パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[343: 契約済みさん]

うちも衝動買いに近いものがあります(^^;)
複数のマンションの資料請求等を始めたが9月くらい。
実際に現地を見始めたのは10月に入ってから。
で、すでに契約済みですから…。

条件に合う、というのも一つですが、「気に入る」というのも
大事なことだと思います。
もう一つの気に入った物件は「かなり」予算オーバーでした。
がんばれば買えたのかもしれないですけど、駐車場代等を含め
その後のランニングコストは比較できないくらい高かったので。
「きつきつの」生活は、しんどいですからね。

[344: 契約済みさん]

今日ＭＲに行ってきましたが、盛況でしたねえ　

売れてる売れてないの話がありますが、販売開始しているところ
（アーク・ガーデンの公園側以外、ブライト）の中で線路側と
ブライト以外はもうほとんど分譲済ですよ
部屋タイプによっては終わってしまった所もでてきました
このご時世でたいしたものだと思います

問題は９月に販売開始したブライトの動きが今ひとつなのと
今後販売を開始するアーク、ガーデン公園側、コートの動向でしょう
少し価格があがるようですので、今の展開よりは厳しくなるのでは？
公園側は日差しの問題もありますしね
　
販売済のアーク、ガーデン４ＬＤＫは本当に残り少ないので
検討されている方はよく確認しておいたほうがいいですよ

[345: 匿名さん]

ハセコーはここの購入者様のおかげで生き延びるかな

[346: 匿名さん]

売れ数ネタの次は必ず長谷工ネタ（笑）

他にケチつけずらいからこの２点ばかりが話題になるんでしょうか？

大成にはコメント無いんですか？

[347: 物件比較中さん]

都内で坪単価200万円代でも1000戸売るのは至難の業のご時世に、
この坪単価で大宮以北、なんちゃって三井パークシティ　800戸分譲。
通勤時間と仕様が仕様だけに目が肥えてる都落ち住み替えはほとんど無いだろうし、地の人でマンション需要あるのかな。
分譲戸数が大きすぎるような。
まあ、完成時すれば分かるような。
>>346さん
スラブ厚250㎜・2重床2重天井・天井高が2600㎝・床暖房・シャワートイレ標準の三井・大成標準仕様分譲があるの？
ここは全戸ハセコー仕様じゃないの？私の勉強不足？

[348: 契約済みさん]

契約済の方は住民板に移動しませんか
今後の部分で前向きな話題がすこしづつ増えてきています
この板は、契約済の方は見ていて疲れる話多すぎます

住民板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[349: 入居済み住民さん]

344さんの意見は本当ですか？
（大苦戦と聞いてたもので）

この時世に三井さんやりますね〜。
旬の住宅ローン減税（最大）も後押ししてくれるのでは！

気になる事ですが新聞配達の件です。
玄関ポストに慣れてるせいか、営業の方が話していますがエレベーターで降りてポストまで取りに行くのは絶対嫌です！　この件に興味ある方、管理組合で何とかしましょう！

それと週刊文集の記事の詳細を誰か教えて下さい。

[350: 匿名さん]

>>347
勉強不足だよ。

[351: 匿名さん]

週刊文春見ました。

[352: 匿名さん]

しかし、ここ売れてないよ

なんちゃってパークシティは嫌だな〜

[353: 匿名さん]

ハセコーの今の株価検討してるひと知ってますか？ピークからどれだけ落ちてるか。

[354: 匿名さん]

今、株価上がってる企業あるか？
なんで売主でもない施工主の株価がそんなに気になる？

[355: 匿名さん]

気になります。
多少は。

[356: 入居予定さん]

>349さん

新聞ポストまで持ってきてもらえるんじゃなかったでしょうか？

[357: 匿名さん]

？？？　営業の方　お疲れ様です。カッコつけるのに大変ですね。　入居し始めたら実際の状況がわかるから・・いいんじゃない。

[358: 匿名さん]

>>353
株価なんてネットで調べようと思えばいくらでも調べられますよ。
いま、一部上場企業の９割が株価下落していると新聞に出ていました。
ピークから比べたらどこも目も当てられない状況ですよ。
もし遊んでいるお金があるなら投資してみては？

