パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[2: 契約済みさん]

ガーデン、アークについては売出済の部屋は相当数分譲済みたいですよ
（パークビューはこれから本格売り出しらしいですが）
実際に自分が契約した時もかなり限られた選択肢から・・という感じでした
（内装に拘ると本当に絞られちゃいます）

マンション不況の真っ只中ですが、健闘しているといってよいと思います
この近辺の新築マンションが、苦戦しているのを考えると・・
ただ、セールスさんがブライト、コートが、踏ん張り所と言っていました
アーク、ガーデンと比較すると売りづらいようですね

鉄塔・運送会社・学校・新築マンション予定等、現地に行けば、周囲の状況
よくわかりますので、現地確認必須と思います
（パンフでは上手に書いてあります）
規模が大きいゆえ、棟と場所により随分環境が違います

[3: 匿名さん]

あまりに広すぎて宮原駅も日進駅も時間かかりそうだね。価格は下げないと厳しいから待ちが正解でしょう。見かけ販売戸数を減らしての営業のトークに翻弄されてはいけません。何処の物件も同じですが

[4: 契約済みさん]

部屋にはあまり拘らないという方はそれでもよいでしょうね
どこに優先順位をおくか　は人それぞれですから

[5: 契約済みさん]

ガーデン、アークの公園側の販売はいつになるかご存知の方いらっしゃいますか？
契約者としては、早く完売して欲しいです。
あと、スポクラはどこが入るのか気になります。

[6: 完売はなかなか]

完売はなかなか難しいのでは。棟内モデルルームできてからゆっくり中を見学して検討します

[7: 匿名さん]

パート３スタートしちゃったんですか？
パート２が１０００までいってないので、すっきりしなくないですか？

[8: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム…是非見たいですね〜。
ＭＲに今日行ったら<売約済>で真っ赤でしたが、
あれは本当なんでしょうか？
２〜３日で契約して欲しいような事を言われていますが、
もう少し考えていたら売れてしまうでしょうか？
１００㎡超のマンションはなかなか無いので非常に魅力的なのですが。。。

[9: 契約済みさん]

No05さんの言う通り部屋に拘りがない方でしたらもうしばらく待つのも一案でしょう。

価格は安くなるかも知れませんが、その分希望の部屋が選べないという
代償もあるでしょう。（とっくにセレクトプラン等のチョイスはできなくなっておりますので、既に色んな制約が発生している時期です。）

参考までにガーデン、アークの公園側は基本的に間取りが広めのようです。価格安めで程ほどの大きさの部屋を探していた我が家は検討しませんでした。

中庭見学ツアーで担当者より当初予定より価格は高めに設定するとの説明もありました。（真意の程は定かではありませんので、ご参考程度に捉えてください。）

ともあれ希望通りの部屋を契約できた我が家は楽しみでいっぱいです。

[10: 購入検討中さん]

アークの３ＬＤＫを検討しているのですが、北側の２部屋はどのように使われますか？
梁が大きく出てているので、ＭＲのように机を置くしかないですよね？
ベットをおいた場合、梁の部分がデットスペースになるようで、使えないのでは？
実質７畳が６畳程度にしか使えないのではと考えています。
みなさんが想定している利用方法をお教えください。

[11: 契約済みさん]

いつの間にか「パート３」になっていたんですね。

家具は大塚家具と新宿高島屋の家具売場に見に行くつもりです。
確か新宿の大塚家具周辺は
in the RoomやBO Concept等いろいろな家具屋さんがあったと記憶しています。
あの辺りで家具を見つけようかと思っていますが、
皆さんはどちらの家具屋さんでお買い物予定ですか？
オススメな家具屋さんをご存知でしたらどなたかアドバイスいただけると嬉しいです。

[12: 契約済みさん]

No.10さん＞
アークの３ＬＤＫですが、北側の２部屋とも
特に梁の出ていない部屋もありますよ。

梁が気になるならそにような部屋を選んだら
どうでしょうか？

参考までに。

[13: 契約済みさん]

