パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[202: 購入検討中さん]

昨日、ＭＲ訪問してきました。
ちょうど隣接の都市公園（くねくね公園？）を見学できるということで見てきました。
１万m2というとすごく広いイメージだったのですが、広さ的にはまぁこんなものかな、という感想です。
家族連れやペット連れでのんびりしたりするには良いのではないかな？
あと、西側の商業施設との緩衝地帯と考えると、悪くないのではないかと思います。
公共施設なので治安とかはわかりませんが、最悪、敷地内もあるので、うち的には問題なしです。

[203: 匿名さん]

公園は実際に見ると意外に小さく感じますね。不思議。

[204: 匿名さん]

施工会社には大成の名前もありますが。。

[205: 匿名]

瑕疵担保責任はデベだし

[206: 購入検討中さん]

お尋ねしたいのですが、鴻沼川は都市公園の下を流れる感じになっているんでしょうか。
このあたりだけ川筋が途切れてますよね。地下水路になっているんですか？

[207: 売り急ぐデベの恐さ]

ここを希望している方はあまり買い急がない方が得策ですよ。充分に完成後もお得な部屋は残っていると思いますので。さいたま北区宮原で現在の販売価格は誰がどう考えても高すぎると思いませんか？まあ相場より軽く５００万〜１０００万は高いですね。いまの時期は軽い気持ちで何回かMRを覗いてよく考えてから購入に踏み切っても遅くは無いです。よほど人気がある物件以外は。いま一度ご再考を。

[208: 匿名さん]

いま一度ご再考をってそんなことお願いしてどうするの？

[209: 契約済みさん]

確かにこの時期でこれだけの戸数ですから竣工即完売にはならないでしょうね
売る方もその部分考えていて順次ストーリーをつくって極力残戸リスクを
減らすような販売展開をしているようです

ガーデン、アークときて９月からブライトと販売
当然一気に１０００戸以上全戸を販売しているわけではないです
うねうね公園もほぼ完成しましたし、西陽が弱まりますから今後ガーデン、
アークのパークサイド　そして最後にコートの販売展開となるんでしょう
　　
ガーデンビュー、アークビューの良い（と思われる印象の）部屋は既に
ほとんどが分譲済
このビューに拘るのなら、急ぎ確認したほうが良いと思います
もう既に限定的な選択肢しかありません
ここは竣工時、よほど厳しい部屋以外は売れてしまうのでは？

ブライト、パークビュー、コートも考慮されている方ならじっくり構える
のも手です
売出開始が遅いということもあるので、ある程度選択肢が竣工後も残る可能性
あるのでは？
この辺りは価値観によると思います


そういえばこの敷地の隣りで更に別の売主のマンション建設が進んでいますね
このエリアを検討されている方はここも目配りしておいたほうが良いかも
しれませんよ

[210: 匿名さん]

友達が大規模マンションも月１０〜２０戸くらいしか売れてない・・と言っていました。
そんなペースなら、ここはあと何年かかるんだろう？　３〜４年かかるのかなあ。
１０００戸のうち、ちなみにここはどの位売れてるんだろう？
それによって待った方がいいか・・の判断になるかも。契約済みの方など情報があれば教えてください。

[211: 匿名さん]

詳細はＭＲで聞かれた方がいいと思いますよ。

[212: 申込予定さん]

どなたか教えて下さい！

①オプションで食器洗浄機はいくらですか？

②オプションの薦めは何ですか？

③契約済の方はいくら値引きしましたか？

[213: 契約済みさん]

２１２さん、こんばんわ☆

①食器洗い機は２０万円超だったと思います。

②オススメは個人差があるかと思うのでご参考までに。
　私はエコカラット。

③ありません。。＾＾；

私はガーデン契約者ですが、
今さらですがパークサイドも良かったなあなどと思っています。

知り合いのお宅がまさにパークサイドのマンションなのですが、
これがとっても素敵だったんです☆
パークサイドなら絶対低層階だなあ。
窓から緑が見えてとても癒されました。

[214: 申込予定さん]

213さん！ありがとうございました。
食器洗い機２０万超は高いですね。家電製品の外付タイプが7万くらいだったので。ただ家族の為にも購入しようと思います。
エコカラットって何ですか？　初めて聞きました。
三井さんの強気価格設定（値引きなし）は有名ですが、販売価格のまま購入にはビックリしました。もしかしたら掲示を見ている他の皆さんも値引きしなかったのでしょうか？

ＰＳ　西側の価格帯発表が楽しみです。

[215: 契約済みさん]

関連会社勤務でも、一切値引きはありませんよ。
抽選の優遇もありません。
竣工後の場合はオプションで何かオマケくらいあるのかもしれませんけど、
その辺はハッキリとはわかりません。

