パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[221: 匿名さん]

>>215さん
＞＞都市公園と商業施設の間にベリーナフォートも着工してますしね。
ここがどのくらいの価格帯で分譲するのかを見てからでも良いかも知れませんね

「ベリーナフォート」ではないと思いますよ。
「ベリーナフォート」は大宮サティの近くにあるフージャースのマンションの名前ですから。

[222: 匿名さん]

どうでも良いけど、最近またずいぶん書込みが増えてきましたね。

[223: 契約済みさん]

ウ゛ェリーナフォートですよね。日本綜合地所の物件が建設されるようですね

[224: 匿名さん]

日本総合地所だったら、「ヴェレーナ」というブランド名ではないですか？

[225: 匿名さん]

価格交渉して値引きされた場合は他言無用の「念書」を書かされますから、ここでは聞いちゃダメですし、答えるのもダメなんじゃないのかなぁ。。

[226: 申込予定さん]

妻の希望で１０階以上を申込予定ですが戸建暮らしに慣れてるので私には高層住まいが慣れそうもなく心配です。
どうすれば慣れますか？

ＰＳ　それにしても広告が多いのは「焦り」もしくは「売り急ぎ」でしょうか？きっと、はやく西側販売着手したいのでしょう。

[227: 購入経験者さん]

２２５さん貴重な情報です。
きっと４０００万以上の物件契約したんですね。
１００万近く値引きしたんだ。
業者さんに勝ったあなたは凄いです！

[228: 匿名さん]

そもそも225さんは契約者さんなんですか?

[229: 匿名さん]

値引きは個別に内密に行われるものです。
表向きは値引きはないし、絶対にしない、なのです。
誓約書も書かされるとか・・・。

[230: 購入検討中さん]

なるほど…４０００万以上のお部屋だと１００万くらい値引きしてもらえるんですね。
高額のお部屋でそんな程度なんですね。。。

他言無用の念書かぁ〜、だから詳しい情報は出てこないのですね。

[231: 匿名さん]

２２５です。
ここの契約者ではありませんし、値引きの経験もありません。
一般論として書かせていただきました。
ただ、知り合いが他地域のマンションで２００万の値引きに「念書」を書かされたと聞きました。

[232: 申込予定さん]

２２５さん焦ってますね！きっと一般論でないと思う。

[233: 匿名さん]

ご自分の都合の良い解釈でどうぞ楽しんでください。

[234: 匿名さん]

4000万円って高額ですか？？？
私の感覚ですと6000万円以上〜が高額
かな。

[235: 匿名さん]

板見てると完売する勢いみたいですが、現場は違うみたいですが…

半分位空いたままだと寂しいですよね

結局、相場より高いからなんでしょう オプションも多すぎだし、時期が経てばオプション分位割引された価格になるのを待ちたいと思います。

[236: マンコミュファンさん]

このペースじゃあ書込み数でシティテラス、サクラを抜いて、埼玉板でトップになりそう。

[237: 匿名さん]

でも、期待しているほど大幅な値引きはないんじゃないのかなーと思います。
そもそも仕入れた土地の値段が結構高かったんでしょ？
だから。

[238: 契約済みさん]

値引の話はまったくなかったですね

近隣の竣工済マンションは、訪問した時点で一声あり　の世界も
ありましたから竣工後の残ったお部屋が出てきたら可能性あるのかな？

よくわかりません

既に分譲中の所は、このご時世にしては大健闘していると思いますよ
気に入った間取りがなかなか選べなくて困ったくらいです

まだパークサイド(一部除く）、コートは分譲開始していませんから

[240: 契約済みさん]

215です。

遅くなりましたが、どなたかが訂正してくださってますように、
商業施設と都市公園の間のマンションは「ヴェレーナ」シリーズです。
看板も見てきたのに名前が似ていて間違えてしまいました。
誤情報、申し訳ありませんでした。

いろいろ賑わっていますが、
自分が納得のいくものを納得のいく形で購入できれば良いですよね。
そのバランスは、置かれている状況・価値観など人それぞれ違うと思いますので。

私は納得のいくものを購入できたのであとはコツコツ節約して
（ローン開始前の節約なら夢があって楽しめます・笑）
完成を楽しみにしている毎日です。

[241: 契約済みさん]