ガーデン、アークの公園側は現時点で一部しか売り出していないですね
アークの公園側角部屋は低層でも６０００万オーバーですから我が家はとてもとても・・
（半分くらいは分譲済でした）
うちの場合は嫁さんが西陽を嫌がったため、結局アーク南側に決めました
営業さんは当初予定よりも公園側は値段が高くなると話されていましたが・・
（これは営業トークかもしれません）

アークの公園側だと駐車場がガーデン側、アーク側どちらを選ぶにしても
ちょっと遠いですね
でも前も後ろも公園ですから、これもよいかも

[14: 申込予定さん]

北側の梁の無い部屋もあるんですか？
うちはｇ４６タイプを契約しようと思っているのですが、４ＬＤＫ（１０４㎡）
なので３部屋が梁のあるタイプのようです。。。
ご存知でしたら梁のない４ＬＤＫの部屋タイプを教えてください。

[15: 申込予定さん]

契約予定で本日、重要事項説明を聞いてきました。
４００何番かだと思うのですが、とぽろっと営業の方がおっしゃっていました。
西向きの部分が販売されてない事を考えると、８６１世帯のうち、
現在販売されているうちの３分の２位売約済のようですね。

[16: 購入検討中さん]

契約済みの方にお聞きしたいのですが、オプション50%引き
のハガキ持参でほんとに割引になりましたか？
９月中に成約の方対象とありますが&#8226;&#8226;&#8226;

[17: 申込予定さん]

今週末に契約予定ですが、今月中に契約すると「オプション半額券」は
必ずもらえるのでしょうか？？？もらえるのと、もらえないのでは
負担がかなり変わってくるので是非欲しいです！！！
現時点で営業の方からそのようなお話は出ていません。
内内での、販売促進の為でしたら、私どもは頂けないのでしょうか？

[18: 匿名さん]

うちも半額オプションのハガキがきましたよ。
これが有効となると金額的に助かりますよね。
皆さんやはり活用しているのでしょうか？

[19: 購入検討中さん]

半額オプションハガキに対するレスはほとんどないみたいですね。
あんまり配布されていないものなのでしょうか？
私のところにも届きましたが、当然来月以降の契約は対象ではないので
しょうね。

[20: 契約済みさん]

うちはオプション半額券もらっていません。

今日、ポストに９月中に契約したら２０万円分の商品券進呈という広告が
入ってきました。

マンションフォーラムの空室状況によると残りは僅かになってきているようですが、
実際はどうなんでしょうね？？契約者としては早く売れて欲しいです。

[21: 購入検討中さん]

ご情報ありがとうございます。オプション半額券は貴重なのかも知れませんね。いずれにしても9月契約だともう時間がほとんどない。。
今週末はかなりの契約が締結されるかも知れませんね。
個人的にはいい物件だと思いますが希望の部屋がなくなりつつあります。
ちょっと焦ってきました。

[22: 契約済みさん]

まだアーク、ガーデンのパークビューはオープンされていませんし
コートはさらにオープンまでまだまだ
一方でアークのアークビューの部屋、ガーデンのガーデンビューの部屋は
相当数分譲済となっています
（内装とキッチンタイプも拘ると更に選択肢は狭くなってしまいます
　内装は３タイプありますが、随分雰囲気が個々違います）
ブライトはまだ選べる余地があるかな
といった感じでしょうか
パークビューは西向きかつ一般の公園に面するので西陽の強さと風紀上
どうかという懸念もありますが、間取りは少し広そうな感じです（価格？？）
この辺りは価値観と予算の問題と思います

アークビュー、ガーデンビューの部屋がご希望　ということでしたら
急がれたほうが良いのでは
我が家はアークビューの部屋を考えていたので・・・

一方、パークビュー、コートも気になるということでしたら、もう少し
待つ手もありますね
現況から考えてお買得プッシュ策は１０月以降も何らかの形で出てくる
ような気がしますが・・・

