パークシティさいたま北 PartⅢ

[匿名さん]

PartⅢスタートです！

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[No.151 by サラリーマンさん 2008-10-16 01:28:00]

送電線を皆様は気にしませんか？

[No.152 by 匿名さん 2008-10-16 07:33:00]

さいたま北です。あくまでも。

[No.153 by 匿名さん 2008-10-16 07:49:00]

149へ

色んな所で自社宣伝、他社批判 みっともないよ

長谷工のおじいさん

バレバレだから

[No.154 by 匿名さん 2008-10-16 10:01:00]

まあまあ、皆さん、それぞれ思うところもあるでしょうけど、そろそろ真面目に話しましょうよ。

そういえば以前、現地周辺に医療モールができる予定があると聞いた覚えがありますが、
最近はその話題を耳にしません。
医療モールの件はどうなってしまったのでしょうか？？？
ご存知の方おられますか？

[No.155 by 入居予定さん 2008-10-16 19:47:00]

はいはい私お金持ちですよ〜　ローン地獄が始まりますよ（笑）

わざわざグダグダ書き込む方お疲れ様です。

「北」だめですか？

私、北海道出身です。最果てです。関係ないか。

ネーミングだけで切り捨てられる余裕いいな〜

どんな名前なら買うのかな？興味あります。

[No.156 by 匿名さん 2008-10-16 20:02:00]

今は不便な宮原駅ですがここが出来たら高崎線増発される？

[No.157 by 匿名さん 2008-10-16 20:11:00]

宮原駅に快速停車するようになると便利ですね。
現実的には厳しいんだろうけど。
ちなみに私は「さいたま北」って全然気になりません。

[No.158 by 匿名さん 2008-10-16 22:47:00]

本当に。
さいたま「北」に反応するのって別にごく一部の人々でしょう。
わたしは神奈川県出身ですが、パークシティさいたまの後に「東西南北」どんな方位が付こうが一向に構いません。

[No.159 by 匿名さん 2008-10-16 23:37:00]

「榊マンション研究所」さんが大規模マンションのメリット・ディメリットをまとめています。

参考になりますよ。

[No.160 by ご近所さん 2008-10-17 00:26:00]

地元民から見れば
「宮原・日進じゃない？何？さいたま北って気取ってるの？」って感じだと思う。
という自分は元蓮田市民だけど（笑）
川越、高崎、宇都宮線のポジションは住めば分からないと思うよ。
常磐線だと我孫子以北、小田急線だと相模大野以西って感じかなあ。

[No.161 by 匿名さん 2008-10-17 00:36:00]

なんだそりゃ？

[No.162 by 160 2008-10-17 00:57:00]

>>161
要するにさいたま北って「大宮より以北」ってことなのね。

このネタに過剰反応する購入者は理解不能だけど、
地元民からすれば当たり前の解釈で大宮より北ってのは「宮原、上尾、土呂、東大宮、蓮田」をイメージするのね。
要するに、高崎線宇都宮線ってイメージです。

どこ住んでるの？って聞かれてここの購入者が「さいたま北です」って答えないでくださいね。
「何言ってるの？」って顔されますから（笑）

そこが分かって購入されるなら大丈夫だと思います。

[No.163 by 匿名さん 2008-10-17 01:29:00]

みんなわかっているかと・・・（汗）

[No.164 by 匿名さん 2008-10-17 03:25:00]

昨日の日経新聞にマンション不況が大きく取り上げられていて、ある首都圏郊外の1000戸のマンション売れ行きが悪いとかかれてましたね。さいたま北のことかな。1000戸ってないよね。実際あまり売れてないのか5月に見に行った時の営業マンから先週日曜に５ケ月ぶりに電話があり、その後いかがですかと言われました。よっぽど売れてないのかな?

