パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[401: 匿名さん]

いまどき、何故オプションだらけを作ったのか疑問が残ります！それに、いきなり50%OFF!?
何か裏がありそうで嫌な感じがします。
それでいて高設定価格!!
なぜ？どうして？が多すぎ

購入者には申し訳無いですが

[402: 匿名さん]

今まで育った環境や現在の生活水準はそれぞれですからね。何を優先するかもそれぞれです。

[403: 匿名さん]

この値段が高いと思って不安なら止めておいた
方がいいと思います。
周りには安い物件もたくさんありますから。
我が家では個人的な事情でこのあたりがいいのと
全体のコンセプトが気になるので第一候補で考え
ています。
二重床の物件も多く見学しましたが、我が家では
優先順位が低いと判断しました。
オプションは確かに多いですよね。

[404: 親と同居中さん]

契約者の皆さんは「高い買い物だったのでは？」と不安に感じているのでしょう！果たして正しい選択だったのかと。

全てはパークシティーの販売状況によります。
残れば販売価格の値下げは確実ですしマンション全体の価値も下落します。

三井さんには頑張って欲しいです。
ところでＭＲの売出し中のガーデン・アーク・ブライトの契約済の状況は誰か知ってますか？

[405: 匿名さん]

中身がないんですよ。マンションギャラリーもオプションだらけで怪しい。出来上がった何もない中身をみると、ショックを受けるのでは？

[406: 匿名さん]

オプションのこととか、分かって購入していますから。もうその話はいーよ。
先日、モデルルームに行きましたが、アークとガーデンはほとんど契約済みでした。ブライトはまだあいているようですが、少しずつ埋まってきていますよ。

[407: 匿名さん]

>>405
マンションギャラリーが素のワケないだろう。
MRってどこもオプションだらけだと思うが。

[408: 申込予定さん]

ホントだ。またこの話題ですか。
中身ないっていう言葉の真意は分かりませんし、正しい選択かどうか
は分かりませんが、購入したことには全く後悔はないですよ。
早く引越ししたくてたまりません。
暇を見ては家族で現地を見に行ってますよ。
ちなみに我が家も二重床か直床なんかにはなんの拘りもありません。

[409: 契約済みさん]

どうもループスレになりつつありますね

良いと思える点、イマイチと思える点、その他業者さんのチャチャ入れ
出尽くした感があります
納得できれば買う　そうでなければ他へいく　でいいじゃないですか
どこにプライオリティをおくか、は、人それぞれですから・・

販売状況ですが、ＭＲに行った方が早いですよ
ご参考までに・・ガーデンビュー、アークビューの部屋が良いと思う方は
残り僅か（特に４ＬＤＫ）　この時期にしては好調です
それ以外でも良いという方はまだ焦らなくても良いのでは・・・


契約済の方は住民板に移って今後の話をしませんか

住民板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[410: 匿名さん]

こういう人が下の住民に平気で迷惑かけるｗ　かける側だから拘らない

[411: 契約済みさん]

音の問題は、どのマンションでも少なからず起こる問題です。
直床、二重床、いずれのマンションでも起きています。
どちらであっても、以前よりもいろいろと改善があって、
それなりに良くはなっていると思うのです。
それでも、相変わらず音の問題があるのは、
「音に敏感な人」「音に鈍感な（寛容な）人」がそれぞれいて、
感じ方が様々なためだと思います。
また、お互いの関係が良好なのか、険悪なのかにもよるでしょう。
気になりだすと、より気になって、神経質になってしまうことも…

うちも小さな子供が二人います。
階下の方や隣戸の方に迷惑をかけないよう、注意したいと思います。

現在の住まいの階下の方には、入居時と最近とあいさつに行きました。
（子どもが大きくなってきて、以前より迷惑をかけていると思ったので）
ありがたいことに、
「昼間はそんなに気にしないでよい。子供は仕方ないと思う。
夜は気をつけてもらえばと助かるけど、そんなに気にしないで。」
と、子供への理解(寛容さ）を持っている方でした。
そんな優しい気遣いに甘えないように気はつけていますが…。

