パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[42: 契約者]

子供がまだ幼稚園なので小学校が近いことに気をとられ中学がそんなに遠いとは気付いてなかった・・汗　女の子なのでちょっと心配

[43: 契約済みさん]

そのうち中学も近くにできればいいんですけどね

[44: 申込予定さん]

中学校はどこになるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和のことを良いなあと思っていたのですが、
危ない危ない＾＾；
買わなくて良かった。
階下のテナントの件で七転八倒しているみたい。
ココに決めて良かった。

[46: 匿名さん]

プラウドの状況を見てここで良かったという理屈は変な気が。
人のトラブルを見て自分が良かったという相対的な奴はなんか嫌だな。

[47: ４０]

＞４１さん

それは確実な情報なんですか？
宮前って相当厳しいですよね。。。
リアルに周辺住民なので、普通に考えて
宮前小ってことはないんじゃないかなと思うのですが（笑）。

[48: 契約済みさん]

＞４７さん

コートが宮前小学校なのは担当の方が言っていたので本当だと思いますよ。
私も周辺の地理は分かる方ですが、かなり遠いですよね。。。

[49: 匿名さん]

>>46
そうかな？普通の感覚でしょ。

ここのマンションの住所ってどうなるの？

[50: 契約済みさん]

>>48さん
小学校ではなくて中学校の間違えじゃないですか？
うちは小学校はつばさ小、中学は宮前中と聞いています。

[51: 契約済みさん]

気が早いとは思うのですが、引越しはどうなるのかと考えています。
やはり大規模で一斉入居ですと、「引越し業者はココを使ってください」などと指定されるのでしょうか？
そうなると、足元を見られてかなり高額な引越しにならないか心配です。
できればラクラクパック希望なのですが、
一斉入居だとラクラクパックは請け負えないなどあるのでしょうか？
個人で業者を頼んではマズイのでしょうか？？
どなたか何かご存知ありませんか？

それからご近所様へのご挨拶周りの際、
どのようなものを配られる予定ですか？

お菓子？タオル？洗剤？ゴミ袋（ゴミ袋って案外人気だそうですね）？

[52: 周辺住民さん]

周辺住民の契約済み者です。
ここの小学生はすべて「つばさ小学校」です。「宮前小学校」なんてありえない。ちなみに、ここから5分もかからないところに「日進北小学校」もあります。
中学校は「宮前中学校」ですけど、うちは中学受験させますから眼中にありません。
ご近所の挨拶のご質問・・・気持ちの問題だからどうでもよいのでは。ほとんど同時入居だから不要かと思いきや前に分譲マンションを購入したときはちぇんとやってましたね、みんな。

[53: 匿名さん]

>>ご近所の挨拶のご質問・・・気持ちの問題だからどうでもよいのでは。

↑えッ、この発言にちょっとビックリしました＾＾；
最初が肝心だと思うんだけど。。隣近所に挨拶くらい行こうよ。。常識じゃないの？？？

[54: 契約済みさん]

うちは転勤族だけど、引越し挨拶はタオルが多いなあ
両隣と階下と決めています
それから引越し業者さんの件ですが、契約前に気になって営業さんに
聞いた話だと特に業者の制約はないみたいですよ
ただ日時の制約はでてくるかもしれませんね
うちは近隣に住んでいるので、４月２週目くらい落ち着いた頃に
しようかな　と思っています

[55: 物件比較中さん]

スラブ厚保200ハセコーの直床＋その他ほとんどオプション　駅10分ぐらい（大宮以北）
平均分譲価格？　
ＶＳ　
スラブ厚250ミリ二重天井二重床＋床暖房標準＋ウォシュレット標準　
駅からペデストリアンデッキ直通（大宮以南）＝見事に400戸完売
平均分譲価格5000万円

とかアホな比較してる連中って埼玉っているの？ｗ

[56: 購入検討中さん]

何の話してんの？

[57: 契約済みさん]

>>54さん　
５１です。レスありがとございます。引越し業者さんですが、制約がないとのこと。
知りませんでした。貴重な情報をありがとうございました。
近くなりましたら数社に見積もり依頼をしたいと思います。
また、引越しの際のご挨拶の品のお話もとても参考になりました。ありがとうございました。

[58: 契約済みさん]

