パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[181: 匿名さん]

ハセコーの株価に注目すればここが大丈夫かどうか判断材料になるかな

[182: 匿名さん]

電車のラッシュはそんなに心配していません。
そんなことを言っていたら、
他の沿線どうなっちゃうの？って話です。
人気のエリアなんてジャンジャン人が増えていますけど、
皆さんちゃんと通勤してますよね。

[183: 匿名さん]

ものすごい状況だけどね。東急や小田急の混み具合半端じゃないよね

[184: 匿名さん]

あげましょう

[185: 匿名さん]

前スレ1000越えてます。こちらへ書き込みを

[186: 匿名さん]

まわりのマンションと比較して１０００万円高いのは・・・私もそう思います。
建物も出来上がってきたけど、よく見るとウ〜ン・・と唸りますね。オール電化だけでは納得いかないなあ。ハセコーの建物ってよく見るとたいしたことない作り方に思えるね。モデルルームは良かったけど・・。

[187: 周辺住民さん]

東急と小田急と比較している時点で間違っている
本数が違いすぎる。

(平日・７時台)

小田急小田原線・海老名駅・新宿行き
00,04,08,11,15,19,23,26,30,33,36,40,43,47,51,55,58【17本】

東急東横線・反町駅・渋谷行き
6,10,18,21,27,30,36,39,45,51,57【11本】

JR高崎線・宮原駅・上野行き
3,8,14,22,28,32,40,46,51【8本】
新宿駅経由方面小田原・平塚行き
18,36,56【3本】
JR川越線・日進駅・上野行き

ちなみに先頭車両付近はボックスシートになっており混み方が半端じゃなく、
グリーン車前後の車両も激烈に混んでます。
また、新宿方面は3本しかなく、混み方が尋常ではありませんよ。
とにかく上尾までに人がたくさん乗り込んでいるので工夫が必要になります。

[188: 契約済みさん]

近隣に住んでいます
７時台　特に半前後からはそうですね

自分は混んでいるのは嫌なので早く家を出ています
仕事もはかどりますし
楽したい場合は一駅我慢して京浜東北でのんびり座っていく
というのも手です

[189: 匿名さん]

まだハセコーに拘る輩がいらっしゃるんですね。
他を検討すれば解決するんじゃないですか。
同じような表面的な批判はもう聞き飽きました。

[190: 契約済みさん]

確かにここは周辺マンションよりワンランク値段が高いですよね。
私は周辺マンションのＭＲを一通り見学した結果、ステラ周辺と迷いましたが、最終的には子供の環境を優先してここに決めました。
有利な点は修繕積立金の積立金額総額が比較的安価である点（安ければいいと言う訳ではありませんが）、オール電化である点、インターネット料金が管理費に含まれている点、駐車場が自走式＆比較的安価な点、充実した共用施設や公園隣接という点でしょうか？
不利な点はズバリ値段が高い点でしょう。（あとハセコーな点か？）
個人によって色んな考えがあると思いますので、じっくり検討してくださいね。

[191: 契約済みさん]

１９０さんの選択基準、我が家と驚くくらい一致しています
似た様な考え方をされる人もいるんだな・・　と思いました
恐らくまわったマンションも一緒なんでしょうね
どこかでお会いしているかもしれませんね
どうぞ宜しくお願いします

我が家はガーデンとアーク迷った末、アークにしました

[192: 契約済みさん]

ここには、他ではなかなか手に入れられない環境があります。

多少、建物の作りが面白くなくても、
いろんなものがオプションでも、
駅からの距離と相反するこの環境、
価格相応だと判断し我が家は決めました。
ちなみに新都心辺りの物件と比較しましたが、
価格×部屋の広さ・周辺環境　総合的に我が家はこちらが勝ち！

都市公園、だいぶ出来上がっていてステキでした。

警備の方に聞いたところ、この都市公園は完成しても
年明けくらいまでは利用できないのでは？
とのことです。

街開きのセレモニーか何かがきちんと行われてからだそうです。

[193: 匿名さん]

ここは場所柄にしては高い。今の低金利の変動金利で不動産屋にのせられローン組んでしまうと後で地獄を見ますな。当面金融危機やらで今は上がらないと思われるが、５年後ぐらい景気が回復したら、日銀は念願の金利を上げる政策を必ずとり、そうすると金利上昇で変動金利の場合、金利分を払うのでいっぱいいっぱいになりローン返済終了時に払い切れず、破綻しますな。一括で払えればいいが大半は難しいため債務不履行でマンション差し押え。銀行は冷たいよ。今が前代未聞の低金利が続いているため、少し感覚が麻痺しているが、変動金利が上がった際のシュミレーションをちゃんと調べて買わないと！すでに日本版サブプライムローン問題が取り沙汰されはじめている。今アメリカを見よ。多くの人がマイホーム差し押えられ路頭に迷っている実情を。

[194: 匿名さん]