かなり早めに契約しましたが、
私はどうしてもその場所・間取りが希望で、
しかも既に同じ間取りはもう全て分譲済みなので
早めの決断で良かったと思っています。

ここのコンセプトが気に入っていて、
間取りや部屋の位置の選択肢が広い方は、
待ってみても大丈夫だと思いますよ。

都市公園と商業施設の間にベリーナフォートも着工してますしね。
ここがどのくらいの価格帯で分譲するのかを見てからでも良いかも知れませんね。

[216: 埼京線]

さいたま北の広告だらけ。

[217: 匿名さん]

宮原駅は始発電車遅いですね

[218: 匿名さん]

部屋選びのポイントとして、メインになるエントランスを利用する部屋をさがすのも
良いのではないでしょうか。
これだけ規模の大きいマンションだとサブエントランスが幾つかあるはず。
でも一番豪華なのは、メインエントランスだと思う。オートロックが付いているけど
賃貸と変わらないエントランス通って、毎日釈然としない気持ちで利用するより
豪華なエントランスを利用するほうが気持ちいいよね。
マンションに遊びにきた友達や親戚にも見栄えがいいです。

[219: 契約済みさん]

>>214さん

発言を見ると「値引き」あったんですね！！！

価格だけ考えると待つのが正解ですが、
いずれにせよ、こだわりの間取り、内装は早く売れてしまうのだから、
どっちを取るか…ですよね。

でも、これだけの規模なのにエレベーターの数…少ないですよね。。。

[220: 購入検討中さん]

値引きの交渉した方いらっしゃいますか？
最近のテレビで、価格交渉をするのも良いでしょう…的な
専門家の発言がありましたが。

[221: 匿名さん]

>>215さん
＞＞都市公園と商業施設の間にベリーナフォートも着工してますしね。
ここがどのくらいの価格帯で分譲するのかを見てからでも良いかも知れませんね

「ベリーナフォート」ではないと思いますよ。
「ベリーナフォート」は大宮サティの近くにあるフージャースのマンションの名前ですから。

[222: 匿名さん]

どうでも良いけど、最近またずいぶん書込みが増えてきましたね。

[223: 契約済みさん]

ウ゛ェリーナフォートですよね。日本綜合地所の物件が建設されるようですね

[224: 匿名さん]

日本総合地所だったら、「ヴェレーナ」というブランド名ではないですか？

[225: 匿名さん]

価格交渉して値引きされた場合は他言無用の「念書」を書かされますから、ここでは聞いちゃダメですし、答えるのもダメなんじゃないのかなぁ。。

[226: 申込予定さん]

妻の希望で１０階以上を申込予定ですが戸建暮らしに慣れてるので私には高層住まいが慣れそうもなく心配です。
どうすれば慣れますか？

ＰＳ　それにしても広告が多いのは「焦り」もしくは「売り急ぎ」でしょうか？きっと、はやく西側販売着手したいのでしょう。

[227: 購入経験者さん]

２２５さん貴重な情報です。
きっと４０００万以上の物件契約したんですね。
１００万近く値引きしたんだ。
業者さんに勝ったあなたは凄いです！

[228: 匿名さん]

そもそも225さんは契約者さんなんですか?

[229: 匿名さん]

値引きは個別に内密に行われるものです。
表向きは値引きはないし、絶対にしない、なのです。
誓約書も書かされるとか・・・。

[230: 購入検討中さん]

なるほど…４０００万以上のお部屋だと１００万くらい値引きしてもらえるんですね。
高額のお部屋でそんな程度なんですね。。。

他言無用の念書かぁ〜、だから詳しい情報は出てこないのですね。

[231: 匿名さん]

２２５です。
ここの契約者ではありませんし、値引きの経験もありません。
一般論として書かせていただきました。
ただ、知り合いが他地域のマンションで２００万の値引きに「念書」を書かされたと聞きました。

[232: 申込予定さん]

２２５さん焦ってますね！きっと一般論でないと思う。

[233: 匿名さん]

ご自分の都合の良い解釈でどうぞ楽しんでください。

[234: 匿名さん]

4000万円って高額ですか？？？
私の感覚ですと6000万円以上〜が高額
かな。

[235: 匿名さん]

板見てると完売する勢いみたいですが、現場は違うみたいですが…

半分位空いたままだと寂しいですよね

結局、相場より高いからなんでしょう オプションも多すぎだし、時期が経てばオプション分位割引された価格になるのを待ちたいと思います。

[236: マンコミュファンさん]

このペースじゃあ書込み数でシティテラス、サクラを抜いて、埼玉板でトップになりそう。

[237: 匿名さん]

でも、期待しているほど大幅な値引きはないんじゃないのかなーと思います。
そもそも仕入れた土地の値段が結構高かったんでしょ？
だから。

[238: 契約済みさん]

