パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[521: 契約済みさん]

＞520さん

　記載頂いた以外のところでは
　近隣では　イニシア大宮宮原、ブランズ大宮宮原サンマーク
　フェスタタウン（都心だとちと通勤大変）ベリーナフォート大宮ですね
　狭くても可　ということならブランズは、なかなか良いと思います
　　　
　私の場合、最終的に戸田、さいたま新都心、ステラタウン近辺　の３エリアに
　絞って検討をしました（賃貸または分譲賃貸ですが、すべて過去居住経験あり）
　浦和、武蔵浦和エリアは居住経験がないし、歩いてみたら何となくイメージが
　合わなかったので対象外に・・・
　サクラディアは駅近でないのでパス
　新都心の検討マンションは完全にかぶっていますね（笑）

　戸田エリアも結構良いと思いますよ
　戸田公園ミツカン跡地にも新しいマンション建設計画があるようです
　首都圏への通勤を考えると当然戸田エリアが有利です

　我が家は住環境重視でこの宮原エリアに決めました
　のんびり・便利　のバランスを求める方向けの立地と思います
　このエリア、プラザノースもでき、年々良くなっています
　スポーツクラブ至近　も実は条件にしていましたが、これもこのマンションの
　至近に商業施設含め新しく出来ますしね　　環境的には大満足です
　　
　今でも宮原から首都圏へ通勤しています
　（朝オフピーク通勤をしていることもあるかもしれませんが）、特に苦にも
　なりませんけど・・
　ただ、深夜残業、接待等多い方はキツイと思いますのでお薦めしません
　（電車本数減りますし、終電も早いですから）
　終電後は大宮から深夜バスがあり、年に３，４回お世話になってます

[522: 物件比較中（495.512)さん]

（516さんが494・496さんと同一の方として書かせて頂きますが…）

ご回答ありがとうございます。

>>遅れていた電車が１、２分おきに入線してくるので、見かけ上、増発されるので

ということに関しては、いまいち理解が難しいですが…。
大宮以南は高崎線・宇都宮線の両方が来ますから、通常時もトラブル時も
本数が以北に比べて倍なのは当然ですよね。
「遅れていた電車が1,2分おきに入線してくる」のはトラブル解消後なので
大宮以北も同様に次々と入ってきます。(間隔は以南寄りは当然あいていますけど）

でもこの点を指摘していただいたことで、朝のトラブル時には埼京線に大宮以北から
乗車できるこの物件は、結構お得だな、と気が付きました。
大宮以南ではたぶん、混み過ぎていてそうそう簡単に乗れないでしょうし…。
帰宅時のトラブルに関しては、どんな路線でも同じかな…。
まぁ、埼京線でも帰ってこられるから、気分的には楽ですね。

>>ただトラブルなんて平均すればせいぜい月に１回くらいなものでしょうから

最近は高崎線を利用していないのでわかりんせんが、そんなに多いのですか？
以前はそんなにはなかったと記憶していますが…。

>>電車が止まってしまったら休みでも取ったらいいだけですし。

そんな風にお休みが取れるのは、うらやましい限りですね。
相手（取引先）のある仕事がほとんどなので、
何があっても出ていかなければならないことがほとんどです。

[523: 物件比較中（495.512)さん]

最近に限らずですが、相手の気分を害するための書き込みや、
不必要に不安感をあおるようなかきこみが目につきます。
それは、肯定派・否定派・どっちでもない方のいずれにもあります。

こうした掲示板は多くの人が目にし、参考にするでしょう。
「物の言いにくい雰囲気」にならないよう、お互いに書き込みには
気をつけたいですね。

513さん、519さん、具体的な比較物件名をあげないのは、
「実際にはそんな物件がないから」かもしれませんが、
「あえて、この場で物件を上げたくない」からかもしれません。
そんな風に書いたら、「言おうかな」と思っていても、
「言ったら、その物件の欠点を徹底的に挙げられるかも…」と
控えてしまうでしょう。


どんな優れたマンションでも、すべての人にとって完璧な物件などないのですから、
有利な点（魅力的な点）、不利な点(気に入らない点）があって当然。
「検討版」なのですから、物の言いやすい環境(雰囲気)にしたいですね。

[524: 匿名さん]

先日、MRに行ってきました。
大変な賑わいで、ガーデン・アークともに「分譲済み」で埋め尽くされていて圧巻でした。

[525: 物件比較中さん]

