ライオンズ戸田公園

[購入検討中さん]

ライオンズ戸田公園を検討中の方、情報交換しましょう。

[2: 購入経験者さん]

興味があります。

もう少し駅に近ければ良いのですが。

あとは値段なんですけど、資料取り寄せましたが掲載がありませんでした。
最近はなかなか値段を提示しませんね。

一番知りたいのに!!

[3: 匿名]

８０㎡以上のお部屋は少なく６０００万越えでした・・・

[4: 購入経験者さん]

No.03 by 匿名さま

教えていただきまして有難うございました。
モデルルームへは情報収集のため行きたいのですが、
なんやかんやで時間はとられるし、個人情報もとられるし…。

資料を取り寄せても最近は価格がわからなくしてあるし…。

ダメもとで行っても結局は予想以上の金額に“ため息”…。

≪８０㎡以上のお部屋は少なく６０００万越えでした・・・ ≫
これで我家の購入リストから消えました!!

[5: 匿名さん]

先日モデルルームを見学してきました。
価格は南向き６０平で３７７０万くらいから、
東向き５５平３３００万くらいからでした。
７０平の部屋は４０００万台中心で、
ちなみに８０平の部屋は最上階でしたのでやはり高いですよね。

[6: 検討中]

先日、モデルルームに見学に行ってきました。

その物件は２棟の中でも最低価格の部屋らしく
すぐに売る事は出来ないと３００万円も高い違う物件をしつこく営業されました。

何度うちでは支払いが無理なんでと説明しても本当にしつこかったです。
ライオンズの営業の方は他会社の営業さんに比べるととても丁寧でしっかりしているなと思っていた矢先だったのでショックです。

結局最低価格の部屋は客寄せのため（エサ）でよほどの事がない限り売る気はないんですかね。。

[7: 匿名]

５５㎡にしても６０㎡にしても家族で買っちゃいけない広さですよね。。。７０㎡を４０００万以上出して買うのなら、本町にはこだわらないでしょ！

[8: 匿名さん]

モデルルームが近所なので、二回ほど行ってみましたが、
対応してくれた営業さんは皆さん好感の持てる対応で、
しつこい営業はされなかったですよ。
誠実に対応してくれる営業さんもいましたので、
担当の営業さんを変えてもらうとかはどうでしょうか？
最低価格の部屋も客寄せ？とは言え、いずれは販売するんでしょうし、
希望の部屋で話がまとまるといいですね。

[9: 匿名さん]

営業さんがタバコくさい！

[10: 賃貸住まいさん]

ここ場所は気に入っているんですけど
価格が・・・
ライオンズって値下げしてくれるんでしょうか？

[11: 匿名さん]

ここの営業から毎週末しつこく電話がかかってきてはっきりいってウザイ！
そんなにここの物件売れてないんですかね？

[12: 周辺住民さん]

うん、売れてないらしいよ。
ここが売れないと市内にもうひとつ建築する予定のライオンズマンションの販売が進められないらしくてそっちの建設計画も頓挫してる。

[13: 契約済みさん]

ここのマンション確かに高いし、これといった魅力もないが
ライオンズのやる気がまったく感じられない
どこかで値引き販売攻勢をかけるという話だし
値引き大で売るつもりかも、その場合って個別値引きで
まず既存購入者には分からずなんだろうなぁ

全部売れてくれればそれでも良いですが

あまりにも話題に乏しいマンションです
とりあえず上げとこう

[14: 神龍]

つっかかるようですが、やる気が感じられないとはどのような点でですか？教えてください。

[15: 物件比較中さん]

この物件の特徴（いいとこ・悪いとこ）
聞きたいですので、わかる方情報ください。

[16: 匿名さん]

本当に話題がないマンションですね。

[17: 匿名さん]

ルイシャトレでしょう。

[18: 近所をよく知る人]

＞１５さん

悪いとこ
　大京のマンションであること
　戸田市のマンションであること
　立地が最悪なのに高いこと
　
いいとこ
　皆無

[19: 物件比較中さん]

