パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[401: 匿名さん]

いまどき、何故オプションだらけを作ったのか疑問が残ります！それに、いきなり50%OFF!?
何か裏がありそうで嫌な感じがします。
それでいて高設定価格!!
なぜ？どうして？が多すぎ

購入者には申し訳無いですが

[402: 匿名さん]

今まで育った環境や現在の生活水準はそれぞれですからね。何を優先するかもそれぞれです。

[403: 匿名さん]

この値段が高いと思って不安なら止めておいた
方がいいと思います。
周りには安い物件もたくさんありますから。
我が家では個人的な事情でこのあたりがいいのと
全体のコンセプトが気になるので第一候補で考え
ています。
二重床の物件も多く見学しましたが、我が家では
優先順位が低いと判断しました。
オプションは確かに多いですよね。

[404: 親と同居中さん]

契約者の皆さんは「高い買い物だったのでは？」と不安に感じているのでしょう！果たして正しい選択だったのかと。

全てはパークシティーの販売状況によります。
残れば販売価格の値下げは確実ですしマンション全体の価値も下落します。

三井さんには頑張って欲しいです。
ところでＭＲの売出し中のガーデン・アーク・ブライトの契約済の状況は誰か知ってますか？

[405: 匿名さん]

中身がないんですよ。マンションギャラリーもオプションだらけで怪しい。出来上がった何もない中身をみると、ショックを受けるのでは？

[406: 匿名さん]

オプションのこととか、分かって購入していますから。もうその話はいーよ。
先日、モデルルームに行きましたが、アークとガーデンはほとんど契約済みでした。ブライトはまだあいているようですが、少しずつ埋まってきていますよ。

[407: 匿名さん]

>>405
マンションギャラリーが素のワケないだろう。
MRってどこもオプションだらけだと思うが。

[408: 申込予定さん]

ホントだ。またこの話題ですか。
中身ないっていう言葉の真意は分かりませんし、正しい選択かどうか
は分かりませんが、購入したことには全く後悔はないですよ。
早く引越ししたくてたまりません。
暇を見ては家族で現地を見に行ってますよ。
ちなみに我が家も二重床か直床なんかにはなんの拘りもありません。

[409: 契約済みさん]

どうもループスレになりつつありますね

良いと思える点、イマイチと思える点、その他業者さんのチャチャ入れ
出尽くした感があります
納得できれば買う　そうでなければ他へいく　でいいじゃないですか
どこにプライオリティをおくか、は、人それぞれですから・・

販売状況ですが、ＭＲに行った方が早いですよ
ご参考までに・・ガーデンビュー、アークビューの部屋が良いと思う方は
残り僅か（特に４ＬＤＫ）　この時期にしては好調です
それ以外でも良いという方はまだ焦らなくても良いのでは・・・


契約済の方は住民板に移って今後の話をしませんか

住民板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[410: 匿名さん]

こういう人が下の住民に平気で迷惑かけるｗ　かける側だから拘らない

[411: 契約済みさん]

音の問題は、どのマンションでも少なからず起こる問題です。
直床、二重床、いずれのマンションでも起きています。
どちらであっても、以前よりもいろいろと改善があって、
それなりに良くはなっていると思うのです。
それでも、相変わらず音の問題があるのは、
「音に敏感な人」「音に鈍感な（寛容な）人」がそれぞれいて、
感じ方が様々なためだと思います。
また、お互いの関係が良好なのか、険悪なのかにもよるでしょう。
気になりだすと、より気になって、神経質になってしまうことも…

うちも小さな子供が二人います。
階下の方や隣戸の方に迷惑をかけないよう、注意したいと思います。

現在の住まいの階下の方には、入居時と最近とあいさつに行きました。
（子どもが大きくなってきて、以前より迷惑をかけていると思ったので）
ありがたいことに、
「昼間はそんなに気にしないでよい。子供は仕方ないと思う。
夜は気をつけてもらえばと助かるけど、そんなに気にしないで。」
と、子供への理解(寛容さ）を持っている方でした。
そんな優しい気遣いに甘えないように気はつけていますが…。

[412: 契約済みさん]

契約済みで近所住まいの者です。
現地が川だったとか何とか話出てますが、
おそらく川っていっても小川みたいなものじゃないかと思います。
地図見てみると、確かに小さな川が途切れている様です。

現地を確認された方はご存知だとおもいますが、
周辺には比較的大きなマンションも既に建っていますし、
何よりカルソニックの本社が建ってますから。
（そこそこ大きい企業なら緩い地盤のとこには・・・ね。）　

別に煽るつもりはありません。嫌なら買わなきゃいいのにーと、
書き込みを見てて思いますが、この前ＭＲにローンの相談に
行った時に見た限りでは、文春の記事に書かれていた
「人気が出ないほうが不思議」というコメントも納得って感じでしたよ。

ちなみに自分は業者でも何でもありません。
設備等条件は異なるのでしょうが、以前購入検討した
ご近所のプラウド２件と比較して、大して変わらんなと思った次第で。

購入者の方々、現地はライトアップも始まりかなり良い雰囲気です。
良いコミュニティが築ければ幸いですね。

[413: 匿名さん]

上下を気にしなくて済む戸建てに住もうではないか。

[414: 匿名さん]

そうそう　モデルルームでわかりにくい人は、実物見れるようになってから考えればいい。
部屋の空き状況も、4月〜入居が始まれば実際の状況がわかる。
金額が高いと思えば、他を買えばいい。（支払い少なくしたければもう少し安い物を買えばいい）
単純明快だと思います。

[415: 社宅住まいさん]

410さん　だから誰に何を言いたいの？
あなた自身が気がつかないで周りに迷惑かけているタイプなんじゃないですか？

[416: 匿名さん]

11月連休中実際の部屋見学出来るハガキきました。客が入れるレベル迄完成してるんですね。一足お先にみてこよか

[417: 匿名さん]

現地見学会は、ありがたいですね。
ぜひ詳細を知りたいなぁ。

[418: 社宅住まいさん]

４１６さんはまだ購入してないんですよね？
どのタイプの部屋がみられるのかしら
いいな〜

[419: ご近所さん]

実際の部屋が見れるんですか？
ぜひ見てみたいです。
明日早速、モデルルームに予約入れてみます。

[420: 買い換え検討中]

契約した皆さんは３００万の値引き出来ましたか？
第１期の分譲は残り僅かって話は本当ですか？

[421: 匿名さん]

>>420

その「300万の値引き」ってどこから出た話ですか？

正直、現在販売が開始されている部屋だと、
アークの線路寄りやブライトは別として、
かなりの部分、契約済みみたいで、
そう簡単に値引きの話題が出るような販売状況ではないように
思えるのですが…

[422: 入居予定さん]

>420さん

契約促進に３００万値引きの話が出たんですか？
６０００万円超のお部屋ですか？

羨ましいな〜！！！

[423: 匿名さん]

本当に300万円引きならこんなところで
記載はしないでしょう。

[424: 契約済みさん]

入居まで半年を切りましたね。早いですねー！楽しみです。

[425: 契約済みさん]

実際の部屋の見学はマンション検討者にハガキを出しているそうです。
３ＬＤＫと４ＬＤＫの部屋と言ってました。
今週と来週は予約いっぱいらしいです。
実際の部屋みてみたいですよね☆

[426: 匿名さん]

すごい量の投稿なんで、前に質問や回答が出てたらゴメンナサイ。
後ろ側の建物の方に、「高圧線？」みたいなものがありますが、影響はないんでしょうか？

[427: 契約済みさん]

ないです。
どう悪いほうで見ても、ないです。
もしあるっていうなら、悩んじゃう証拠を下さい。

[428: ご近所さん]

近くのサニー●ートは７００万近く引いてくれるみたいですよ。

[429: 入居予定さん]

J-COMなのでテレビなども高圧線の影響がないそうですよ。

[430: 物件比較中さん]

金融機関の住宅ローン金利が下がりました。
日銀の決定で政策金利が下がった影響ですね。
住宅ローン減税も延長確実で恩恵もありますし・購入者・業者も歓迎では。
そういえばガーデン・アーク完売間近って本当ですか？
値引き５００万もあるようなので早めに決断しないと。

[431: 匿名さん]

>430
物件比較中の方が、「値引き５００万円もあるようなので
早めに決断しないと」っていう書き込みをしていますが、
なぜ、物件比較中の方が購入を煽るのか理解できません。

