パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[22: 契約済みさん]

まだアーク、ガーデンのパークビューはオープンされていませんし
コートはさらにオープンまでまだまだ
一方でアークのアークビューの部屋、ガーデンのガーデンビューの部屋は
相当数分譲済となっています
（内装とキッチンタイプも拘ると更に選択肢は狭くなってしまいます
　内装は３タイプありますが、随分雰囲気が個々違います）
ブライトはまだ選べる余地があるかな
といった感じでしょうか
パークビューは西向きかつ一般の公園に面するので西陽の強さと風紀上
どうかという懸念もありますが、間取りは少し広そうな感じです（価格？？）
この辺りは価値観と予算の問題と思います

アークビュー、ガーデンビューの部屋がご希望　ということでしたら
急がれたほうが良いのでは
我が家はアークビューの部屋を考えていたので・・・

一方、パークビュー、コートも気になるということでしたら、もう少し
待つ手もありますね
現況から考えてお買得プッシュ策は１０月以降も何らかの形で出てくる
ような気がしますが・・・

ちなみに私にオプション半額券の話はありませんでした
契約後ではもうダメなんですかね　　ガックリです

[23: 購入検討中さん]

またまた貴重なご情報ありがとうございます。
我が家も予算的にアークビュー希望です。中低層階を希望しています。パークビュー側はちらっと間取りを見せてもらったら広めの為、完全に予算オーバーの雰囲気でした。
ちなみにコートはもう着工しているんでしょうか？まったく検討しておりませんでした。
現地を何度も何度も見ているのですが、ブライトはどうしても目の前の運送会社が気になってしまいます。
これからまた資料見て検討します。

[24: ご近所さん]

オプション半額券があって、その条件を満たしていれば確実に使えます！
オプション半額は絶対お徳です。

私はいろいろな業者を探していますが、オプションより２〜３割安いので精一杯です。
半額ならこんなに苦労しないでカーテン・造作家具などオプションで頼めたのに…

でも、今は希望のお部屋はなくなっているわけで、人の事を羨んでもしかたないわけで、頑張って理想の新居に近づけますわ！

[25: 契約済みさん]

コートはようやく基礎の工事を・・という状況ですね
日進駅にはコートが一番近いです
パークシティからは現時点では踏み切りを渡らないと日進駅の改札に
辿り着けませんが、近々駅舎を改築し踏み切りを渡らなくても駅に
行けるようになります
時間も読みやすくなりますし、駅からも少しだけ近くになりますね

ガーデン、アーク、ブライトが兄弟のような関係で共用施設も平等に
共通で使用できるのそうですが、コートは少し事情が違うようです

[26: 契約済みさん]

コートは建設（管理？）会社もガーデン、アーク、ブライトとは違うし、
自治会（理事会？）も違うようです。
一番注意しなければならないのは、コートは【つばさ小学校の学区外】
だという事です！！！目の前にある新築の小学校には行けず
かなり遠い小学校に行かなければならないそうですよ。
小さいお子さんのいらっっしゃるご家庭はお気をつけ下さい！！！

[27: 契約済みさん]

オプションのお値段をご存知の方、教えてください。

玄関の人感センサー、壁のレール、洗面所のシャワー、
フローリングのコーティング、ビルトインの食洗機を考え中です。

[28: 契約済みさん]

人感センサー３万、レール２万、シャワー２万、コーティングはオプションなし、食洗機２５万。
って感じでしたよ！

[29: 契約済みさん]

＞２８さん　
オプションの価格情報ありがとうございます。

今月契約したのですが、オプションはいずれも入居後の設置になるようです。
初期に買われた方入居前にしてもらえるのですか？

[30: 契約済みさん]

オプションですが、６畳の和室を琉球畳にするのは
おいくらかご存知の方いらっしゃいますか？
国産でしょうか？

[31: 契約済みさん]

すいません
壁のレールとはどんなものなんでしょうか？

うちは玄関の人感センサー、リネン庫扉、洗濯機上の収納は
頼もうと思っています（他にも誘惑いっぱいあり）
リビングの壁面収納も検討しているのですが、カタログだと
値段わからないですね

[32: 契約済みさん]

壁のレール→ピクチャーレールというのでしょか？

＞No.３１さん
リネン庫扉→扉もオプションなんですか？？？おいくらですか？
洗濯機上の収納→おいくらですか？

モデルルームが完璧すぎて、どれがオプションなんだかサッパリ
分かりません（泣）
欲しい物いっぱい。。。予算と相談です。

[33: 物件比較中さん]

え〜人感センサーまでオプション！！！いくらかかるのだろうね。

[34: 匿名さん]

またはじまった

[35: 匿名さん]

確かに。予算厳しければ人感センサーがついてて大幅値引きの
物件はたくさんありますから、そっちを検討してね。
今更そのコメントは勘弁してください。

[36: 契約済みさん]

「ぴあリビング」さんの防音マット「静床ライト」が評判良いらしいですね。
とても気になっています。
http://www.pialiving.com/index.html

