パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[22: 契約済みさん]

まだアーク、ガーデンのパークビューはオープンされていませんし
コートはさらにオープンまでまだまだ
一方でアークのアークビューの部屋、ガーデンのガーデンビューの部屋は
相当数分譲済となっています
（内装とキッチンタイプも拘ると更に選択肢は狭くなってしまいます
　内装は３タイプありますが、随分雰囲気が個々違います）
ブライトはまだ選べる余地があるかな
といった感じでしょうか
パークビューは西向きかつ一般の公園に面するので西陽の強さと風紀上
どうかという懸念もありますが、間取りは少し広そうな感じです（価格？？）
この辺りは価値観と予算の問題と思います

アークビュー、ガーデンビューの部屋がご希望　ということでしたら
急がれたほうが良いのでは
我が家はアークビューの部屋を考えていたので・・・

一方、パークビュー、コートも気になるということでしたら、もう少し
待つ手もありますね
現況から考えてお買得プッシュ策は１０月以降も何らかの形で出てくる
ような気がしますが・・・

ちなみに私にオプション半額券の話はありませんでした
契約後ではもうダメなんですかね　　ガックリです

[23: 購入検討中さん]

またまた貴重なご情報ありがとうございます。
我が家も予算的にアークビュー希望です。中低層階を希望しています。パークビュー側はちらっと間取りを見せてもらったら広めの為、完全に予算オーバーの雰囲気でした。
ちなみにコートはもう着工しているんでしょうか？まったく検討しておりませんでした。
現地を何度も何度も見ているのですが、ブライトはどうしても目の前の運送会社が気になってしまいます。
これからまた資料見て検討します。

[24: ご近所さん]

オプション半額券があって、その条件を満たしていれば確実に使えます！
オプション半額は絶対お徳です。

私はいろいろな業者を探していますが、オプションより２〜３割安いので精一杯です。
半額ならこんなに苦労しないでカーテン・造作家具などオプションで頼めたのに…

でも、今は希望のお部屋はなくなっているわけで、人の事を羨んでもしかたないわけで、頑張って理想の新居に近づけますわ！

[25: 契約済みさん]

コートはようやく基礎の工事を・・という状況ですね
日進駅にはコートが一番近いです
パークシティからは現時点では踏み切りを渡らないと日進駅の改札に
辿り着けませんが、近々駅舎を改築し踏み切りを渡らなくても駅に
行けるようになります
時間も読みやすくなりますし、駅からも少しだけ近くになりますね

ガーデン、アーク、ブライトが兄弟のような関係で共用施設も平等に
共通で使用できるのそうですが、コートは少し事情が違うようです

[26: 契約済みさん]

コートは建設（管理？）会社もガーデン、アーク、ブライトとは違うし、
自治会（理事会？）も違うようです。
一番注意しなければならないのは、コートは【つばさ小学校の学区外】
だという事です！！！目の前にある新築の小学校には行けず
かなり遠い小学校に行かなければならないそうですよ。
小さいお子さんのいらっっしゃるご家庭はお気をつけ下さい！！！

[27: 契約済みさん]

オプションのお値段をご存知の方、教えてください。

玄関の人感センサー、壁のレール、洗面所のシャワー、
フローリングのコーティング、ビルトインの食洗機を考え中です。

[28: 契約済みさん]

人感センサー３万、レール２万、シャワー２万、コーティングはオプションなし、食洗機２５万。
って感じでしたよ！

[29: 契約済みさん]

＞２８さん　
オプションの価格情報ありがとうございます。

今月契約したのですが、オプションはいずれも入居後の設置になるようです。
初期に買われた方入居前にしてもらえるのですか？

[30: 契約済みさん]

オプションですが、６畳の和室を琉球畳にするのは
おいくらかご存知の方いらっしゃいますか？
国産でしょうか？

[31: 契約済みさん]

すいません
壁のレールとはどんなものなんでしょうか？

うちは玄関の人感センサー、リネン庫扉、洗濯機上の収納は
頼もうと思っています（他にも誘惑いっぱいあり）
リビングの壁面収納も検討しているのですが、カタログだと
値段わからないですね