[412: 契約済みさん]

契約済みで近所住まいの者です。
現地が川だったとか何とか話出てますが、
おそらく川っていっても小川みたいなものじゃないかと思います。
地図見てみると、確かに小さな川が途切れている様です。

現地を確認された方はご存知だとおもいますが、
周辺には比較的大きなマンションも既に建っていますし、
何よりカルソニックの本社が建ってますから。
（そこそこ大きい企業なら緩い地盤のとこには・・・ね。）　

別に煽るつもりはありません。嫌なら買わなきゃいいのにーと、
書き込みを見てて思いますが、この前ＭＲにローンの相談に
行った時に見た限りでは、文春の記事に書かれていた
「人気が出ないほうが不思議」というコメントも納得って感じでしたよ。

ちなみに自分は業者でも何でもありません。
設備等条件は異なるのでしょうが、以前購入検討した
ご近所のプラウド２件と比較して、大して変わらんなと思った次第で。

購入者の方々、現地はライトアップも始まりかなり良い雰囲気です。
良いコミュニティが築ければ幸いですね。

[413: 匿名さん]

上下を気にしなくて済む戸建てに住もうではないか。

[414: 匿名さん]

そうそう　モデルルームでわかりにくい人は、実物見れるようになってから考えればいい。
部屋の空き状況も、4月〜入居が始まれば実際の状況がわかる。
金額が高いと思えば、他を買えばいい。（支払い少なくしたければもう少し安い物を買えばいい）
単純明快だと思います。

[415: 社宅住まいさん]

410さん　だから誰に何を言いたいの？
あなた自身が気がつかないで周りに迷惑かけているタイプなんじゃないですか？

[416: 匿名さん]

11月連休中実際の部屋見学出来るハガキきました。客が入れるレベル迄完成してるんですね。一足お先にみてこよか

[417: 匿名さん]

現地見学会は、ありがたいですね。
ぜひ詳細を知りたいなぁ。

[418: 社宅住まいさん]

４１６さんはまだ購入してないんですよね？
どのタイプの部屋がみられるのかしら
いいな〜

[419: ご近所さん]

実際の部屋が見れるんですか？
ぜひ見てみたいです。
明日早速、モデルルームに予約入れてみます。

[420: 買い換え検討中]

契約した皆さんは３００万の値引き出来ましたか？
第１期の分譲は残り僅かって話は本当ですか？

[421: 匿名さん]

>>420

その「300万の値引き」ってどこから出た話ですか？

正直、現在販売が開始されている部屋だと、
アークの線路寄りやブライトは別として、
かなりの部分、契約済みみたいで、
そう簡単に値引きの話題が出るような販売状況ではないように
思えるのですが…

[422: 入居予定さん]

>420さん

契約促進に３００万値引きの話が出たんですか？
６０００万円超のお部屋ですか？

羨ましいな〜！！！

[423: 匿名さん]

本当に300万円引きならこんなところで
記載はしないでしょう。

[424: 契約済みさん]

入居まで半年を切りましたね。早いですねー！楽しみです。

[425: 契約済みさん]

実際の部屋の見学はマンション検討者にハガキを出しているそうです。
３ＬＤＫと４ＬＤＫの部屋と言ってました。
今週と来週は予約いっぱいらしいです。
実際の部屋みてみたいですよね☆

[426: 匿名さん]

すごい量の投稿なんで、前に質問や回答が出てたらゴメンナサイ。
後ろ側の建物の方に、「高圧線？」みたいなものがありますが、影響はないんでしょうか？

[427: 契約済みさん]

ないです。
どう悪いほうで見ても、ないです。
もしあるっていうなら、悩んじゃう証拠を下さい。

[428: ご近所さん]

近くのサニー●ートは７００万近く引いてくれるみたいですよ。

[429: 入居予定さん]

J-COMなのでテレビなども高圧線の影響がないそうですよ。

[430: 物件比較中さん]

金融機関の住宅ローン金利が下がりました。
日銀の決定で政策金利が下がった影響ですね。
住宅ローン減税も延長確実で恩恵もありますし・購入者・業者も歓迎では。
そういえばガーデン・アーク完売間近って本当ですか？
値引き５００万もあるようなので早めに決断しないと。

