エクセレントプレイス浦和岸町

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目85番1、86番1の各一部（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分

[42: 匿名さん]

竣工したようですね。
3000万円台の部屋もあるみたいです。

[43: 匿名]

叩き売り状態！どこまで下がるか w

[44: 周辺住民さん]

最上階でも、南側のマンションが立ちはだかってますね。叩き売りしてるんじゃ、この先住むのもどうかなぁ。まして、売りたくなったときは、もっと下がるのね。野村の東仲町とどっちもどっちだけど。こっちの方が静かだけどね。

[45: 物件比較中さん]

どちらも南側の眺望が厳しいですが、価格は東仲町より安いですよね。
近くに大手のマンションが沢山建っていたので、売るときは厳しいだろうな、と思いました。
学区も常盤や高砂ではないし。

[46: 匿名]

それは痛いですね

[47: 物件比較中さん]

冬至のときは、日当たりヤバかったけど、最近はそうでもないねぇ。冬至前後さえ我慢すれば、岸町だし、静かだし、価格も安いし、プラウド東仲町よりはいいかも。やっぱ西口が便利だし、住みやすい。

[48: 物件比較中さん]

静かなのって、今だけのような気が・・・。
北側には片側２車線の双方向道路が出来るんですよね。

[49: 周辺住民さん]

各戸の玄関のつくり、気になりませんでした？
煉瓦貼りとかになっていなくて、公団みたいでした。（何と表現していいかわかりませんが、安っぽかった…。）
あと、キッチンの作りもいまいまち。和室の押し入れの作りも雑でした…。まあ、高級感は無いけれど、その分安いし、実物見られるから、納得して購入すればいいのでしょう。

日当たりは結構いいですよね。立地もいいし。道路も整備されたら、かなり通いやすくなる場所だと思います。
あまり高層階では無いほうが、拡幅した道路の騒音は聞こえにくいかも。

[50: 匿名さん]

うーん。
私もエントランスホールは結構いいのに、
各階のエレベーター乗り場が公団ぽいなって感じてしまいました。

ちょっと手を加えるだけで全然見栄えが変わりそうなのに、もったいないな～って。

[51: 匿名]

本当にもったいないですね〜。

[52: 匿名さん]

この辺り、週末は本当に静かですね。
県庁職員さんや行政・法律関係の方々もいないし．．．

[53: 匿名]

ココ、売り切ったんですかね？

前に見に行ったときは、来場者が多かったけど…。

[54: 匿名さん]

いや、まだまだ絶賛販売中です。って、売れ残っている時点で絶賛じゃないか。

[55: 匿名]

場所はいいけど、真裏を幹線道路が通るんだよね…。

[56: 匿名さん]

完売に近いようで長引いてますね…。ローン審査の結果でしょうか。こういう時が値下げしてもらたえるんでしょうか。うちは別の物件に決めてしまいましたが…。

[57: 匿名]

ここ、まだ売ってるんですね チラシが入ってきたんですが、九戸も販売しています 駅近で安いし、何がいけないんでしょうかね 東口のプラウドなんか、早々と完売してるのに 何が違うんでしょうか

[58: 匿名さん]

ちょっとデザインが微妙・・・って感じかと。
エントランスが洋風なのに、思い切り和風の庭が見えたり・・・。

[59: 匿名]

まだ9戸あるね。
三井が目の前で販売しているからかな？

[60: 匿名]

デベの差、大手が中小か、で三井と明暗わかれたかな。両方共、現物見られるからね。

[61: 匿名]

何が嫌だったかって、エレベーターの扉や乗り場が団地のエレベーターみたいだったのがね…。

それで、部屋を見学する前に、｢ここ買わないな｣って思っちゃったよ

[62: 匿名さん]

白い手袋の支給なしで、素手でさわり放題だったしね。

[63: 匿名]

私が行ったときも、部屋の中を歩いたスリッパで、ベランダにでて、そのまま室内に戻ったんですよね…。
クリーニングするんだろうけど、他物件では有り得ないことに、驚きました。

[64: 匿名]

まだ売り切っていないんだね
値引き状況はどうなんだろう

[65: 匿名]

値引きしてくれるのでは？業者としては１日も早く現金化したいと思いますよ。大手デベと違って。

[66: 匿名さん]

この辺は立地的にはいいところですよね。確かに、もう少し値下げしてくれると、お手ごろのように思いますね。

[67: 匿名さん]

>65
時期的にはまだ早いですね。
半期決算で数字を確定したい9月末に駆け込み契約するんだったら期待できるんじゃないでしょうか。

[68: 匿名さん]

もう竣工して半年でしょう？
いつまでも５戸が残っているし、値引きしてくれると思うけどな。
この辺は競争が激しいし。

[69: 匿名さん]

