ライオンズ戸田公園

[購入検討中さん]

ライオンズ戸田公園を検討中の方、情報交換しましょう。

[51: 匿名さん]

あんな広いのにここも駐車場少なめ？
自走式100％ならいうことないのに
買い取り額が高かったから高めの値段設定＆マンモスなのか？
この辺りなかなか空き駐車場ないでしょ？\2万ぐらいするし

[52: 購入検討中さん]

私が聞いた話では、ビオルドと同じように一つの会社が建てるのではなく合同で建設するんだそうです。そのためデザイン、戸数、駐車数（自走式、機械）などどんどん変わっているそうです。しかし建築材料の高騰や売れにくいマンションの乱立に、コンセプトがまとまっていない様子です。しかし、広さを活かし価格は高いが周りのマンションにはない優越感を感じさせるマンションになる様子。戸数は一棟３００？計６００超。車離れの時代なので少なめなのかな？？この話は、ある建築デザイナーの方から聞いた話です。時期がくればもっと話せると言ってました。

[53: 匿名]

売れているのかな？

[54: 匿名さん]

今日も営業マン駅前でサンプリング奮闘中!

[55: ご近所]

うちも若い人に駅前でチラシもらいました!

残り２邸ってほんとかな？

[56: 匿名さん]

ここは表向きにはビューティフォートしか出していないので、
アーティスフォートと合わせると10戸くらい残ってるのでは？
ただ、ここのやらしいところは明らかに売れそうにない
ビューティスフォートのほうから勧めてきません？

気になること2点
ここの吉野家がある交差点は事故が少なくないこと
戸田消防所と中央病院が近いのでサイレンが頻繁に鳴ること

[57: 購入経験者さん]

No56さんあなたはどこのマンションがいいとおもいます？

[58: 購入検討中さん]

56さんではありませんが、私はここにギャラリーに行ったときは資金面からみたのか北側から薦められました。
中央病院や消防署は離れてるから、さほど気にならないのではないでしょうか？
それよりも、目の前の交差点ですよ。事故は少ない？いつも混んでいる交差点です。それに目の前のパチンコ屋の音が気になります。駐車場が１００％でないのと立地条件、価格面があわないので見送りました。

[59: 匿名さん]

少なくない≠少ない
少なくない≒多い
読解力をつけましょう

[60: 匿名さん]

ここ、アーティフォート側の駐車場、交差点の目の前に作っちゃいましたね。
ただでさえよく交通事故を目にするところなのに‥。渋滞や混乱必至ですね。
あれじゃ車の出し入れもままならないでしょう‥（汗

バイパス〜五差路から17号〜川口方面に抜ける道と17号がクロスする道で
ただでさえ双方向からの交通量が多く、商店街だから道も狭く歩道も狭いのに‥。
さらにはバスの路線でもあり、道路沿い（商店街内）の公園ではよくイベントがあります。

近所なので前を通ったらビックリしました。戸田市的にはあれでＯＫなのかな？

[61: 匿名さん]

デベロッパー評判板でこんなの見つけました‥

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47811/

[62: 匿名さん]

↑失敗‥

↓成功
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/res/721-721

[63: 匿名さん]

他の板に出てました
↓

大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[64: 匿名さん]

大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到

(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[65: 匿名さん]

オリックス(8591)が前日比-11％の大幅安　09年3月期純利益予想の下方修正で見切り売りを浴びる

(日本証券新聞)2008年11月6日(木)12時48分

金融市場の混乱で有価証券取引関連の利益が減少したことや、出資する持分法適用会社の大京に絡む損失取り込みが影響したために、09年.3月期通期の連結業績予想に関して当期純利益を1,750億円→1,050億円へと下方修正したために、見切り売りを浴びている。

オリックス(8591)の株価は12時48分現在、1,350円安の10,590円。

[66: KK]

大幅な値引きでほんろうされ、アーティフォートを契約しました。
契約後５１０億円の赤字になっていることを知ったので
とても不安・・・
解約するかどうか迷っているので
どなたかアドバイスをしてもらいますか？

[67: 匿名さん]

やっぱりアーティスフォートは後から売りで大幅値引きだったんですね。
実質ビューティスフォートと大して変わらない金額になったんではないでしょうか？
初期設定で買わされたビューティスフォートの方に失礼な販売方法ですよね。
私はアーティスフォートが希望でしたが、やはりビューティスフォートを勧められました。
大京510億の赤字も納得です。