こういう書き方は、信憑性が全くないですよ。

[432: 匿名さん]

>430
きっと５０万円と間違えたのでは。
４３１さんは焦っている業者さんです。

[433: 匿名さん]

429さん、回答ありがとうございます。427さんは、証拠を下さい・・何か威圧的ですね。
単純にテレビや体に対して、影響が出ないかどうか、心配で教えてもらえればと思っただけなんだけど。　体に対しても影響がないという資料とかはモデルルームにいけばもらえるんですか？

[434: 契約済みさん]

>>433さん

MRに様々な資料が置いてあります。
恐らくご希望の資料も置いてあったかと思いますよ。
不安が解消されると良いですね。

>>428さん

宮原駅近くのサニーコートですよね？
我が家のポストにもチラシが入っていました。
500万円引きくらいだったと思っていましたけど、そんなに割引になったんですか？

嫌な書き方かもしれませんが、
本当に売れていないマンションは売れていないんですね。。

[435: 匿名さん]

431です。

あらら、業者と間違われてしまったようですね。
でも私は焦っている業者ではありません。

ちなみに、値引きナシでアークを購入した者です。

[436: 匿名さん]

>435さん

周辺価格より１０００万近い販売価格で購入したのだから内心は焦ってるはず。
三井さんに早期に完売してもらいましょう。
価格改定や値引きの広告を４３５さんが見たら悲しみます。

[437: 匿名さん]

早く完売は1000戸以上有るのだから厳しいでしょう。

[438: 匿名さん]

>436さん

435です。

勝手な想像もここまでくると笑ってしまいますね。
ハッキリ言って、他の方が1000万円だろうと2000万円
だろうと値引きされても全く気になりませんね。

他人と比べること自体ナンセンスですからね。
マンションを含めて、この周辺環境など、自分たちにとって、
理想に近い物件で、納得してこの価格で購入したんですから。

価格が高いとか安いとかあまり問題ではないですね。

完売しようが、売れ残ろうがそんなことは、私たちに
とってはどうでもいいことです。

駐車場が抽選になっているので、寧ろ売れ残って欲しい
くらいです。

特に、アーク棟近くの駐車場は小さいので、アーク棟が完売す
ると、抽選で運が悪いとガーデン側の駐車場になってしまいま
すから。

[439: 契約済みさん]

掲示板は、文字だけですから、ニュアンスとか伝わりにくいですよね。
また、受け取り方も人それぞれです。

お互いにより良い家を手に入れたいと思ってこの掲示板を
利用しているのだと思いますから、少し「思いやり」をもって
書き込みしませんか。
（まあ、中にはそう思っていない人もいるかもしれませんが…）

殺伐とした雰囲気になると、荒らしたい人が寄ってきます。
ひどいことになっているスレもあるようですから…

[440: 申込予定さん]

>438さん

心が狭いです。
倍に気持ちを押し出すのは、むきになってる子供みたいです（笑）。
あなたの心を癒やす為にガーデンバーべキューで共にランチしたいです。

[441: 契約済みさん]

↑
態々、こんな書き込みをする方って、何なんでしょう？
申込予定者とは思えない書き込みですね。

こういう書き込みは、申込予定者といえ、このマンション
に住む方のモラルを疑われてしまいます。

[442: 購入検討中さん]

４３９さんが書いているようにもっと「思いやり」をもった書き込みが出来ませんかね。
４４０さんのような「思いやり」のない書き込みは、それこそ『心が狭い』って思われてしまいますよ。

[443: 匿名さん]

今日始めて現地を見に行きました。
凄い所に建てたものですね。ちょっとびっくりしてしまいました。
でも見学らしき人がフラフラと見に来ていましたよ。
１０００以上の世帯があそこに集まるのですね。
きっと周辺も変わっていくでしょうね。楽しみです。

[444: 契約済みさん]

近隣のブランズさんは、一級建築士さんや設備屋さんが入居しているとのことで、生活向上に向けて色々と工夫していこうとしている様です。

ここパークシティもその道のプロがいるのでしょうか？
1000戸もあれば誰かしたいらっしゃる思いますが、如何でしょうか？

話では、警察官、通信事業者や商社がいるとのことを聞きました。

我々もみんなと協力して良い環境を作っていきたいですね。

[445: 匿名さん]

この週末、現地見学会があったようですね。
実際にお部屋など見に行った方、
感想などお寄せいただけたら嬉しいのですが…。

[446: 入居予定さん]

実際のお部屋を見た方のお話〜聞きたいです！！！
やっぱりモデルルームとは全然違う感じですか？

[447: 契約済みさん]

本当＾＾どんな方達が住まわれるのか、とっても楽しみです。
警察官に通信事業者に商社にお勤めの方、その他にもどんな職業の方がいらっしゃるのかしら、ととてもワクワクしてしまいます。実際のお部屋、私も是非見たいです。
ブライト？が見学できるのでしたね？
アークやガーデンは売約済みばかりなので入れないのかな？
マンション内に焼きたてパンがいただけるベーカリーが入りますよね。
あちらのパン屋さんでは某ホテルに卸しているものと同じパンが買えるのだそうですよ＾＾

[448: 購入検討中さん]

実際の部屋を見せていただきました。
やはりオプションだらけのMRとは違いますが、いい意味でシンプルでよかったと思います。
というか、ホテルのようなMRは、実際住んだら落ち着かないような気がしますので。

ペアガラスを閉めると周りの工事のような音はまったく聞こえませんでした。
ただし、上下の遮音性はわかりませんが。

それから、私はフローリングのことを気にして見ましたが、ハセコー批判でよく掲示板で書かれているような
直床のふわふわした感じとか、きしみのようなものは感じられませんでした。

いままで、いくつかの完成済みマンションを見せていただきましたが、素人目では
総じて悪くないな、という印象です。

ちなみに、我が家は夫婦ともども慎重派なので、建物自体への不安な部分は少なくなりましたが、
経済情勢に伴う不動産価格の変動と住宅ローン減税の行方がわからないので、いまだに購入検討中のままです。
買い時を逃すパターンからも知れません(笑)

それからMRにいくと、ガーデンとアークの多くの物件に"分譲済"の赤いシールが貼られていますが、
よく見るとおなじ赤いシールで"契約予定"というシールも所々にはさまれており、結構、部屋が残っている
んじゃないの、とも思ってしまいます。

[449: 匿名さん]

長谷工かぁ・・・

[450: 契約済みさん]

４４８さん、実際のお部屋ご覧になったのですね。
羨ましいです。
参考になる情報提供ありがとうございます。

[451: 購入検討中さん]

公園も殆ど完成（施工期間１０月３１日まで）しエントランスも着実に出来上がってきましたね。

そういえば契約済みの方達には部屋見学の案内は来ているのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

来ていません。
是非、実際のお部屋を見て見たいです。

[453: 契約済みさん]

内覧会まで中に入れないとか言ってたけど、
入れるんだぁ、担当に頼んでみようかな？

[454: 匿名さん]

中央区に賃貸に住んでおり、ローン減税や金利下げでマイホームを本腰入れようとこちらのマンションをみました。コンセプトや施設、マンション隣接部分はとてもいいかと思いましたが、マンション周辺を取り巻く環境がかなり古い民家が多く、道路も狭いなあと感じました。後、都心へのアクセスがやはり遠いかなあと思案しています。またこのエリアにしては、皆さんがかかれているとおり価格設定が高めですね。宮原の相場とかなり違っていますね。

[455: 匿名さん]

そんな難しいことは考えずに、単純に
「高いからパス！」
「売れてない物件だからパス！」
でいいんじゃない？

[456: 匿名さん]

自分のお財布事情から言うとちょっと高め！なんでしょ？
ぜんぜん安いと思いますけど。
宮原エリアの、平均価格程度で買えるマンションで素敵なとこが存在すると思います？
宮原エリアでここのマンションより価値があるマンションが安く売ってる事実でもあるのか？

[457: 匿名さん]

↑購入者・契約者は、パーク北の＊＊が多いから、少しでも不安要素書くとすぐ攻撃的反論がきますね。宮原の土地の相場よりは高いというのは事実では？まず認めたら！

[458: 匿名さん]

宮原まできてこの価格だともう少し南側で同じ価格帯でいくつもあるのも事実。

[459: 匿名さん]

