パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[283: 匿名さん]

地盤が悪いっていうのは鴨川沿いのことでしょうか。
離れているので大丈夫じゃないんですか。

[284: 契約済みさん]

うちの子はもう小学生ですが、近隣だと白百合幼稚園がお薦めですよ
昔ながらの・・という感じですが、しっかりしています
のびのびと育てたいという向きには良いと思います
うちの子は２人ともここを卒園しました

ただ送迎がないので送り迎えが大変かもしれませんが・・・

[285: 住まいに詳しい人]

皆様に煙たがれるとは思いますが、とある筋の情報では
相当に販売がきついようです（現状300件程度の契約件数）。
実際の売れ行きは関係者以外はわからないと思いますが、
サクラディア以上に先が見えない状況で、しかもこの景気・・・・。
割高感のあるこのマンションは今の経済情勢の中では、
苦しいですね。
サクラディアにとってはこの経済情勢は追い風かも知れません。

もう少ししたら本当の販売状況が漏れてくるかも知れません。
でも「売れている」雰囲気を出すのは本当に上手でしたね。
営業さんのマイクパフォーマンスとバラが貼ってある価格表等々・・・。

この後三井不動産がどのような舵取りをするのか興味深々ですね＾＾

[286: 匿名さん]

こりゃないね

[287: 契約済みさん]

300って・・。　　　　オプション会、溢れかえってましたから。

[288: 契約済みさん]

>285さん

根拠のない適当な話はやめてください。
９月に契約した際、４００番台でした。

西向きのお部屋が売りに出されていない事を考慮すると
なかなか健闘していると思いますよ。
大規模なので竣工までに完売は難しいかもしれませんが。。。

現在売りにだされている南向きの棟の方が、西向きより
価格は高いと思っていましたが…間違えでしょうか？

[289: 匿名さん]

＞２８５さん

ひどく曖昧な情報ですね。しかもその程度の情報ということは
ここのマンションもほとんど交渉していないようですね。
実際に契約済みの人は分かりますが、部屋を選ぶ際は相当少ない
選択肢からの選択肢になっています。
希望の間取りがなく、私は一旦白紙にしたくらいです。
３００は全く根拠のない話。
あとここでサクラディアを引き合いに出しても誰も見向きもしま
せん。住まいに詳しいって単なる関係者ってことですか？

[290: 匿名さん]

売れないのはここのマンションが悪いのではなく今の世界情勢のせいですよね。販売があと一年早ければ予定どうり売れてた良い物件だったと思う。デベにとって運が悪かった

[291: 匿名さん]

あの値段早々買える一般市民はそう多くはないかと・・・売れているとして３ＬＤＫ4000万前後だよね。親の支援・資産家・医師・弁護士のような高級取り以外、一部上場企業勤めでも裸一貫、障害年収から4000万台がいっぱいいっぱいだから。モデルルームの演出で乗せられ無理して買った方、５年後ぐらい先の景気回復の反動で金利が上がりますので、変動金利でめいいっぱい借りた方、ご愁傷さまです。

[292: 匿名さん]

>>291
すげー余計なお世話だしー。

言わせてもらえば、
アナタ
漢字間違えてます。
「生涯年収」デショ。

>>親の支援・資産家・医師・弁護士のような高級取り以外、一部上場企業勤めでも裸一貫、障害年収から4000万台がいっぱいいっぱいだから。

想像力の欠如
あはは

[293: 契約済みさん]

> 売れているとして３ＬＤＫ4000万前後だよね。

10月の上旬にＭＲを訪問しましたが、どちらかというと
ブライトやアークの3LDKのほうはまだ選択肢が多くて、アークの4LDKや
ガーデンのほう（どちらかというと4000半ば〜5000前半）位のほうが
「契約済み」「契約予定」になっていたようでしたが…

> ５年後ぐらい先の景気回復の反動で金利が上がりますので、
> 変動金利でめいいっぱい借りた方、ご愁傷さまです。

確かに変動金利はリスクが高いですね。
でも、むかーし、昔、（15年くらいかな？）某一部上場企業で
OLをしていて、社内住宅取得融資を担当していた頃、
（金利の自由化が始まっていて）同様に変動金利が安く出てきていて
「リスクが大きいから」と固定を選択する人、
「リスクがあってもそれを承知の上で」変動を選択する人と
やはりいろいろでした。
これだけ低金利が続くとは思っていなかった人が大半だと思うけど、
結果としては変動を選択した人の方がお得だったみたいです。