[359: 匿名さん]

本当に玄関の新聞ポストに運んでくれるのかな？

何所のスポーツジムが入るのですか？

エコカラットって何？

物件の値引きありましたか？

食器洗い機はビルトイン含め自分で買うといくらかかるのかな？

[360: 匿名さん]

新聞以外の質問はすべてこれまでのスレで記載済みですよ。

[361: 匿名さん]

このマンションについて話をするのに施工主の株価が関係あるの？
ここのマンションのどこが気に入ったとか、どこが気にいらないとか…そういう話しないの？
こういう部分は○○○のほうが良いとかマンションの名前出して言えばいいじゃん。

[362: 匿名さん]

施工主は大事に決まってます。ここに限らず。偽装や違法建築は困ります。施工主が倒れたら文句もいえません。どこが施工主かは当たり前に検討します

[363: 匿名さん]

ハセコーが倒れたら…大手だから大丈夫的な安心感はなくなるよね。
偽装、違法建築とんでもないよね。
このマンションにおいて同じこと繰り返すようならハセコーはただの＊＊じゃない？
そうだな…もしそうだったら許さない。

株価以前に、このスレって、ここのハセコーのマンションの内装がいかに価格に見合わないかとか、対してこのマンションのほうがいいよ的な話をしてくださればよいのに。

[364: 契約済みさん]

>>359さん

エコカラットはINAXから出ている「健康建材」ですよ。
http://www.ecocarat.jp/

[365: 匿名さん]

＞＞３６３さんの言っていることがワカリマセン。どういうイミですか？

さいごの、

＞＞対してこのマンションのほうがいいよ的な話をしてくださればよいのに。

は、価値観は人それぞれだから、なんとも言えないんじゃないかなって思いました。

[366: 匿名さん]

ハセコー　マンション　ずいぶん建ってきたけど、内装・外装　どうですか？　価格が高い気がするんだけど・・　
モデルルームではわからない実物で判断したいんだけどなあ・・

[367: 匿名さん]

３月竣工過ぎても完売していないだろうから、それ以降なら現地見学ができるよ。急いでいないなら待ったほうがいい。眺望、内装含め実物が確か！

[368: 匿名さん]

ハセコーのコストカットはスゴいね。この値段で買ってくれる人がいればウハウハ

[369: 契約済みさん]

何と言われようと、納得して買っているのですから
大丈夫で〜す(^_-)-☆

アナタの奥さん、旦那さんを良いと思う人もいれば
ＮＧと思う人もいるでしょ！

[370: 契約済みさん]

ホントホント。
好調だからって妬まないで下さい。ひがまないで下さい。

[371: 契約済みさん]

物件価格、この地域にしては高いかも。
でも、いろいろ総合的に判断して買ってる人が多数いるんだから、
「妥当な値段」なんだと思う。
みんながみんな、騙されて（？）買っているなら、
それはそれで、スゴイこと。
うちも「騙されて」買ってるのかな。

長谷工仕様と言えばそうだけど、売主は長谷工ではないし…。
気にする人は買わなければ良いだけのこと。

気になっているなら、ちゃんと販売センターなどで確認すべし。
電話での問い合わせでも結構詳しく教えてくれるよ。
ここでの「売れてない」という書き込みを信じていると、
あとで、「あれ？希望の間取り、ないじゃん…」ということになる。
現地ができて見てから買いたいなら、それまで待ったらいいけど、
それなりに選択肢は減ると思うよ。
南西向きのパークビューの販売は年末くらいだって聞いてる。
そっちを希望しているなら、いくらか余裕はあるかな。

ま、800戸以上（コートを除いて）あるのだから、
100戸前後の物件で数件はキャンセルが出ることを考えれば、
10〜15戸位はキャンセル住戸が出るかもね。
その時、希望の階・間取りがあれば、それはラッキー。

　　　　　　　　　　　　　　⇒⇒⇒購入済みの方々は、住民版へGo！

[372: 匿名さん]

