パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[443: 匿名さん]

今日始めて現地を見に行きました。
凄い所に建てたものですね。ちょっとびっくりしてしまいました。
でも見学らしき人がフラフラと見に来ていましたよ。
１０００以上の世帯があそこに集まるのですね。
きっと周辺も変わっていくでしょうね。楽しみです。

[444: 契約済みさん]

近隣のブランズさんは、一級建築士さんや設備屋さんが入居しているとのことで、生活向上に向けて色々と工夫していこうとしている様です。

ここパークシティもその道のプロがいるのでしょうか？
1000戸もあれば誰かしたいらっしゃる思いますが、如何でしょうか？

話では、警察官、通信事業者や商社がいるとのことを聞きました。

我々もみんなと協力して良い環境を作っていきたいですね。

[445: 匿名さん]

この週末、現地見学会があったようですね。
実際にお部屋など見に行った方、
感想などお寄せいただけたら嬉しいのですが…。

[446: 入居予定さん]

実際のお部屋を見た方のお話〜聞きたいです！！！
やっぱりモデルルームとは全然違う感じですか？

[447: 契約済みさん]

本当＾＾どんな方達が住まわれるのか、とっても楽しみです。
警察官に通信事業者に商社にお勤めの方、その他にもどんな職業の方がいらっしゃるのかしら、ととてもワクワクしてしまいます。実際のお部屋、私も是非見たいです。
ブライト？が見学できるのでしたね？
アークやガーデンは売約済みばかりなので入れないのかな？
マンション内に焼きたてパンがいただけるベーカリーが入りますよね。
あちらのパン屋さんでは某ホテルに卸しているものと同じパンが買えるのだそうですよ＾＾

[448: 購入検討中さん]

実際の部屋を見せていただきました。
やはりオプションだらけのMRとは違いますが、いい意味でシンプルでよかったと思います。
というか、ホテルのようなMRは、実際住んだら落ち着かないような気がしますので。

ペアガラスを閉めると周りの工事のような音はまったく聞こえませんでした。
ただし、上下の遮音性はわかりませんが。

それから、私はフローリングのことを気にして見ましたが、ハセコー批判でよく掲示板で書かれているような
直床のふわふわした感じとか、きしみのようなものは感じられませんでした。

いままで、いくつかの完成済みマンションを見せていただきましたが、素人目では
総じて悪くないな、という印象です。

ちなみに、我が家は夫婦ともども慎重派なので、建物自体への不安な部分は少なくなりましたが、
経済情勢に伴う不動産価格の変動と住宅ローン減税の行方がわからないので、いまだに購入検討中のままです。
買い時を逃すパターンからも知れません(笑)

それからMRにいくと、ガーデンとアークの多くの物件に"分譲済"の赤いシールが貼られていますが、
よく見るとおなじ赤いシールで"契約予定"というシールも所々にはさまれており、結構、部屋が残っている
んじゃないの、とも思ってしまいます。

[449: 匿名さん]

長谷工かぁ・・・

[450: 契約済みさん]

４４８さん、実際のお部屋ご覧になったのですね。
羨ましいです。
参考になる情報提供ありがとうございます。

[451: 購入検討中さん]

公園も殆ど完成（施工期間１０月３１日まで）しエントランスも着実に出来上がってきましたね。

そういえば契約済みの方達には部屋見学の案内は来ているのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

来ていません。
是非、実際のお部屋を見て見たいです。

[453: 契約済みさん]

内覧会まで中に入れないとか言ってたけど、
入れるんだぁ、担当に頼んでみようかな？

[454: 匿名さん]

中央区に賃貸に住んでおり、ローン減税や金利下げでマイホームを本腰入れようとこちらのマンションをみました。コンセプトや施設、マンション隣接部分はとてもいいかと思いましたが、マンション周辺を取り巻く環境がかなり古い民家が多く、道路も狭いなあと感じました。後、都心へのアクセスがやはり遠いかなあと思案しています。またこのエリアにしては、皆さんがかかれているとおり価格設定が高めですね。宮原の相場とかなり違っていますね。

[455: 匿名さん]