521さん

うちも同じような物件を見ています。
戸田は候補に挙げてはいませんでしたが…。
実家が高崎線大宮以北なので、一応乗り換えなしで
行き来できることを前提にしていたので。

サクラディアも候補でしたけど、やはり浦和からバスとなってしまうので
う〜ん。
シャトルは便利そうですけど。

いろいろとみているうちに、中規模〜小規模物件は候補から外れて
大規模物件ばかりになってしまいました。
そうは言っても、時々中小規模の物件も再度気になったりするんですけど…

子供がいるので、やはり環境は気になりますね。
マンションだけでなく、周辺環境も。
ここは周りに住居(戸建・マンションに限らず）が密集している感じがないので、
万が一の地震など災害時には、余地が多くて安心な気もします。

この物件、「宮原から6分・日進から8分」となっていますが、
実際にはお部屋の位置によって随分かかる時間は違いそうですね。
まあ、駅から見えるので、気分的には「近い」ですよね。
あと、敷地内に入ると「着いた」という感覚になるのかな？

今度近くに行った時に、実際に歩いてみようと思います。

[526: 購入検討中さん]

金曜や土曜になると毎週・三井パークシティー広告を見る機会が増えた気がします。
実際に最近ＭＲに行った方でガーデン・アークの販売状況はどうでしたか？まだ南側は残ってますか。

[527: 物件比較中さん]

520です。
＞＞521
ご親切にありがとうございます。お教え頂いた物件全部調べさせて頂きました。希望のエリアで興味深く見させて頂きました。駅近（ＪＲ）、間取り、周辺環境（子育て中）という私の条件でいうとパークシティが断トツで合っているかなと思いました。（あくまでも私の条件にということで、条件によってはご指摘の物件があっている方もいると思います）

ちなみにさっきまでパークシティのモデルルーム見てきましたが、すごい人でした。あの感じだとかなり売れているんじゃないでしょうか？（売約済のマークがあてになるかわかりませんが）

＊どうでもいい話ですが、宮原駅からモデルルームに徒歩で行く細い道に歩道がないのに車がバンバン通るのは簡便してほしかった（笑）

[528: 契約済みさん]

520です

実は私も実家が高崎線です
子供が小学生と小さいこともあるので、似たような家族構成、環境の方は
マンション選択の基準が結構似ることが多いのかもしれませんね
いろいろと他も見た後、ここを最後に見て希望する条件をかなりの部分
満たしていたので、夫婦揃って迷わずすぐ決めました
希望のキッチンタイプと間取りもある程度イメージを持っていたのですが、
その時点（９月）でもう選択肢は随分と少なかったです
パークサイド販売まで待てばまた選択肢は増えたと思いますが、以前
西向きマンションで随分苦労したトラウマがあるので決断をしました

このマンションは既スレにもあるように床暖房、食洗機が標準ではないとか、
他マンションと比較してどうかな？という点も当然あります
どこに優先順位をおくかはご家庭によってそれぞれ違いますので、選択基準も
いろいろとありますよね　選択に悩むのがまた楽しいというか苦しいというか

[529: 契約済みさん]

すいません

↑　前スレ作成者は521でした　番号誤りです

[530: 初投稿します！！]

私も本日MR行ってきました。
売れ行きはどうか分かりませんが、結構赤いマークが付いていたのが目に付きました。
（８割以上かな？）

こちらの掲示板は活気があって、とても参考になります。
私も皆さんの参考になればと思い投稿します。

今日は、現地モデルルームが出来たと言う事なので、見学しに行きました。
内装はとても綺麗でやっぱり、良いなと思う物件かと思います。
ただ、値段が高いという事で決められないでいるところです。

販売を担当する方は、すぐにでも契約を勧めますが、個人的に値段の他に、送電線が気になります。
担当者に聞いたところ、電力が作成しているパンフレットのみの説明でした。
個人的には、もっと住んでいる人がどうかとか聞きたかったのですが、そのような具体的な説明
はありませんでしたので、とても残念でした。

私は、まだ決められないため、何度も足を運んで納得できれば買おうと思っています。
皆さんが、決めた決め手を教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

[531: 高崎線好き！]

「少し高いかなぁ」とちょっとでも思った時点で、自制した方がいいと私は思います。給与の伸びの鈍化、金利リスク、教育費の上昇、修繕費の上昇などなど…
大規模マンションは値崩れ激しいし、高く買うと万が一の時に残債割れしますから…