[32: 契約済みさん]

壁のレール→ピクチャーレールというのでしょか？

＞No.３１さん
リネン庫扉→扉もオプションなんですか？？？おいくらですか？
洗濯機上の収納→おいくらですか？

モデルルームが完璧すぎて、どれがオプションなんだかサッパリ
分かりません（泣）
欲しい物いっぱい。。。予算と相談です。

[33: 物件比較中さん]

え〜人感センサーまでオプション！！！いくらかかるのだろうね。

[34: 匿名さん]

またはじまった

[35: 匿名さん]

確かに。予算厳しければ人感センサーがついてて大幅値引きの
物件はたくさんありますから、そっちを検討してね。
今更そのコメントは勘弁してください。

[36: 契約済みさん]

「ぴあリビング」さんの防音マット「静床ライト」が評判良いらしいですね。
とても気になっています。
http://www.pialiving.com/index.html

[37: 契約済みさん]

３１です

玄関人感センサーは３万円台、洗濯機上の収納は５万円台だったと思います
標準では確かリネン庫下段しか扉がなかったのでは・・
上段まで見えないようにしようするとリネン庫扉オプションが必要
これはリネン庫の大きさによって値段が違います
３万円台〜　と思いましたが・・・

確かにモデルルームはオプションだらけですね
ちょっといいなぁ　と思うと皆シールが貼ってある（笑）
実際に部屋を見たらどんな感じになっているのか・・　一抹の不安を
感じないでもないです

ベランダタイルはネットで買って自分でやったほうが安上がりですね
バーセアにしようと思っています

[38: 匿名さん]

外装や規模、共有施設は大規模だけにかなりのものができると思います。内装はモデルルームのオプションが無い状態での仕上がりなのでかなり、淋しいような感じであることはしかたないかなあ。えっこんな感じなの〜？と思ってしまう節は私もあるような。少しずつ我が家に作り替えていかねば

[39: 契約済みさん]

私も共有施設には期待してます。中庭とか早く散歩してみたいです。
内装はオプションが多い分お金はかかりますが、その分色々考えて自分好みの住居にしていきたいと感じています。
今週末も現地を見に行ってきます。

[40: 契約済みさん]

＞２６さん

コートは何処の小学校になるのかしら？
日進？日進北？宮原ってことないよね。。。

まぁいずれ学区も見直されることになると思うけど。
コートだけ別っていうのは可哀想な感じですね。

ちなみに現地の状況としては、隣の公園はかなり出来てきてます。
公衆トイレも（まだ使えませんけど）。
で、マンションの中庭には大量の盛り土が・・・。
いよいよーって感じです。

[41: 契約済みさん]

＞４０さん

コートは宮前小学校だそうですよ。
小学生が歩いたらか〜な〜り遠い距離です。

まあ、ガーデン、アークも小学校は目の前ですが、
中学校は歩いて３０分かかりますからね。。。

[42: 契約者]

子供がまだ幼稚園なので小学校が近いことに気をとられ中学がそんなに遠いとは気付いてなかった・・汗　女の子なのでちょっと心配

[43: 契約済みさん]

そのうち中学も近くにできればいいんですけどね

[44: 申込予定さん]

中学校はどこになるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和のことを良いなあと思っていたのですが、
危ない危ない＾＾；
買わなくて良かった。
階下のテナントの件で七転八倒しているみたい。
ココに決めて良かった。

[46: 匿名さん]

プラウドの状況を見てここで良かったという理屈は変な気が。
人のトラブルを見て自分が良かったという相対的な奴はなんか嫌だな。

[47: ４０]

＞４１さん

それは確実な情報なんですか？
宮前って相当厳しいですよね。。。
リアルに周辺住民なので、普通に考えて
宮前小ってことはないんじゃないかなと思うのですが（笑）。

[48: 契約済みさん]

＞４７さん

コートが宮前小学校なのは担当の方が言っていたので本当だと思いますよ。
私も周辺の地理は分かる方ですが、かなり遠いですよね。。。

[49: 匿名さん]