ちなみに私にオプション半額券の話はありませんでした
契約後ではもうダメなんですかね　　ガックリです

[23: 購入検討中さん]

またまた貴重なご情報ありがとうございます。
我が家も予算的にアークビュー希望です。中低層階を希望しています。パークビュー側はちらっと間取りを見せてもらったら広めの為、完全に予算オーバーの雰囲気でした。
ちなみにコートはもう着工しているんでしょうか？まったく検討しておりませんでした。
現地を何度も何度も見ているのですが、ブライトはどうしても目の前の運送会社が気になってしまいます。
これからまた資料見て検討します。

[24: ご近所さん]

オプション半額券があって、その条件を満たしていれば確実に使えます！
オプション半額は絶対お徳です。

私はいろいろな業者を探していますが、オプションより２〜３割安いので精一杯です。
半額ならこんなに苦労しないでカーテン・造作家具などオプションで頼めたのに…

でも、今は希望のお部屋はなくなっているわけで、人の事を羨んでもしかたないわけで、頑張って理想の新居に近づけますわ！

[25: 契約済みさん]

コートはようやく基礎の工事を・・という状況ですね
日進駅にはコートが一番近いです
パークシティからは現時点では踏み切りを渡らないと日進駅の改札に
辿り着けませんが、近々駅舎を改築し踏み切りを渡らなくても駅に
行けるようになります
時間も読みやすくなりますし、駅からも少しだけ近くになりますね

ガーデン、アーク、ブライトが兄弟のような関係で共用施設も平等に
共通で使用できるのそうですが、コートは少し事情が違うようです

[26: 契約済みさん]

コートは建設（管理？）会社もガーデン、アーク、ブライトとは違うし、
自治会（理事会？）も違うようです。
一番注意しなければならないのは、コートは【つばさ小学校の学区外】
だという事です！！！目の前にある新築の小学校には行けず
かなり遠い小学校に行かなければならないそうですよ。
小さいお子さんのいらっっしゃるご家庭はお気をつけ下さい！！！

[27: 契約済みさん]

オプションのお値段をご存知の方、教えてください。

玄関の人感センサー、壁のレール、洗面所のシャワー、
フローリングのコーティング、ビルトインの食洗機を考え中です。

[28: 契約済みさん]

人感センサー３万、レール２万、シャワー２万、コーティングはオプションなし、食洗機２５万。
って感じでしたよ！

[29: 契約済みさん]

＞２８さん　
オプションの価格情報ありがとうございます。

今月契約したのですが、オプションはいずれも入居後の設置になるようです。
初期に買われた方入居前にしてもらえるのですか？

[30: 契約済みさん]

オプションですが、６畳の和室を琉球畳にするのは
おいくらかご存知の方いらっしゃいますか？
国産でしょうか？

[31: 契約済みさん]

すいません
壁のレールとはどんなものなんでしょうか？

うちは玄関の人感センサー、リネン庫扉、洗濯機上の収納は
頼もうと思っています（他にも誘惑いっぱいあり）
リビングの壁面収納も検討しているのですが、カタログだと
値段わからないですね

[32: 契約済みさん]

壁のレール→ピクチャーレールというのでしょか？

＞No.３１さん
リネン庫扉→扉もオプションなんですか？？？おいくらですか？
洗濯機上の収納→おいくらですか？

モデルルームが完璧すぎて、どれがオプションなんだかサッパリ
分かりません（泣）
欲しい物いっぱい。。。予算と相談です。

[33: 物件比較中さん]

え〜人感センサーまでオプション！！！いくらかかるのだろうね。

[34: 匿名さん]

またはじまった

[35: 匿名さん]

確かに。予算厳しければ人感センサーがついてて大幅値引きの
物件はたくさんありますから、そっちを検討してね。
今更そのコメントは勘弁してください。

[36: 契約済みさん]

「ぴあリビング」さんの防音マット「静床ライト」が評判良いらしいですね。
とても気になっています。
http://www.pialiving.com/index.html

[37: 契約済みさん]