戸建ての地域宮原にマンションって割高に感じる人が多いんでしょ。

[460: 匿名さん]

マンション地域じゃないから
長谷工建築費割安物件を
三井ブランド料含んだ割高な価格で買っても価格に対して疑いを持たないで買う人多いんじゃないかな
なんちゃって三井パークシティの高値掴みには間違いないと思うけど

[461: 匿名さん]

お金が無い人は他をあたろう！

[462: 匿名さん]

宮原エリアのマンションの中ではここはグレード高いんだから値段も高いのは当たり前です。
かといって、もっと南のエリアの同レベルのマンションはもっとお値段張りますから、ここで高いと感じてるようじゃぁどのレベルが買えるんだかって感じ。
狭くするしかないね。

[463: 匿名さん]

MR見て、話とかも一通り聞きましたけど、グレードが高いな とは私は感じませんでした。
小学校が近くていいな とは思いましたけど。

[464: 匿名さん]

グレードが高いと感じない人はコストパフォーマンスに
優れた周辺の安い物件へＧＯ！！

[465: 匿名さん]

でたなパーク北をこよなく愛す匿名購入者達。同じ人物が書いてると思えるが・・・坪単価がここだけ飛び抜けて高いのは明白。感覚でなく明らかに高いんだよ、ここ。思う思わないじゃないよ。

[466: 匿名さん]

良くも悪くもここはハセコーな物件。それ以上でも以下でもない

[467: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます！
なんか、建物の価格に周りの環境代がかなり乗ってる気がしました。

[468: 契約済みさん]

同じ話題の繰り返しですね　また
価値観、求めるものは人それぞれですから・・・
判断にあたっての情報は出尽くした感じですよ


契約済の方は住民板がありますので、こちらへどうぞ

　↓
【住民板】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[469: 匿名さん]

高いという理由以外に販売苦戦の理由あります？
「大宮より北」にしてはチャレンジ価格です。
万が一「売る」といった時に、購入時の金額が「高かった」と感じるのでは？
「売る」時には売主は関係無くなっていますからね。

[470: 匿名さん]

売るときは通常２０％は下がるといわれています。ここは２０％下げて新築で適正価格だから、中古は更に下落し購入価格とかけ離れるだろうね。買値で売ることはまず不可能。大変だ。

[471: 購入検討中さん]

価格が高いということで民度的に安心できそう。お安い所はそれなりのくだらないストレスを感じるもんです。浦和、新都心なども良いのでしょうがここらが結構、落ち着くんです。

[472: 匿名さん]

470。マンション購入不可能。

[473: 匿名さん]

他物件検討者ですが
ここは武蔵浦和や新都心と比べてミーハーではなく、自分の意見をしっかり持った購入者が多い
印象を受けます。物件は済んでからの方がより重要ですから、例え売れ残ったとしても
管理組合などもうまくやっていけそうですね。他の前期大規模物件は住民板でののしり合いが酷い
ですから。

[474: 匿名さん]

販売に苦戦してるんですねココ。チラシがポストに投函されてました。素直に販売すればいいのに、気軽な気持ちで両親・友人と一緒にいらっしゃいませんか！など痛々しい文面でしたよ。やはり、大苦戦してるんですね

[475: 匿名さん]

普通ですよ

[476: 匿名]

なかなか販売が進まないようですが、こういうやや割高感のあるマンションは景気低迷時にはキツいでしょうね。
完成までに半分売れたら健闘ですね

[477: 匿名さん]

本音を言えば、世田谷や田園都市線沿線に住みたいと思っているものですが、
主人の仕事の都合で、20年ほどはこの地を離れることができませんので、
私共はこちらのマンションに決めました。
もともと地元の人間ではありませんが、
こちらはなかなか住み易いと思っています。
道も平坦ですし、買い物にも不自由しませんし、
銀行や郵便局、区役所や図書館、全て近くにあってスゴイと思います。
私が以前30年以上にわたり住んでいたところではこうはいきませんでした。
ものすごい人気エリアでしたけれども。

この地域でこの価格は高い、というスレも見かけますが、
そう思う方はスルーすれば良いだけのことだと思うのですが、
老婆心なのでしょうか。

あまりにも価格の安いマンションは私は避けたいと思っています。

[478: 匿名さん]

所詮宮原だよ 臭いイメージがあるよ

[479: 匿名さん]

ここの近くのプ○ウド宮原ガー○ニアの
７２㎡東南角住戸３LDKが中古で４１９０万で出てます。
まだ築一年ぐらい？で、確かに駅にはパーク北より近いですけど、
この価格には驚きです・・・。

これと比べると、新築のパークのがいいような。
大規模がいやな方もいると思いますが。

[480: 匿名さん]

まあ宮原あたりで満足する層では、この高い金額払える需要数は多くないということだね。これ以上伸びはきびしい。かといって価格を下げると低所得者住民が増え質が落ちる。まあ土地バブルで高値で土地を取得しているため下げたくても下げれない状況だか！

[481: 匿名さん]

三井ブランドもここが埼玉の宮原ということに気付いていなかったというだな。ブランドで高い価格設定でも売れると思っていた。さいたまを舐めるんじゃねえ。この価格で買える層がそんなにいるわけねえ〜買える層は今契約している人が限界、もしくは宮原までこねえ！

[482: 匿名さん]

デベのことを心配するなんて余計なお世話。
あと中古でマンション買うときデベなんて
気にしないって人の感覚はすごい。
その勇気に乾杯！
私は自己破産した売主の物件なんておっかな
くて買えません。
ここはやっぱりある程度の収入がある人が
検討する物件。それ以外の人は今は検討し
てもあまり意味がないのでは？

[483: 匿名さん]

480さん、ちょっと知ったかぶりすぎですよ。

[484: 匿名さん]

高くて買えなければ他に行くということで。長谷工ネタでケチ付ける人もいるが、長谷工だからまだこの価格でいけると思いますよ。見に行きましたが、あの環境でこの価格なら安いくらいだと普通に思いましたね。

[485: 匿名さん]

先日現地を見にいきましたが、シティと名付けるだけあって道路も広く小さな街づくりの
ようでとても素敵ですね。
宮原の地域のレベルを上げたのではないでしょうか。

[486: 匿名さん]

マンションの資産価値は、立地と駆体と稀少性でしょう。
宮原、長谷工、大規模にそんなに資産価値あるんかね
様子を見てからも買えそうな気がするけど。

[487: 匿名さん]

同一人物の匿名さん、何度も記載ご苦労様。

[488: 匿名さん]

同一人物の肯定派匿名さん、何度も記載ご苦労様。

[489: 匿名さん]

300戸くらいが丁度良かったのに。残念

[490: 物件比較中さん]

肯定派も否定派もとても多い物件ですね。
それほど気になる人が多いってことかな。
早く中庭の完成を見て総合的に判断してみたいです。部屋も見てみたい。
個人的にはもう少し安ければすぐにでも完売しそうな物件だと感じてます。
長谷工仕様であることは個人的には全く気にならない。
賛否両論ありますが、この時代に三井の冠が付いているのは正直
ありがたいですよ、普通に。

[491: 匿名さん]

資産価値より住み心地でしょ

[492: 匿名さん]

実際のところ、マンションの資産価値は土地の価格でほとんど決まりますよ。

[493: ご近所さん]

資産価値を重視するなら埼玉は避けた方が無難でしょう。
ここはその他の要素に良さを感じている人が住む場所。
実際、私もこの適度な田舎具合が好きです。

[494: 物件比較中さん]

資産価値ってのはリセール時の価値。
値落ち率ってことじゃない？

資産価値重視なら埼玉は無難とか意味不明な事書いてる人いるけど、
同じ埼玉でも川口・浦和では購入時より値上がりしている物件がある。

同じ三井で大宮以北のパークシティ白○の中古価格なんか参考になるのでは〜。

やっぱりマンションの価値は立地。

[495: 物件比較中さん]

>>同じ三井で大宮以北のパークシティ白○の中古価格なんか参考になるのでは〜。

白岡と宮原を比べるのはいかがなものかと…(^^;)

494さんが上げている白岡の物件の記載がある資料を
新都心の住友さんの物件で見せられましたが、
比較してる物件の「パーク」ということ以外は
売却時期や物件の性格等も含めて、参考になるものとは
思えませんでしたが…。