[431: 匿名さん]

>430
物件比較中の方が、「値引き５００万円もあるようなので
早めに決断しないと」っていう書き込みをしていますが、
なぜ、物件比較中の方が購入を煽るのか理解できません。

こういう書き方は、信憑性が全くないですよ。

[432: 匿名さん]

>430
きっと５０万円と間違えたのでは。
４３１さんは焦っている業者さんです。

[433: 匿名さん]

429さん、回答ありがとうございます。427さんは、証拠を下さい・・何か威圧的ですね。
単純にテレビや体に対して、影響が出ないかどうか、心配で教えてもらえればと思っただけなんだけど。　体に対しても影響がないという資料とかはモデルルームにいけばもらえるんですか？

[434: 契約済みさん]

>>433さん

MRに様々な資料が置いてあります。
恐らくご希望の資料も置いてあったかと思いますよ。
不安が解消されると良いですね。

>>428さん

宮原駅近くのサニーコートですよね？
我が家のポストにもチラシが入っていました。
500万円引きくらいだったと思っていましたけど、そんなに割引になったんですか？

嫌な書き方かもしれませんが、
本当に売れていないマンションは売れていないんですね。。

[435: 匿名さん]

431です。

あらら、業者と間違われてしまったようですね。
でも私は焦っている業者ではありません。

ちなみに、値引きナシでアークを購入した者です。

[436: 匿名さん]

>435さん

周辺価格より１０００万近い販売価格で購入したのだから内心は焦ってるはず。
三井さんに早期に完売してもらいましょう。
価格改定や値引きの広告を４３５さんが見たら悲しみます。

[437: 匿名さん]

早く完売は1000戸以上有るのだから厳しいでしょう。

[438: 匿名さん]

>436さん

435です。

勝手な想像もここまでくると笑ってしまいますね。
ハッキリ言って、他の方が1000万円だろうと2000万円
だろうと値引きされても全く気になりませんね。

他人と比べること自体ナンセンスですからね。
マンションを含めて、この周辺環境など、自分たちにとって、
理想に近い物件で、納得してこの価格で購入したんですから。

価格が高いとか安いとかあまり問題ではないですね。

完売しようが、売れ残ろうがそんなことは、私たちに
とってはどうでもいいことです。

駐車場が抽選になっているので、寧ろ売れ残って欲しい
くらいです。

特に、アーク棟近くの駐車場は小さいので、アーク棟が完売す
ると、抽選で運が悪いとガーデン側の駐車場になってしまいま
すから。

[439: 契約済みさん]

掲示板は、文字だけですから、ニュアンスとか伝わりにくいですよね。
また、受け取り方も人それぞれです。

お互いにより良い家を手に入れたいと思ってこの掲示板を
利用しているのだと思いますから、少し「思いやり」をもって
書き込みしませんか。
（まあ、中にはそう思っていない人もいるかもしれませんが…）

殺伐とした雰囲気になると、荒らしたい人が寄ってきます。
ひどいことになっているスレもあるようですから…

[440: 申込予定さん]

>438さん

心が狭いです。
倍に気持ちを押し出すのは、むきになってる子供みたいです（笑）。
あなたの心を癒やす為にガーデンバーべキューで共にランチしたいです。

[441: 契約済みさん]

↑
態々、こんな書き込みをする方って、何なんでしょう？
申込予定者とは思えない書き込みですね。

こういう書き込みは、申込予定者といえ、このマンション
に住む方のモラルを疑われてしまいます。

[442: 購入検討中さん]

４３９さんが書いているようにもっと「思いやり」をもった書き込みが出来ませんかね。
４４０さんのような「思いやり」のない書き込みは、それこそ『心が狭い』って思われてしまいますよ。

[443: 匿名さん]

今日始めて現地を見に行きました。
凄い所に建てたものですね。ちょっとびっくりしてしまいました。
でも見学らしき人がフラフラと見に来ていましたよ。
１０００以上の世帯があそこに集まるのですね。
きっと周辺も変わっていくでしょうね。楽しみです。