戸田市は子育てをするにあたって環境がいいと思い物件の購入検討中です。特に戸田公園駅は快速も止まるし、駅周辺はごちゃごちゃしてないし（少し寂しい？）いい物件があればと思っています。現在ですと、ライオンズとルイシャトレがほぼ同時期に完成予定で値段もそんなに変わらないような印象を受けます。（ライオンズが少しだけ高い）自分としては値段や間取り以外に①駅から近く、②１０〜年後の価値、③環境（マンション自体が大規模過ぎない、静かさ、便利さ）を優先的に考えています。以上のことを考えるとライオンズがいいのかなと思ったりもします。ちなみに①ルイシャトレまでは17号で信号待ちをすると実際より3,4分は多くかかります。②は路線価をもとに。建物の価値はどうなのかな？　③は現在大規模マンションに住んでいる。ちょっと面倒くさい。　あくまでも私的な意見です。なにかいい情報があったら教えてください。

[20: 契約済みさん]

いいところ
建物のグレードは近隣のマンションと比較して良い
徒歩１０分圏内
アーティスフォートはこれだけマンションが乱立しているなか
比較的日当たりが良い
小規模マンション（これは人によって違いますね）


悪いところ
ロードサイド（それも幹線交差点）マンション（環境悪い）
２棟で管理人一人

ディンクス向けかなこのマンションは
値段があと２割安くなれば買いだと思いますルイシャトレ
良いとこ
やっぱり環境と駐車場の数と駐輪場が多い
敷地面積が広い

悪いとこ
駅から少し遠い
見た目がしょぼい

値段相応かな？ただ管理会社がここは・・

[21: 匿名さん]

話題が少ないけど、売れているのかな。

[22: 匿名さん]

どうだろう？

[23: 匿名さん]

いいところ。
近くにベルクスがある。
ここ、良いスーパーの例でテレビにでたよね。

[24: 匿名さん]

設備・値段等でアドバイスください。

[25: 契約済みさん]

ライオンズ
構造　順張り
外壁全面タイル張り
給湯器　エコジョーズ
扉は普通のやつ
ＥＬＶ乗るのに鍵必要（かご内カメラない？）
二重床下防音グラスウールあり
キッチンシステムはオリジナルが使い勝手よさそう
スロップシンクなし


ルイシャトレ
構造　逆張り
外壁タイル張り＋一部塗装
給湯器　ごくごく普通のやつ
扉は引戸
ＥＬＶは普通に乗れる（かご内カメラあり）
二重床下グラスウールなし？
キッチンは標準（タカラ製？）
スロップシンクあり


値段は比較のしようなし
環境も違うし、敷地広さが全然違うよ
永住しようと思うならルイシャトレかな
ただ将来、車乗る住民が少なくなったら
ルイシャトレの機械駐車場は維持費負担重いですね
ライオンズは見た目はデザイナーズマンションぽいから
賃貸に出すには良さそう
ただ幹線沿いで外壁タイル白は汚れが目立ちそう
外壁洗浄するスパン短くしないと駄目じゃないかな

[26: 匿名さん]

値引きはあるのですか？

[27: 匿名さん]

ライオンズは値引きなさそう！17号近いですが騒音はどれほどなんでしょうね？気にならない程度なんでしょうか？

[28: 匿名さん]

音うるさいのかなぁ〜

[29: 匿名さん]

売れ行きはいかがですか。

[30: 匿名さん]

書き込み少ないですね？

[31: 契約済みさん]

この不況の中、ビューティスフォート完売に近いんですね
驚きです（とても完売するとは思ってなかったので）
さてアーティスフォートはどうなんでしょうか？
上層階は決して安くないですから

[32: 契約済みさん]

ビューティスフォートほぼ完売ですか。
東向きだから嫌われると思っていました。

[33: 匿名さん]

＞NO28

騒音ですが、とてもうるさいと思います。交通量の多い交差点ですから。
１７号はもちろんですが、商店街側はバイパスや大川方面から川口、西川口方面に抜ける
道でもあるので、深夜まで結構交通量あります。戸田は元々倉庫の街だったから
かなりトラックが走るんですよね。勿論郊外から都心に出入りする入口でもありますし。
騒音もそうですけど、排気ガスで洗濯物や建物の汚れが気になりますね。
駐車場も全然ないし、近隣の相場なんで\２万以上なのに\１万５０００ぐらいですって、
説明受けたけど、こっちは生まれ育ったところであなたより詳しいんですけど・・ってｗ