大宮以北、大宮以南で差があるように書かれていますけど、
大宮以南でも、中途半端な新都心あたりで子育てするなら
大宮以北でいいかな〜と思ってしまいます。
（中途半端というのは「特に安いわけではなく」「広さを得られるわけでなく」
「都心に近いわけでなく」「住環境がとても良いわけでなく」…主観ですが）

お子さんのいない方なら、新都心や浦和・川口もありかも知れないですね。
また、新都心・浦和だったら、同じ価格帯で都内に変える物件も
あるので、通勤の便などを優先するなら都内の物件のがいいかな。

もしや494さんは新都心〜浦和川口あたりで苦戦している物件の関係者の方？

[496: 494]

>>495さん
実家も大宮以北だったので前住んでたところが大宮以北。
今の自宅が大宮以南の人です。買い換え検討中の物件ももちろん大宮以南。

都内通勤の場合、帰宅を考える時の心理的負担が雲泥の差を身をもって感じますよ。
特に23時過ぎたあたりの感覚が違いすぎる。
乗り過ごせない怖さと言うんでしょうか。

朝は高崎線と宇都宮線どっちかがダイヤが乱れたら両方とも乱れる事も多し。
新宿湘南ラインも簡単に運行中止になることも多いし。
乗り換えようとする埼京線は大変な事になってるし（笑）

帰りの20時、21時の上野始発本数は激減するし。

また、高崎線も宇都宮線も本数変わりませんよ。
高崎線の終電が少し遅いぐらいです。

働いてみれば分かるんだけどね。
都内通勤で大宮以北を選ばれるお父さんご苦労様と言いたいです。

住居の対する考え方は人それぞれですが、
・安心して通勤、ローンを健康な状態で返済する。
・何かあっても値崩れずに売却できる。
ってことを重要視してます。

ここは大宮勤務の方にはいいかもね。

ちなみに、
新都心の赤い物件のは駅から遠すぎるので、
新都心の壁みたいなのは仕様の割に値段が高すぎるのでパスです。

[497: 買い換え検討中]

そういえば物件値引きの話題がなくなりましたね。
近隣のマンションは大部分が値引きしてます。

業者の三井さん・住友さんは値引き難のようですが、まさか購入者の殆どが値引きなしで契約してるのですか？
それと売出し中のガーデン・アークの南側はどれくらい残っていますか？
ＭＲに行った方に質問です。宜しくお願いします。

[498: 契約済みさん]

「まさか」値引きナシで買いましたよ（笑）。

近隣マンションでは確かに値引きして売っているマンションがありますね。
個人的には、
あんなふうにおおっぴらに、何百万も値引いているマンションはなんだか怖くて。
信用できません。
ガーデンやアークの南向きのお部屋はだいぶ埋まっているはずです。

[499: 匿名さん]

こっそり値引きしている方が信用できんよ。

[500: 入居予定さん]

最初は「こっそり値引き」高値で売る為には当然の方針なんじゃないですか？

そのうち公になるんでしょうが。。。

その頃には人気間取り階は売約済みでしょう。

特にご希望のない方は待てば良いんですよね。
って同じ話題の繰り返しですが（笑）

[501: 契約済みさん]

値引きですか〜
？？万円です。

[502: 物件比較中さん]

↑？？？万円でしょ！

[503: マンコミュファンさん]

値引き交渉しましたが、だめでした。
いいマンションだとおもいますが、この定価で買う気はないので。
戸建て含めて検討しているので、値引なければ検討対象外。
いますぐほしい人でなければ、わたしのような人、多いんじゃないかな。

[504: 匿名さん]

竣工前はあんま値引きしないんじゃね？

[505: 匿名さん]

どなたか「つばさ小学校」について説明受けた方いますか？
最新設備とか導入してるんですかね？
出来ればそういう学校で教育受けさせたいので！

[506: 匿名さん]

萩原博子さん曰く「マンションは今が待ち時」です。来春過ぎは必ず下がりますから、今が辛抱ですよ。評論家の中でも比較的この方の意見は外れてませんから。ここは埼玉郊外の割には相場が高いですから。

[507: 契約済みさん]

505さん

本スレの300に説明会についての書き込みがありますよ。
設備的には整っているようですね。
楽しみです。

[508: 物件比較中さん]

>>506
でもそれを待っていると、いい場所と間取りの戸がない。
それが微妙なんだよね。

[509: 契約済みさん]

お気持ちわかりますけど
何でも底で買おうというのは無理があると思いませんか？

希望のものが底値で手に入るかといったら
それは難しいですよね。

[510: 匿名さん]

まだまだ選択肢は豊富です。焦らずじっくりでしょう。

[511: 物件比較中さん]

本当に選択肢たくさんありましたか？
私が問い合わせるとそんなにも選択肢がないような・・・

[512: 物件比較中（495）さん]

494（496）さん。

新都心の2物件に関する感想は同様です。

大宮以南をお考えのようですが、京浜東北・埼京線・高崎線・宇都宮線沿線を
お考えなんでしょうか？
確かに高崎線と宇都宮線がトラブルの際に両方影響を受けるのは
私も（高崎線を通勤で利用していたので）経験していますからわかりますが、
以南でもあんまりその状況は変わらないような気もするんですけど…。
かなり違うんですか？

まあ、この物件のスレに書き込んでいらっしゃるので、検討物件には
入っている（いた）のでしょうね。
どんな物件と比較検討しているのか、伺いたいです。

[513: 匿名さん]

無駄ですよ。
こういう人は、どの物件と比較？ということになると答え返ってこないですから。
難癖だけしか出ないはず。検討者ではないんですから。

[514: 匿名さん]

でたな。パーク北をこよなく愛す匿名購入・契約者！都心から遠いのも事実。高崎線、宇都宮線が止まったら、都心から遠いほうが不便なのも事実。認めましょう

[515: 入居予定さん]

パークシティさいたま北をこよなくなんて愛していません！！
全て気に入っての購入ではないけど、この設備、広さ、価格
納得して購入しています。

上記の匿名さん、不便だと思うなら買わなければ良いだけの事です。

「でたな」とか…なんだかひやかしの様なテンションは不愉快です。
早くこちらのコーナーから退散してください。

[516: 物件比較中さん]

>>512

私は、以前桶川に住んでいて、現在浦和に住んでいる高崎線通勤者です。
桶川と宮原とでは大分状況が違うとは思いますが、
住んでみれば車両トラブル等の影響の大きさは別物です。

桶川のときは車両トラブル等があると地獄でしたが
浦和に住んでからは反対にトラブルを期待しておりました。
遅れていた電車が１、２分おきに入線してくるので、見かけ上、増発されるので。
車で考えると、渋滞の先頭側と後方側の違いみたいなものでしょうか。

ただトラブルなんて平均すればせいぜい月に１回くらいなものでしょうから
あまり深く考える必要もないとは思いますが。
電車が止まってしまったら休みでも取ったらいいだけですし。

[517: 匿名さん]

上記の入居予定さん、不愉快だと思うならスルーすれば良いだけの事です。

[518: 物件比較中さん]

高崎線を嫌う方がなぜこの掲示板を除いてるかは謎です・・・

[519: 匿名さん]

やはり検討物件を出せない難癖の方でしたね

[520: 物件比較中さん]

はじめて投稿します。
さいたま市のエリアで比較検討しているんですが、このマンション現地もみましたが周辺環境（駅近、日当たり、買い物、学校）かなりいい物件に思えます。
他に同じ条件に合うマンションってどこかあるんでしょうか？皆さんはどこのマンションと比較しているのでしょうか？
シティテラス、パークスクエア、サクラディアあたりは一応みていますが。

[521: 契約済みさん]

＞520さん

　記載頂いた以外のところでは
　近隣では　イニシア大宮宮原、ブランズ大宮宮原サンマーク
　フェスタタウン（都心だとちと通勤大変）ベリーナフォート大宮ですね
　狭くても可　ということならブランズは、なかなか良いと思います
　　　
　私の場合、最終的に戸田、さいたま新都心、ステラタウン近辺　の３エリアに
　絞って検討をしました（賃貸または分譲賃貸ですが、すべて過去居住経験あり）
　浦和、武蔵浦和エリアは居住経験がないし、歩いてみたら何となくイメージが
　合わなかったので対象外に・・・
　サクラディアは駅近でないのでパス
　新都心の検討マンションは完全にかぶっていますね（笑）