[444: 契約済みさん]

近隣のブランズさんは、一級建築士さんや設備屋さんが入居しているとのことで、生活向上に向けて色々と工夫していこうとしている様です。

ここパークシティもその道のプロがいるのでしょうか？
1000戸もあれば誰かしたいらっしゃる思いますが、如何でしょうか？

話では、警察官、通信事業者や商社がいるとのことを聞きました。

我々もみんなと協力して良い環境を作っていきたいですね。

[445: 匿名さん]

この週末、現地見学会があったようですね。
実際にお部屋など見に行った方、
感想などお寄せいただけたら嬉しいのですが…。

[446: 入居予定さん]

実際のお部屋を見た方のお話〜聞きたいです！！！
やっぱりモデルルームとは全然違う感じですか？

[447: 契約済みさん]

本当＾＾どんな方達が住まわれるのか、とっても楽しみです。
警察官に通信事業者に商社にお勤めの方、その他にもどんな職業の方がいらっしゃるのかしら、ととてもワクワクしてしまいます。実際のお部屋、私も是非見たいです。
ブライト？が見学できるのでしたね？
アークやガーデンは売約済みばかりなので入れないのかな？
マンション内に焼きたてパンがいただけるベーカリーが入りますよね。
あちらのパン屋さんでは某ホテルに卸しているものと同じパンが買えるのだそうですよ＾＾

[448: 購入検討中さん]

実際の部屋を見せていただきました。
やはりオプションだらけのMRとは違いますが、いい意味でシンプルでよかったと思います。
というか、ホテルのようなMRは、実際住んだら落ち着かないような気がしますので。

ペアガラスを閉めると周りの工事のような音はまったく聞こえませんでした。
ただし、上下の遮音性はわかりませんが。

それから、私はフローリングのことを気にして見ましたが、ハセコー批判でよく掲示板で書かれているような
直床のふわふわした感じとか、きしみのようなものは感じられませんでした。

いままで、いくつかの完成済みマンションを見せていただきましたが、素人目では
総じて悪くないな、という印象です。

ちなみに、我が家は夫婦ともども慎重派なので、建物自体への不安な部分は少なくなりましたが、
経済情勢に伴う不動産価格の変動と住宅ローン減税の行方がわからないので、いまだに購入検討中のままです。
買い時を逃すパターンからも知れません(笑)

それからMRにいくと、ガーデンとアークの多くの物件に"分譲済"の赤いシールが貼られていますが、
よく見るとおなじ赤いシールで"契約予定"というシールも所々にはさまれており、結構、部屋が残っている
んじゃないの、とも思ってしまいます。

[449: 匿名さん]

長谷工かぁ・・・

[450: 契約済みさん]

４４８さん、実際のお部屋ご覧になったのですね。
羨ましいです。
参考になる情報提供ありがとうございます。

[451: 購入検討中さん]

公園も殆ど完成（施工期間１０月３１日まで）しエントランスも着実に出来上がってきましたね。

そういえば契約済みの方達には部屋見学の案内は来ているのでしょうか？

[452: 契約済みさん]

来ていません。
是非、実際のお部屋を見て見たいです。

[453: 契約済みさん]

内覧会まで中に入れないとか言ってたけど、
入れるんだぁ、担当に頼んでみようかな？

[454: 匿名さん]

中央区に賃貸に住んでおり、ローン減税や金利下げでマイホームを本腰入れようとこちらのマンションをみました。コンセプトや施設、マンション隣接部分はとてもいいかと思いましたが、マンション周辺を取り巻く環境がかなり古い民家が多く、道路も狭いなあと感じました。後、都心へのアクセスがやはり遠いかなあと思案しています。またこのエリアにしては、皆さんがかかれているとおり価格設定が高めですね。宮原の相場とかなり違っていますね。

[455: 匿名さん]

そんな難しいことは考えずに、単純に
「高いからパス！」
「売れてない物件だからパス！」
でいいんじゃない？

[456: 匿名さん]