駅もたいして近くないし、営業はしつこいので、今回ここはパスしました。
ただ、いま建設中マンションはほとんどそうですが、デザインはいいですよね。

[34: 匿名さん]

補足すると

地元で育った身からすると、ライオンズとルイシャトレで迷うのなら、
ルイシャトレでしょうね。地元の人はほとんどそう言うのではないかな？
徒歩でも駅まで考えると大した距離差はありません。
ライオンズだからというのではなく、立地です。逆の立地条件だったら、

ライオンズを勧めてるでしょうね。あそこは商業ビルが入る場所で
住むところではないですよねｗ　もともとパチンコ屋だったし、
斜め向かいもパチンコ屋だし。ギャンブル好きにはいいかも。

戸田公園ならもうひとつ、駅の反対側、ボートコースのほうにもできますよね？
そちらも見てみたほうがいいのでは？

[35: 契約済みさん]

確かに音は煩いですよね、ただこれは慣れの問題だとも
思います、但し確かに洗濯物は外に干したくはないですね
ルイシャトレも立地はいいのですがデベが潰れそう・・・
本当に立地が逆だったら言う事なかったのに

最近埼玉に出来るマンションで立地の良いやつは
手の届かない金額になっていますよね
今は静観するのがいいのかも

[36: 匿名さん]

しかし、浦和や与野、大宮なんかで買うより全然いいですよ。

さいたま市エリアは電車が京浜1本しかなかった頃のただの産物。誰が好き好んで静かでもないのに
わざわざ都心から遠いところに高い金払うのかｗ　
戸田・蕨・川口エリアの方が全然快適です。
埼京線で戸田から大宮行く時間で新宿いけちゃいますし、ライオンズやルイシャトレ辺りからは、
深夜であれば池袋まで車で15分くらいで行けちゃいます。外環・首都高も近いですし。

ただ、埼京線のラッシュを知らないのであれば、覚悟しておいたほうがいいです。
あれで何年も通勤・通学をしなくてはいけないので。

そして最後に内閣府・ゲリラ雨荒川ハザードマップ。浸水エリアです。
５Ｍまでいきます♪　低層階厳しいです‥。駐車場も地上でも逝っちゃいますね。

[37: 周辺住民さん]

いやー結構距離の差あると思いますよ。17号もあるし

[38: 近所をよく知る人]

＞３６さん

戸田、川口、蕨はたしかに都心からの単純な距離は近いが、ただそれだけ。住環境や子供の教育考えたら、とてもお勧めできる場所ではない。

[39: 周辺住民さん]

教育環境を言う人ほど、
最近問題の、子供の教育を人まかせにする人々。
子どもの教育環境うんぬんって言ってしまってる時点で終わりですね。
要は親次第ってこと。私は戸田で中高公立〜現役４大出てます。
そこを頼るまで自分の子育てに自信ないなら、どこに住んでも同じですよ。そういう人はｗ

[40: 近所をよく知る人]

子供にはなるべく住環境のいいところで育ててあげたいというのは普通のことでしょ。
もちろん、そういう場所じゃあないところで東大入る人だっているだろう。4大出たこと自慢されてもねえ〜

[41: ご近所さん]

戸田市戸田公園に住んでいます。都内の有名私立ならまだしも埼玉県に学力・教育の差なんてあまりないような・・環境的なことを考えると川口・西川口あたりは風俗っていうイメージがあるので個人的にはあまり住みたいと思いません。いまはかなり落ち着いてるみたいですが、なかなかイメージを取り払うのは時間がかかりそう。それと同様に個人によってイメージがしみついてしまってるところってありますよね。だからそれで強く主張するのもどうかと思いますね。それと戸田市は教育に関してはかなり力を入れていると思いますよ、具体的なことはあえて挙げませんが・・ぜひ調べてください。蛇足ですが家族５人東大・京大出身です

[42: 匿名さん]

与野高通ってました。
もちろん大宮、浦和、川口、戸田にも友達いて
どこの家にも遊びに行きましたが、
住環境や子どもの教育でどこがうんぬんなんてないでしょ。
都内とかならまだしも。

＞38
そんなだから埼玉バカにされるんですよ。目くそ鼻くそなのに。ホントやめてほしい‥。

[43: 匿名さん]

>38さん

住環境や子供の教育考えたら、とてもお勧めできる場所ではない理由と
どこのエリアの何がお勧めできるのか・・・

教えてください。

[44: 匿名さん]