要は自分が考えて選択するということじゃないかと思うんですけど…。
（借入可能額と自身の返済可能額は同じ年収でも人によって違うと思うので）

[294: 匿名さん]

>>291

「高級取り」も「高給取り」です。
漢字とか、あまり気にされていない方みたいですけど…。
折角、日本語を使っているのですから…

[295: 契約済みさん]

281です。

294さんへ

情報ありがとうございます。
早速検討してみます。
ここのマンションに越してくる方で幼稚園児のいる方も
たくさんいると思うので、そういった方々が、
みんな第二まこと幼稚園だったら、
いっぱいの可能性もありますよね。

うちは購入を決めたのが最近なのですっかり出遅れてるので
これから頑張ります。

[296: 匿名さん]

一部上場会社でも年収はピンきりです。

[297: 契約済みさん]

>291さん

あなたは４０００万円台でキツキツなんですね。
お気の毒です。

[298: 投資家１年生☆]

話は逸れますが（ごめんなさい）、
今、すごい円高＆株安ですね！！
皆さん投資されていますか？？

先ほど、某都市銀行に外国為替相場を問い合わせたところ

米ドルが９８円台
ユーロが１２６円台でした（ともにTTS）！！

日経平均も８０００円を割りそうな勢いですね。

余裕資金で少し投資して、利益がでたらそれでオプション＆引越し費用にしたいです＾＾

１５日に緊急サミットが開かれるそうですね。
すると直後は株価＆外貨ともに反発するかも？？

[299: 匿名さん]

売れたのが３００〜４００位（大健闘）でも、あと６００強残っていることには変わりないので、住み始めても当分は空き空きマンションになると思う。あと３年位かけて販売していくのでしょう。しょうがないよね。

[300: 契約済みさん]

つばさ小学校の主な予定
・転学児童保護者説明会　　　平成２１年１月１３日午後１時３０分　日進小学校にて
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１４日午後２時　　　　　　日進北小学校にて
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１６日午後１時　　　　　　宮原小学校にて
・新入学児童保護者説明会　　平成２１年１月１４日午前１０時　　　日進北小学校にて

・施設見学会　　　　　　　　平成２１年３月２１日、２２日午前１０時〜午後４時（受付午後３時まで）
・開校式、始業式　　　　　　平成２１年４月８日午前
・入学式　　　　　　　　　　平成２１年４月８日午後

問合せ先さいたま市教育委員会管理部教育総務課　048-829-1626


普通教室２４室、特別支援学級３室、理科室やコンピューター室などの特別教室、さらに少人数指導等、多様な学習形態に使用するワークスペースを配置。各教室には５０インチのプラズマディスプレイを設置。画面をタッチしながら自分の意見を発表するなど、情報教育の充実も図っていく。

だそうです。

[301: 契約済みさん]

300です。

この辺りは幼稚園が沢山あります。バス通園可能な幼稚園多いので、お子さんが幼稚園に通われる予定の方は、気になる幼稚園のクチコミなどを調べてお子さんに合った幼稚園選ばれるといいと思います。

[302: 契約済みさん]

園名は伏せさせていただきますが、バス通園の幼稚園に入園予定です。
早めに見学等させていただき入園意思表示をしたため、
確実に入れてもらえるとのご連絡をいただきました。

この地域に紹介してもらえる知り合いもなく、
遠いので並ぶとなると大変だなあと思っていたので
本当にありがたいです。

上の子は徒歩通園でしたので、慣れないこともあり
バス通園には少々抵抗があったのですが、
園の方針も気に入りこちらに決定しました。
（モデルルームでいただいた幼稚園の案内を見て、
あくまでも私の感覚ですが、どこも保育料が高めだということと、
保育時間等が一般的ではないなあ、と感じる園が多かったのです。
始まりが遅い・お迎えが早い・お休みが土日ではない、など）

バス停がどこになるのかは未定ですが
まわりの方々のご迷惑にならないよう、
バスの送迎時のマナーを親の私達もしっかり弁えて
親子ともども充実した園生活が送れると良いな、と思っています。

[303: 匿名さん]

しかしここの物件は子供が中学に通う事になったらあまりに遠くて不安ですよね。女の子なんか心配ですよ

[304: 匿名さん]