[No.165 by 匿名さん 2008-10-17 06:51:00]

売れてればオプション50%値引きとかしないよね

[No.166 by 匿名さん 2008-10-17 08:10:00]

え〜ビックリ。あれで売れ行きが良くないとしたら、他はよっぽど売れているんでしょうね〜。健闘してると思うけど〜。

[No.167 by 匿名さん 2008-10-17 09:15:00]

名称のバかげた話題−幼稚すぎ

それよりMRの契約・販売済みのバラは何だったの…

意外と半分位しか売れて無いのかな？営業の方、チェック後になりきり検討者で実販売数の投稿お願いします。

冷やかしでは無く真面目に検討中です。

[No.168 by 匿名さん 2008-10-17 09:45:00]

日経新聞を読みましたが、「今春に首都圏郊外に完成したある大型マンション」という記述ですので、ここのことではないようです。まだ完成してませんので。

[No.169 by 物件比較中さん 2008-10-17 10:48:00]

一般的に申し込みだけでも（未契約）バラを付けると聞いたことがあります。
この物件に関しては分かりませんが。

[No.170 by 匿名さん 2008-10-17 11:07:00]

埼京線で一車輛に全部に広告をぶらさけてたよ
ディスポーザー標準とか
(でもウォシュレットオプションじゃなかった？)
ホテルライクのエントランスとか(内廊下かよ(笑))
意味不明のキャッチコピーだしてた
素直に読むと広大な敷地に商業施設ある高級マンションの様でした
さすが三井売り方うまいなあと感じました

[No.171 by 購入検討中さん 2008-10-17 11:50:00]

さいたま北の北は以北とかの意味ではなく北区の北と聞きましたよ。

[No.172 by 匿名さん 2008-10-17 12:22:00]

まあ、埼玉県庁やさいたま市役所から見れば、北埼玉に有るんだから、さいたま北ですね。

[No.173 by 匿名さん 2008-10-17 12:41:00]

>172
その理屈じゃ、
埼玉県庁から見れば、北埼玉にある大宮駅や新都心もさいたま北になるけど。

[No.174 by 匿名さん 2008-10-17 14:32:00]

いつまで名前のこと言ってんの。
そんなに嫌なら埼玉県内に住まなきゃいいでしょ。

[No.175 by 匿名さん 2008-10-17 14:32:00]

ここは良いマンションだと思いますよ。

なんだかヤッカミみたいな可哀想なスレが散見されますが。
お気の毒です。心の貧しい方です。

こちらのガーデンやパーク側は低層階のほうが緑が楽しめて良さそうですね。
好みもあるのでしょうけど。

聞いた話ですと、
ハイグレードマンションの場合は低層階から埋まっていくらしいですね。
同じ間取りでも低層階のほうが価格が抑え目なので、
マンションのランクを上げる代わりに
低層階を購入したいと思う方が多いそうです。

将来的に賃貸に出すかもしれない場合は
低層階のほうが都合が良いとも聞いたことがあります。

投資物件などは
低層階のほうが利回りが良いので人気だそうですヨ。

[No.176 by 購入検討中さん 2008-10-17 17:27:00]

現在、上尾駅から上り電車利用してますが、ここを購入していざ電車に乗ろうとしても宮原駅から乗車できないと思いました。
今でも湘南新宿ラインは上尾駅からでも乗車できない方がいます。時間帯によっては上野行きも同
様です。(7時半前後から8時頃の電車利用中)
面倒なので日進駅は使いたくないしねぇ。

どのくらいの方々が上り電車利用するのか、だいぶ不安です。

[No.177 by 匿名さん 2008-10-17 17:49:00]

上野行きは大宮でかなり降りますから一駅だけの辛抱です。
空いてる車両に乗る工夫をすればそれほど気にならないと
楽観的に考えてます。

[No.178 by 契約済みさん 2008-10-17 20:10:00]

>176サン
うちもそれ心配してましたが、今大宮より先に住んでる人はこの物件あまり購入してないのではないかと思っています(以南にこだわる人多いし)うちは鴻巣から引っ越しますが乗る場所がかわるだけで(今まで上尾とかから乗ってた人が減り宮原から乗る人が増える)電車の混雑はあまりかわらないのではないかな〜と楽観的に考えてます(^-^)

