パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[303: 匿名さん]

しかしここの物件は子供が中学に通う事になったらあまりに遠くて不安ですよね。女の子なんか心配ですよ

[304: 匿名さん]

この地域の幼稚園は、保育料高めです。
引っ越してきたとき、驚きました。

で、少しばかりの幼稚園情報を。
（聞いただけの話もあるので、間違っていたらすみません）
一番近い「ま○とようちえん」園舎が古く、見た目が・・・ですが、アットホームな
幼稚園だそうです。
「宮○幼稚園」このあたりでは一番普通の幼稚園だと聞きます。
あの園庭の遊具に子供たちはひきつけられますね。
ただ、とにかく良くも悪くもビッグ幼稚園です。
「明○幼稚園」お勉強幼稚園で、顔書提出は徹夜！？という話です。
何と言っても、室内温水プールが魅力です。が、そのおかげか
月々のランニングがさらにお高いとか・・・。途中入園するとついていくのが大変そう。
「清○幼稚園」あまり噂をききませんが、自由保育の幼稚園のようです。
「銀○幼稚園」わりと体育的なことに力をいれてる幼稚園のようです。
特徴的なのは一輪車をやるところでしょうか。ときどき夕方に練習している子供を見かけます。
ただ転園してきた年長さんは大変でしょうね・・・。
「植○幼稚園」知り合いにいないので、まったく情報わかりません。

[305: 契約済みさん]

>299さん

ガーデン、アーク、ブライトでは８６１戸です。
１０００戸は日本総合地所のマンションも含めてですよ。

西向きのお部屋が販売されていない事を考えると
４００超売約済みという事で
「半分売れていない」という発想は間違っていますよ。

[306: 匿名さん]

１０４５戸はコートレジデンスを含めての戸数です。
日本総合地所のマンションは関係ありません。
ただ、現在はご指摘の通りコートもパークサイドも
売り出されておりません。

[307: 匿名さん]

>>283
いや、このあたりは川が流れていたはずです。地盤云々はそこからきてるんでしょ。ちがうの？

[308: 販売関係者さん]

西側の販売はいつ頃でしょうか？住宅ローンは低金利時は長期固定が原則ですが、変動金利を選択する方が増えているのは事実です。　
ただ年収の５倍以内のローンにしないと不景気・ローン延滞・競売で将来に財産を失う可能性大と思います。
目先の1％台の変動金利選択で月の返済負担を減らし多額の借入をしないように本当に注意して下さいね。
ここ２０年の住宅ローンの平均金利は３％と言われてます。
皆さんはどんなローン選択しましたか？

[309: 匿名]

なんか前スレで既に３分２は売れましたとか書き込みしていましたけど、私が住友不動産の知り合いに聞いたら、まだ２５０戸位だそうですよ。それとＭＲの販売成約の花は半分が嘘っぱちだそうですね。業界では「煽り花」と言うそうです。最近の長谷工物件での大当たりは２年半前のスター
コート豊洲位ですよね。まああの時はマンションバブル真っ最中でしたが。この時期に東京郊外ではなく埼玉郊外でもう３分の２も売れてる大規模物件が存在していたら、今、こんなにデベが倒産したりしないでしょう。

[310: 匿名さん]

>>309
私が住友不動産の知り合いに聞いたら、まだ２５０戸位だそうですよ。それとＭＲの販売成約の花は半分が嘘っぱちだそうですね

あなたが住友不動産だったりして（笑）

憶測は良くないです。
MRで確認されたし。

[311: 匿名さん]

なんでそんなこと売主でもない同業他社の知り合いが知ってるんですか？
本気でその方の発言を信じてるの？
その根拠を教えてくださいな。

[312: 匿名さん]

この情勢だと一部の棟は建てずに延期とかあるかな？だからまだまるまる販売会えてしてなかったり。経済情勢考えたらうりいそぐことはあってもうりおしみは考えにくいのでは

[313: 周辺住民さん]

コートレジデンスは建設工事が開始されていますよ。

[314: 匿名さん]

現地見てないのかな？とっくにコートも着工済みです。
このご時勢に売り惜しみなんてする訳ない。
これは体力的に余裕のあるデベだけが実施できる経済情勢を
考慮した販売戦略でしょう。

[315: 匿名さん]

住宅ローン減税が最大規模になるって報道が流れてますね。
詳細の内容に興味津々です。

[316: 匿名さん]

>>307さん

昔、川があったところにマンションを建てて、大丈夫なのですか？

[317: 契約済みさん]

西側のパークサイドのメインの販売開始は12月〜1月くらいと聞きました。
知人は、「西向きの部屋は冬になってからでないと売りにくいんじゃないか」と
言っていました。
確かに夏の暑い時期よりは売りやすいのかも知れませんね。
それに、公園もできてきて印象が良くなるし。
また、南向きの部屋の販売状況が良ければ追い風になりますしね。

価格は南向きの既販売物件よりやや高めになると聞いています。
（3LDKの部屋で4500〜4700万くらい）
ブライトが売り出されたとき、思ったより高かったので驚きましたが、
パークサイドも結構高い設定みたいですね。
でもこの経済状況では、価格見直しがあるかもしれないですね。
売り出してから、販売不調で勢いがなくなってしまうと
コートの販売にも影響するでしょう。