契約済みの方、おめでとうございます。　おっしゃるように８００戸あるから、まあ実物見るときでも、それなりに選べるから、３月以降見てから考えます。
売主違えど、ハセコーマンションには変わりないからね。実物みてから安心して考えます。

[373: 匿名さん]

まだハセコーネタが続いてる様ですね。
この値段で高いって言ってる人にはどうせそれなりの
物件しか買えないんじゃないの？
私は別にこの程度の値段は高いって思わないけど、
そもそも人んちの懐具合なんて心配してどうするの？
余計なお世話ですよ。ホント。

[374: 匿名さん]

よっぽど気になるとみえるｗ

[375: 契約済みさん]

極端に本物件を推される方も、そうでない方も
結局は本物件もしくは他物件の不動産関係の方もしくはひやかしの方なのでしょう。
良くも悪くもこの物件が更新の上位にあることは、注目物件であることに違いはありません。
販売状況が良いとか悪いとかそんなことは、入居時期になれば判ることです。
契約者は現在の経済状況に不安を感じ、選択の是非を自問しているのではないでしょうか。
今がマンションを購入して良い時期かそうでないか。

[376: 物件比較中さん]

昔は、ここの土地が川で、今も地盤が悪いということが気になってます・・・
皆さんは、気にならないのでしょうか？

[377: 購入検討中さん]

そんな事いったら豊洲とか昔海でしょ！そっちのが怖いですよΣ(‾□‾;)

[378: 匿名さん]

苦戦の理由として、地盤どうのこうのよりも、
あの建設地の雰囲気でしょうね・・・・
殺伐としたあの独特の雰囲気・・・。

[379: 契約済みさん]

↑

まだこんなこと書いている人がいるんですね
まあどう感じようと勝手ですが、変わった感性ですね

これまでのところ、あれで苦戦でしたら埼玉のマンションは
全部苦戦ですよ
（これから販売開始する所はどうかわかりませんが・・）

[380: 匿名さん]

ここが地盤が悪いとかっていったら、あなた、一体どこなら良いの

[381: 匿名さん]

またまた、繰り返しの地盤の話題ですか・・・
これも既出事項ですね。
気になる方は過去スレをどうぞ。

[382: 匿名さん]

典型的な高値掴み物件じゃん
直床パークシティってさいたま仕様なのか？
首都圏でみたことないよ

[383: 匿名さん]

完成が近づいて概要が見えるようになると
やっぱり迫力ありますね。
小規模物件とここを比較検討してますが、
総合的にみるとどうしても気になる。
価格は高いんですけどね。
そこが悩みどころか

[384: 匿名さん]

↑ぼったくりだもの

[385: 匿名さん]

武蔵浦和近辺より少し安い相場坪180万前後。やはり高いといわれるのは仕方ない事実。ただここを気に入りお金を出せるなら自由ですよね。

[386: 匿名さん]

確かに武蔵浦和と比べたら、利便性が段違いに劣るなぁ。
うちは１年以上じっくり値下げを待つ作戦。

[387: 匿名さん]

武蔵浦和と比べると利便性が段違いに劣るんだから、
最初からここのマンションは検討外でしょう。

利便性の良い武蔵浦和で検討すべきでしょう。
値下げのために、ここに拘っていることが理解できないなぁ。

[388: 匿名さん]

値下げ待っていたら歳だけ取ってしまいますよ。
資産があるなら別ですけどね。

[389: 匿名さん]

最近変な書込みが多いですね。荒らさないで下さい。目障りです。

[390: 周辺住民さん]

最近、日が落ちると廊下に電気がついて、とても明るいです。
けっこう迫力ありますよ。
周辺地域の防犯上もいいかもしれません。

[391: 匿名さん]

分譲価格(オプション含めた坪単価)高い理由が見当たらない
なぜか武蔵浦和に匹敵する価格になる。
要するに、大宮以北の地で安く作れるはずの長谷工大規模でしょう？
それなのに高すぎる価格ですよね？
それが一般的な指摘と思われますが？
こんな質問もアラシ認定なのかな？

[392: 匿名さん]

価格に納得できないなら買わなければいい。ただどれだけのこと。