確かに変動金利かつ優遇金利はマジックだ。銀行・不動産会社が組んで賃貸料より安い価格で家が買え自分のものになると仕向けているね。固定金利もいれてシュミレーションし、払えるか否か検討したほうがいい。固定金利の利率までは払える余裕が無いと大変なことに。

[195: 匿名さん]

そういう話は専門の板が別にありますのでそちらでどうぞ

[196: 匿名さん]

確実性を求めて固定金利型を選択している人も多いと思うが。
でも月々の支払いに余裕がある家庭は変動金利型を選択して積極的に繰上
げ返済って考えもありだと思う。

[197: 契約済みさん]

修繕積立金、駐車場代は入居あと、理事会などで
値上げになるケースも少なくないようですよ。

[198: 契約済みさん]

駐車場は機械式じゃないから修繕積み立てまだマシですが、専用公園が
広いですからねえ
ただ、緑の成長を見ながら季節を感じて暮らせるというのは大きな魅力です
重要事項説明聞いていたら、管理組合の運営、無茶苦茶大変そうだなと思いました
棟ごとに別れて発足するそうですが、それとても大変な大所帯ですから

[199: 入居予定さん]

こんな時期にマンションを買うのは怖いけど、今の家は出なくてはならないし…

ここに決めたのは、１９０さん・１９１さんとほぼ同じ理由ですね。

今日はお天気がいいのであとで公園見にいってこようかな！

[200: 匿名さん]

ハセコーの株価大変ですが万が一fatherしたら保証とかどうなりますか？

[201: 入居予定さん]

難しいことはわかりましぇ〜ん

[202: 購入検討中さん]

昨日、ＭＲ訪問してきました。
ちょうど隣接の都市公園（くねくね公園？）を見学できるということで見てきました。
１万m2というとすごく広いイメージだったのですが、広さ的にはまぁこんなものかな、という感想です。
家族連れやペット連れでのんびりしたりするには良いのではないかな？
あと、西側の商業施設との緩衝地帯と考えると、悪くないのではないかと思います。
公共施設なので治安とかはわかりませんが、最悪、敷地内もあるので、うち的には問題なしです。

[203: 匿名さん]

公園は実際に見ると意外に小さく感じますね。不思議。

[204: 匿名さん]

施工会社には大成の名前もありますが。。

[205: 匿名]

瑕疵担保責任はデベだし

[206: 購入検討中さん]

お尋ねしたいのですが、鴻沼川は都市公園の下を流れる感じになっているんでしょうか。
このあたりだけ川筋が途切れてますよね。地下水路になっているんですか？

[207: 売り急ぐデベの恐さ]

ここを希望している方はあまり買い急がない方が得策ですよ。充分に完成後もお得な部屋は残っていると思いますので。さいたま北区宮原で現在の販売価格は誰がどう考えても高すぎると思いませんか？まあ相場より軽く５００万〜１０００万は高いですね。いまの時期は軽い気持ちで何回かMRを覗いてよく考えてから購入に踏み切っても遅くは無いです。よほど人気がある物件以外は。いま一度ご再考を。

[208: 匿名さん]

いま一度ご再考をってそんなことお願いしてどうするの？

[209: 契約済みさん]

確かにこの時期でこれだけの戸数ですから竣工即完売にはならないでしょうね
売る方もその部分考えていて順次ストーリーをつくって極力残戸リスクを
減らすような販売展開をしているようです

ガーデン、アークときて９月からブライトと販売
当然一気に１０００戸以上全戸を販売しているわけではないです
うねうね公園もほぼ完成しましたし、西陽が弱まりますから今後ガーデン、
アークのパークサイド　そして最後にコートの販売展開となるんでしょう
　　
ガーデンビュー、アークビューの良い（と思われる印象の）部屋は既に
ほとんどが分譲済
このビューに拘るのなら、急ぎ確認したほうが良いと思います
もう既に限定的な選択肢しかありません
ここは竣工時、よほど厳しい部屋以外は売れてしまうのでは？

ブライト、パークビュー、コートも考慮されている方ならじっくり構える
のも手です
売出開始が遅いということもあるので、ある程度選択肢が竣工後も残る可能性
あるのでは？
この辺りは価値観によると思います


そういえばこの敷地の隣りで更に別の売主のマンション建設が進んでいますね
このエリアを検討されている方はここも目配りしておいたほうが良いかも
しれませんよ

[210: 匿名さん]

友達が大規模マンションも月１０〜２０戸くらいしか売れてない・・と言っていました。
そんなペースなら、ここはあと何年かかるんだろう？　３〜４年かかるのかなあ。
１０００戸のうち、ちなみにここはどの位売れてるんだろう？
それによって待った方がいいか・・の判断になるかも。契約済みの方など情報があれば教えてください。

[211: 匿名さん]

詳細はＭＲで聞かれた方がいいと思いますよ。

[212: 申込予定さん]

どなたか教えて下さい！

①オプションで食器洗浄機はいくらですか？

②オプションの薦めは何ですか？

③契約済の方はいくら値引きしましたか？

[213: 契約済みさん]