　戸田エリアも結構良いと思いますよ
　戸田公園ミツカン跡地にも新しいマンション建設計画があるようです
　首都圏への通勤を考えると当然戸田エリアが有利です

　我が家は住環境重視でこの宮原エリアに決めました
　のんびり・便利　のバランスを求める方向けの立地と思います
　このエリア、プラザノースもでき、年々良くなっています
　スポーツクラブ至近　も実は条件にしていましたが、これもこのマンションの
　至近に商業施設含め新しく出来ますしね　　環境的には大満足です
　　
　今でも宮原から首都圏へ通勤しています
　（朝オフピーク通勤をしていることもあるかもしれませんが）、特に苦にも
　なりませんけど・・
　ただ、深夜残業、接待等多い方はキツイと思いますのでお薦めしません
　（電車本数減りますし、終電も早いですから）
　終電後は大宮から深夜バスがあり、年に３，４回お世話になってます

[522: 物件比較中（495.512)さん]

（516さんが494・496さんと同一の方として書かせて頂きますが…）

ご回答ありがとうございます。

>>遅れていた電車が１、２分おきに入線してくるので、見かけ上、増発されるので

ということに関しては、いまいち理解が難しいですが…。
大宮以南は高崎線・宇都宮線の両方が来ますから、通常時もトラブル時も
本数が以北に比べて倍なのは当然ですよね。
「遅れていた電車が1,2分おきに入線してくる」のはトラブル解消後なので
大宮以北も同様に次々と入ってきます。(間隔は以南寄りは当然あいていますけど）

でもこの点を指摘していただいたことで、朝のトラブル時には埼京線に大宮以北から
乗車できるこの物件は、結構お得だな、と気が付きました。
大宮以南ではたぶん、混み過ぎていてそうそう簡単に乗れないでしょうし…。
帰宅時のトラブルに関しては、どんな路線でも同じかな…。
まぁ、埼京線でも帰ってこられるから、気分的には楽ですね。

>>ただトラブルなんて平均すればせいぜい月に１回くらいなものでしょうから

最近は高崎線を利用していないのでわかりんせんが、そんなに多いのですか？
以前はそんなにはなかったと記憶していますが…。

>>電車が止まってしまったら休みでも取ったらいいだけですし。

そんな風にお休みが取れるのは、うらやましい限りですね。
相手（取引先）のある仕事がほとんどなので、
何があっても出ていかなければならないことがほとんどです。

[523: 物件比較中（495.512)さん]

最近に限らずですが、相手の気分を害するための書き込みや、
不必要に不安感をあおるようなかきこみが目につきます。
それは、肯定派・否定派・どっちでもない方のいずれにもあります。

こうした掲示板は多くの人が目にし、参考にするでしょう。
「物の言いにくい雰囲気」にならないよう、お互いに書き込みには
気をつけたいですね。

513さん、519さん、具体的な比較物件名をあげないのは、
「実際にはそんな物件がないから」かもしれませんが、
「あえて、この場で物件を上げたくない」からかもしれません。
そんな風に書いたら、「言おうかな」と思っていても、
「言ったら、その物件の欠点を徹底的に挙げられるかも…」と
控えてしまうでしょう。


どんな優れたマンションでも、すべての人にとって完璧な物件などないのですから、
有利な点（魅力的な点）、不利な点(気に入らない点）があって当然。
「検討版」なのですから、物の言いやすい環境(雰囲気)にしたいですね。

[524: 匿名さん]

先日、MRに行ってきました。
大変な賑わいで、ガーデン・アークともに「分譲済み」で埋め尽くされていて圧巻でした。

[525: 物件比較中さん]

521さん

うちも同じような物件を見ています。
戸田は候補に挙げてはいませんでしたが…。
実家が高崎線大宮以北なので、一応乗り換えなしで
行き来できることを前提にしていたので。

サクラディアも候補でしたけど、やはり浦和からバスとなってしまうので
う〜ん。
シャトルは便利そうですけど。

いろいろとみているうちに、中規模〜小規模物件は候補から外れて
大規模物件ばかりになってしまいました。
そうは言っても、時々中小規模の物件も再度気になったりするんですけど…

子供がいるので、やはり環境は気になりますね。
マンションだけでなく、周辺環境も。
ここは周りに住居(戸建・マンションに限らず）が密集している感じがないので、
万が一の地震など災害時には、余地が多くて安心な気もします。

この物件、「宮原から6分・日進から8分」となっていますが、
実際にはお部屋の位置によって随分かかる時間は違いそうですね。
まあ、駅から見えるので、気分的には「近い」ですよね。
あと、敷地内に入ると「着いた」という感覚になるのかな？

今度近くに行った時に、実際に歩いてみようと思います。

[526: 購入検討中さん]

金曜や土曜になると毎週・三井パークシティー広告を見る機会が増えた気がします。
実際に最近ＭＲに行った方でガーデン・アークの販売状況はどうでしたか？まだ南側は残ってますか。

[527: 物件比較中さん]

520です。
＞＞521
ご親切にありがとうございます。お教え頂いた物件全部調べさせて頂きました。希望のエリアで興味深く見させて頂きました。駅近（ＪＲ）、間取り、周辺環境（子育て中）という私の条件でいうとパークシティが断トツで合っているかなと思いました。（あくまでも私の条件にということで、条件によってはご指摘の物件があっている方もいると思います）

ちなみにさっきまでパークシティのモデルルーム見てきましたが、すごい人でした。あの感じだとかなり売れているんじゃないでしょうか？（売約済のマークがあてになるかわかりませんが）

＊どうでもいい話ですが、宮原駅からモデルルームに徒歩で行く細い道に歩道がないのに車がバンバン通るのは簡便してほしかった（笑）

[528: 契約済みさん]

520です

実は私も実家が高崎線です
子供が小学生と小さいこともあるので、似たような家族構成、環境の方は
マンション選択の基準が結構似ることが多いのかもしれませんね
いろいろと他も見た後、ここを最後に見て希望する条件をかなりの部分
満たしていたので、夫婦揃って迷わずすぐ決めました
希望のキッチンタイプと間取りもある程度イメージを持っていたのですが、
その時点（９月）でもう選択肢は随分と少なかったです
パークサイド販売まで待てばまた選択肢は増えたと思いますが、以前
西向きマンションで随分苦労したトラウマがあるので決断をしました

このマンションは既スレにもあるように床暖房、食洗機が標準ではないとか、
他マンションと比較してどうかな？という点も当然あります
どこに優先順位をおくかはご家庭によってそれぞれ違いますので、選択基準も
いろいろとありますよね　選択に悩むのがまた楽しいというか苦しいというか

[529: 契約済みさん]

すいません

↑　前スレ作成者は521でした　番号誤りです

[530: 初投稿します！！]

私も本日MR行ってきました。
売れ行きはどうか分かりませんが、結構赤いマークが付いていたのが目に付きました。
（８割以上かな？）

こちらの掲示板は活気があって、とても参考になります。
私も皆さんの参考になればと思い投稿します。

今日は、現地モデルルームが出来たと言う事なので、見学しに行きました。
内装はとても綺麗でやっぱり、良いなと思う物件かと思います。
ただ、値段が高いという事で決められないでいるところです。

販売を担当する方は、すぐにでも契約を勧めますが、個人的に値段の他に、送電線が気になります。
担当者に聞いたところ、電力が作成しているパンフレットのみの説明でした。
個人的には、もっと住んでいる人がどうかとか聞きたかったのですが、そのような具体的な説明
はありませんでしたので、とても残念でした。

私は、まだ決められないため、何度も足を運んで納得できれば買おうと思っています。
皆さんが、決めた決め手を教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

[531: 高崎線好き！]

「少し高いかなぁ」とちょっとでも思った時点で、自制した方がいいと私は思います。給与の伸びの鈍化、金利リスク、教育費の上昇、修繕費の上昇などなど…
大規模マンションは値崩れ激しいし、高く買うと万が一の時に残債割れしますから…

私は価格で上尾で決めました。
すいません、おじゃましました！

[532: 物件比較中さん]

上尾の物件もだぶつき気味ですから価格だけ考えると上尾でしょうね。
私も今分譲中の上尾の物件は全て見ましたが、残念ながら我が家の
ニーズを満たす物件はありませんでした。
この辺の基準は各家庭によりけりでしょう。