[No.179 by 物件比較中さん 2008-10-17 22:30:00]

約１０００戸として１０００人の世帯主がいて７割が電車通勤と考えると７００人が朝通勤する
ことになりますね。６：３０〜８：００ぐらいの間に出金するとして、今の混み具合にこの人数が
乗るとなると、宮原駅・日進駅はかなり大変なのですは？少し前の東海道の状況になるかと思っております。結構通勤大変かな？

[No.180 by 入居予定さん 2008-10-17 22:39:00]

１７８さんも記載されてますが、大宮以北の駅から乗ってる人が購入してるケースも多いのでは？なので単純にプラスになるとは限らない気がします。ちなみに私もそのクチです。（＾＾；

[No.181 by 匿名さん 2008-10-17 22:51:00]

ハセコーの株価に注目すればここが大丈夫かどうか判断材料になるかな

[No.182 by 匿名さん 2008-10-17 23:45:00]

電車のラッシュはそんなに心配していません。
そんなことを言っていたら、
他の沿線どうなっちゃうの？って話です。
人気のエリアなんてジャンジャン人が増えていますけど、
皆さんちゃんと通勤してますよね。

[No.183 by 匿名さん 2008-10-18 02:06:00]

ものすごい状況だけどね。東急や小田急の混み具合半端じゃないよね

[No.184 by 匿名さん 2008-10-18 11:39:00]

あげましょう

[No.185 by 匿名さん 2008-10-18 14:03:00]

前スレ1000越えてます。こちらへ書き込みを

[No.186 by 匿名さん 2008-10-18 15:19:00]

まわりのマンションと比較して１０００万円高いのは・・・私もそう思います。
建物も出来上がってきたけど、よく見るとウ〜ン・・と唸りますね。オール電化だけでは納得いかないなあ。ハセコーの建物ってよく見るとたいしたことない作り方に思えるね。モデルルームは良かったけど・・。

[No.187 by 周辺住民さん 2008-10-18 15:24:00]

東急と小田急と比較している時点で間違っている
本数が違いすぎる。

(平日・７時台)

小田急小田原線・海老名駅・新宿行き
00,04,08,11,15,19,23,26,30,33,36,40,43,47,51,55,58【17本】

東急東横線・反町駅・渋谷行き
6,10,18,21,27,30,36,39,45,51,57【11本】

JR高崎線・宮原駅・上野行き
3,8,14,22,28,32,40,46,51【8本】
新宿駅経由方面小田原・平塚行き
18,36,56【3本】
JR川越線・日進駅・上野行き

ちなみに先頭車両付近はボックスシートになっており混み方が半端じゃなく、
グリーン車前後の車両も激烈に混んでます。
また、新宿方面は3本しかなく、混み方が尋常ではありませんよ。
とにかく上尾までに人がたくさん乗り込んでいるので工夫が必要になります。

[No.188 by 契約済みさん 2008-10-18 16:09:00]

近隣に住んでいます
７時台　特に半前後からはそうですね

自分は混んでいるのは嫌なので早く家を出ています
仕事もはかどりますし
楽したい場合は一駅我慢して京浜東北でのんびり座っていく
というのも手です

[No.189 by 匿名さん 2008-10-18 21:03:00]

まだハセコーに拘る輩がいらっしゃるんですね。
他を検討すれば解決するんじゃないですか。
同じような表面的な批判はもう聞き飽きました。

[No.190 by 契約済みさん 2008-10-18 21:32:00]

確かにここは周辺マンションよりワンランク値段が高いですよね。
私は周辺マンションのＭＲを一通り見学した結果、ステラ周辺と迷いましたが、最終的には子供の環境を優先してここに決めました。
有利な点は修繕積立金の積立金額総額が比較的安価である点（安ければいいと言う訳ではありませんが）、オール電化である点、インターネット料金が管理費に含まれている点、駐車場が自走式＆比較的安価な点、充実した共用施設や公園隣接という点でしょうか？
不利な点はズバリ値段が高い点でしょう。（あとハセコーな点か？）
個人によって色んな考えがあると思いますので、じっくり検討してくださいね。