＞５０、５２さん
中学校は「宮原中学校」と聞いています。
実際、営業の方が中学校までバスで連れて行ってくださいました。

＞５２さん
周辺の方も学区整理がされて、転校する子も出てくると聞いていますよ。
「宮前中学校」は現在の学区ではないでしょうか？？？

また、コートは「宮前小学校」だそうですよ。
学区が異なるので注意と営業の方に言われました。

[59: 契約済みさん]

>>58サン
52です。現在の販売部分は宮原中と聞いています。うちは子供が今宮原中で、それが決め手で契約しましたので。
私が宮前中と書いたのはコートレジデンスの事です。表現がわかりにくくすみませんでしたm(__)m
コートは、小学校はつばさ小(学区の表？みたいなのを営業サンに見せてもらいましたし区役所にも問い合わせしたので確かだと思います。)、中学は宮前中と聞きました。
本当は現在販売部分も中学の学区では宮前中だそうなんですが(これも役所に確認済みです。)パークシティは規模が大きく、宮前中では生徒数が多いと受け入れが難しいため規模の大きい宮原中が指定になったそうですよ。

[60: 契約済みさん]

＞５２
子供が中学受験するから「眼中にない」なんてイヤミな言い方しといて、
「子供が今宮原中で、それが決め手で契約しましたので。」
って…つじつまが合っていませんね。

[61: 契約済みさん]

>>52
文章が下手でよく分からない

[62: 購入検討中さん]

コートレジデンスなんてあるんですか？
ちなみに、どのあたりに建設されるのですか？
ホームページなどには記載されていないですよね？

[63: 契約済みさん]

>>62
調査不足ですよ

ガーデン、アーク、ブライトの西側の
複合商業施設の横に建設中です

[64: 契約済みさん]

59です。すみません(〇>_<)
私が以前書き込みしたの50でした。

58さんが書いてくださった内容が私の書いた内容のお返事だったので50と52を間違えてしまいました(;^_^A
60サンにも困惑させてしまいすみませんでしたm(__)m

[65: 購入検討中さん]

結局
コート：つばさ小→宮前中
ガーデン、アーク、ブライト：つばさ小→宮原中
で良いですか？

[66: 契約済みさん]

そろそろ住宅ローン決めないといけない時期が近づいてきましたが
皆さんどこにされます？

デベ提携も沢山あるし・・・　１ヵ所だけ金利優遇が頭一つ抜けている所が
ありますよね
相談会の予約結構一杯みたいです

デベ提携、それ以外含め　今いろいろと検討しています
変動、固定、長期固定　迷うところです

フラットＳはこの物件は対象じゃないそうですね
てっきり・・　と思っていましたが、ちょっとがっかりです

[67: 契約済みさん]

>>66さん

相談会の予約ってどうやってとれば良いのですか？

[68: 匿名さん]

デベ提携は手続きが楽ですが、手数料5〜6万とられますね。自分でやった方に聞くとあまり問題なくやれるみたいです。

[69: 匿名さん]

66さん

10/1よりフラット35Sの適用条件が緩和され
昨年度同様、4基準のうち1基準を満たせば
良いことになりましたので、適用になるかも
知れませんよ。

[70: 契約済みさん]

提携ローンは組まないつもりです。
来年の金利、どうなっているでしょうね。
我が家は１０年固定で、
できれば１０年以内に完済したいと思っています。
　
建設地の中庭ツアーに参加してきました。
やはり実際に見ると良いですね。
あれこれ考えるよりも実際に見るのがイチバンだと思いました。
とても良かったです。

[71: 匿名さん]

↑お金持ち！ご自慢？

[72: 契約済みさん]

６６です

＞６７さん

相談会の予約はＭＲに電話するのが確実みたいですよ

＞６９さん

ありがとうございます
確かそうでしたね　
今週末ＭＲに行く予定がありますので聞いてみます

公園、中庭随分できたかな？
スポーツクラブはどこか決まったのでしょうか
セントラルは、まずないと思っていますが

[73: 契約済みさん]

スポーツクラブも既に決まっているようですが、
発表できる段階ではないようですね。
個人的には大手でもそうでなくても良いので、
施設が充実している快適なスポーツクラブができると嬉しいです。

先日、日本橋のマンダリンオリエンタル東京の中のジムへ行ったのですが、
さすがでした。
あんなルームランナーがあったら嬉しいですね。

[74: 契約済みさん]

