パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[No.181 by 匿名さん 2008-10-17 22:51:00]

ハセコーの株価に注目すればここが大丈夫かどうか判断材料になるかな

[No.182 by 匿名さん 2008-10-17 23:45:00]

電車のラッシュはそんなに心配していません。
そんなことを言っていたら、
他の沿線どうなっちゃうの？って話です。
人気のエリアなんてジャンジャン人が増えていますけど、
皆さんちゃんと通勤してますよね。

[No.183 by 匿名さん 2008-10-18 02:06:00]

ものすごい状況だけどね。東急や小田急の混み具合半端じゃないよね

[No.184 by 匿名さん 2008-10-18 11:39:00]

あげましょう

[No.185 by 匿名さん 2008-10-18 14:03:00]

前スレ1000越えてます。こちらへ書き込みを

[No.186 by 匿名さん 2008-10-18 15:19:00]

まわりのマンションと比較して１０００万円高いのは・・・私もそう思います。
建物も出来上がってきたけど、よく見るとウ〜ン・・と唸りますね。オール電化だけでは納得いかないなあ。ハセコーの建物ってよく見るとたいしたことない作り方に思えるね。モデルルームは良かったけど・・。

[No.187 by 周辺住民さん 2008-10-18 15:24:00]

東急と小田急と比較している時点で間違っている
本数が違いすぎる。

(平日・７時台)

小田急小田原線・海老名駅・新宿行き
00,04,08,11,15,19,23,26,30,33,36,40,43,47,51,55,58【17本】

東急東横線・反町駅・渋谷行き
6,10,18,21,27,30,36,39,45,51,57【11本】

JR高崎線・宮原駅・上野行き
3,8,14,22,28,32,40,46,51【8本】
新宿駅経由方面小田原・平塚行き
18,36,56【3本】
JR川越線・日進駅・上野行き

ちなみに先頭車両付近はボックスシートになっており混み方が半端じゃなく、
グリーン車前後の車両も激烈に混んでます。
また、新宿方面は3本しかなく、混み方が尋常ではありませんよ。
とにかく上尾までに人がたくさん乗り込んでいるので工夫が必要になります。

[No.188 by 契約済みさん 2008-10-18 16:09:00]

近隣に住んでいます
７時台　特に半前後からはそうですね

自分は混んでいるのは嫌なので早く家を出ています
仕事もはかどりますし
楽したい場合は一駅我慢して京浜東北でのんびり座っていく
というのも手です

[No.189 by 匿名さん 2008-10-18 21:03:00]

まだハセコーに拘る輩がいらっしゃるんですね。
他を検討すれば解決するんじゃないですか。
同じような表面的な批判はもう聞き飽きました。

[No.190 by 契約済みさん 2008-10-18 21:32:00]

確かにここは周辺マンションよりワンランク値段が高いですよね。
私は周辺マンションのＭＲを一通り見学した結果、ステラ周辺と迷いましたが、最終的には子供の環境を優先してここに決めました。
有利な点は修繕積立金の積立金額総額が比較的安価である点（安ければいいと言う訳ではありませんが）、オール電化である点、インターネット料金が管理費に含まれている点、駐車場が自走式＆比較的安価な点、充実した共用施設や公園隣接という点でしょうか？
不利な点はズバリ値段が高い点でしょう。（あとハセコーな点か？）
個人によって色んな考えがあると思いますので、じっくり検討してくださいね。

[No.191 by 契約済みさん 2008-10-18 22:13:00]

１９０さんの選択基準、我が家と驚くくらい一致しています
似た様な考え方をされる人もいるんだな・・　と思いました
恐らくまわったマンションも一緒なんでしょうね
どこかでお会いしているかもしれませんね
どうぞ宜しくお願いします

我が家はガーデンとアーク迷った末、アークにしました

[No.192 by 契約済みさん 2008-10-18 22:59:00]

ここには、他ではなかなか手に入れられない環境があります。

多少、建物の作りが面白くなくても、
いろんなものがオプションでも、
駅からの距離と相反するこの環境、
価格相応だと判断し我が家は決めました。
ちなみに新都心辺りの物件と比較しましたが、
価格×部屋の広さ・周辺環境　総合的に我が家はこちらが勝ち！

都市公園、だいぶ出来上がっていてステキでした。

警備の方に聞いたところ、この都市公園は完成しても
年明けくらいまでは利用できないのでは？
とのことです。

街開きのセレモニーか何かがきちんと行われてからだそうです。

[No.193 by 匿名さん 2008-10-19 02:47:00]

ここは場所柄にしては高い。今の低金利の変動金利で不動産屋にのせられローン組んでしまうと後で地獄を見ますな。当面金融危機やらで今は上がらないと思われるが、５年後ぐらい景気が回復したら、日銀は念願の金利を上げる政策を必ずとり、そうすると金利上昇で変動金利の場合、金利分を払うのでいっぱいいっぱいになりローン返済終了時に払い切れず、破綻しますな。一括で払えればいいが大半は難しいため債務不履行でマンション差し押え。銀行は冷たいよ。今が前代未聞の低金利が続いているため、少し感覚が麻痺しているが、変動金利が上がった際のシュミレーションをちゃんと調べて買わないと！すでに日本版サブプライムローン問題が取り沙汰されはじめている。今アメリカを見よ。多くの人がマイホーム差し押えられ路頭に迷っている実情を。

[No.194 by 匿名さん 2008-10-19 03:01:00]

確かに変動金利かつ優遇金利はマジックだ。銀行・不動産会社が組んで賃貸料より安い価格で家が買え自分のものになると仕向けているね。固定金利もいれてシュミレーションし、払えるか否か検討したほうがいい。固定金利の利率までは払える余裕が無いと大変なことに。

[No.195 by 匿名さん 2008-10-19 05:53:00]

そういう話は専門の板が別にありますのでそちらでどうぞ

[No.196 by 匿名さん 2008-10-19 06:01:00]

確実性を求めて固定金利型を選択している人も多いと思うが。
でも月々の支払いに余裕がある家庭は変動金利型を選択して積極的に繰上
げ返済って考えもありだと思う。

[No.197 by 契約済みさん 2008-10-19 06:05:00]

修繕積立金、駐車場代は入居あと、理事会などで
値上げになるケースも少なくないようですよ。

[No.198 by 契約済みさん 2008-10-19 08:12:00]

駐車場は機械式じゃないから修繕積み立てまだマシですが、専用公園が
広いですからねえ
ただ、緑の成長を見ながら季節を感じて暮らせるというのは大きな魅力です
重要事項説明聞いていたら、管理組合の運営、無茶苦茶大変そうだなと思いました
棟ごとに別れて発足するそうですが、それとても大変な大所帯ですから

[No.199 by 入居予定さん 2008-10-19 08:32:00]

こんな時期にマンションを買うのは怖いけど、今の家は出なくてはならないし…

ここに決めたのは、１９０さん・１９１さんとほぼ同じ理由ですね。

今日はお天気がいいのであとで公園見にいってこようかな！

[No.200 by 匿名さん 2008-10-19 09:02:00]

ハセコーの株価大変ですが万が一fatherしたら保証とかどうなりますか？