ただ大規模物件が値崩れ激しいとの情報はどこのデータが出所でしょうか？
将来は分かりませんが、現時点では小規模物件よりも値落ちは低いと
思ってました。

[533: 物件比較中さん]

520です
＞＞521さん
こちらの物件はやはり小さい子供がいるご家庭が検討されることが多いでしょうね、うちもそうですが。通勤を重視するなら、このあたりなら新都心か浦和でしょうから。

＞＞530さん
もしかすると今日お会いしてるかもしれませんね(笑)
価格はこのエリアにしては高めですかね？ただ条件はかなりいいので、将来的にも資産価値は維持できる物件なのでは？と現地をみて思いました。

同じエリアでサニーコート宮原ってどうなのしょう？折り込みにかなりの値引き金額が出ていましたが。

[534: 周辺住民さん]

値段で迷ったら、ブランズ大宮宮原お勧めです。

中規模？マンションでありますが、生活環境の良さと床暖房や食洗機など標準装備ですよ。
また、上層階なら展望も最高です。（最近、朝起きると富士山が見える様になってきました。）

現地見学会もやっているので、宜しかったら是非検討してみてください。

小生、ブランズの営業などではありませんのであしからず。
（友好関係でいたいと思っている某近隣マンション（←言っている様なものですね♪）の住人です）

[535: 契約済みさん]

>>530さん

何度でも見て、納得して契約した方がいいです。
希望の間取りが売れてしまうとかそういうリスクはどんな物件でもあることですし、
焦って買うのはよくないです。

うちが買うのを決めた理由のうちのいくつかですが…

★実家が高崎線沿線で、その行き来がよいこと
★希望の間取りがあったこと
★通勤で今後東京駅までの延伸があると便がよくなること
★高崎線・宇都宮線のトラブルがあった際、埼京線に大宮以北から乗れること
★周辺環境にゆとりがあること（建物に迫って他の建物が建たなそう…）
★中庭や周囲の公園など緑がふんだんにあること

迷った原因は…

★床暖房が標準で付いていなったこと
★梁が結構大きかったこと(解放廊下側）
★価格がちょっと高かったこと
★部屋の内装などの選択が出来ず、床の色・キッチンの形状などにこだわると
　選べる部屋が少なかったこと。

などでしょうか…

他にもありますが、最終的には、主人が気に入って
「ここが（ここで）いいよ。ママの実家に近いし」と
決意してくれたのが大きかったかな。

参考にならないかもしれませんが…

[536: 契約済みさん]

>>周辺住民さん

もしかして、時々写真を提供して下さる方でしょうか？
もしそうだったら、またお願いしま〜す。

[537: サラリーマンさん]

悪いことを敢えて取り上げるつもりはないですが、
送電線の影響って心配ないんでしょうか？
結構立派な送電線ですよね？
でも、契約者さんたちは、説明受けて納得してるん
ですよね？

[538: 契約済みさん]

説明、受けました。
（質問もしました。）

敷地内で電磁波の計測をした値などの資料を見せてもらいました。

自分ではとくに問題ないと判断しました。
ただ、視界に入るのは嫌だな〜と思ったので、
(電磁波が気になるとかでなく、景観として）
お部屋から送電線の見えない部屋を選んでいます。

実際の送電線を見て思ったのですが、もっと立派な(大きな）
送電線も見たことがるので、まあ、許容範囲かな、と思ったのですが…。

楽天的でしょうか。

気になるなら、資料など見せてもらうとよいと思います。
それを見ても気になるようなら、やめておいたらいいと思います。
気にしながら生活するのは、たぶん嫌だと思うので…。

[539: 物件比較中さん]

今度MR行ってみたいと思っています
購入した場合日進駅利用することになるのですが、表示で徒歩8分とありますが、地図で見るとむしろ宮原駅より近そうに見えます
大きなマンションなので場所によるのでしょうか？

[540: 匿名さん]

北口がまだできていなく、南口にまわるからだと思いますよ。

[541: 契約しました。]

>>530さん

私がこちらを契約したのは、
「こうだったら良いな〜」ということがほとんど満たされていたからです。

◆駅から近い
◆大規模物件
◆日当たりが良い
◆将来的に目の前などに建物が建つ心配がない
◆自走式駐車場（しかも安い）
◆駐輪場は平置きで各戸3台収容可
◆インターネット無料
◆オール電化
◆大手物件
◆学校、商業施設が近くにできる
◆部屋から緑が見える

それに、いまならまだ消費税もUP前ですし、
住宅ローン減税も延長になりそう。
それに住宅ローンの金利も低い。
今、購入すれば未就学児の我が子も親の都合で転校させるということがない。などなど。。

確かに、床暖房や食洗機などは付いていれば良かったのでしょうが、
どうしても付けたければ個人で手配して付ければ良いことだと思っています。

余談ですが
知人が住んでいるマンションなんですが、
ベランダ側が芝生のきれいな公園なんです。
ベランダに出るとワーッとグリーンが広がっていて、
とても素敵でした。

ガーデンの低層階やパークサイドのお部屋なんかは、あんな風な眺望になるのかなーなどと思っています。

[542: 契約しました。]

それから
◆一本で新宿や渋谷、横浜に行かれるのも魅力でした。
今後、東京駅にも乗り入れするようで、とても嬉しいです。

[543: 購入検討中さん]

現在検討してます。
ブライトレジデンス南側の運送会社の敷地に、同程度の高さのマンションが建築される可能性は、
ゼロではないと思い、危惧してます。運送会社にしては駅近い土地ですから、移転するかもと考えてます。
色々考えるとなかなか買えなくて・・・。

[544: 契約済みさん]

>>運送会社にしては駅近い土地ですから、移転するかもと考えてます

うちもそれ考えました。
なので、ブライトはやめておきました。(^^;)

運送会社が駅近にあるメリットはあまりないので、
今後バイパス方面に移転する可能性は結構あると思いました。
めいっぱい敷地の北側に建てるとは思いませんが
この敷地に高層の建物がたつと嫌ですね。
ただ、この運送会社の敷地も再開発地域に含まれているようなので、
他の企業に売却されるにしろ、建て替えなどがあるにしろ、
再開発に関する取り決めに沿ってなされるものだと思いますが…。

個人的な希望とすると、希望順に…

・街並みの整った戸建て住宅街として分譲(もちろん電線は地中化）
・低層のマンションとして開発
・10階程度の高さのマンションで、敷地の南寄りに配置
・それほど幅のない高層タワーのマンションまたはオフィスにし、
　周辺は緑地として多くの余地を取る

なんて、勝手な想像ですが…。

[545: 物件比較中さん]

私も541さんとほぼ同じ理由でこちらにひかれています
JR駅から近い
南向き（半永久的に変わらない）
大規模
子育て環境が恵まれている
買い物が便利
オール電化、ネット無料、管理費が大規模ゆえ安いなど毎月の支出を抑えられる
将来発展しそう（私見ですが）
三井物件

逆に不満な点は、
大宮以北で電車の本数が少ない
想定予算よりやや高い

という感じでしょうか。いいマンションなのは確かだと思います

[546: 匿名さん]

大宮より北では、一番かっこいいマンションですが、一番高いマンションでもある。かっこいいから高いのはしょうがないかな。
無理せず敬遠しました。

でも、掲示板の中は契約者ばかりで、こういうこと言いづらいですね！

[547: マンコミュファンさん]

マンションなんてメリットは住めば当たり前になるだけで、デメリットがずーっと気になるもの。

そのデメリットが納得できるマンションは買って損はないはず。逆にデメリットが気になるものはやめたほうがマシ。

だから、検討者はデメリットのことを良く考えたほうがいいよ。これホントの話。

[548: 匿名さん]

デメリットは予算オーバーだけですけど…
あとは規模が大き過ぎることだけで、それ以外はグーっです(^3^)/

[549: サラリーマンさん]

高いって話多いですけど、そうですか？
収入的に無理することは危険なのでやめたほうがいいでしょうけど、条件かなりいいのは確かですから金額は妥当なのでは。
それぞれの状況、収入があるでしょうけど、返済に無理がないなら普通買いでは？
周辺の物件に比べて高いという意味ならそうだけど。

[550: 匿名さん]

教育環境としては小学校至近ですが、塾の選択肢は栄光ぐらいでしょうか？
地元の方々の情報をお願いします。

[551: 入居予定さん]

