パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[481: 匿名さん]

三井ブランドもここが埼玉の宮原ということに気付いていなかったというだな。ブランドで高い価格設定でも売れると思っていた。さいたまを舐めるんじゃねえ。この価格で買える層がそんなにいるわけねえ〜買える層は今契約している人が限界、もしくは宮原までこねえ！

[482: 匿名さん]

デベのことを心配するなんて余計なお世話。
あと中古でマンション買うときデベなんて
気にしないって人の感覚はすごい。
その勇気に乾杯！
私は自己破産した売主の物件なんておっかな
くて買えません。
ここはやっぱりある程度の収入がある人が
検討する物件。それ以外の人は今は検討し
てもあまり意味がないのでは？

[483: 匿名さん]

480さん、ちょっと知ったかぶりすぎですよ。

[484: 匿名さん]

高くて買えなければ他に行くということで。長谷工ネタでケチ付ける人もいるが、長谷工だからまだこの価格でいけると思いますよ。見に行きましたが、あの環境でこの価格なら安いくらいだと普通に思いましたね。

[485: 匿名さん]

先日現地を見にいきましたが、シティと名付けるだけあって道路も広く小さな街づくりの
ようでとても素敵ですね。
宮原の地域のレベルを上げたのではないでしょうか。

[486: 匿名さん]

マンションの資産価値は、立地と駆体と稀少性でしょう。
宮原、長谷工、大規模にそんなに資産価値あるんかね
様子を見てからも買えそうな気がするけど。

[487: 匿名さん]

同一人物の匿名さん、何度も記載ご苦労様。

[488: 匿名さん]

同一人物の肯定派匿名さん、何度も記載ご苦労様。

[489: 匿名さん]

300戸くらいが丁度良かったのに。残念

[490: 物件比較中さん]

肯定派も否定派もとても多い物件ですね。
それほど気になる人が多いってことかな。
早く中庭の完成を見て総合的に判断してみたいです。部屋も見てみたい。
個人的にはもう少し安ければすぐにでも完売しそうな物件だと感じてます。
長谷工仕様であることは個人的には全く気にならない。
賛否両論ありますが、この時代に三井の冠が付いているのは正直
ありがたいですよ、普通に。

[491: 匿名さん]

資産価値より住み心地でしょ

[492: 匿名さん]

実際のところ、マンションの資産価値は土地の価格でほとんど決まりますよ。

[493: ご近所さん]

資産価値を重視するなら埼玉は避けた方が無難でしょう。
ここはその他の要素に良さを感じている人が住む場所。
実際、私もこの適度な田舎具合が好きです。

[494: 物件比較中さん]

資産価値ってのはリセール時の価値。
値落ち率ってことじゃない？

資産価値重視なら埼玉は無難とか意味不明な事書いてる人いるけど、
同じ埼玉でも川口・浦和では購入時より値上がりしている物件がある。

同じ三井で大宮以北のパークシティ白○の中古価格なんか参考になるのでは〜。

やっぱりマンションの価値は立地。

[495: 物件比較中さん]

>>同じ三井で大宮以北のパークシティ白○の中古価格なんか参考になるのでは〜。

白岡と宮原を比べるのはいかがなものかと…(^^;)

494さんが上げている白岡の物件の記載がある資料を
新都心の住友さんの物件で見せられましたが、
比較してる物件の「パーク」ということ以外は
売却時期や物件の性格等も含めて、参考になるものとは
思えませんでしたが…。

大宮以北、大宮以南で差があるように書かれていますけど、
大宮以南でも、中途半端な新都心あたりで子育てするなら
大宮以北でいいかな〜と思ってしまいます。
（中途半端というのは「特に安いわけではなく」「広さを得られるわけでなく」
「都心に近いわけでなく」「住環境がとても良いわけでなく」…主観ですが）

お子さんのいない方なら、新都心や浦和・川口もありかも知れないですね。
また、新都心・浦和だったら、同じ価格帯で都内に変える物件も
あるので、通勤の便などを優先するなら都内の物件のがいいかな。

もしや494さんは新都心〜浦和川口あたりで苦戦している物件の関係者の方？

[496: 494]

>>495さん
実家も大宮以北だったので前住んでたところが大宮以北。
今の自宅が大宮以南の人です。買い換え検討中の物件ももちろん大宮以南。

都内通勤の場合、帰宅を考える時の心理的負担が雲泥の差を身をもって感じますよ。
特に23時過ぎたあたりの感覚が違いすぎる。
乗り過ごせない怖さと言うんでしょうか。

朝は高崎線と宇都宮線どっちかがダイヤが乱れたら両方とも乱れる事も多し。
新宿湘南ラインも簡単に運行中止になることも多いし。
乗り換えようとする埼京線は大変な事になってるし（笑）

帰りの20時、21時の上野始発本数は激減するし。

また、高崎線も宇都宮線も本数変わりませんよ。
高崎線の終電が少し遅いぐらいです。

働いてみれば分かるんだけどね。
都内通勤で大宮以北を選ばれるお父さんご苦労様と言いたいです。

住居の対する考え方は人それぞれですが、
・安心して通勤、ローンを健康な状態で返済する。
・何かあっても値崩れずに売却できる。
ってことを重要視してます。

ここは大宮勤務の方にはいいかもね。

ちなみに、
新都心の赤い物件のは駅から遠すぎるので、
新都心の壁みたいなのは仕様の割に値段が高すぎるのでパスです。

[497: 買い換え検討中]

そういえば物件値引きの話題がなくなりましたね。
近隣のマンションは大部分が値引きしてます。

業者の三井さん・住友さんは値引き難のようですが、まさか購入者の殆どが値引きなしで契約してるのですか？
それと売出し中のガーデン・アークの南側はどれくらい残っていますか？
ＭＲに行った方に質問です。宜しくお願いします。

[498: 契約済みさん]

「まさか」値引きナシで買いましたよ（笑）。

近隣マンションでは確かに値引きして売っているマンションがありますね。
個人的には、
あんなふうにおおっぴらに、何百万も値引いているマンションはなんだか怖くて。
信用できません。
ガーデンやアークの南向きのお部屋はだいぶ埋まっているはずです。

[499: 匿名さん]

こっそり値引きしている方が信用できんよ。

[500: 入居予定さん]

最初は「こっそり値引き」高値で売る為には当然の方針なんじゃないですか？

そのうち公になるんでしょうが。。。

その頃には人気間取り階は売約済みでしょう。

特にご希望のない方は待てば良いんですよね。
って同じ話題の繰り返しですが（笑）