この地域の幼稚園は、保育料高めです。
引っ越してきたとき、驚きました。

で、少しばかりの幼稚園情報を。
（聞いただけの話もあるので、間違っていたらすみません）
一番近い「ま○とようちえん」園舎が古く、見た目が・・・ですが、アットホームな
幼稚園だそうです。
「宮○幼稚園」このあたりでは一番普通の幼稚園だと聞きます。
あの園庭の遊具に子供たちはひきつけられますね。
ただ、とにかく良くも悪くもビッグ幼稚園です。
「明○幼稚園」お勉強幼稚園で、顔書提出は徹夜！？という話です。
何と言っても、室内温水プールが魅力です。が、そのおかげか
月々のランニングがさらにお高いとか・・・。途中入園するとついていくのが大変そう。
「清○幼稚園」あまり噂をききませんが、自由保育の幼稚園のようです。
「銀○幼稚園」わりと体育的なことに力をいれてる幼稚園のようです。
特徴的なのは一輪車をやるところでしょうか。ときどき夕方に練習している子供を見かけます。
ただ転園してきた年長さんは大変でしょうね・・・。
「植○幼稚園」知り合いにいないので、まったく情報わかりません。

[305: 契約済みさん]

>299さん

ガーデン、アーク、ブライトでは８６１戸です。
１０００戸は日本総合地所のマンションも含めてですよ。

西向きのお部屋が販売されていない事を考えると
４００超売約済みという事で
「半分売れていない」という発想は間違っていますよ。

[306: 匿名さん]

１０４５戸はコートレジデンスを含めての戸数です。
日本総合地所のマンションは関係ありません。
ただ、現在はご指摘の通りコートもパークサイドも
売り出されておりません。

[307: 匿名さん]

>>283
いや、このあたりは川が流れていたはずです。地盤云々はそこからきてるんでしょ。ちがうの？

[308: 販売関係者さん]

西側の販売はいつ頃でしょうか？住宅ローンは低金利時は長期固定が原則ですが、変動金利を選択する方が増えているのは事実です。　
ただ年収の５倍以内のローンにしないと不景気・ローン延滞・競売で将来に財産を失う可能性大と思います。
目先の1％台の変動金利選択で月の返済負担を減らし多額の借入をしないように本当に注意して下さいね。
ここ２０年の住宅ローンの平均金利は３％と言われてます。
皆さんはどんなローン選択しましたか？

[309: 匿名]

なんか前スレで既に３分２は売れましたとか書き込みしていましたけど、私が住友不動産の知り合いに聞いたら、まだ２５０戸位だそうですよ。それとＭＲの販売成約の花は半分が嘘っぱちだそうですね。業界では「煽り花」と言うそうです。最近の長谷工物件での大当たりは２年半前のスター
コート豊洲位ですよね。まああの時はマンションバブル真っ最中でしたが。この時期に東京郊外ではなく埼玉郊外でもう３分の２も売れてる大規模物件が存在していたら、今、こんなにデベが倒産したりしないでしょう。

[310: 匿名さん]

>>309
私が住友不動産の知り合いに聞いたら、まだ２５０戸位だそうですよ。それとＭＲの販売成約の花は半分が嘘っぱちだそうですね

あなたが住友不動産だったりして（笑）

憶測は良くないです。
MRで確認されたし。

[311: 匿名さん]

なんでそんなこと売主でもない同業他社の知り合いが知ってるんですか？
本気でその方の発言を信じてるの？
その根拠を教えてくださいな。

[312: 匿名さん]

この情勢だと一部の棟は建てずに延期とかあるかな？だからまだまるまる販売会えてしてなかったり。経済情勢考えたらうりいそぐことはあってもうりおしみは考えにくいのでは

[313: 周辺住民さん]

コートレジデンスは建設工事が開始されていますよ。

[314: 匿名さん]

現地見てないのかな？とっくにコートも着工済みです。
このご時勢に売り惜しみなんてする訳ない。
これは体力的に余裕のあるデベだけが実施できる経済情勢を
考慮した販売戦略でしょう。

[315: 匿名さん]

住宅ローン減税が最大規模になるって報道が流れてますね。
詳細の内容に興味津々です。

[316: 匿名さん]

>>307さん

昔、川があったところにマンションを建てて、大丈夫なのですか？

[317: 契約済みさん]

西側のパークサイドのメインの販売開始は12月〜1月くらいと聞きました。
知人は、「西向きの部屋は冬になってからでないと売りにくいんじゃないか」と
言っていました。
確かに夏の暑い時期よりは売りやすいのかも知れませんね。
それに、公園もできてきて印象が良くなるし。
また、南向きの部屋の販売状況が良ければ追い風になりますしね。

