パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[201: 入居予定さん]

難しいことはわかりましぇ〜ん

[202: 購入検討中さん]

昨日、ＭＲ訪問してきました。
ちょうど隣接の都市公園（くねくね公園？）を見学できるということで見てきました。
１万m2というとすごく広いイメージだったのですが、広さ的にはまぁこんなものかな、という感想です。
家族連れやペット連れでのんびりしたりするには良いのではないかな？
あと、西側の商業施設との緩衝地帯と考えると、悪くないのではないかと思います。
公共施設なので治安とかはわかりませんが、最悪、敷地内もあるので、うち的には問題なしです。

[203: 匿名さん]

公園は実際に見ると意外に小さく感じますね。不思議。

[204: 匿名さん]

施工会社には大成の名前もありますが。。

[205: 匿名]

瑕疵担保責任はデベだし

[206: 購入検討中さん]

お尋ねしたいのですが、鴻沼川は都市公園の下を流れる感じになっているんでしょうか。
このあたりだけ川筋が途切れてますよね。地下水路になっているんですか？

[207: 売り急ぐデベの恐さ]

ここを希望している方はあまり買い急がない方が得策ですよ。充分に完成後もお得な部屋は残っていると思いますので。さいたま北区宮原で現在の販売価格は誰がどう考えても高すぎると思いませんか？まあ相場より軽く５００万〜１０００万は高いですね。いまの時期は軽い気持ちで何回かMRを覗いてよく考えてから購入に踏み切っても遅くは無いです。よほど人気がある物件以外は。いま一度ご再考を。

[208: 匿名さん]

いま一度ご再考をってそんなことお願いしてどうするの？

[209: 契約済みさん]

確かにこの時期でこれだけの戸数ですから竣工即完売にはならないでしょうね
売る方もその部分考えていて順次ストーリーをつくって極力残戸リスクを
減らすような販売展開をしているようです

ガーデン、アークときて９月からブライトと販売
当然一気に１０００戸以上全戸を販売しているわけではないです
うねうね公園もほぼ完成しましたし、西陽が弱まりますから今後ガーデン、
アークのパークサイド　そして最後にコートの販売展開となるんでしょう
　　
ガーデンビュー、アークビューの良い（と思われる印象の）部屋は既に
ほとんどが分譲済
このビューに拘るのなら、急ぎ確認したほうが良いと思います
もう既に限定的な選択肢しかありません
ここは竣工時、よほど厳しい部屋以外は売れてしまうのでは？

ブライト、パークビュー、コートも考慮されている方ならじっくり構える
のも手です
売出開始が遅いということもあるので、ある程度選択肢が竣工後も残る可能性
あるのでは？
この辺りは価値観によると思います


そういえばこの敷地の隣りで更に別の売主のマンション建設が進んでいますね
このエリアを検討されている方はここも目配りしておいたほうが良いかも
しれませんよ

[210: 匿名さん]

友達が大規模マンションも月１０〜２０戸くらいしか売れてない・・と言っていました。
そんなペースなら、ここはあと何年かかるんだろう？　３〜４年かかるのかなあ。
１０００戸のうち、ちなみにここはどの位売れてるんだろう？
それによって待った方がいいか・・の判断になるかも。契約済みの方など情報があれば教えてください。

[211: 匿名さん]

詳細はＭＲで聞かれた方がいいと思いますよ。

[212: 申込予定さん]

どなたか教えて下さい！

①オプションで食器洗浄機はいくらですか？

②オプションの薦めは何ですか？

③契約済の方はいくら値引きしましたか？

[213: 契約済みさん]

２１２さん、こんばんわ☆

①食器洗い機は２０万円超だったと思います。

②オススメは個人差があるかと思うのでご参考までに。
　私はエコカラット。

③ありません。。＾＾；

私はガーデン契約者ですが、
今さらですがパークサイドも良かったなあなどと思っています。

知り合いのお宅がまさにパークサイドのマンションなのですが、
これがとっても素敵だったんです☆
パークサイドなら絶対低層階だなあ。
窓から緑が見えてとても癒されました。

[214: 申込予定さん]

213さん！ありがとうございました。
食器洗い機２０万超は高いですね。家電製品の外付タイプが7万くらいだったので。ただ家族の為にも購入しようと思います。
エコカラットって何ですか？　初めて聞きました。
三井さんの強気価格設定（値引きなし）は有名ですが、販売価格のまま購入にはビックリしました。もしかしたら掲示を見ている他の皆さんも値引きしなかったのでしょうか？

ＰＳ　西側の価格帯発表が楽しみです。

[215: 契約済みさん]

関連会社勤務でも、一切値引きはありませんよ。
抽選の優遇もありません。
竣工後の場合はオプションで何かオマケくらいあるのかもしれませんけど、
その辺はハッキリとはわかりません。

かなり早めに契約しましたが、
私はどうしてもその場所・間取りが希望で、
しかも既に同じ間取りはもう全て分譲済みなので
早めの決断で良かったと思っています。

ここのコンセプトが気に入っていて、
間取りや部屋の位置の選択肢が広い方は、
待ってみても大丈夫だと思いますよ。

都市公園と商業施設の間にベリーナフォートも着工してますしね。
ここがどのくらいの価格帯で分譲するのかを見てからでも良いかも知れませんね。

[216: 埼京線]

さいたま北の広告だらけ。

[217: 匿名さん]

宮原駅は始発電車遅いですね

[218: 匿名さん]

部屋選びのポイントとして、メインになるエントランスを利用する部屋をさがすのも
良いのではないでしょうか。
これだけ規模の大きいマンションだとサブエントランスが幾つかあるはず。
でも一番豪華なのは、メインエントランスだと思う。オートロックが付いているけど
賃貸と変わらないエントランス通って、毎日釈然としない気持ちで利用するより
豪華なエントランスを利用するほうが気持ちいいよね。
マンションに遊びにきた友達や親戚にも見栄えがいいです。

[219: 契約済みさん]

>>214さん

発言を見ると「値引き」あったんですね！！！

価格だけ考えると待つのが正解ですが、
いずれにせよ、こだわりの間取り、内装は早く売れてしまうのだから、
どっちを取るか…ですよね。

でも、これだけの規模なのにエレベーターの数…少ないですよね。。。

[220: 購入検討中さん]

値引きの交渉した方いらっしゃいますか？
最近のテレビで、価格交渉をするのも良いでしょう…的な
専門家の発言がありましたが。