値引き？？５０００〜６０００千万もする買い物に
１００万値引いてもらってもね。。。

それより人気タイプの部屋は完売で残念でした。（Ｇ−４５）

[242: 契約済]

100万円大きいですよ。一般市民としては！

[243: 匿名さん]

そうそう、コンセプトと規模・環境で購入したのですが、そうでなくてもオプションが多いので、出費がかさみますよね。

[244: 匿名さん]

要はアタマを使うのです。
オプションだって、双日さんで頼むから高いんです。
自分で手配すればグッと費用を抑えられます。
その手間を惜しまなければお金は有効に使えるはずです。

[245: 契約済みさん]

うちもそのつもりでオプションは全く頼みませんでした。業者はまだ選択中ですが、どこか良いところをご存知ありませんか？特に、オプションにもなかったフローリングコートは皆さんはどうなさいますか？

[246: 匿名さん]

食器洗器やウォッシュレットはついていてほしかったな〜

[247: 匿名さん]

ウォシュレットは安いのだと３万円位からありますよ〜

[248: 匿名さん]

私はウォシュレット、つけません。

あれって結構電気代食うんですよ。

最近は節電タイプもありますけど、それでもタダじゃありませんからねッ。

しかも、ウォシュレットって使い方次第なんですよ。

女性はご存知の方も多いかもしれませんが

女性はあまり多用しすぎませぬよう。。。

なんでも付いていれば良いってモンでもないんですよー。

[249: ブランズ住民]

こんばんわ。最近のパークシティさいたま北の写真を提供いたします。だいぶ出来上がって来ましたね。
ところでウォシュレットが標準じゃなくてオプションなのでしょうか・・・。
もしそうなら近くのカインズホームセンターで15,000円程ですので自分で取り付ける方がいいでしょうね。取り付けは奥様でも出来る程に簡単なんですよ。

[250: 契約済みさん]

設備については中途半端な商品が標準でついているくらいなら、
自分のニーズに合う商品をつけたい・・と思っています

ビルトイン食洗機は最近の上位新製品と一昔前のモデルでは
相当に差がありますし、下手なメーカーの商品は騒音もキツいです
汚れ落ちも今ひとつ
温水洗浄便座も後付けで瞬間あったかの節電タイプも販売されています

オプションで買うより自分で探したほうが値段も含めお得です

ただ床暖房だけは標準で欲しかったな・・なんて思います
この金額だと普通は標準ですよね

[251: 契約済みさん]

確かに、この値段だと床暖房とかウォッシュレットは
標準だと思ってました。
それで、ついてないと知って、「？？？？？」と
一時躊躇しましたが、結局、契約しました。

ブランズの方、ウォッシュレットはホームセンターなどで
そんなに安く購入ができるんですか…。
教えてくださってありがとうございます。
なんとか自分でやってみようと思います。

販売不調とかそんな書き込みも多いみたいですけど、
私の感想では「まだまだ残っている」というよりは
「確実に売れつつある」という感じでしょうか。
週末にＭＲにいると2〜3時間の間に2回や3回は
「○○号室にお申込みいただきました」の
アナウンスがありますし…。
電話とかで空いていたはずの「○●号室はまだ可能ですか？」と聞くと
すでに契約済みになっていたりしましたし…。
私は希望の間取りと内装色などから絞り込んでいったら、
高層階と低層階の2〜3部屋しか選択肢がなかったです。
パークビューも考えたんですけど、結局現在販売中のものに
決めました。

どうかな〜と興味を持っている方は、可能であればＭＲに行くなりして
販売状況を確認した方がいいかもしれません。
「急げ」と言っているわけではありませんが、現況を確認した方が
いいと思うんですよね。

ただ、あのモデルルーム自体はあんまり参考にならないと思いますが…。
(オプションだらけなので…）

[252: 契約済みさん]

二重窓なので、床暖房は必要ない…という説明を受けましたが、
やっぱり床暖欲しかったです（泣）

[253: 匿名さん]

>>251

>週末にＭＲにいると2〜3時間の間に2回や3回は
>「○○号室にお申込みいただきました」の
>アナウンスがありますし…。

なんだかパチンコ屋みたいだな。

[254: 契約者]

床暖もないんだよなあ〜。値段にしては設備はよくないね。

[255: 匿名さん]