自分のお財布事情から言うとちょっと高め！なんでしょ？
ぜんぜん安いと思いますけど。
宮原エリアの、平均価格程度で買えるマンションで素敵なとこが存在すると思います？
宮原エリアでここのマンションより価値があるマンションが安く売ってる事実でもあるのか？

[457: 匿名さん]

↑購入者・契約者は、パーク北の＊＊が多いから、少しでも不安要素書くとすぐ攻撃的反論がきますね。宮原の土地の相場よりは高いというのは事実では？まず認めたら！

[458: 匿名さん]

宮原まできてこの価格だともう少し南側で同じ価格帯でいくつもあるのも事実。

[459: 匿名さん]

戸建ての地域宮原にマンションって割高に感じる人が多いんでしょ。

[460: 匿名さん]

マンション地域じゃないから
長谷工建築費割安物件を
三井ブランド料含んだ割高な価格で買っても価格に対して疑いを持たないで買う人多いんじゃないかな
なんちゃって三井パークシティの高値掴みには間違いないと思うけど

[461: 匿名さん]

お金が無い人は他をあたろう！

[462: 匿名さん]

宮原エリアのマンションの中ではここはグレード高いんだから値段も高いのは当たり前です。
かといって、もっと南のエリアの同レベルのマンションはもっとお値段張りますから、ここで高いと感じてるようじゃぁどのレベルが買えるんだかって感じ。
狭くするしかないね。

[463: 匿名さん]

MR見て、話とかも一通り聞きましたけど、グレードが高いな とは私は感じませんでした。
小学校が近くていいな とは思いましたけど。

[464: 匿名さん]

グレードが高いと感じない人はコストパフォーマンスに
優れた周辺の安い物件へＧＯ！！

[465: 匿名さん]

でたなパーク北をこよなく愛す匿名購入者達。同じ人物が書いてると思えるが・・・坪単価がここだけ飛び抜けて高いのは明白。感覚でなく明らかに高いんだよ、ここ。思う思わないじゃないよ。

[466: 匿名さん]

良くも悪くもここはハセコーな物件。それ以上でも以下でもない

[467: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます！
なんか、建物の価格に周りの環境代がかなり乗ってる気がしました。

[468: 契約済みさん]

同じ話題の繰り返しですね　また
価値観、求めるものは人それぞれですから・・・
判断にあたっての情報は出尽くした感じですよ


契約済の方は住民板がありますので、こちらへどうぞ

　↓
【住民板】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[469: 匿名さん]

高いという理由以外に販売苦戦の理由あります？
「大宮より北」にしてはチャレンジ価格です。
万が一「売る」といった時に、購入時の金額が「高かった」と感じるのでは？
「売る」時には売主は関係無くなっていますからね。

[470: 匿名さん]

売るときは通常２０％は下がるといわれています。ここは２０％下げて新築で適正価格だから、中古は更に下落し購入価格とかけ離れるだろうね。買値で売ることはまず不可能。大変だ。

[471: 購入検討中さん]

価格が高いということで民度的に安心できそう。お安い所はそれなりのくだらないストレスを感じるもんです。浦和、新都心なども良いのでしょうがここらが結構、落ち着くんです。

[472: 匿名さん]

470。マンション購入不可能。

[473: 匿名さん]

他物件検討者ですが
ここは武蔵浦和や新都心と比べてミーハーではなく、自分の意見をしっかり持った購入者が多い
印象を受けます。物件は済んでからの方がより重要ですから、例え売れ残ったとしても
管理組合などもうまくやっていけそうですね。他の前期大規模物件は住民板でののしり合いが酷い
ですから。

[474: 匿名さん]

販売に苦戦してるんですねココ。チラシがポストに投函されてました。素直に販売すればいいのに、気軽な気持ちで両親・友人と一緒にいらっしゃいませんか！など痛々しい文面でしたよ。やはり、大苦戦してるんですね

[475: 匿名さん]

普通ですよ

[476: 匿名]

なかなか販売が進まないようですが、こういうやや割高感のあるマンションは景気低迷時にはキツいでしょうね。
完成までに半分売れたら健闘ですね

[477: 匿名さん]