浦和は最近、かなりマンションが建っていると思うのですが。そんなにも売れ行きがよいのでしょうか。

[70: 匿名]

幹線道路が出来るから、立ち退きがあったりしてかな？
わからんけど、その道路沿いに物件が多いよね。

[71: 匿名]

でもここらで駅近物件はいったん終了でしょうか。東武ホテル跡地も、景気の様子見かな？

[72: 匿名さん]

けっこうこの辺はマンション建ってきましたよね。それだけ売れ行きもいいということなのでしょうか。

[73: 匿名さん]

>71さん

浦和の東武は三井が建てるでしょうね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20080904/525918/?ST=pr...
三井不動産レジデンシャルが以前に取得済みですから。
駅から多少離れてしまうのが難点ですが、周辺環境？はけっこういいのでは。

[74: 匿名さん]

浦和駅徒歩九分はかなり魅力的なのではないでしょうか？価格は少し高めですが、条件が合えば十分に検討したくなりますね。

[75: 匿名]

現地をみると気分がそがれます。エントランスのシンプルさ、玄関が団地みたい、押し入れの真ん中のつっかえ棒は何だろう？

[76: 匿名さん]

もう最終期に入っているんですね。それ以外は完売しているのでしょうか？

[77: 匿名]

私も押入のつかえ棒が気になりました。
大きな物を入れる時にぶつけたら、折れないかなって。

[78: 匿名]

今年の３月から最終期です。数戸残って完売しないんでしょうかね。

[79: 匿名さん]

浦和も北浦和も供給多過ぎ。どこもなかなか完売しません。完売してもキャンセル発生とかいって数戸出すところいくつもある。

[80: 匿名さん]

確かに浦和、北浦和は最近非常に多くなってきていますね。それほど需要があるとは思えませんし。

[81: 匿名さん]

でも、湘南新宿停車と東京延伸が形になった後は値上がりしそうだから買い時ではある。

[82: サラリーマンさん]

>完売してもキャンセル発生とかいって数戸出すところいくつもある。

未販売住戸を隠し残りが少ないように見せかけて検討客をあおる。部屋が売れたらキャンセルと称して未販売住戸を出す。これデベの常套手段。ここはどうだか分かんないけど。

[83: 匿名]

そ・そうなんですか。知りませんでした・・・。

[84: 匿名さん]

浦和のマンションは激戦区ですね。最近かなりラッシュで建ってきたように思います。

[85: 匿名さん]

NO.82さんのおっしゃるとおり、キャンセルということで、まだ売れていない物件をかなり値段をさげて、
売ってしまうのは、よくありますね。
やはり先に買った方の心情を考えると、未販売物件を赤札つけてクリアランスセールするのは・・・なので、
キャンセルがあったことにしてしまえば、売りやすいですよね。
値引き額がこの時点でかなりあるので、入居後の住人同士の感情も複雑になってくるので、キャンセル物件売りは、
常套手段ですよ。

この物件がどうかはわかりませんが、よくあるパターンの話としてです。

[86: 匿名さん]

意外な裏事情っていうのはどこでもあるんですね。知っていると、けっこう参考になりますね。

[87: 匿名さん]

浦和はマンション売るの大変そうだからなぁ…
土日に行くと、ほぼ必ず駅前でビラ配りしていますよ。

[88: 匿名さん]

さいたまでも基本的に浦和と大宮は人気ですから。
ここで販売できなければ、ほかはもっと苦しいのではないですか。

[89: 匿名さん]

本当に土日祝の駅前は、マンションのチラシを配ってる方いますよね。

こんな暑い中　大きなお世話ながら熱中症にならないか心配になりますよ。
６月の終わりから７月にかけて、夏休みに入ってからとその辺は多かったように思います。

やはりファミリー層は、夏休みを見込んでの検討期間を考えてでしょう。
今売ってしまわないとあとあと厳しくなるのでしょう。
売り手にしたら、暑いのなんの言ってられないでしょう。

岸町あたりの物件だとさかんに、高砂小、岸中、一女、浦和中高をセールストークに入れて話すし、近所の私たちには、
耳にたこだし、遠くから見に来た人は、あまりの文教都市のイメージつくりトークに引いてしまうじゃないのっと
思うよ。

他に売り文句は、ないのかな～っと思います。

[90: 匿名]

安いものから高いものまで揃っているのが、浦和のいいところだと思うんだけどね。

つるかめは安いし、商店街には茂蔵やらやすい店が沢山。
大丸やら伊勢丹やら、高級品もある。
やっぱり、一時的に通勤で来ている営業には、浦和の特徴は完全に把握しきれないんだろうね

生活のしやすさなんて、滅茶苦茶、重要だと思うけどね

[91: 匿名さん]

浦和は住みやすさというのであれば、かなり上位に入るんじゃないですか。埼玉では都心へのアクセスも近いですし。