そんな難しいことは考えずに、単純に
「高いからパス！」
「売れてない物件だからパス！」
でいいんじゃない？

[456: 匿名さん]

自分のお財布事情から言うとちょっと高め！なんでしょ？
ぜんぜん安いと思いますけど。
宮原エリアの、平均価格程度で買えるマンションで素敵なとこが存在すると思います？
宮原エリアでここのマンションより価値があるマンションが安く売ってる事実でもあるのか？

[457: 匿名さん]

↑購入者・契約者は、パーク北の＊＊が多いから、少しでも不安要素書くとすぐ攻撃的反論がきますね。宮原の土地の相場よりは高いというのは事実では？まず認めたら！

[458: 匿名さん]

宮原まできてこの価格だともう少し南側で同じ価格帯でいくつもあるのも事実。

[459: 匿名さん]

戸建ての地域宮原にマンションって割高に感じる人が多いんでしょ。

[460: 匿名さん]

マンション地域じゃないから
長谷工建築費割安物件を
三井ブランド料含んだ割高な価格で買っても価格に対して疑いを持たないで買う人多いんじゃないかな
なんちゃって三井パークシティの高値掴みには間違いないと思うけど

[461: 匿名さん]

お金が無い人は他をあたろう！

[462: 匿名さん]

宮原エリアのマンションの中ではここはグレード高いんだから値段も高いのは当たり前です。
かといって、もっと南のエリアの同レベルのマンションはもっとお値段張りますから、ここで高いと感じてるようじゃぁどのレベルが買えるんだかって感じ。
狭くするしかないね。

[463: 匿名さん]

MR見て、話とかも一通り聞きましたけど、グレードが高いな とは私は感じませんでした。
小学校が近くていいな とは思いましたけど。

[464: 匿名さん]

グレードが高いと感じない人はコストパフォーマンスに
優れた周辺の安い物件へＧＯ！！

[465: 匿名さん]

でたなパーク北をこよなく愛す匿名購入者達。同じ人物が書いてると思えるが・・・坪単価がここだけ飛び抜けて高いのは明白。感覚でなく明らかに高いんだよ、ここ。思う思わないじゃないよ。

[466: 匿名さん]

良くも悪くもここはハセコーな物件。それ以上でも以下でもない

[467: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます！
なんか、建物の価格に周りの環境代がかなり乗ってる気がしました。

[468: 契約済みさん]

同じ話題の繰り返しですね　また
価値観、求めるものは人それぞれですから・・・
判断にあたっての情報は出尽くした感じですよ


契約済の方は住民板がありますので、こちらへどうぞ

　↓
【住民板】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[469: 匿名さん]

高いという理由以外に販売苦戦の理由あります？
「大宮より北」にしてはチャレンジ価格です。
万が一「売る」といった時に、購入時の金額が「高かった」と感じるのでは？
「売る」時には売主は関係無くなっていますからね。

[470: 匿名さん]

売るときは通常２０％は下がるといわれています。ここは２０％下げて新築で適正価格だから、中古は更に下落し購入価格とかけ離れるだろうね。買値で売ることはまず不可能。大変だ。

[471: 購入検討中さん]

価格が高いということで民度的に安心できそう。お安い所はそれなりのくだらないストレスを感じるもんです。浦和、新都心なども良いのでしょうがここらが結構、落ち着くんです。

[472: 匿名さん]

470。マンション購入不可能。

[473: 匿名さん]

他物件検討者ですが
ここは武蔵浦和や新都心と比べてミーハーではなく、自分の意見をしっかり持った購入者が多い
印象を受けます。物件は済んでからの方がより重要ですから、例え売れ残ったとしても
管理組合などもうまくやっていけそうですね。他の前期大規模物件は住民板でののしり合いが酷い
ですから。

[474: 匿名さん]

販売に苦戦してるんですねココ。チラシがポストに投函されてました。素直に販売すればいいのに、気軽な気持ちで両親・友人と一緒にいらっしゃいませんか！など痛々しい文面でしたよ。やはり、大苦戦してるんですね

[475: 匿名さん]

普通ですよ

[476: 匿名]