本音を言えば、世田谷や田園都市線沿線に住みたいと思っているものですが、
主人の仕事の都合で、20年ほどはこの地を離れることができませんので、
私共はこちらのマンションに決めました。
もともと地元の人間ではありませんが、
こちらはなかなか住み易いと思っています。
道も平坦ですし、買い物にも不自由しませんし、
銀行や郵便局、区役所や図書館、全て近くにあってスゴイと思います。
私が以前30年以上にわたり住んでいたところではこうはいきませんでした。
ものすごい人気エリアでしたけれども。

この地域でこの価格は高い、というスレも見かけますが、
そう思う方はスルーすれば良いだけのことだと思うのですが、
老婆心なのでしょうか。

あまりにも価格の安いマンションは私は避けたいと思っています。

[478: 匿名さん]

所詮宮原だよ 臭いイメージがあるよ

[479: 匿名さん]

ここの近くのプ○ウド宮原ガー○ニアの
７２㎡東南角住戸３LDKが中古で４１９０万で出てます。
まだ築一年ぐらい？で、確かに駅にはパーク北より近いですけど、
この価格には驚きです・・・。

これと比べると、新築のパークのがいいような。
大規模がいやな方もいると思いますが。

[480: 匿名さん]

まあ宮原あたりで満足する層では、この高い金額払える需要数は多くないということだね。これ以上伸びはきびしい。かといって価格を下げると低所得者住民が増え質が落ちる。まあ土地バブルで高値で土地を取得しているため下げたくても下げれない状況だか！

[481: 匿名さん]

三井ブランドもここが埼玉の宮原ということに気付いていなかったというだな。ブランドで高い価格設定でも売れると思っていた。さいたまを舐めるんじゃねえ。この価格で買える層がそんなにいるわけねえ〜買える層は今契約している人が限界、もしくは宮原までこねえ！

[482: 匿名さん]

デベのことを心配するなんて余計なお世話。
あと中古でマンション買うときデベなんて
気にしないって人の感覚はすごい。
その勇気に乾杯！
私は自己破産した売主の物件なんておっかな
くて買えません。
ここはやっぱりある程度の収入がある人が
検討する物件。それ以外の人は今は検討し
てもあまり意味がないのでは？

[483: 匿名さん]

480さん、ちょっと知ったかぶりすぎですよ。

[484: 匿名さん]

高くて買えなければ他に行くということで。長谷工ネタでケチ付ける人もいるが、長谷工だからまだこの価格でいけると思いますよ。見に行きましたが、あの環境でこの価格なら安いくらいだと普通に思いましたね。

[485: 匿名さん]

先日現地を見にいきましたが、シティと名付けるだけあって道路も広く小さな街づくりの
ようでとても素敵ですね。
宮原の地域のレベルを上げたのではないでしょうか。

[486: 匿名さん]

マンションの資産価値は、立地と駆体と稀少性でしょう。
宮原、長谷工、大規模にそんなに資産価値あるんかね
様子を見てからも買えそうな気がするけど。

[487: 匿名さん]

同一人物の匿名さん、何度も記載ご苦労様。

[488: 匿名さん]

同一人物の肯定派匿名さん、何度も記載ご苦労様。

[489: 匿名さん]

300戸くらいが丁度良かったのに。残念

[490: 物件比較中さん]

肯定派も否定派もとても多い物件ですね。
それほど気になる人が多いってことかな。
早く中庭の完成を見て総合的に判断してみたいです。部屋も見てみたい。
個人的にはもう少し安ければすぐにでも完売しそうな物件だと感じてます。
長谷工仕様であることは個人的には全く気にならない。
賛否両論ありますが、この時代に三井の冠が付いているのは正直
ありがたいですよ、普通に。

[491: 匿名さん]

資産価値より住み心地でしょ

[492: 匿名さん]

実際のところ、マンションの資産価値は土地の価格でほとんど決まりますよ。

[493: ご近所さん]

資産価値を重視するなら埼玉は避けた方が無難でしょう。
ここはその他の要素に良さを感じている人が住む場所。
実際、私もこの適度な田舎具合が好きです。

[494: 物件比較中さん]