>>46
そうかな？普通の感覚でしょ。

ここのマンションの住所ってどうなるの？

[50: 契約済みさん]

>>48さん
小学校ではなくて中学校の間違えじゃないですか？
うちは小学校はつばさ小、中学は宮前中と聞いています。

[51: 契約済みさん]

気が早いとは思うのですが、引越しはどうなるのかと考えています。
やはり大規模で一斉入居ですと、「引越し業者はココを使ってください」などと指定されるのでしょうか？
そうなると、足元を見られてかなり高額な引越しにならないか心配です。
できればラクラクパック希望なのですが、
一斉入居だとラクラクパックは請け負えないなどあるのでしょうか？
個人で業者を頼んではマズイのでしょうか？？
どなたか何かご存知ありませんか？

それからご近所様へのご挨拶周りの際、
どのようなものを配られる予定ですか？

お菓子？タオル？洗剤？ゴミ袋（ゴミ袋って案外人気だそうですね）？

[52: 周辺住民さん]

周辺住民の契約済み者です。
ここの小学生はすべて「つばさ小学校」です。「宮前小学校」なんてありえない。ちなみに、ここから5分もかからないところに「日進北小学校」もあります。
中学校は「宮前中学校」ですけど、うちは中学受験させますから眼中にありません。
ご近所の挨拶のご質問・・・気持ちの問題だからどうでもよいのでは。ほとんど同時入居だから不要かと思いきや前に分譲マンションを購入したときはちぇんとやってましたね、みんな。

[53: 匿名さん]

>>ご近所の挨拶のご質問・・・気持ちの問題だからどうでもよいのでは。

↑えッ、この発言にちょっとビックリしました＾＾；
最初が肝心だと思うんだけど。。隣近所に挨拶くらい行こうよ。。常識じゃないの？？？

[54: 契約済みさん]

うちは転勤族だけど、引越し挨拶はタオルが多いなあ
両隣と階下と決めています
それから引越し業者さんの件ですが、契約前に気になって営業さんに
聞いた話だと特に業者の制約はないみたいですよ
ただ日時の制約はでてくるかもしれませんね
うちは近隣に住んでいるので、４月２週目くらい落ち着いた頃に
しようかな　と思っています

[55: 物件比較中さん]

スラブ厚保200ハセコーの直床＋その他ほとんどオプション　駅10分ぐらい（大宮以北）
平均分譲価格？　
ＶＳ　
スラブ厚250ミリ二重天井二重床＋床暖房標準＋ウォシュレット標準　
駅からペデストリアンデッキ直通（大宮以南）＝見事に400戸完売
平均分譲価格5000万円

とかアホな比較してる連中って埼玉っているの？ｗ

[56: 購入検討中さん]

何の話してんの？

[57: 契約済みさん]

>>54さん　
５１です。レスありがとございます。引越し業者さんですが、制約がないとのこと。
知りませんでした。貴重な情報をありがとうございました。
近くなりましたら数社に見積もり依頼をしたいと思います。
また、引越しの際のご挨拶の品のお話もとても参考になりました。ありがとうございました。

[58: 契約済みさん]

＞５０、５２さん
中学校は「宮原中学校」と聞いています。
実際、営業の方が中学校までバスで連れて行ってくださいました。

＞５２さん
周辺の方も学区整理がされて、転校する子も出てくると聞いていますよ。
「宮前中学校」は現在の学区ではないでしょうか？？？

また、コートは「宮前小学校」だそうですよ。
学区が異なるので注意と営業の方に言われました。

[59: 契約済みさん]

>>58サン
52です。現在の販売部分は宮原中と聞いています。うちは子供が今宮原中で、それが決め手で契約しましたので。
私が宮前中と書いたのはコートレジデンスの事です。表現がわかりにくくすみませんでしたm(__)m
コートは、小学校はつばさ小(学区の表？みたいなのを営業サンに見せてもらいましたし区役所にも問い合わせしたので確かだと思います。)、中学は宮前中と聞きました。
本当は現在販売部分も中学の学区では宮前中だそうなんですが(これも役所に確認済みです。)パークシティは規模が大きく、宮前中では生徒数が多いと受け入れが難しいため規模の大きい宮原中が指定になったそうですよ。