[318: 契約済みさん]

住民版に、パークシティさいたま北の購入者向けのスレがたっていますが、
あまり活用されていないみたいですね。
すでに購入を決められた方、契約済みの方、いろいろと意見交換しませんか？
ここだと「あといくつ残っている」などの話題がどうしても多いようなので。
入居まであと半年となりましたし、新しい生活に向けての話題をしたいのですけど…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[319: 匿名さん]

営業の宣伝ばっかりで本当の住民は少なくて住民版書き込みないのでは

[320: 購入検討中さん]

>309
他の方からの情報はあてになりません。

いつの情報か分からないような、また聞きの不確かな情報は
迷惑ですので、お控え下さい。

[321: 匿名さん]

↑これも営業さんだね！朝イチにチェックし、軌道修正ですね 必死さが伝わり好感が持てます(笑)

[322: 匿名さん]

①価格について高いと書き込みがあると
②小学校、公園の話題、長文が書き込まれる

見なおすとそれの繰り返しばかりだよ

[323: 匿名さん]

>>321
>>322

暇人ね

[324: 契約済みさん]

281です。

301,302,304さん、幼稚園関連のご意見、情報ありがとうございます。

徒歩通園の園になるか、バス通園の園になるか、まだまだわかりませんが、
同じマンション内からの通園者も、きっといますよね。
お互いに気持ちよく、過ごせるといいですね。

バス通園の園バス待ちのクレームなどは今通っている幼稚園でも
時として話題になります。
幼稚園児のいないご家庭の方々にも、好意的に見守っていただけるよう、
親として気をつけて行こうと思います。

[325: 購入検討中さん]

>321さん

320です。
営業ではありません。
契約予定の者です。

[326: 契約済みさん]

302です。

＞＞281さん

我が家が入園予定のバス通園の幼稚園は、
願書の配布部数から11/1、単純に先着順で決まるそうです。
3歳児の入園はおそらく余裕だろうとのことです。
4歳児は大丈夫だと思うがこれ以上増えると厳しいかも、という状況だそうです。
まだ、一斉願書提出の前ですし、色々問い合わせてみても間に合うと思いますよ。

バス通園の送迎時の長時間に渡るたむろ等、
お付き合いの上で仕方のない部分もきっとあるのでしょうけれど、
第三者が毎日見ていているとあまり気持ちの良いものではありません。
自分が今度そちら側の立場になることに一番抵抗を感じたのですが、
その点肝に銘じて、皆が気持ちの良い毎日を過ごせるよう
気をつけたいと思います。
同じ思いの方がいらっしゃってうれしいです。

[327: 匿名さん]

今週号の週刊文春に「それでも専門家オススメ
選りすぐり物件ベスト50」という記事がありました。
その中にこの物件も入っておりました。
興味のあるかたは読んで見てください。

[328: 入居予定さん]

最近書き込みが多くて読むのが大変ですね。

３１８さんに賛同!!

住民版を活用しませんか？

週刊文春買ってこなくちゃ！

[329: 匿名さん]

サクラが多い？住民は住民版へ移動

[330: 匿名さん]

サクラ、、、？そんなのがいる場合があるんですか？？バイト？？

[331: 物件比較中さん]

ここは業者のなりすましスレッドが多すぎますね。どこのデベさんもなりすまし要員拡充に必死です。まあここのサイトは誰でも書き込めるしメジャーだから見てる方も多いですから、影響も大きいですよね。でもここは荒らし投稿は少ないんじゃないかな？確かに購入者や業者が読んだら気に喰わないかもしれないけど、結構、的をえている意見も多いと思いますよ。

[332: 契約済みさん]

私は購入前、幾分この掲示板を参考にさせて頂きました

同じような皆さんもおられるかと思い、客観的な情報を数度
お伝えしてきました
特にここは大規模マンションですから販売開始予告とか
販売状況等いろいろ気になるところありますもんね

が、最近のスレを見ると、どうも・・　ですね

業者のなりすましがあるかどうか・・はよくわかりませんが
知る限り間違いない情報スレは多いと思います
（長所短所含め）

空虚感否めませんので、住民版に移らせて頂きます

契約済の皆様どうぞよろしくお願いします

[333: 契約済みさん]

なりすましは、どのスレを見ても多かれ少なかれあるようには思いますが…。
ただ、他の物件の荒れた書き込みを目にする頻度に比べて、
比較的平和な（常識的な）書き込みが多いように思います。

肯定的な書き込みのすべてが、販売営業の方のものではないと思いますよ。
というか、「本当の」検討者、購入者、契約者さんがかなり多いんじゃないかと…。

こんな風に書くと、「これこそ『なりすまし』」とか、言われちゃうんですかね。
ポジティブな発想でないと、なかなかマンションなどの高額商品を購入するのは
この時期、難しいかと思うので、前向きな考え方の人が多いんでしょう。

世間知らずのお人よし、と言われても、そう思っている方が気が楽です。

[334: 申込予定さん]