[68: 契約済みさん]

やはりアーティスフォート大幅値引きなんですね…
契約した私の部屋より良い部屋が、安く買えるなんてうらやましいです。

[69: 匿名はん]

なんか損した気分になりますよね　洋服とか違って額が大きいからなおさらです。売れなければ安くするのはあたりまえなのかもしれませんが先に購入した人にはもっとメリットがあるような設定にはならないのでしょうかね　部屋をカスタマイズでき部屋を選べるだけではちょっとね　しかもあまりに売れてなかったら自分よりもいいところ安く買えるなんて><

そういうところから売主も考えなければ人気がでないのでは？

勝手なひがみです＾＾

[70: 匿名さん]

心中お察しいたします。
私が行った時も売り方が有無を言わさずビューティスのみでした。
アーティスフォートの方が間取りはもちろん資産的にも断然いいですから。
万が一、手放さなくてはいけなくなった時も、売れ行きや価格も全然違うでしょうし。
ビューティスフォートをつかまされた人は
ひがみというより、人によってはクレームものですよ。

[71: 匿名はん]

早めに買った者には損した感じ(>_<)
多少は値引きは有ると思いましたが
大幅値引きですか〜
契約した物件の値段を下げる事は無理なんでしょうが・・・
どうにかならないのかな〜　
それは無理ですよね。
（分かっていても言いたくなる気分です）
最初に購入して良かったと思えるようなメリットが有れば許せますがね

[72: 購入経験者さん]

私も別のライオンズに入居済みですが、後から引越ししてきた方が「いくらで購入した」か気になります。売れ残りとはいえ１０００万円近く違うと、いきなり自分の購入した部屋の資産価値を売主自らが落としていく結果になってしまうのではないでしょうか？現在の経済情勢では販売さんも大変でしょうが、頑張って欲しいと思います。管理組合もこのような状況下では居住者同士うまくいかないような気がします。売る事ばかり考えずに購入していただいたお客様の事を考えていかなければ企業は継続していかないのでは？？？

[73: 匿名はん]

メリット設定として駐車場は先に好きなところを、引越し日は優先して、カスタマイズをいくらかまで無料にする、そして金利優遇（できないでしょうけどこれからはどうせ売れのこって安くしなければいけないんだから最初に購入したひとにはねぇ・・）は最低条件でつけてくれれば・・・

まだ許せる＾＾

[74: KK]

「大幅な値引き」と書けばいろんな方が注目され、
いろんな方からアドバイスが聞けるかな〜と思って書いた結果、
いろんな方に傷つけたようですね。
「大幅な値引き」はございません。
不適切な言葉ですみませんでした。

[75: 物件比較中さん]

そこまで謝らなくても‥。大京は過去にも公で全国一斉値下げをしたこともありますし
510億の赤字で親のオリックスも業績を下げた状況をむかえる前であれば
実際にあったとしても不思議ではないですから。

あくまでも憶測ですが、先に完成するビューティスフォートも最後は個々で
値下げがあったと思います。何か一気に売れた感じでしたから。
間取りのいいアーティスフォートもビューティスフォートの売れ行き
及びルイシャトレ戸田公園やレピア戸田公園の値下げ状況をみて価格を設定しているのでしょう。
レピアやルイシャトレも大幅値下げしてますし。今後ベリスタやミツカン跡地も控えています。
今はアーティスフォートもビューティスフォートも表示上価格差ないですけど、
今年の3月頃は開きがあった気がします。
匿名はんの気持ちを察すると申し上げにくいですが、最後の最後まで待った者勝ちになりました。
ただ、通常は待ったほうが価格で得をするが、いい間取りを選べないのですが
ここの場合、最後まで待った方が価格も間取りもダブルでお得だったという珍しいケースですね

さてKKさんの質問ですが、2年間の新築保証と10年後の瑕疵担保責任が危惧すべき点ですね。
オリックスがついてますし2年以内に倒産ということはないでしょうから、後者が気になりますね。
10年以内にもし、オリックスに見捨てられ、倒産してしまうようなことがあれば
瑕疵担保責任の不履行の可能性と資産価値の低下が考えられるぐらいでしょうか。

[76: 匿名さん]

アーティスフォート１階の店舗スペースって何のお店が入るか決まったんでしょうか？

[77: 近所をよく知る人]

戸田公園も数年前に比べるとマンションの値段が格段に上がりましたね。
南町にあるプ○ウドは確か９０平米超の４LDKで5千万台だったような、、

南小学区は人気ありますね、上戸田だと戸一かな？

[78: 購入経験者さん]