スポーツクラブはもう決まっていますし、モデルルームに行けば教えてもらえますよ。この前聞きましたが、忘れてしまいました。

[75: 契約済みさん]

複合施設に入るスポーツクラブはどこですか？
スーパーも入るようですが、どこが入るのか決まっているのでしょうか？

[76: 匿名さん]

スーパー=ヨークマート

ジムはMR行けば教えてもらえるかも。

[77: 匿名さん]

スーパーはヨークマートです。

[78: 契約済みさん]

スポーツクラブ、ご存知の方教えていただけませんか

[79: 周辺住民さん]

うちの事情です。

価格：
うちには小さな子供がいるのだが、私が安心だと思える環境で育ててやりたい。
一緒に自転車で出かけたり、散歩したり買い物したり。
セキュリティって気休めにしかならないとしても納得できる程度のものが付いてて欲しい。
極端な話、北鴻巣マンション3LDKで1800万、日進駅近一戸建て2300万、アーク3LDK3800万…。
やっぱ、北鴻巣はないかなぁと。

通勤：今、池袋。
高崎線て朝込む。埼京線は日進から乗って大宮で座れたり座れなかったり。
どうしても座りたいときは大宮から埼京線始発を狙う。池袋まで快速と10分も違わないし。
帰りは埼京線、高崎線の先に来たほうがすんごく込む印象がある。
乗る位置で赤羽から座れる可能性が高いとか低いとかある。
埼京線の各停に乗ればどこかしらからか座れる。
けど、立ってでも早く帰りたい時に路線が選択できるというのは幸せだなと思う。
なんだかんだ行ってJRは直線的な線路だから飛ばす。

駅：
今時、駅にEVがあるとかエスカレーターは当たり前にあって欲しい。
日進駅も21年に北口が再開発されてEVとか完備されるみたいだし。
宮原駅はホームでエスカレーター工事やっているし。

ステラタウンへの道順：
子供も親も気に入ってる。我が家には自動車はない。のんびり自転車で10分程度で行ける。
17号あたりに危ない箇所が一箇所ある。その一箇所以外は安心。

気になる工事：
日進駅の東側の踏み切りって広くなるのかな？なんだか工事をやってるから。関係ないものかもしれない。高崎線にかかる歩道橋の南側線路沿いの工事はそのあたりの道の拡張工事のようなものか？それだと歩行者にも優しくなるのにな。

[80: マンコミュファンさん]

とりあえずさあ、このように不況だからマンションの価格もおちるでしょう？
だったら、大宮以南の物件を買っときなよ。

痛勤は毎日なんだからね

[81: 匿名さん]

>>80
えーもう本当にビックリ。
いまだにこういうカキコミする人いるんだー。

[82: 匿名さん]

>>80
「以南」とか「以北」って言葉がまず笑えるけど、
じゃあ「以南」とやらにココと同じようなMSがどこにあるのー？

[83: 契約済みさん]

かなり出来上がってきましたね！はやく全貌を見て見たいです。
私は都内通勤ですが、高崎線は不便に感じたことはありません。
ステラに歩いて行けるのも魅力的に思いました。大宮より南で
は残念ながら、ここと同規模、同価格のマンションを見つける
ことができませんでした。

[84: 周辺住民さん]

それって桜ディアのことじゃない？

[85: 契約済みさん]

サクラディアは大変魅力的なマンションですが、我が家にとっては駅徒歩圏であることが必須条件でした。

[86: 賃貸住まいさん]

大宮以北だけど、広い部屋（９０〜１００平米）を選択もアリ！！

人によって価値観はイロイロだし。

[87: 匿名さん]

出来てくるとハセコーのマンションの典型ですね

[88: ビギナーさん]

大宮以北でここと同じような物件ありますよ！

千葉のユトリシア

ここの1.5倍の規模ですよ！

どうですか〜？

[89: 匿名さん]

↑ということは１５００室？ほんとならでかい。

[90: 契約者]

私も見ましたが、営業マンやはりベランダの作りは、やはり長谷工って感じで少しイメージダウン(涙)

[91: 契約済みさん]

ベランダの作りが長谷工な感じって。
長谷工ってどんなイメージなんですか？
ベランダの作りだけで物件を判断できるんですかねぇ。