>530さん

購入の決め手は、
①いつも笑顔で頑張ってくれる妻に快適な生活を送ってもらう為です。妻が幸せになれば自分も幸せになれると感じたから。
②立地条件・周辺施設から資産価値とメリットありと感じたから。
③納得価格？で購入できたから。

[552: 匿名さん]

これから大幅値引きやるのになぁ〜

[553: サラリーマン]

資産価値ないですから

[554: 匿名さん]

↑あなたに関係ないから

[555: 匿名さん]

宮原に資産価値を感じるセンスがおめでたいを通り越して素敵だな
朝はもみくちゃ
帰りは酒飲んでる人と頑張ってローン完済めざして働いてください

[556: 匿名さん]

今日も、すねてるな。すねる暇があるなら稼ぎなさい。

[557: 匿名さん]

551さんの奥さんは幸せですね〜。

[558: 匿名さん]

>>これから大幅値引きやるのになぁ〜

ほんとに値下げになるかな〜。
この前、ＭＲ行ったら、賑わってるし、ずいぶん売れてて
値引きする雰囲気はなかった…。

販売2期は、公園向きの部屋のこと？
こっちはまだ販売してないよね。
いつからかな？

[559: 匿名さん]

>530さん

だいぶ経ってのレスで恐縮ですが、
周辺住民の反対運動が見当たらなったのはプラス材料でしたよ。

[560: 物件比較中さん]

５５１さん
かっこよすぎます
５５２さん
モデルルーム行くとわかると思いますがかなり混雑していてそんな感じはしないですよ。今後部屋によってはそういうこともあるかもしれませんが
５５３さん
確かに都内や浦和なんかに比べればそうかもしれませんね。

[561: 入居予定さん]

>サラリーマンさん
>匿名さん

お金が無い人は買わなければ良い！！！それまで！！！

[562: 匿名さん]

割高でもお金持ちさんが大宮以北、ハセコ-、大規模、直床物件をたくさん購入して早く完売するといいね

[563: 契約済みさん]

>> お金が無い人は買わなければ良い！！！それまで！！！

、、、そんなふうに言わなくても…

まあ、気に入った人が買ってくれて、入居してくれて、ご近所さんになった方が
うれしいですね。
入居後も不平不満の声を聞くのは、自己否定しているようで嫌ですし。
予算や価値観も人それぞれですから、無理して買わなくてもいいと思います。

>> 割高でもお金持ちさんが大宮以北、ハセコ-、大規模、直床物件を
>> たくさん購入して早く完売するといいね

この方も、たぶん何度も「直床・ハセコー」書き込みしている方と同一でしょうが
何か恨みでもあるんですかね。かわいそうな気もします。

[564: 購入検討中さん]

ここは検討板。

「○○だから購入を決めた」 ← 有用な情報
「○○だからやめた・敬遠した」 ← これもとても有用な情報

最近こういう投稿が多くて嬉しい限り。でも・・・

「いやならやめろ」 ← 情報量０
「頑張ってローン完済めざして働いてください」 ← わかりやすい釣り。
「早く完売するといいね」← 判りやすすぎる釣り。釣られる方が悪い。

てのは明らかにスルーする能力欠如かと思います。・・・ってこんな事
書いてる私自身が「釣られてる」訳ですが(‾∇‾*)ゞ

[565: 物件比較中さん]

この仕様で子育て世代が多そうな住民が多そうな物件ですか騒音の心配とかしてますかね？
仕様が仕様だけにこういう問題が後から発生するのは各自かと思われますが。。。

戸建ても多く、個人的にマンション慣れしてない土地柄とお見受けしますが、
なにか対策は練ってますか？

[566: 565]

＞仕様が仕様だけにこういう問題が後から発生するのは各自かと思われますが。。。
仕様が仕様だけにこういう問題が後から発生するのは確実と思われますが。。。
に訂正です。
すいませんでした。

[567: 匿名さん]

宮原だよ。

[568: 匿名さん]

・戸建よりマンションを希望している
・専用庭付きの部屋が候補である

という方にとっては、このマンションの中庭向きの1Ｆ住戸は魅力的でしょうね。
専用庭の先にも緑が広がっていますし、セキュリティエリアの中なので。
また、中庭向きでない、公園向き・南向きの専用庭付きの部屋でも、
他のマンションの専用庭付きよりは、条件がいいのではないでしょうかね。
以前、考えた専用庭付きの物件数件は、
専用庭の前が車や人の通りが多いところだったので。

ところで、ルーフバルコニーはわかるんですけど、スカイバルコニーって
どんなもんでしょうね？
なんか、ビミョ〜・・・

[569: 物件比較中さん]

マンション慣れしてない土地柄って・・・（~~;）
周りはマンションだらけですけよ。

[570: 匿名さん]

騒音って、子供の足音とか声とか、そういうこと？
上に住んでる人次第だよね。
前に住んでたマンション、上の階はDINKSだったけど、
歩き方のせいかうるさかったし。
（夜10〜11時ごろ洗濯してたし）

直床・二重床だって、物件次第・住んでる人次第だと思う。
最近、二重床の物件に住んでる友人が愚痴ってたよ。
「直床でない物件ってこだわったけど、イマイチ」って。

こういったファミリー物件では子供はいるのが当たり前。
（だから騒いだっていいというのではないことも当たり前）
音や匂いは、人によって許容量がずいぶん違うと思うので、
「お互い様」と「気遣い」と「人づきあい」が重要かと思うよ。

[571: 565]

大人相手なら注意で何とかなりますが、
子育て含めた大人相手だと感情的になりこじれる場合が少なくないですよね？

DINKSが２２時頃選択するやむを得ないのでは？
0時すぎてはやり過ぎだと思いますが。。。

なんかこの板の人って特殊ですよね？

いつもこんな感じなんですかね？

感覚がちょっとついていけません。
自分が場違いでした。

[572: 匿名さん（570）]

別に565さんを否定するつもりで書いたわけはないんだけど…
この板が特殊かって言うと、そんなことはないんじゃない？
（というか、比較的マトモ）

単に、この物件は、子育て世代がいて当たり前の物件だし、
直床・二重床に限らず、音の問題は起こりうると言いたかっただけなんだけどね。

>> DINKSが２２時頃選択するやむを得ないのでは？

これは「子供がいるから多少の物音はやむを得ない」という主張と大差ない。
どういう環境で生活しているのかによって判断基準は分かれるだろうけど、
普通、夜10時を過ぎたら「静かに生活しましょう」という時間帯だと思う。
洗濯機の音って結構響くよ。しかも始まれば30〜50分は続く。延々と。
いまどきの洗濯機はタイマーもあるんじゃないの？と思ったりもする。

子育て世代を擁護するつもりはないけどさ。
子供がいるうちが入居していて、直床だと心配だというならこの物件は
やめておいてくださいね。

ちなみに大の大人がベランダ喫煙で大バトルしてる板もありましたよ。
とっても感情的に。

[573: 匿名さん（570）]

もちろん、この物件を擁護するつもりもありません。

読み返してみたら、この物件を「とっても気に入ってる人」が
書き込んでるみたいに読めたから。

ま、この件はおいておいて、
第2期の販売スケジュールとかって発表になったんだろうか？
販売価格はどうなんですかね？
入居開始って来年3月なんでしょ？

[574: 入居予定さん]

小さなそして元気イッパイの子供が２人います。
入居にあたって足音などの騒音…
ハッキリ言ってあまり考えていませんでした。。。
２２時以降のお洗濯…たまにしてます。
洗濯機の音ってマンションではあまり気にならないと思っていましたが、
神経質な人は気にするのでしょうか？それとも普通気になる？？？
いわゆる「ハイツ」「アパート」のような物件では気になるでしょうが。。。

[575: 匿名さん]

>>754さん

音は人によって感じ方がすごく違います。
だから、「普通は」といっても難しいんじゃないでしょうか。

また、昼間の生活音は大概は許容範囲内だとおもいますが、
同様の音が夜間にすると、とても大きく感じます。
気になると、より一層気になって…というのもあると思いますよ。

「マンションだから大丈夫」と思っているだけでなく
配慮する気遣いはあった方がいいでしょうね。
お子さんがいるならなおさらかもしれないです。

うちも元気いっぱいの男の子2人います。
夜になったら、遊び方を変えたりしてます。(そう誘導してます）
よくおもちゃを使っている場所にはウレタンマットを引いて
物を落とした時の固い音を予防してます（傷予防にもですが）
子供は遅くとも夜9時前には寝てしまうので、一般的に夜間と言える時間帯は
子供のたてる音はなくなるのですけどね。