私は価格で上尾で決めました。
すいません、おじゃましました！

[532: 物件比較中さん]

上尾の物件もだぶつき気味ですから価格だけ考えると上尾でしょうね。
私も今分譲中の上尾の物件は全て見ましたが、残念ながら我が家の
ニーズを満たす物件はありませんでした。
この辺の基準は各家庭によりけりでしょう。

ただ大規模物件が値崩れ激しいとの情報はどこのデータが出所でしょうか？
将来は分かりませんが、現時点では小規模物件よりも値落ちは低いと
思ってました。

[533: 物件比較中さん]

520です
＞＞521さん
こちらの物件はやはり小さい子供がいるご家庭が検討されることが多いでしょうね、うちもそうですが。通勤を重視するなら、このあたりなら新都心か浦和でしょうから。

＞＞530さん
もしかすると今日お会いしてるかもしれませんね(笑)
価格はこのエリアにしては高めですかね？ただ条件はかなりいいので、将来的にも資産価値は維持できる物件なのでは？と現地をみて思いました。

同じエリアでサニーコート宮原ってどうなのしょう？折り込みにかなりの値引き金額が出ていましたが。

[534: 周辺住民さん]

値段で迷ったら、ブランズ大宮宮原お勧めです。

中規模？マンションでありますが、生活環境の良さと床暖房や食洗機など標準装備ですよ。
また、上層階なら展望も最高です。（最近、朝起きると富士山が見える様になってきました。）

現地見学会もやっているので、宜しかったら是非検討してみてください。

小生、ブランズの営業などではありませんのであしからず。
（友好関係でいたいと思っている某近隣マンション（←言っている様なものですね♪）の住人です）

[535: 契約済みさん]

>>530さん

何度でも見て、納得して契約した方がいいです。
希望の間取りが売れてしまうとかそういうリスクはどんな物件でもあることですし、
焦って買うのはよくないです。

うちが買うのを決めた理由のうちのいくつかですが…

★実家が高崎線沿線で、その行き来がよいこと
★希望の間取りがあったこと
★通勤で今後東京駅までの延伸があると便がよくなること
★高崎線・宇都宮線のトラブルがあった際、埼京線に大宮以北から乗れること
★周辺環境にゆとりがあること（建物に迫って他の建物が建たなそう…）
★中庭や周囲の公園など緑がふんだんにあること

迷った原因は…

★床暖房が標準で付いていなったこと
★梁が結構大きかったこと(解放廊下側）
★価格がちょっと高かったこと
★部屋の内装などの選択が出来ず、床の色・キッチンの形状などにこだわると
　選べる部屋が少なかったこと。

などでしょうか…

他にもありますが、最終的には、主人が気に入って
「ここが（ここで）いいよ。ママの実家に近いし」と
決意してくれたのが大きかったかな。

参考にならないかもしれませんが…

[536: 契約済みさん]

>>周辺住民さん

もしかして、時々写真を提供して下さる方でしょうか？
もしそうだったら、またお願いしま〜す。

[537: サラリーマンさん]

悪いことを敢えて取り上げるつもりはないですが、
送電線の影響って心配ないんでしょうか？
結構立派な送電線ですよね？
でも、契約者さんたちは、説明受けて納得してるん
ですよね？

[538: 契約済みさん]

説明、受けました。
（質問もしました。）

敷地内で電磁波の計測をした値などの資料を見せてもらいました。

自分ではとくに問題ないと判断しました。
ただ、視界に入るのは嫌だな〜と思ったので、
(電磁波が気になるとかでなく、景観として）
お部屋から送電線の見えない部屋を選んでいます。

実際の送電線を見て思ったのですが、もっと立派な(大きな）
送電線も見たことがるので、まあ、許容範囲かな、と思ったのですが…。

楽天的でしょうか。

気になるなら、資料など見せてもらうとよいと思います。
それを見ても気になるようなら、やめておいたらいいと思います。
気にしながら生活するのは、たぶん嫌だと思うので…。

[539: 物件比較中さん]

今度MR行ってみたいと思っています
購入した場合日進駅利用することになるのですが、表示で徒歩8分とありますが、地図で見るとむしろ宮原駅より近そうに見えます
大きなマンションなので場所によるのでしょうか？

[540: 匿名さん]

北口がまだできていなく、南口にまわるからだと思いますよ。