[60: 契約済みさん]

＞５２
子供が中学受験するから「眼中にない」なんてイヤミな言い方しといて、
「子供が今宮原中で、それが決め手で契約しましたので。」
って…つじつまが合っていませんね。

[61: 契約済みさん]

>>52
文章が下手でよく分からない

[62: 購入検討中さん]

コートレジデンスなんてあるんですか？
ちなみに、どのあたりに建設されるのですか？
ホームページなどには記載されていないですよね？

[63: 契約済みさん]

>>62
調査不足ですよ

ガーデン、アーク、ブライトの西側の
複合商業施設の横に建設中です

[64: 契約済みさん]

59です。すみません(〇>_<)
私が以前書き込みしたの50でした。

58さんが書いてくださった内容が私の書いた内容のお返事だったので50と52を間違えてしまいました(;^_^A
60サンにも困惑させてしまいすみませんでしたm(__)m

[65: 購入検討中さん]

結局
コート：つばさ小→宮前中
ガーデン、アーク、ブライト：つばさ小→宮原中
で良いですか？

[66: 契約済みさん]

そろそろ住宅ローン決めないといけない時期が近づいてきましたが
皆さんどこにされます？

デベ提携も沢山あるし・・・　１ヵ所だけ金利優遇が頭一つ抜けている所が
ありますよね
相談会の予約結構一杯みたいです

デベ提携、それ以外含め　今いろいろと検討しています
変動、固定、長期固定　迷うところです

フラットＳはこの物件は対象じゃないそうですね
てっきり・・　と思っていましたが、ちょっとがっかりです

[67: 契約済みさん]

>>66さん

相談会の予約ってどうやってとれば良いのですか？

[68: 匿名さん]

デベ提携は手続きが楽ですが、手数料5〜6万とられますね。自分でやった方に聞くとあまり問題なくやれるみたいです。

[69: 匿名さん]

66さん

10/1よりフラット35Sの適用条件が緩和され
昨年度同様、4基準のうち1基準を満たせば
良いことになりましたので、適用になるかも
知れませんよ。

[70: 契約済みさん]

提携ローンは組まないつもりです。
来年の金利、どうなっているでしょうね。
我が家は１０年固定で、
できれば１０年以内に完済したいと思っています。
　
建設地の中庭ツアーに参加してきました。
やはり実際に見ると良いですね。
あれこれ考えるよりも実際に見るのがイチバンだと思いました。
とても良かったです。

[71: 匿名さん]

↑お金持ち！ご自慢？

[72: 契約済みさん]

６６です

＞６７さん

相談会の予約はＭＲに電話するのが確実みたいですよ

＞６９さん

ありがとうございます
確かそうでしたね　
今週末ＭＲに行く予定がありますので聞いてみます

公園、中庭随分できたかな？
スポーツクラブはどこか決まったのでしょうか
セントラルは、まずないと思っていますが

[73: 契約済みさん]

スポーツクラブも既に決まっているようですが、
発表できる段階ではないようですね。
個人的には大手でもそうでなくても良いので、
施設が充実している快適なスポーツクラブができると嬉しいです。

先日、日本橋のマンダリンオリエンタル東京の中のジムへ行ったのですが、
さすがでした。
あんなルームランナーがあったら嬉しいですね。

[74: 契約済みさん]

スポーツクラブはもう決まっていますし、モデルルームに行けば教えてもらえますよ。この前聞きましたが、忘れてしまいました。

[75: 契約済みさん]

複合施設に入るスポーツクラブはどこですか？
スーパーも入るようですが、どこが入るのか決まっているのでしょうか？

[76: 匿名さん]

スーパー=ヨークマート

ジムはMR行けば教えてもらえるかも。

[77: 匿名さん]

スーパーはヨークマートです。

[78: 契約済みさん]

スポーツクラブ、ご存知の方教えていただけませんか

[79: 周辺住民さん]