今朝も広告が入ってましたね。
現時点の物件の販売状況はどうでしたか？

先日、読売新聞でマンション販売が不調の記事を見ました。
三井さんには決して値引きしないように祈るばかりです。

ＭＲに行った方、情報を下さいな。

[335: 入居予定さん]

衝動買いに近かったのですが…正直、今の時期の「景気が悪い」とか
「マンション購入は厳しい」とかよく分かりません。。。
世の中の情勢などよく分かりませんが、
家庭の収入とか考えて買っちゃいました。
そんな世間知らずな仲間も多かったり？（笑）

[336: 契約済みさん]

週間文春に掲載された記事、早く見たいです。
後で本屋さんに行きたいと思います。

契約済みの方、よろしければ情報交換しませんか？？？
↓住民版。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[337: 匿名さん]

いずれにしろ、来年３月までに完売は難しく、夜明かりの燈がまばらな寂しいスタートは免れないかなあ〜

[338: 匿名さん]

そんなこともないのでは？

[339: 匿名さん]

竣工迄に半分売れてたらスゴくうれたほうでしょ。

[340: 匿名さん]

半分？　難しいでしょ。　あと○年かかるか？

[341: いつか買いたいさん]

え？、
販売センターに行ったら、まだ売り出していないパークサイド(？西側）は別として、
それ以外はかなり埋まっちゃってました。
今はそんなにマンションは売れてないだろうと思って行ったので、
びっくりしました。
売り始めていないパークサイドも合わせても、もう半分以上は
確実に埋まっているみたいですけど…
それは違うんですか？

[342: 匿名さん]

いつまで経ってもこの手のネタばかり。

実際、ＭＲに行って営業さんに聞けば売れ数は分かりますよ。
私も希望の部屋はほとんど埋まって選択できませんでした。

予想するのは勝手だが、パークシティプランドを軽く見すぎだと思うけど・・・

[343: 契約済みさん]

うちも衝動買いに近いものがあります(^^;)
複数のマンションの資料請求等を始めたが9月くらい。
実際に現地を見始めたのは10月に入ってから。
で、すでに契約済みですから…。

条件に合う、というのも一つですが、「気に入る」というのも
大事なことだと思います。
もう一つの気に入った物件は「かなり」予算オーバーでした。
がんばれば買えたのかもしれないですけど、駐車場代等を含め
その後のランニングコストは比較できないくらい高かったので。
「きつきつの」生活は、しんどいですからね。

[344: 契約済みさん]

今日ＭＲに行ってきましたが、盛況でしたねえ　

売れてる売れてないの話がありますが、販売開始しているところ
（アーク・ガーデンの公園側以外、ブライト）の中で線路側と
ブライト以外はもうほとんど分譲済ですよ
部屋タイプによっては終わってしまった所もでてきました
このご時世でたいしたものだと思います

問題は９月に販売開始したブライトの動きが今ひとつなのと
今後販売を開始するアーク、ガーデン公園側、コートの動向でしょう
少し価格があがるようですので、今の展開よりは厳しくなるのでは？
公園側は日差しの問題もありますしね
　
販売済のアーク、ガーデン４ＬＤＫは本当に残り少ないので
検討されている方はよく確認しておいたほうがいいですよ

[345: 匿名さん]

ハセコーはここの購入者様のおかげで生き延びるかな

[346: 匿名さん]

売れ数ネタの次は必ず長谷工ネタ（笑）

他にケチつけずらいからこの２点ばかりが話題になるんでしょうか？

大成にはコメント無いんですか？

[347: 物件比較中さん]

都内で坪単価200万円代でも1000戸売るのは至難の業のご時世に、
この坪単価で大宮以北、なんちゃって三井パークシティ　800戸分譲。
通勤時間と仕様が仕様だけに目が肥えてる都落ち住み替えはほとんど無いだろうし、地の人でマンション需要あるのかな。
分譲戸数が大きすぎるような。
まあ、完成時すれば分かるような。
>>346さん
スラブ厚250㎜・2重床2重天井・天井高が2600㎝・床暖房・シャワートイレ標準の三井・大成標準仕様分譲があるの？
ここは全戸ハセコー仕様じゃないの？私の勉強不足？

[348: 契約済みさん]

契約済の方は住民板に移動しませんか
今後の部分で前向きな話題がすこしづつ増えてきています
この板は、契約済の方は見ていて疲れる話多すぎます

住民板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[349: 入居済み住民さん]

344さんの意見は本当ですか？
（大苦戦と聞いてたもので）

この時世に三井さんやりますね〜。
旬の住宅ローン減税（最大）も後押ししてくれるのでは！

気になる事ですが新聞配達の件です。
玄関ポストに慣れてるせいか、営業の方が話していますがエレベーターで降りてポストまで取りに行くのは絶対嫌です！　この件に興味ある方、管理組合で何とかしましょう！

それと週刊文集の記事の詳細を誰か教えて下さい。

[350: 匿名さん]

>>347
勉強不足だよ。

[351: 匿名さん]

週刊文春見ました。

[352: 匿名さん]

しかし、ここ売れてないよ

なんちゃってパークシティは嫌だな〜