別の問題ですが、ピアノなどの音もピアノを置く位置を変えたり
壁とピアノの間に毛布のようなものをはさむことによって
ずいぶん軽減されるそうです。

[576: 契約済みさん]

我が家は現在集合住宅の1階に住んでいますが、
入居に向けて今から少しずつ、子供にも気をつけるように注意しています。
自分は気にならない範囲と思うことでも、気にされる方もおられますので。
「今度住むところは下に住んでいる人がいて、上から大きな音がしたらビックリしちゃうよね。
その代わり、大きな公園があるからお外では思いっきりあそぼうね。」
と言い聞かせています。子供も新居を楽しみにしているので上の子はよく理解してくれています。
忍者歩きしながら、「これなら大丈夫？」と（笑）
下の子はまだ言葉も出たての小さい子なので微妙ですが、きちんと言い聞かせていくつもりです。
それでもどれだけ気をつけても恐らく皆無にはなりません。
上下左右の方には連絡先をお知らせし、よくよくご挨拶してコミュ二ケーションが
取りやすいようにしておきたいと考えています。

逆の立場からだと、日中の生活音は、集合住宅に住む以上多少あるのが当たり前と考えているので
気になりません。子供の足音もしかり。お友達が遊びにくれば楽しくて騒いでしまうものです。
夜間は静かにしてもらえればありがたいですが、
常識的な範囲で生活してくださっているのであれば、必要以上に気にしないでもらいたいです。

感じ方は人によって様々なので難しい問題ですけどね。
建物の仕様云々の問題だけではないですね。

[577: 匿名さん]

ここのスレ、みんな文章長いね。よっぽど暇か、よっぽど愛しているのね。しかし文脈から同じ人物かスレに張りついて書いてると思えるがいかがかな

[578: 匿名さん]

このマンションはきっと何らかの理由で売却しなければいけない時に高値で買った後悔をする代表的な物件だよね。だって宮原なんて超マイナーな土地だよ〜　埼玉県人でも知らない人多いんでないの？　東京通勤のサラリーマンパパさんで、おそらく大宮宮原と言っても同僚・取引先の９割は知らないでしょ。

[579: 匿名さん]

俺は知ってるから安心しろ。
大宮といえば宮原だ(^^)v

[580: 契約済みさん]

購入しました。（厳密には申込み中ですが）
ちなみにあるかないか知りませんが値引きもなしです
検討していましたが、我が家の条件にぴったりだったので。いや〜今から内覧会やらオプション会が楽しみです
入居される方よろしくお願いします！
ちなみに小さい子が一人います

[581: 匿名さん]

宮原だよ？いいの？待てば新都心買えるけど？

[582: 匿名さん]

小さい子がいるなら二重床の物件が絶対ですよ！

[583: 物件比較中さん]

私もそう思います（二重床）。

でも、宮原も新都心も「さいたま」にはかわらないです。

[584: 匿名さん]

>>待てば新都心買えるけど？

住友さんの2物件のこと？
下がるでしょうね、たぶん。
2物件とも実際に見に行ったけど、うちの希望には合わなかった。
狭かったし、広いのは高かったし。
価格がおんなじでも、周辺環境を考えると、うちは宮原で（が）いいです。

で、現在検討中。

[585: 匿名さん]

575ですが、「754さん」とあるのは「574さん」の間違いです。
すみません。

>> 文脈から同じ人物かスレに張りついて書いてると思えるがいかがかな

言う必要はないと思いますが、私は576さんと同一人物ではありませんよ。

[586: 近所をよく知る人]

相変わらず他人の選択に対してあれこれ言うお節介な輩が多いですね。
文章なんて長かろうが短かろうがいいじゃない。
宮原を小＊＊にしている輩は田舎出身者で、かつ田舎コンプレックスが強いのかもな。どう図星でしょ？
皆に「うらやましい！」って言われたいなら都内の人気路線沿線がいいんじゃない？

[587: 契約済みさん]

580です

皆さんご意見ありがとうございます
581さん、583さん
新都心も見ました、でも私はパークシティさいたま北がよかったです。新都心も確かに便利なのでそれぞれの価値観と状況によるんでしょうかね
582さん
勉強不足で二重床とかあまり詳しくないんですが、このマンション子育て中のご家庭多いでしょうから、あまり気にしていないんですが。
子育て中の我が家にはすごく魅力的なマンションです

[588: 物件比較中さん]

いやあ、580さん、大人の対応ですね。
こういう人が多いんだったら、いいマンションになるでしょうね。

うちは小学校が近いことと、児童館が併設されることが
気に入っているポイントですね。
子供が小学生になったら、妻が勤めを再開したいと思っているので。

マンションから小学校へ登校→放課後児童館へ移動→夕方帰宅
この移動時が心配だったんだけど、ここなら登校・帰宅も合わせて
恵まれた立地だと思う。
駅にも徒歩圏内だし、第一候補ですかね。

早く公園側の価格とか発表になるといいな。

[589: マンコミュファンさん]

早く完成して、本当の入居率見てみたい・・・・＾＾

[590: 匿名さん]

あまり入っていない場合、格好の荒らしのネタになりますね。1000戸もあるため、さいたま郊外で売れないマンションとして、大きく取り上げられるでしょう。サ○ラに続き、またしても大規模マンション失敗なんて記事が・・

[591: 匿名さん]

>>小さい子がいるなら二重床の物件が絶対ですよ！

こういう勘違いは止めていただきたい。
二重床でもグラスウールの入っていないものは太鼓現象で音が増振されますし。
ここはきちんとグラスウールが入ってるのかな？
どっちにしろ集合住宅ですから、
隣や上下階には心配りするべきでしょ、小さい子供がいるなら尚更。

[592: 匿名さん]

＞589・590

そうだとすると、何かうれしい理由でもあるのかな？

[593: 匿名さん]

>590

そうですか？
週末にマンションギャラリーに行ったら結構な賑わいで
三井ブランド恐るべし・・・って思いましたけど・・・

[594: 匿名さん]

販売状況でいい話は聞きません。この時期はしょうがないですよ。賑わい？を見て「売れてる」と思い込まないほうが…
都内もさいたまも大規模マンションは厳しいです。

[595: 匿名さん]

三井ブランド風物件を来場者がどう判断するか？

都内ならこんな仕様と値段が釣り合ってないと売れないだろうけど埼玉なら三井物件として意外に売れたりして。

実質のデベは長谷工ですが、
三井の冠がついてるから集客力はあることには間違いない。

しかし、1000戸は厳しいと思うなあ。

[596: 物件比較中さん]

1000戸1000戸というけれど実際には861戸でしょ。
3物件が兄弟みたいな位置づけで、一体のマンションとなっている。
今建築中のコートレジデンスは、いわば従兄弟みたいなもの。
公園はさんで離れて建っていて、共用部の使用についても同等ではないと聞いている。
竣工も1年先だし。

・アークレジデンス　：418戸
・ガーデンレジデンス：343戸
・ブライトレジデンス：100戸

・コートレジデンス　：184戸

アーク・ガーデンはすでに売出し中の部屋はだいぶ埋まっているらしいので、
自分の好みで選択するとなるとブライトか公園向きの部屋？

[597: 匿名さん]

ブランドとして三井に惹かれたわけではないですが、
管理会社が三井なのは安心感があります。
マンションを購入して管理会社がコケたら大変ですからね。

[598: 匿名さん]

「マンションは管理を買え」ですかね。
確かに良いマンションを買ったはずでも、その後の管理が悪ければ
どんどん荒れていってしまいますよね。
大型マンションなので、この点はかなり重要ですね。
管理費だけだって、月にすごい金額になるんだし。

いままで、管理会社はちょこっとみてるだけでしたが、
これから気をつけて見てみようと思います。

[599: 匿名さん]

長谷工じゃなきゃ買ったのに。

[600: 匿名さん]

MRの賑わいを見て単純に売れていると思わない方がいいという意見には
賛成です。販売する側もプロ。うまく演出してるはずです。でもこの
掲示板のスレの数を見ればわかるように興味を持つ人が多いマンション
であることは事実。
いずれにせよ新しい住宅ローン控除の内容が確定すれば販売も加速す
るのでしょう。