３１です

玄関人感センサーは３万円台、洗濯機上の収納は５万円台だったと思います
標準では確かリネン庫下段しか扉がなかったのでは・・
上段まで見えないようにしようするとリネン庫扉オプションが必要
これはリネン庫の大きさによって値段が違います
３万円台〜　と思いましたが・・・

確かにモデルルームはオプションだらけですね
ちょっといいなぁ　と思うと皆シールが貼ってある（笑）
実際に部屋を見たらどんな感じになっているのか・・　一抹の不安を
感じないでもないです

ベランダタイルはネットで買って自分でやったほうが安上がりですね
バーセアにしようと思っています

[38: 匿名さん]

外装や規模、共有施設は大規模だけにかなりのものができると思います。内装はモデルルームのオプションが無い状態での仕上がりなのでかなり、淋しいような感じであることはしかたないかなあ。えっこんな感じなの〜？と思ってしまう節は私もあるような。少しずつ我が家に作り替えていかねば

[39: 契約済みさん]

私も共有施設には期待してます。中庭とか早く散歩してみたいです。
内装はオプションが多い分お金はかかりますが、その分色々考えて自分好みの住居にしていきたいと感じています。
今週末も現地を見に行ってきます。

[40: 契約済みさん]

＞２６さん

コートは何処の小学校になるのかしら？
日進？日進北？宮原ってことないよね。。。

まぁいずれ学区も見直されることになると思うけど。
コートだけ別っていうのは可哀想な感じですね。

ちなみに現地の状況としては、隣の公園はかなり出来てきてます。
公衆トイレも（まだ使えませんけど）。
で、マンションの中庭には大量の盛り土が・・・。
いよいよーって感じです。

[41: 契約済みさん]

＞４０さん

コートは宮前小学校だそうですよ。
小学生が歩いたらか〜な〜り遠い距離です。

まあ、ガーデン、アークも小学校は目の前ですが、
中学校は歩いて３０分かかりますからね。。。

[42: 契約者]

子供がまだ幼稚園なので小学校が近いことに気をとられ中学がそんなに遠いとは気付いてなかった・・汗　女の子なのでちょっと心配

[43: 契約済みさん]

そのうち中学も近くにできればいいんですけどね

[44: 申込予定さん]

中学校はどこになるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和のことを良いなあと思っていたのですが、
危ない危ない＾＾；
買わなくて良かった。
階下のテナントの件で七転八倒しているみたい。
ココに決めて良かった。

[46: 匿名さん]

プラウドの状況を見てここで良かったという理屈は変な気が。
人のトラブルを見て自分が良かったという相対的な奴はなんか嫌だな。

[47: ４０]

＞４１さん

それは確実な情報なんですか？
宮前って相当厳しいですよね。。。
リアルに周辺住民なので、普通に考えて
宮前小ってことはないんじゃないかなと思うのですが（笑）。

[48: 契約済みさん]

＞４７さん

コートが宮前小学校なのは担当の方が言っていたので本当だと思いますよ。
私も周辺の地理は分かる方ですが、かなり遠いですよね。。。

[49: 匿名さん]

>>46
そうかな？普通の感覚でしょ。

ここのマンションの住所ってどうなるの？

[50: 契約済みさん]

>>48さん
小学校ではなくて中学校の間違えじゃないですか？
うちは小学校はつばさ小、中学は宮前中と聞いています。

[51: 契約済みさん]

気が早いとは思うのですが、引越しはどうなるのかと考えています。
やはり大規模で一斉入居ですと、「引越し業者はココを使ってください」などと指定されるのでしょうか？
そうなると、足元を見られてかなり高額な引越しにならないか心配です。
できればラクラクパック希望なのですが、
一斉入居だとラクラクパックは請け負えないなどあるのでしょうか？
個人で業者を頼んではマズイのでしょうか？？
どなたか何かご存知ありませんか？

それからご近所様へのご挨拶周りの際、
どのようなものを配られる予定ですか？

お菓子？タオル？洗剤？ゴミ袋（ゴミ袋って案外人気だそうですね）？