>>252

二重窓でしたっけ？？？

[256: 契約済みさん]

ベアガラスですよ。なかでも線路に近い部屋は単層ガラス（防音）の二重サッシです。どちらとも結露には強いからうれしいですよね。実家がペアガラスですが一度も結露したことないといってましたよ。

[257: 匿名さん]

＞二重窓なので、床暖房は必要ない…という説明
適当なことをいう営業に当たって残念でしたね。
ペアガラスであることと床暖房の有無にはなんの関係もないですよ。
「ほかのパークシティはペアガラスで床暖房が標準なのですが？」
と質問してみれば良かったのに（笑）。

[258: 匿名さん]

でも、まあ自分が営業マンの立場だったら、そういうふうに話を持っていくしかないと思うので、仕方ないかな。
お隣に開業予定の「ヨークマート」ですけど、
月曜と火曜がお買い得なんですよ☆
「コロッケ大会」とかいってコロッケが1個60円で買えるのですが、
これがなかなか美味しいのでオススメです。くだらない話ですが。

[259: 匿名さん]

今日みたいに湘南新宿ライン止まるとめちゃくちゃ不便になるのはなんとかしてくれ。宮原だけではなく高崎線全体が不便にかんじませんか

[260: 契約済みさん]

以前、契約時には商業施設内のスーパーは「ヤオコー」の予定と聞いていましたが
やはり、ヨークマートで決定なのでしょうか？

ヨークマートは利用したことがなく、
現在最寄のスーパーがヤオコーで気に入っているものですから、
ちょっと残念だな〜と思っていたのですが、
ヨークマートのお得情報が聞けてうれしいです。
コロッケ、子供も好きなので良いですね！

他にもヨークマートを良く知っている方の
お気に入りポイントがありましたら是非教えてください。

最寄のスーパーは生活に密着するので良いスーパーだとうれしいです。

[261: 匿名さん]

ブランズにお住まいの方、写真の提供をありがとうございました。
美しい夜景です。
次回も楽しみにしています。

[262: 物件比較中さん]

最近のガーデン・アークの南側の販売状況をご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。８月のモデルルームの様子だとガーデン６割　アーク７割だった気がします。それにしても物件価格が高いですよね。
契約済みの方は、いくらくらい値引きしたのでしょうか？
それと営業の人が未販売の西側は南側より高くなると言ってましたが？

[263: 匿名さん]

ディーラーや家具屋さんじゃないんですから、
値引き当たり前のような書き込みは
やめてくださいね。

値引きは基本的にありません。
特に三井さんは。

これも、あることないこと何度も書かれていることですので
以前のレスを見てみてください。

[264: 匿名さん]

>>263

あなたこそ、うその書き込みは、やめてください。

[265: 入居予定さん]

２６４さん　

２６３さんがうそをついていると決め付ける根拠は何ですか？

値引きを期待している方は半年後以降に結果がでるのでは？

決算ねらいはどうなのかな〜

[266: 匿名さん]

頑張って値引いてもらってね。

[267: 匿名さん]

263です。

竣工前の物件を表立って値引くところはあまりないでしょう。

特に三井さんに限っては、以前のレスにもありますように、
たとえ関連会社勤務であっても値引かないのは不動産業界の常識です。
「基本的にない」にウソはありません。

竣工後物件などについてはその状況に応じて水面下で何かあるのか
どうかは表に出てこないことなのでわかりませんが。

私が言えることはそれだけです。

それでも値引きがあったとか言う方もおられると思いますが、
この時期に希望の間取りも選べてそうだとしたらラッキーでしたね。

[268: 住まいに詳しい人]

値引きは〜（笑）。
ＭＲの販売状況（４ＬＤＫ）を見れば一目瞭然。
三井さんだって早く売却したい。
プロジェクト早く進めたいし。
何故、西側を売らないのか？。
２６３さん　　気の毒ですね。

[269: 匿名さん]

この価格じゃ、今の市場状況ならこれ以上は売れないな。３月決算に向けてどう動くかだな

[270: 匿名さん]

まだまだ竣工迄あるのにオプション50%引きを購入検討者に広くハガキを送ってるのですから。この時点で実質公式値引きですよね。個別交渉ではさらなる上乗せ期待しない方がおかしな話。