うちの事情です。

価格：
うちには小さな子供がいるのだが、私が安心だと思える環境で育ててやりたい。
一緒に自転車で出かけたり、散歩したり買い物したり。
セキュリティって気休めにしかならないとしても納得できる程度のものが付いてて欲しい。
極端な話、北鴻巣マンション3LDKで1800万、日進駅近一戸建て2300万、アーク3LDK3800万…。
やっぱ、北鴻巣はないかなぁと。

通勤：今、池袋。
高崎線て朝込む。埼京線は日進から乗って大宮で座れたり座れなかったり。
どうしても座りたいときは大宮から埼京線始発を狙う。池袋まで快速と10分も違わないし。
帰りは埼京線、高崎線の先に来たほうがすんごく込む印象がある。
乗る位置で赤羽から座れる可能性が高いとか低いとかある。
埼京線の各停に乗ればどこかしらからか座れる。
けど、立ってでも早く帰りたい時に路線が選択できるというのは幸せだなと思う。
なんだかんだ行ってJRは直線的な線路だから飛ばす。

駅：
今時、駅にEVがあるとかエスカレーターは当たり前にあって欲しい。
日進駅も21年に北口が再開発されてEVとか完備されるみたいだし。
宮原駅はホームでエスカレーター工事やっているし。

ステラタウンへの道順：
子供も親も気に入ってる。我が家には自動車はない。のんびり自転車で10分程度で行ける。
17号あたりに危ない箇所が一箇所ある。その一箇所以外は安心。

気になる工事：
日進駅の東側の踏み切りって広くなるのかな？なんだか工事をやってるから。関係ないものかもしれない。高崎線にかかる歩道橋の南側線路沿いの工事はそのあたりの道の拡張工事のようなものか？それだと歩行者にも優しくなるのにな。

[80: マンコミュファンさん]

とりあえずさあ、このように不況だからマンションの価格もおちるでしょう？
だったら、大宮以南の物件を買っときなよ。

痛勤は毎日なんだからね

[81: 匿名さん]

>>80
えーもう本当にビックリ。
いまだにこういうカキコミする人いるんだー。

[82: 匿名さん]

>>80
「以南」とか「以北」って言葉がまず笑えるけど、
じゃあ「以南」とやらにココと同じようなMSがどこにあるのー？

[83: 契約済みさん]

かなり出来上がってきましたね！はやく全貌を見て見たいです。
私は都内通勤ですが、高崎線は不便に感じたことはありません。
ステラに歩いて行けるのも魅力的に思いました。大宮より南で
は残念ながら、ここと同規模、同価格のマンションを見つける
ことができませんでした。

[84: 周辺住民さん]

それって桜ディアのことじゃない？

[85: 契約済みさん]

サクラディアは大変魅力的なマンションですが、我が家にとっては駅徒歩圏であることが必須条件でした。

[86: 賃貸住まいさん]

大宮以北だけど、広い部屋（９０〜１００平米）を選択もアリ！！

人によって価値観はイロイロだし。

[87: 匿名さん]

出来てくるとハセコーのマンションの典型ですね

[88: ビギナーさん]

大宮以北でここと同じような物件ありますよ！

千葉のユトリシア

ここの1.5倍の規模ですよ！

どうですか〜？

[89: 匿名さん]

↑ということは１５００室？ほんとならでかい。

[90: 契約者]

私も見ましたが、営業マンやはりベランダの作りは、やはり長谷工って感じで少しイメージダウン(涙)

[91: 契約済みさん]

ベランダの作りが長谷工な感じって。
長谷工ってどんなイメージなんですか？
ベランダの作りだけで物件を判断できるんですかねぇ。

[92: 匿名さん]

できますよ。業界でも有名。コスト落とすため大量生産による画一的なデザイン、パーツ。知らないの？

[93: 匿名さん]

91さんのように、知らぬが仏っていうこともあるのでは。

[94: 匿名さん]

まあ、コンセプトや公園・駅近に目が眩み、堅実の建物が建って驚くわけだな。

[95: 契約済みさん]

ではどこのマンションのベランダとやらが高級で素晴らしいデザインなのでしょうか？私は残念ながらベランダの良し悪しだけでマンションを購入するか否かは判断してません。別に実際の建物を見たってちっとも驚きはしませんよ。ご安心を。
上の匿名さんはベランダフェチなんですか？

