるなら稼ぎなさい。

[557: 匿名さん]

551さんの奥さんは幸せですね〜。

[558: 匿名さん]

>>これから大幅値引きやるのになぁ〜

ほんとに値下げになるかな〜。
この前、ＭＲ行ったら、賑わってるし、ずいぶん売れてて
値引きする雰囲気はなかった…。

販売2期は、公園向きの部屋のこと？
こっちはまだ販売してないよね。
いつからかな？

[559: 匿名さん]

>530さん

だいぶ経ってのレスで恐縮ですが、
周辺住民の反対運動が見当たらなったのはプラス材料でしたよ。

[560: 物件比較中さん]

５５１さん
かっこよすぎます
５５２さん
モデルルーム行くとわかると思いますがかなり混雑していてそんな感じはしないですよ。今後部屋によってはそういうこともあるかもしれませんが
５５３さん
確かに都内や浦和なんかに比べればそうかもしれませんね。

[561: 入居予定さん]

>サラリーマンさん
>匿名さん

お金が無い人は買わなければ良い！！！それまで！！！

[562: 匿名さん]

割高でもお金持ちさんが大宮以北、ハセコ-、大規模、直床物件をたくさん購入して早く完売するといいね

[563: 契約済みさん]

>> お金が無い人は買わなければ良い！！！それまで！！！

、、、そんなふうに言わなくても…

まあ、気に入った人が買ってくれて、入居してくれて、ご近所さんになった方が
うれしいですね。
入居後も不平不満の声を聞くのは、自己否定しているようで嫌ですし。
予算や価値観も人それぞれですから、無理して買わなくてもいいと思います。

>> 割高でもお金持ちさんが大宮以北、ハセコ-、大規模、直床物件を
>> たくさん購入して早く完売するといいね

この方も、たぶん何度も「直床・ハセコー」書き込みしている方と同一でしょうが
何か恨みでもあるんですかね。かわいそうな気もします。

[564: 購入検討中さん]

ここは検討板。

「○○だから購入を決めた」 ← 有用な情報
「○○だからやめた・敬遠した」 ← これもとても有用な情報

最近こういう投稿が多くて嬉しい限り。でも・・・

「いやならやめろ」 ← 情報量０
「頑張ってローン完済めざして働いてください」 ← わかりやすい釣り。
「早く完売するといいね」← 判りやすすぎる釣り。釣られる方が悪い。

てのは明らかにスルーする能力欠如かと思います。・・・ってこんな事
書いてる私自身が「釣られてる」訳ですが(‾∇‾*)ゞ

[565: 物件比較中さん]

この仕様で子育て世代が多そうな住民が多そうな物件ですか騒音の心配とかしてますかね？
仕様が仕様だけにこういう問題が後から発生するのは各自かと思われますが。。。

戸建ても多く、個人的にマンション慣れしてない土地柄とお見受けしますが、
なにか対策は練ってますか？

[566: 565]

＞仕様が仕様だけにこういう問題が後から発生するのは各自かと思われますが。。。
仕様が仕様だけにこういう問題が後から発生するのは確実と思われますが。。。
に訂正です。
すいませんでした。

[567: 匿名さん]

宮原だよ。

[568: 匿名さん]

・戸建よりマンションを希望している
・専用庭付きの部屋が候補である

という方にとっては、このマンションの中庭向きの1Ｆ住戸は魅力的でしょうね。
専用庭の先にも緑が広がっていますし、セキュリティエリアの中なので。
また、中庭向きでない、公園向き・南向きの専用庭付きの部屋でも、
他のマンションの専用庭付きよりは、条件がいいのではないでしょうかね。
以前、考えた専用庭付きの物件数件は、
専用庭の前が車や人の通りが多いところだったので。

ところで、ルーフバルコニーはわかるんですけど、スカイバルコニーって
どんなもんでしょうね？
なんか、ビミョ〜・・・

[569: 物件比較中さん]

マンション慣れしてない土地柄って・・・（~~;）
周りはマンションだらけですけよ。

[570: 匿名さん]

騒音って、子供の足音とか声とか、そういうこと？
上に住んでる人次第だよね。
前に住んでたマンション、上の階はDINKSだったけど、
歩き方のせいかうるさかったし。
（夜10〜11時ごろ洗濯してたし）

直床・二重床だって、物件次第・住んでる人次第だと思う。
最近、二重床の物件に住んでる友人が愚痴ってたよ。
「直床でない物件ってこだわったけど、イマイチ」って。

こういったファミリー物件では子供はいるのが当たり前。
（だから騒いだっていいというのではないことも当たり前）
音や匂いは、人によって許容量がずいぶん違うと思うので、
「お互い様」と「気遣い」と「人づきあい」が重要かと思うよ。