戸田公園駅南側は工業地帯で低所得者労働者が集まりやすい。
都内に近いため、都内に住めない低所得者が集まりやすく、住民層が雑多
（特に韓国、中国、アジア系が多く、治安が不安）
現に、埼玉県犯罪マップ（埼玉県警）では、住環境が良好といわれている浦和に比べて犯罪が多い

この条件で十分住環境が良いとは言えないのでは？

教育は、はじめから私立に入れるならまだしも、
公立だけだとちょっとね・・・

こういうのを気にしない家庭なら県境の駅にしては安い方だと思う。
川口も相当高くなったしね。

[45: 近所をよく知る人]

38です。

＞＞住環境や子どもの教育でどこがうんぬんなんてないでしょ。
都内とかならまだしも。

こういう埼玉県の板で都内ならなんていう人は世間知らずっていつも思うな。私は都内に20年近く住んでましたが、個人的には城東や北区、板橋区などの一部は埼玉南部より住環境は悪いと思うよ。あくまで個人的な意見ですが。
住環境や子供の教育でどこがうんぬんは確実にあります。それこそ世間知らずすぎますね。

＞＞住環境や子供の教育考えたら、とてもお勧めできる場所ではない理由と
どこのエリアの何がお勧めできるのか・・・

ていうか、お勧めできない理由がわからないというが分かりませんね。もちろんいろんな考え方があるのでしょうが。私としては犯罪発生率だけでもお勧めできない理由になると思うんだけど。
お勧めのエリアは、月並みですがやはり浦和になるのでしょう。ただ価格が高いし、都内からは距離的には離れますんで、やはり考え方次第でしょうね。

[46: 近所をよく知る人]

すいません。なんか４４さんとかぶってしましました。

そうなんですよね。都内に近くて安いんだから、多少住環境が悪かろうが気にしないという人は川口、戸田はありですね。
それを気にする人は高いお金を払って、都内より遠くなる浦和や新都心を選ぶと思います。

私は都内に近いことより、子供のことを考えますので埼玉なら浦和、都内なら城南ですね。

[47: 匿名さん]

ここって自分の目当ての物件のスレだけに目がいきがちだけど、
よく見るとマンコミュって売主の物件だったり、同じライオンズの他建物とか
色々参考になります。

◇参考までに◇

売主・大京のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/res/691-691
ここのスレができる前に大京が一斉値下げした日経記事のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44329/

大京労働組合の面白サイト（解決したのかな？）
http://geocities.yahoo.co.jp/gl/moon83362000/view/20070928

あと売主の株価チェックとかも必要ですね。（一斉値下げあってから急落・昨日\134）
http://kabujoho.com/list/8840.html

株価に関してはニチモ（ルイシャトレ）の\13よりましですが。
マンション不況の時世でライオンズはこれから販売される物件も膨大な数がありますから、
（板橋周辺だけでも結構ありますよね？）売主はマンション購入してから10年もって
くれないとなので、昨日・今日の時点での株価は非常に気になります。
みなさんは楽観してます？

しばらく待ってれば確実に戸田公園も値下げしてくるでしょうね。買うならその時かな？

[48: 通りすがり]

利便をとるかお勉をとるか好き勝手だけど、わざわざ戸田の物件でレスすることじゃないよね。
するなら埼玉のスレとか他のスレとかでしょう。
少しは戸田の物件を検討している人達の気持ち考えたら？
そもそも他人の気持ちを思いやれない人が住環境なんて語る資格ないでしょ（笑
よく世間知らずなんて言えるなぁとつくづく関心します。

[49: 匿名さん]

検討板だから、何を言おうと自由では？
利点・欠点を考慮して買うのは当然

[50: 購入検討中さん]

ミツカン酢の跡地の情報が入りました。
ミツカン酢は来年度３月までの契約、その後は大規模マンションの建設に入ります。
１５階建設の二棟です。戸数は、かなりの数だそうです。駐車場は少なめ、価格帯は、３５００〜５０００？高め。

[51: 匿名さん]

あんな広いのにここも駐車場少なめ？
自走式100％ならいうことないのに
買い取り額が高かったから高めの値段設定＆マンモスなのか？
この辺りなかなか空き駐車場ないでしょ？\2万ぐらいするし