値引の話はまったくなかったですね

近隣の竣工済マンションは、訪問した時点で一声あり　の世界も
ありましたから竣工後の残ったお部屋が出てきたら可能性あるのかな？

よくわかりません

既に分譲中の所は、このご時世にしては大健闘していると思いますよ
気に入った間取りがなかなか選べなくて困ったくらいです

まだパークサイド(一部除く）、コートは分譲開始していませんから

[240: 契約済みさん]

215です。

遅くなりましたが、どなたかが訂正してくださってますように、
商業施設と都市公園の間のマンションは「ヴェレーナ」シリーズです。
看板も見てきたのに名前が似ていて間違えてしまいました。
誤情報、申し訳ありませんでした。

いろいろ賑わっていますが、
自分が納得のいくものを納得のいく形で購入できれば良いですよね。
そのバランスは、置かれている状況・価値観など人それぞれ違うと思いますので。

私は納得のいくものを購入できたのであとはコツコツ節約して
（ローン開始前の節約なら夢があって楽しめます・笑）
完成を楽しみにしている毎日です。

[241: 契約済みさん]

値引き？？５０００〜６０００千万もする買い物に
１００万値引いてもらってもね。。。

それより人気タイプの部屋は完売で残念でした。（Ｇ−４５）

[242: 契約済]

100万円大きいですよ。一般市民としては！

[243: 匿名さん]

そうそう、コンセプトと規模・環境で購入したのですが、そうでなくてもオプションが多いので、出費がかさみますよね。

[244: 匿名さん]

要はアタマを使うのです。
オプションだって、双日さんで頼むから高いんです。
自分で手配すればグッと費用を抑えられます。
その手間を惜しまなければお金は有効に使えるはずです。

[245: 契約済みさん]

うちもそのつもりでオプションは全く頼みませんでした。業者はまだ選択中ですが、どこか良いところをご存知ありませんか？特に、オプションにもなかったフローリングコートは皆さんはどうなさいますか？

[246: 匿名さん]

食器洗器やウォッシュレットはついていてほしかったな〜

[247: 匿名さん]

ウォシュレットは安いのだと３万円位からありますよ〜

[248: 匿名さん]

私はウォシュレット、つけません。

あれって結構電気代食うんですよ。

最近は節電タイプもありますけど、それでもタダじゃありませんからねッ。

しかも、ウォシュレットって使い方次第なんですよ。

女性はご存知の方も多いかもしれませんが

女性はあまり多用しすぎませぬよう。。。

なんでも付いていれば良いってモンでもないんですよー。

[249: ブランズ住民]

こんばんわ。最近のパークシティさいたま北の写真を提供いたします。だいぶ出来上がって来ましたね。
ところでウォシュレットが標準じゃなくてオプションなのでしょうか・・・。
もしそうなら近くのカインズホームセンターで15,000円程ですので自分で取り付ける方がいいでしょうね。取り付けは奥様でも出来る程に簡単なんですよ。

[250: 契約済みさん]

設備については中途半端な商品が標準でついているくらいなら、
自分のニーズに合う商品をつけたい・・と思っています

ビルトイン食洗機は最近の上位新製品と一昔前のモデルでは
相当に差がありますし、下手なメーカーの商品は騒音もキツいです
汚れ落ちも今ひとつ
温水洗浄便座も後付けで瞬間あったかの節電タイプも販売されています

オプションで買うより自分で探したほうが値段も含めお得です

ただ床暖房だけは標準で欲しかったな・・なんて思います
この金額だと普通は標準ですよね

[251: 契約済みさん]

確かに、この値段だと床暖房とかウォッシュレットは
標準だと思ってました。
それで、ついてないと知って、「？？？？？」と
一時躊躇しましたが、結局、契約しました。

ブランズの方、ウォッシュレットはホームセンターなどで
そんなに安く購入ができるんですか…。
教えてくださってありがとうございます。
なんとか自分でやってみようと思います。

販売不調とかそんな書き込みも多いみたいですけど、
私の感想では「まだまだ残っている」というよりは
「確実に売れつつある」という感じでしょうか。
週末にＭＲにいると2〜3時間の間に2回や3回は
「○○号室にお申込みいただきました」の
アナウンスがありますし…。
電話とかで空いていたはずの「○●号室はまだ可能ですか？」と聞くと
すでに契約済みになっていたりしましたし…。
私は希望の間取りと内装色などから絞り込んでいったら、
高層階と低層階の2〜3部屋しか選択肢がなかったです。
パークビューも考えたんですけど、結局現在販売中のものに
決めました。

どうかな〜と興味を持っている方は、可能であればＭＲに行くなりして
販売状況を確認した方がいいかもしれません。
「急げ」と言っているわけではありませんが、現況を確認した方が
いいと思うんですよね。

ただ、あのモデルルーム自体はあんまり参考にならないと思いますが…。
(オプションだらけなので…）