[37: 契約済みさん]

３１です

玄関人感センサーは３万円台、洗濯機上の収納は５万円台だったと思います
標準では確かリネン庫下段しか扉がなかったのでは・・
上段まで見えないようにしようするとリネン庫扉オプションが必要
これはリネン庫の大きさによって値段が違います
３万円台〜　と思いましたが・・・

確かにモデルルームはオプションだらけですね
ちょっといいなぁ　と思うと皆シールが貼ってある（笑）
実際に部屋を見たらどんな感じになっているのか・・　一抹の不安を
感じないでもないです

ベランダタイルはネットで買って自分でやったほうが安上がりですね
バーセアにしようと思っています

[38: 匿名さん]

外装や規模、共有施設は大規模だけにかなりのものができると思います。内装はモデルルームのオプションが無い状態での仕上がりなのでかなり、淋しいような感じであることはしかたないかなあ。えっこんな感じなの〜？と思ってしまう節は私もあるような。少しずつ我が家に作り替えていかねば

[39: 契約済みさん]

私も共有施設には期待してます。中庭とか早く散歩してみたいです。
内装はオプションが多い分お金はかかりますが、その分色々考えて自分好みの住居にしていきたいと感じています。
今週末も現地を見に行ってきます。

[40: 契約済みさん]

＞２６さん

コートは何処の小学校になるのかしら？
日進？日進北？宮原ってことないよね。。。

まぁいずれ学区も見直されることになると思うけど。
コートだけ別っていうのは可哀想な感じですね。

ちなみに現地の状況としては、隣の公園はかなり出来てきてます。
公衆トイレも（まだ使えませんけど）。
で、マンションの中庭には大量の盛り土が・・・。
いよいよーって感じです。

[41: 契約済みさん]

＞４０さん

コートは宮前小学校だそうですよ。
小学生が歩いたらか〜な〜り遠い距離です。

まあ、ガーデン、アークも小学校は目の前ですが、
中学校は歩いて３０分かかりますからね。。。

[42: 契約者]

子供がまだ幼稚園なので小学校が近いことに気をとられ中学がそんなに遠いとは気付いてなかった・・汗　女の子なのでちょっと心配

[43: 契約済みさん]

そのうち中学も近くにできればいいんですけどね

[44: 申込予定さん]

中学校はどこになるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和のことを良いなあと思っていたのですが、
危ない危ない＾＾；
買わなくて良かった。
階下のテナントの件で七転八倒しているみたい。
ココに決めて良かった。

[46: 匿名さん]

プラウドの状況を見てここで良かったという理屈は変な気が。
人のトラブルを見て自分が良かったという相対的な奴はなんか嫌だな。

[47: ４０]

＞４１さん

それは確実な情報なんですか？
宮前って相当厳しいですよね。。。
リアルに周辺住民なので、普通に考えて
宮前小ってことはないんじゃないかなと思うのですが（笑）。

[48: 契約済みさん]

＞４７さん

コートが宮前小学校なのは担当の方が言っていたので本当だと思いますよ。
私も周辺の地理は分かる方ですが、かなり遠いですよね。。。

[49: 匿名さん]

>>46
そうかな？普通の感覚でしょ。

ここのマンションの住所ってどうなるの？

[50: 契約済みさん]

>>48さん
小学校ではなくて中学校の間違えじゃないですか？
うちは小学校はつばさ小、中学は宮前中と聞いています。

[51: 契約済みさん]

気が早いとは思うのですが、引越しはどうなるのかと考えています。
やはり大規模で一斉入居ですと、「引越し業者はココを使ってください」などと指定されるのでしょうか？
そうなると、足元を見られてかなり高額な引越しにならないか心配です。
できればラクラクパック希望なのですが、
一斉入居だとラクラクパックは請け負えないなどあるのでしょうか？
個人で業者を頼んではマズイのでしょうか？？
どなたか何かご存知ありませんか？

それからご近所様へのご挨拶周りの際、
どのようなものを配られる予定ですか？

お菓子？タオル？洗剤？ゴミ袋（ゴミ袋って案外人気だそうですね）？

[52: 周辺住民さん]

周辺住民の契約済み者です。
ここの小学生はすべて「つばさ小学校」です。「宮前小学校」なんてありえない。ちなみに、ここから5分もかからないところに「日進北小学校」もあります。
中学校は「宮前中学校」ですけど、うちは中学受験させますから眼中にありません。
ご近所の挨拶のご質問・・・気持ちの問題だからどうでもよいのでは。ほとんど同時入居だから不要かと思いきや前に分譲マンションを購入したときはちぇんとやってましたね、みんな。

[53: 匿名さん]

>>ご近所の挨拶のご質問・・・気持ちの問題だからどうでもよいのでは。

↑えッ、この発言にちょっとビックリしました＾＾；
最初が肝心だと思うんだけど。。隣近所に挨拶くらい行こうよ。。常識じゃないの？？？

[54: 契約済みさん]