２１２さん、こんばんわ☆

①食器洗い機は２０万円超だったと思います。

②オススメは個人差があるかと思うのでご参考までに。
　私はエコカラット。

③ありません。。＾＾；

私はガーデン契約者ですが、
今さらですがパークサイドも良かったなあなどと思っています。

知り合いのお宅がまさにパークサイドのマンションなのですが、
これがとっても素敵だったんです☆
パークサイドなら絶対低層階だなあ。
窓から緑が見えてとても癒されました。

[214: 申込予定さん]

213さん！ありがとうございました。
食器洗い機２０万超は高いですね。家電製品の外付タイプが7万くらいだったので。ただ家族の為にも購入しようと思います。
エコカラットって何ですか？　初めて聞きました。
三井さんの強気価格設定（値引きなし）は有名ですが、販売価格のまま購入にはビックリしました。もしかしたら掲示を見ている他の皆さんも値引きしなかったのでしょうか？

ＰＳ　西側の価格帯発表が楽しみです。

[215: 契約済みさん]

関連会社勤務でも、一切値引きはありませんよ。
抽選の優遇もありません。
竣工後の場合はオプションで何かオマケくらいあるのかもしれませんけど、
その辺はハッキリとはわかりません。

かなり早めに契約しましたが、
私はどうしてもその場所・間取りが希望で、
しかも既に同じ間取りはもう全て分譲済みなので
早めの決断で良かったと思っています。

ここのコンセプトが気に入っていて、
間取りや部屋の位置の選択肢が広い方は、
待ってみても大丈夫だと思いますよ。

都市公園と商業施設の間にベリーナフォートも着工してますしね。
ここがどのくらいの価格帯で分譲するのかを見てからでも良いかも知れませんね。

[216: 埼京線]

さいたま北の広告だらけ。

[217: 匿名さん]

宮原駅は始発電車遅いですね

[218: 匿名さん]

部屋選びのポイントとして、メインになるエントランスを利用する部屋をさがすのも
良いのではないでしょうか。
これだけ規模の大きいマンションだとサブエントランスが幾つかあるはず。
でも一番豪華なのは、メインエントランスだと思う。オートロックが付いているけど
賃貸と変わらないエントランス通って、毎日釈然としない気持ちで利用するより
豪華なエントランスを利用するほうが気持ちいいよね。
マンションに遊びにきた友達や親戚にも見栄えがいいです。

[219: 契約済みさん]

>>214さん

発言を見ると「値引き」あったんですね！！！

価格だけ考えると待つのが正解ですが、
いずれにせよ、こだわりの間取り、内装は早く売れてしまうのだから、
どっちを取るか…ですよね。

でも、これだけの規模なのにエレベーターの数…少ないですよね。。。

[220: 購入検討中さん]

値引きの交渉した方いらっしゃいますか？
最近のテレビで、価格交渉をするのも良いでしょう…的な
専門家の発言がありましたが。

[221: 匿名さん]

>>215さん
＞＞都市公園と商業施設の間にベリーナフォートも着工してますしね。
ここがどのくらいの価格帯で分譲するのかを見てからでも良いかも知れませんね

「ベリーナフォート」ではないと思いますよ。
「ベリーナフォート」は大宮サティの近くにあるフージャースのマンションの名前ですから。

[222: 匿名さん]

どうでも良いけど、最近またずいぶん書込みが増えてきましたね。

[223: 契約済みさん]

ウ゛ェリーナフォートですよね。日本綜合地所の物件が建設されるようですね

[224: 匿名さん]

日本総合地所だったら、「ヴェレーナ」というブランド名ではないですか？

[225: 匿名さん]

価格交渉して値引きされた場合は他言無用の「念書」を書かされますから、ここでは聞いちゃダメですし、答えるのもダメなんじゃないのかなぁ。。

[226: 申込予定さん]

妻の希望で１０階以上を申込予定ですが戸建暮らしに慣れてるので私には高層住まいが慣れそうもなく心配です。
どうすれば慣れますか？

ＰＳ　それにしても広告が多いのは「焦り」もしくは「売り急ぎ」でしょうか？きっと、はやく西側販売着手したいのでしょう。

[227: 購入経験者さん]

２２５さん貴重な情報です。
きっと４０００万以上の物件契約したんですね。
１００万近く値引きしたんだ。
業者さんに勝ったあなたは凄いです！

[228: 匿名さん]

そもそも225さんは契約者さんなんですか?

[229: 匿名さん]

値引きは個別に内密に行われるものです。
表向きは値引きはないし、絶対にしない、なのです。
誓約書も書かされるとか・・・。

[230: 購入検討中さん]

なるほど…４０００万以上のお部屋だと１００万くらい値引きしてもらえるんですね。
高額のお部屋でそんな程度なんですね。。。

他言無用の念書かぁ〜、だから詳しい情報は出てこないのですね。