[96: 匿名さん]

個性的なデザインのベランダがよければその様なマンションを
購入してください。ただそれだけ。
あなたの勝手な思い込みは書かなくてよし。

[97: マンコミュファンさん]

長谷工がやけに話題になっておりますが、別に売主の意向を無視
して施工業者が勝手に仕様を決定する事はないと思いますけど。

[98: 匿名さん]

すごいところ突付いてくるんですね（笑）
ベランダ！

＞＞できますよ。業界でも有名。コスト落とすため大量生産による画一的なデザイン、パーツ。知らないの？

知らないっつうの。
街で歩いている人に聞いてみたら？
そんなの知ってる人がどれだけいるか。

[99: 購入検討中さん]

今どきベランダって呼び方あんましないんじゃ…
バルコニーでしょ！！
古い呼び方してる人にデザインとやかく言われたくないよね。

[100: マンコミュファンさん]

また荒らしがサンドバックになってしまった。

[101: 匿名さん]

住宅ローン、どうなると思いますか？

今、経済が荒れに荒れているじゃないですか。

こんなときに住宅ローンが上がるとは思えないのですが。

[102: 匿名さん]

こればかりは、金利が今後どうなるかなんて
質問は誰も答えられないよ。前回に続く株の大暴落も
数ヶ月前に誰か予想できた？

ただ今の状況で長期固定はちょっと＊＊らしいかもね。
１０年固定以下で繰上返済ガンガンやっていく方が賢いかも。
↑あくまで個人的意見です。

[103: 近所をよく知る人]

バルコニーに限らず、長谷工仕様は非常によくわかりますよ。あ・な・た・が知らないだけよ。
まあ、向きになるところ見たら本とに知らないみたいなのでご愁傷様。

[104: 匿名さん]

ハセコーの他の大規模マンションみるとあまりにも似ていてびっくりするかも。あるいみ同じようなマンション多数建ててる安心感はありますね。

[105: 物件比較中さん]

集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

ハセコーのコストカットはこの答えが分かりやすいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

＞設計のフローとして実施設計（見積りができる図面）を作成後
＞ゼネコンが見積もりをするわけですが、概算と大幅に金額が違う場合
＞ＶＥ(バリューエンジニアリング)とＣＤ（コストダウン）を行う。
＞ＶＥとは質を下げずに値段をさげる意味なので、例えば
＞消火栓の箱をステンレスから鋼板に変えましょうとか、配管材を
＞変えましょうとかそういうことを設備では指します。
＞（これもＣＤじゃないかと言われたらその通りだが。）
＞ＣＤとは単純に値段を下げる。ディスポーザをやめましょうとか
＞洗浄便座はオプションにしましょうとか、集合住宅で言えば
＞単純に質を下げている行為なのです。
＞ゆえに洗浄便座がオプションですよという物件が有る場合
＞ＣＤばりばりやってるのかなと考えてしまうわけです。

反論がある方はぼろぞうきんさんに聞いてくださいね。

[106: 契約済みさん]

ぼろぞうきんさんは好意的ですね。↓


長谷工が悪いとはどこにも書いてないと思うが？
長谷工は集合住宅だけに限っていえば最も信頼できるゼネコンの
一つといっていいと思う。
集合住宅に特化することで削れるものは削る、必要なものは
必要なだけ設置するということをしっかり行っているゼネコンだぞ
現場監理にいくと現場はきちんと整頓され（ひどいところでは
完成検査でピットに入ると資材置きっぱなしなんてところもある）
サブコン（設備業者）もほぼ決まっているところが施工しているので
施工ミスというのが殆ど無い、監理しててここほど安心できるところは
ないぞ。レスにも書いたが金太郎飴みたいなものなので
同じ施工内容であれば間違えようがないところが安心できる理由の
一つだ。

[107: 契約済みさん]

今日現地を見てきましたが、後ろの公園はほぼ完成していました
なかなか雰囲気・見通しいいです
アークのエントランスも随分しっかり形がわかるようになりました
これもほぼイメージ通りかな
ガーデン、中庭はまだまだですね
ブライトは外からは最も進行早いように見えました
エントランスもほぼ外見は完成です