うちは転勤族だけど、引越し挨拶はタオルが多いなあ
両隣と階下と決めています
それから引越し業者さんの件ですが、契約前に気になって営業さんに
聞いた話だと特に業者の制約はないみたいですよ
ただ日時の制約はでてくるかもしれませんね
うちは近隣に住んでいるので、４月２週目くらい落ち着いた頃に
しようかな　と思っています

[55: 物件比較中さん]

スラブ厚保200ハセコーの直床＋その他ほとんどオプション　駅10分ぐらい（大宮以北）
平均分譲価格？　
ＶＳ　
スラブ厚250ミリ二重天井二重床＋床暖房標準＋ウォシュレット標準　
駅からペデストリアンデッキ直通（大宮以南）＝見事に400戸完売
平均分譲価格5000万円

とかアホな比較してる連中って埼玉っているの？ｗ

[56: 購入検討中さん]

何の話してんの？

[57: 契約済みさん]

>>54さん　
５１です。レスありがとございます。引越し業者さんですが、制約がないとのこと。
知りませんでした。貴重な情報をありがとうございました。
近くなりましたら数社に見積もり依頼をしたいと思います。
また、引越しの際のご挨拶の品のお話もとても参考になりました。ありがとうございました。

[58: 契約済みさん]

＞５０、５２さん
中学校は「宮原中学校」と聞いています。
実際、営業の方が中学校までバスで連れて行ってくださいました。

＞５２さん
周辺の方も学区整理がされて、転校する子も出てくると聞いていますよ。
「宮前中学校」は現在の学区ではないでしょうか？？？

また、コートは「宮前小学校」だそうですよ。
学区が異なるので注意と営業の方に言われました。

[59: 契約済みさん]

>>58サン
52です。現在の販売部分は宮原中と聞いています。うちは子供が今宮原中で、それが決め手で契約しましたので。
私が宮前中と書いたのはコートレジデンスの事です。表現がわかりにくくすみませんでしたm(__)m
コートは、小学校はつばさ小(学区の表？みたいなのを営業サンに見せてもらいましたし区役所にも問い合わせしたので確かだと思います。)、中学は宮前中と聞きました。
本当は現在販売部分も中学の学区では宮前中だそうなんですが(これも役所に確認済みです。)パークシティは規模が大きく、宮前中では生徒数が多いと受け入れが難しいため規模の大きい宮原中が指定になったそうですよ。

[60: 契約済みさん]

＞５２
子供が中学受験するから「眼中にない」なんてイヤミな言い方しといて、
「子供が今宮原中で、それが決め手で契約しましたので。」
って…つじつまが合っていませんね。

[61: 契約済みさん]

>>52
文章が下手でよく分からない

[62: 購入検討中さん]

コートレジデンスなんてあるんですか？
ちなみに、どのあたりに建設されるのですか？
ホームページなどには記載されていないですよね？

[63: 契約済みさん]

>>62
調査不足ですよ

ガーデン、アーク、ブライトの西側の
複合商業施設の横に建設中です

[64: 契約済みさん]

59です。すみません(〇>_<)
私が以前書き込みしたの50でした。

58さんが書いてくださった内容が私の書いた内容のお返事だったので50と52を間違えてしまいました(;^_^A
60サンにも困惑させてしまいすみませんでしたm(__)m

[65: 購入検討中さん]

結局
コート：つばさ小→宮前中
ガーデン、アーク、ブライト：つばさ小→宮原中
で良いですか？

[66: 契約済みさん]

そろそろ住宅ローン決めないといけない時期が近づいてきましたが
皆さんどこにされます？

デベ提携も沢山あるし・・・　１ヵ所だけ金利優遇が頭一つ抜けている所が
ありますよね
相談会の予約結構一杯みたいです

デベ提携、それ以外含め　今いろいろと検討しています
変動、固定、長期固定　迷うところです

フラットＳはこの物件は対象じゃないそうですね
てっきり・・　と思っていましたが、ちょっとがっかりです

[67: 契約済みさん]

>>66さん

相談会の予約ってどうやってとれば良いのですか？

[68: 匿名さん]

デベ提携は手続きが楽ですが、手数料5〜6万とられますね。自分でやった方に聞くとあまり問題なくやれるみたいです。

[69: 匿名さん]

66さん

10/1よりフラット35Sの適用条件が緩和され
昨年度同様、4基準のうち1基準を満たせば
良いことになりましたので、適用になるかも
知れませんよ。

[70: 契約済みさん]

提携ローンは組まないつもりです。
来年の金利、どうなっているでしょうね。
我が家は１０年固定で、
できれば１０年以内に完済したいと思っています。
　
建設地の中庭ツアーに参加してきました。
やはり実際に見ると良いですね。
あれこれ考えるよりも実際に見るのがイチバンだと思いました。
とても良かったです。

[71: 匿名さん]

↑お金持ち！ご自慢？