その広さでその値段でしたら今回のライオンズの方がずっと高いですね

[79: 近所をよく知る人]

そうですねほぼ底値だったら２００３−４年に比べると土地は随分値上がりしましたし鉄骨や部材なども高騰したでしょうから。。

でも不思議と戸田公園の中古マンション物件価格はあんまり上がってないような気がしますね。。需給のバランスが取れているのかも。

[80: 契約済みさん]

もう少しで入居開始ですね　楽しみです

[81: 匿名さん]

今日、青空の中そびえ立つライオンズマンションを見たらとても格好いいなぁ〜と思いました。

[82: 匿名さん]

私も交差点通りましたが、交通量が多くて狭い交差点なのに
看板持って立ってるの邪魔で危ないです
売れてなくて必至なのかしらないけど
地元民からしたらあの交差点であんなことするのは考えられない
きちんと状況判断をして営業活動をしてもらいたいものです
逆にイメージ悪くしますよ

[83: 入居予定さん]

看板を持って立っている人の場所は、ライオンズマンションの敷地だと思いますが・・・。あの交差点は視界も良くなったと思うのは私だけでしょうか？

[84: 周辺住民さん]

たしかに

[85: 匿名さん]

ホームページ見たら、ビューティスフォート完売してましたね。

[86: 匿名さん]

こんな不況に、さすがライオンズ！

完売おめでとう〜〜〜

[87: 購入検討中さん]

そういえば、食洗機が標準でついているようなのですが、コンパクトサイズなのでしょうか？
それともディープサイズなのでしょうか？

教えてください！

[88: 匿名さん]

総額3億投げ売りセール始まったし、今が買い手側としてかなり有利かもしれない
株価も55円になり、すでに竣工済み物件なので年内に売り切りたいだろうから
更なる値引きにも応じてくれるかもしれませんね

[89: 物件比較中さん]

あれ？ず〜っと残り２戸だったのに、突然11戸販売になってるぞ。
しかも、総額３億円セールって。。
駐車場の空きが無いみたいだから、検討は出来ないけど少し気になる

[90: 匿名さん]

2戸は安いほうのビューティスフォートですね。こっちは先に売りきってしまったので
11戸は間取りがいいほうのアーティスフォートだと思います。が、販売戸数が増えてますね。
本当のところ、いったいあと何戸残ってるいるのか謎です。竣工済みですし、ここもご多分にもれず苦戦中ですね。

[92: 匿名さん]

おとなりの板橋グラマシーハウスのどえらい評判悪いけど、ここ今はどうなのか？
自分が行った時は検討外のビューティスフォートおしつけられ
しまいにゃ恩着せがましい営業されてウザかったけど‥

グラマシーハウス情報
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44016/

[93: 物件比較中さん]

先週末時点で、残りは10戸くらいでしたよ。全ての住戸が1000万円引きからの
交渉スタートでＯＫみたいでした。ＭＲは大混雑だったので、年内に完売するかも
すでに購入済みの方は可愛そうです。

[94: 入居済み住民さん]

2〜300万ぐらいなら値引きもあると思ったけど、

いっ、1000万！？

ショックです…

[95: 匿名さん]

あと6戸になってますね。
この一週間で5戸売れたとなると、1000万引きもまんざら大げさな話でも無さそう。

[96: 匿名さん]

本当の話みたいですよ

[97: 匿名さん]

きっと安くなっているのは間違いないでしょうね。でも、気に入る部屋があるかどうか・・・。

[98: 匿名さん]

約１０００万割引で妥協？して買うか定価で好きな間取り選んでを買うか

さあどうでしょう？


このご時世１０００万はでかい


経験ある方おしえてください

[99: 定価で契約した者]

1000万引きなら多少希望外の間取りでも妥協できる。
予算の都合上、定価では買えないようなワンランク上の部屋も選択できるし。

by 定価で契約した者

[100: ご近所さん]

ちょっと前に、購入資金が当たるってやつやっていたじゃん。

１，０００万円引き　○名
　　５００万円引き　○名

　　　　　・
　　　　　・
　　　　　・
　　ってやつです。

１，０００万円の値引きに当たらなくても、申し込んだ時点で当たっているのと同じだったんです。
要は、キャンペーンの名を借りた、大幅な値引き！
そうすれば、定価で購入した方にも言い訳できるでしょ？！