価格は南向きの既販売物件よりやや高めになると聞いています。
（3LDKの部屋で4500〜4700万くらい）
ブライトが売り出されたとき、思ったより高かったので驚きましたが、
パークサイドも結構高い設定みたいですね。
でもこの経済状況では、価格見直しがあるかもしれないですね。
売り出してから、販売不調で勢いがなくなってしまうと
コートの販売にも影響するでしょう。

[318: 契約済みさん]

住民版に、パークシティさいたま北の購入者向けのスレがたっていますが、
あまり活用されていないみたいですね。
すでに購入を決められた方、契約済みの方、いろいろと意見交換しませんか？
ここだと「あといくつ残っている」などの話題がどうしても多いようなので。
入居まであと半年となりましたし、新しい生活に向けての話題をしたいのですけど…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

[319: 匿名さん]

営業の宣伝ばっかりで本当の住民は少なくて住民版書き込みないのでは

[320: 購入検討中さん]

>309
他の方からの情報はあてになりません。

いつの情報か分からないような、また聞きの不確かな情報は
迷惑ですので、お控え下さい。

[321: 匿名さん]

↑これも営業さんだね！朝イチにチェックし、軌道修正ですね 必死さが伝わり好感が持てます(笑)

[322: 匿名さん]

①価格について高いと書き込みがあると
②小学校、公園の話題、長文が書き込まれる

見なおすとそれの繰り返しばかりだよ

[323: 匿名さん]

>>321
>>322

暇人ね

[324: 契約済みさん]

281です。

301,302,304さん、幼稚園関連のご意見、情報ありがとうございます。

徒歩通園の園になるか、バス通園の園になるか、まだまだわかりませんが、
同じマンション内からの通園者も、きっといますよね。
お互いに気持ちよく、過ごせるといいですね。

バス通園の園バス待ちのクレームなどは今通っている幼稚園でも
時として話題になります。
幼稚園児のいないご家庭の方々にも、好意的に見守っていただけるよう、
親として気をつけて行こうと思います。

[325: 購入検討中さん]

>321さん

320です。
営業ではありません。
契約予定の者です。

[326: 契約済みさん]

302です。

＞＞281さん

我が家が入園予定のバス通園の幼稚園は、
願書の配布部数から11/1、単純に先着順で決まるそうです。
3歳児の入園はおそらく余裕だろうとのことです。
4歳児は大丈夫だと思うがこれ以上増えると厳しいかも、という状況だそうです。
まだ、一斉願書提出の前ですし、色々問い合わせてみても間に合うと思いますよ。

バス通園の送迎時の長時間に渡るたむろ等、
お付き合いの上で仕方のない部分もきっとあるのでしょうけれど、
第三者が毎日見ていているとあまり気持ちの良いものではありません。
自分が今度そちら側の立場になることに一番抵抗を感じたのですが、
その点肝に銘じて、皆が気持ちの良い毎日を過ごせるよう
気をつけたいと思います。
同じ思いの方がいらっしゃってうれしいです。

[327: 匿名さん]

今週号の週刊文春に「それでも専門家オススメ
選りすぐり物件ベスト50」という記事がありました。
その中にこの物件も入っておりました。
興味のあるかたは読んで見てください。

[328: 入居予定さん]

最近書き込みが多くて読むのが大変ですね。

３１８さんに賛同!!

住民版を活用しませんか？

週刊文春買ってこなくちゃ！

[329: 匿名さん]

サクラが多い？住民は住民版へ移動

[330: 匿名さん]

サクラ、、、？そんなのがいる場合があるんですか？？バイト？？

[331: 物件比較中さん]

ここは業者のなりすましスレッドが多すぎますね。どこのデベさんもなりすまし要員拡充に必死です。まあここのサイトは誰でも書き込めるしメジャーだから見てる方も多いですから、影響も大きいですよね。でもここは荒らし投稿は少ないんじゃないかな？確かに購入者や業者が読んだら気に喰わないかもしれないけど、結構、的をえている意見も多いと思いますよ。

[332: 契約済みさん]

私は購入前、幾分この掲示板を参考にさせて頂きました

同じような皆さんもおられるかと思い、客観的な情報を数度
お伝えしてきました
特にここは大規模マンションですから販売開始予告とか
販売状況等いろいろ気になるところありますもんね

が、最近のスレを見ると、どうも・・　ですね

業者のなりすましがあるかどうか・・はよくわかりませんが
知る限り間違いない情報スレは多いと思います
（長所短所含め）

空虚感否めませんので、住民版に移らせて頂きます

契約済の皆様どうぞよろしくお願いします