コートはハセコー、大成のＪＶのようですね
こちらは基礎の段階でまだまだ時間がかかりそう

他にも複数見に来られている方がいました
印象が良い方ばかりでこんな方が近隣だったらなぁ　と思いました
（残念ながら遠かった）

商業施設の竣工は来年度半ばくらいとの掲示が
ということはマンション竣工の時には建築中ということなんですかね

[108: 匿名はん]

長谷工は、画一的な企画と設計デザインのため、大量仕入れ大量生産によりコストを落としている。昨今のマンションの建設会社は、６〜７割近くに長谷工が尚連ねている。資材高騰・土地バルブのによりデベ財政状況が厳しい中、コスト削減で建設を請け負える選択肢は、長谷工になる事情がある。長谷工自身がそんなに悪いのかというと違うと思うが、会社再生法を適用され再建中であるため、会社としてコスト低減が大命題となっている。よって工夫ある設計は難しく、画一的
マンションにならざるを得ない。そこはよく理化していたほうができてから内装を見て、驚くことにはならない。無論個々のスレは無学で反論している契約者・購入者が多いが、少しは現実を理解したほうが後で驚く度合いが少ないと思われる。コンセプトだけに目がくらんでいる方は余計に。

[109: 匿名さん]

驚きませんが、何か？

[110: 購入検討中さん]

まだ内覧会も終わってないから何を言ってもしょうがないと思うけど。
ドアの安っぽさとか実際に住んでる人の家に行かないとわからんよ。
買った人が満足ならそれでいいじゃないかなと。

[111: 匿名さん]

建物も大事だけど、コンセプトも大事。
欠陥住宅じゃ困るけどね。
まったく問題なし。
コンセプトが良いんだから。

[112: 匿名さん]

買った人がそれで満足なのだから良いんですよ。

どこの誰だかわかりませんが、

訪問先のドアが安っぽいとか、どんなだったかなんて今まで記憶に残ってることないですね。

残念ながら。

[113: 匿名さん]

長谷工物件は二重床じゃないので上階からの音が心配かな

[114: 匿名さん]

二重床だろうと直床だろうと、音は聞こえます。

特に、上階の住人に遊び盛りの男の子の兄弟が
いると、飛んだり跳ねたり、走ったりするので、
音が結構聞こえます。

要は、上階の住人次第です。

[115: 匿名さん]

徒歩5分だろうと15分だろうと、駅には着きます？

程度の違いってものがあろうに。

[116: 匿名さん]

二重床って防音対策と違うから。メンテナンスの為だから。
二重床＝防音　がそもそも間違い。
太鼓現象が起こる二重床のほうがむしろ騒音問題が起こりやすい。

114さんの言うとおり！
床の問題ではなく上階の住人のマナー次第です。
115さん
意味が分からないのですが・・・。

[117: 匿名さん]

１１５さんは書く掲示板を間違えちゃった「迷子ちゃん」かな？　　１１３さんはとってもヒマでお尻に火の点いた「業者くん」かな？

[118: 匿名さん]

検討者の凄まじいポジティブ思考にはいやいや感心しちゃいますね
三井ブランドすごい！

[119: 匿名さん]

二重床工法
http://home-plaza.info/glossary/words/00409.html

快適な暮らしのための遮音・防音（1）床
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060127A/index3.ht...

コストかけて二重床にわざわざするにはそれなりの利点があるよ。
117さんこそこの物件の業者さんかな？

[120: 匿名さん]

高い買い物ですから細かい仕様はやっぱり気になります。
でもマンションの共用施設や全体のコンセプトもそれ以上に気になります。
ここを見たあと、中規模クラスの共用施設をみると物足りなく感じるのは私だけ？
二重床もいいけどやっぱり子供のことを考えると新設小学校が魅力的に感じてしまいます。

[121: 検討者]

私の実家がメガマンションですが、共用施設は最初だけかな。年数が経ち、子供が大きくなるとあまり使わないかなぁ。ただ公園は魅力的ですね。