なかなか販売が進まないようですが、こういうやや割高感のあるマンションは景気低迷時にはキツいでしょうね。
完成までに半分売れたら健闘ですね

[477: 匿名さん]

本音を言えば、世田谷や田園都市線沿線に住みたいと思っているものですが、
主人の仕事の都合で、20年ほどはこの地を離れることができませんので、
私共はこちらのマンションに決めました。
もともと地元の人間ではありませんが、
こちらはなかなか住み易いと思っています。
道も平坦ですし、買い物にも不自由しませんし、
銀行や郵便局、区役所や図書館、全て近くにあってスゴイと思います。
私が以前30年以上にわたり住んでいたところではこうはいきませんでした。
ものすごい人気エリアでしたけれども。

この地域でこの価格は高い、というスレも見かけますが、
そう思う方はスルーすれば良いだけのことだと思うのですが、
老婆心なのでしょうか。

あまりにも価格の安いマンションは私は避けたいと思っています。

[478: 匿名さん]

所詮宮原だよ 臭いイメージがあるよ

[479: 匿名さん]

ここの近くのプ○ウド宮原ガー○ニアの
７２㎡東南角住戸３LDKが中古で４１９０万で出てます。
まだ築一年ぐらい？で、確かに駅にはパーク北より近いですけど、
この価格には驚きです・・・。

これと比べると、新築のパークのがいいような。
大規模がいやな方もいると思いますが。

[480: 匿名さん]

まあ宮原あたりで満足する層では、この高い金額払える需要数は多くないということだね。これ以上伸びはきびしい。かといって価格を下げると低所得者住民が増え質が落ちる。まあ土地バブルで高値で土地を取得しているため下げたくても下げれない状況だか！

[481: 匿名さん]

三井ブランドもここが埼玉の宮原ということに気付いていなかったというだな。ブランドで高い価格設定でも売れると思っていた。さいたまを舐めるんじゃねえ。この価格で買える層がそんなにいるわけねえ〜買える層は今契約している人が限界、もしくは宮原までこねえ！

[482: 匿名さん]

デベのことを心配するなんて余計なお世話。
あと中古でマンション買うときデベなんて
気にしないって人の感覚はすごい。
その勇気に乾杯！
私は自己破産した売主の物件なんておっかな
くて買えません。
ここはやっぱりある程度の収入がある人が
検討する物件。それ以外の人は今は検討し
てもあまり意味がないのでは？

[483: 匿名さん]

480さん、ちょっと知ったかぶりすぎですよ。

[484: 匿名さん]

高くて買えなければ他に行くということで。長谷工ネタでケチ付ける人もいるが、長谷工だからまだこの価格でいけると思いますよ。見に行きましたが、あの環境でこの価格なら安いくらいだと普通に思いましたね。

[485: 匿名さん]

先日現地を見にいきましたが、シティと名付けるだけあって道路も広く小さな街づくりの
ようでとても素敵ですね。
宮原の地域のレベルを上げたのではないでしょうか。

[486: 匿名さん]

マンションの資産価値は、立地と駆体と稀少性でしょう。
宮原、長谷工、大規模にそんなに資産価値あるんかね
様子を見てからも買えそうな気がするけど。

[487: 匿名さん]

同一人物の匿名さん、何度も記載ご苦労様。

[488: 匿名さん]

同一人物の肯定派匿名さん、何度も記載ご苦労様。

[489: 匿名さん]

300戸くらいが丁度良かったのに。残念

[490: 物件比較中さん]

肯定派も否定派もとても多い物件ですね。
それほど気になる人が多いってことかな。
早く中庭の完成を見て総合的に判断してみたいです。部屋も見てみたい。
個人的にはもう少し安ければすぐにでも完売しそうな物件だと感じてます。
長谷工仕様であることは個人的には全く気にならない。
賛否両論ありますが、この時代に三井の冠が付いているのは正直
ありがたいですよ、普通に。

[491: 匿名さん]

資産価値より住み心地でしょ

[492: 匿名さん]

実際のところ、マンションの資産価値は土地の価格でほとんど決まりますよ。