資産価値ってのはリセール時の価値。
値落ち率ってことじゃない？

資産価値重視なら埼玉は無難とか意味不明な事書いてる人いるけど、
同じ埼玉でも川口・浦和では購入時より値上がりしている物件がある。

同じ三井で大宮以北のパークシティ白○の中古価格なんか参考になるのでは〜。

やっぱりマンションの価値は立地。

[495: 物件比較中さん]

>>同じ三井で大宮以北のパークシティ白○の中古価格なんか参考になるのでは〜。

白岡と宮原を比べるのはいかがなものかと…(^^;)

494さんが上げている白岡の物件の記載がある資料を
新都心の住友さんの物件で見せられましたが、
比較してる物件の「パーク」ということ以外は
売却時期や物件の性格等も含めて、参考になるものとは
思えませんでしたが…。

大宮以北、大宮以南で差があるように書かれていますけど、
大宮以南でも、中途半端な新都心あたりで子育てするなら
大宮以北でいいかな〜と思ってしまいます。
（中途半端というのは「特に安いわけではなく」「広さを得られるわけでなく」
「都心に近いわけでなく」「住環境がとても良いわけでなく」…主観ですが）

お子さんのいない方なら、新都心や浦和・川口もありかも知れないですね。
また、新都心・浦和だったら、同じ価格帯で都内に変える物件も
あるので、通勤の便などを優先するなら都内の物件のがいいかな。

もしや494さんは新都心〜浦和川口あたりで苦戦している物件の関係者の方？

[496: 494]

>>495さん
実家も大宮以北だったので前住んでたところが大宮以北。
今の自宅が大宮以南の人です。買い換え検討中の物件ももちろん大宮以南。

都内通勤の場合、帰宅を考える時の心理的負担が雲泥の差を身をもって感じますよ。
特に23時過ぎたあたりの感覚が違いすぎる。
乗り過ごせない怖さと言うんでしょうか。

朝は高崎線と宇都宮線どっちかがダイヤが乱れたら両方とも乱れる事も多し。
新宿湘南ラインも簡単に運行中止になることも多いし。
乗り換えようとする埼京線は大変な事になってるし（笑）

帰りの20時、21時の上野始発本数は激減するし。

また、高崎線も宇都宮線も本数変わりませんよ。
高崎線の終電が少し遅いぐらいです。

働いてみれば分かるんだけどね。
都内通勤で大宮以北を選ばれるお父さんご苦労様と言いたいです。

住居の対する考え方は人それぞれですが、
・安心して通勤、ローンを健康な状態で返済する。
・何かあっても値崩れずに売却できる。
ってことを重要視してます。

ここは大宮勤務の方にはいいかもね。

ちなみに、
新都心の赤い物件のは駅から遠すぎるので、
新都心の壁みたいなのは仕様の割に値段が高すぎるのでパスです。

[497: 買い換え検討中]

そういえば物件値引きの話題がなくなりましたね。
近隣のマンションは大部分が値引きしてます。

業者の三井さん・住友さんは値引き難のようですが、まさか購入者の殆どが値引きなしで契約してるのですか？
それと売出し中のガーデン・アークの南側はどれくらい残っていますか？
ＭＲに行った方に質問です。宜しくお願いします。

[498: 契約済みさん]

「まさか」値引きナシで買いましたよ（笑）。

近隣マンションでは確かに値引きして売っているマンションがありますね。
個人的には、
あんなふうにおおっぴらに、何百万も値引いているマンションはなんだか怖くて。
信用できません。
ガーデンやアークの南向きのお部屋はだいぶ埋まっているはずです。

[499: 匿名さん]

こっそり値引きしている方が信用できんよ。

[500: 入居予定さん]

最初は「こっそり値引き」高値で売る為には当然の方針なんじゃないですか？

そのうち公になるんでしょうが。。。

その頃には人気間取り階は売約済みでしょう。

特にご希望のない方は待てば良いんですよね。
って同じ話題の繰り返しですが（笑）