[No.191 by 契約済みさん 2008-10-18 22:13:00]

１９０さんの選択基準、我が家と驚くくらい一致しています
似た様な考え方をされる人もいるんだな・・　と思いました
恐らくまわったマンションも一緒なんでしょうね
どこかでお会いしているかもしれませんね
どうぞ宜しくお願いします

我が家はガーデンとアーク迷った末、アークにしました

[No.192 by 契約済みさん 2008-10-18 22:59:00]

ここには、他ではなかなか手に入れられない環境があります。

多少、建物の作りが面白くなくても、
いろんなものがオプションでも、
駅からの距離と相反するこの環境、
価格相応だと判断し我が家は決めました。
ちなみに新都心辺りの物件と比較しましたが、
価格×部屋の広さ・周辺環境　総合的に我が家はこちらが勝ち！

都市公園、だいぶ出来上がっていてステキでした。

警備の方に聞いたところ、この都市公園は完成しても
年明けくらいまでは利用できないのでは？
とのことです。

街開きのセレモニーか何かがきちんと行われてからだそうです。

[No.193 by 匿名さん 2008-10-19 02:47:00]

ここは場所柄にしては高い。今の低金利の変動金利で不動産屋にのせられローン組んでしまうと後で地獄を見ますな。当面金融危機やらで今は上がらないと思われるが、５年後ぐらい景気が回復したら、日銀は念願の金利を上げる政策を必ずとり、そうすると金利上昇で変動金利の場合、金利分を払うのでいっぱいいっぱいになりローン返済終了時に払い切れず、破綻しますな。一括で払えればいいが大半は難しいため債務不履行でマンション差し押え。銀行は冷たいよ。今が前代未聞の低金利が続いているため、少し感覚が麻痺しているが、変動金利が上がった際のシュミレーションをちゃんと調べて買わないと！すでに日本版サブプライムローン問題が取り沙汰されはじめている。今アメリカを見よ。多くの人がマイホーム差し押えられ路頭に迷っている実情を。

[No.194 by 匿名さん 2008-10-19 03:01:00]

確かに変動金利かつ優遇金利はマジックだ。銀行・不動産会社が組んで賃貸料より安い価格で家が買え自分のものになると仕向けているね。固定金利もいれてシュミレーションし、払えるか否か検討したほうがいい。固定金利の利率までは払える余裕が無いと大変なことに。

[No.195 by 匿名さん 2008-10-19 05:53:00]

そういう話は専門の板が別にありますのでそちらでどうぞ

[No.196 by 匿名さん 2008-10-19 06:01:00]

確実性を求めて固定金利型を選択している人も多いと思うが。
でも月々の支払いに余裕がある家庭は変動金利型を選択して積極的に繰上
げ返済って考えもありだと思う。

[No.197 by 契約済みさん 2008-10-19 06:05:00]

修繕積立金、駐車場代は入居あと、理事会などで
値上げになるケースも少なくないようですよ。

[No.198 by 契約済みさん 2008-10-19 08:12:00]

駐車場は機械式じゃないから修繕積み立てまだマシですが、専用公園が
広いですからねえ
ただ、緑の成長を見ながら季節を感じて暮らせるというのは大きな魅力です
重要事項説明聞いていたら、管理組合の運営、無茶苦茶大変そうだなと思いました
棟ごとに別れて発足するそうですが、それとても大変な大所帯ですから

[No.199 by 入居予定さん 2008-10-19 08:32:00]

こんな時期にマンションを買うのは怖いけど、今の家は出なくてはならないし…

ここに決めたのは、１９０さん・１９１さんとほぼ同じ理由ですね。

今日はお天気がいいのであとで公園見にいってこようかな！

[No.200 by 匿名さん 2008-10-19 09:02:00]

ハセコーの株価大変ですが万が一fatherしたら保証とかどうなりますか？