エクセレントプレイス浦和岸町

[ビギナーさん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目85番1、86番1の各一部（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分

[22: 匿名さん]

ただ三井不動産は新日本建設と共同事業での物件がいくつかありますよね。

[23: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[24: ご近所さん]

建設とまってますよね
再開するのかなぁ・・・

[25: 匿名さん]

>>23
新宿区下落合
大変なことになっているようです

[26: マンコミュファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
で評判が最悪なのがわかります。

[27: 匿名さん]

新日本建設さんは大和ハウスに買収されるんですかね？

[28: 物件比較中さん]

こちらの物件、先日モデルルーム拝見しましたが、悪くない物件でした。

仕様は豪華でないものの、コストパフォーマンスは良さそうです。
物件供給数の多くない売り主のためか、提供情報があまりなかったので
最終的な判断はできませんでしたが、モデルルームの感じは悪くなかったですね。

[29: 匿名さん]

浦和で供給されている物件の中では駅距離、南向きが気になっています。
値段が三井に比べると高い気がしますが、もう少し安くならないかな？

[30: 物件比較中さん]

No.29さん　
パークホームズは、一見、低価格に見えますが、７０平米前後という小さめの部屋ばかりなのでエクセレントとは単純比較しない方がよさそうです。エクセレントでもCタイプ７０平米だと最上階でも５０００万円行かないので、パークホームズと同じぐらいじゃないでしょうか。南向きワイドスパンなので、悪くない価格だと思います。

[31: 匿名さんL]

目の前に大きな道路を建設中，裏側にはマンションが２棟で、岸町という住所は良いけど、立地場所は全く良くない。
しかも、場所が南側の１Fに駐車スペースがあるものの、駐車スペースに面しているのは『路地』。設計おかしくない？と思いました。
周りの物件より大分割安感はあるけど、設備も一般的だし、デベロッパーも二流だし・・・。浦和駅周辺で検討中ですが、落選です。

[32: ちょこっと詳しいひと]

設備はちょこっとだけお金をかければ済んじゃうよん。立地条件、価格、ワイドスパン、通風、最高は変えられない。

[33: 匿名さん]

そこそこリーズナブルですよね。まあ、数年前の相場ぐらいなだけで妥当か。
社名が入っていないDMがきました。デベの名前が売りにならないことを
自分たちで認めてるってことかな。３流以下ってことですね。
ただ、地所も三井も、こなれたプライスで出しているから、あと一段下げないと
あえてここは買わないなあ、と思いました。

[34: 匿名さん]

社名を記載しないままDM送る奴なんて酷いな。何考えてるんだ。

[35: 匿名さん]

こちらの物件、間取りが一つHPから消えていますね。
そのお部屋、完売なのでしょうか。
販売時期が延期されたりして、
長いことみなさんが待っていた物件だと思うのですが、
もう大分売れてしまったのでしょうか。

[36: 匿名さん]

新日本建設が話題になっている
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1001879&...
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1001879&...

[37: 匿名さん]

販売開始されてから時間が経過しましたが、条件のいい住戸はもう契約済みなんでしょうね。

[38: 匿名さん]

現地モデルルームを見学しました。
仕様はかなり気に入ったんですが、南側マンションの影になっています。こういうのがドミノマンションというのでしょうか？
全戸南向きでしたが、日当たりが得られるのは最上階近辺だけでしたね。

[39: 匿名さん]

いろいろ見ましたが、西口徒歩８分となると、日当りをあきらめないといけないみたいですね。
浦和西口徒歩１０分未満、南向き物件はしばらく出てこないかもしれません。
去年あたりから、南向き物件は徒歩１０分超えになりましたよね。今年売りに出るのも１０分越えみたいですし...
まあ、浦和徒歩圏でこれだけ選択肢があるだけありがたいですが。

[40: 周辺住民さん]

先日、南側のマンションに住む友人宅へ行ってきました。ワイドスパンなので、廊下から室内が丸見えでした。購入する方は、覚悟した方がいいですよ。南向きにこだわるなら、もっと駅から離れた方がよいと思います。

[41: 匿名さん]

高層階であれば、眺望は無理でも、採光は確保できますか？

[42: 匿名さん]

竣工したようですね。
3000万円台の部屋もあるみたいです。

[43: 匿名]

叩き売り状態！どこまで下がるか w

[44: 周辺住民さん]

最上階でも、南側のマンションが立ちはだかってますね。叩き売りしてるんじゃ、この先住むのもどうかなぁ。まして、売りたくなったときは、もっと下がるのね。野村の東仲町とどっちもどっちだけど。こっちの方が静かだけどね。

[45: 物件比較中さん]

どちらも南側の眺望が厳しいですが、価格は東仲町より安いですよね。
近くに大手のマンションが沢山建っていたので、売るときは厳しいだろうな、と思いました。
学区も常盤や高砂ではないし。

[46: 匿名]

それは痛いですね

[47: 物件比較中さん]

冬至のときは、日当たりヤバかったけど、最近はそうでもないねぇ。冬至前後さえ我慢すれば、岸町だし、静かだし、価格も安いし、プラウド東仲町よりはいいかも。やっぱ西口が便利だし、住みやすい。

[48: 物件比較中さん]

静かなのって、今だけのような気が・・・。
北側には片側２車線の双方向道路が出来るんですよね。

[49: 周辺住民さん]

各戸の玄関のつくり、気になりませんでした？
煉瓦貼りとかになっていなくて、公団みたいでした。（何と表現していいかわかりませんが、安っぽかった…。）
あと、キッチンの作りもいまいまち。和室の押し入れの作りも雑でした…。まあ、高級感は無いけれど、その分安いし、実物見られるから、納得して購入すればいいのでしょう。

日当たりは結構いいですよね。立地もいいし。道路も整備されたら、かなり通いやすくなる場所だと思います。
あまり高層階では無いほうが、拡幅した道路の騒音は聞こえにくいかも。

[50: 匿名さん]

うーん。
私もエントランスホールは結構いいのに、
各階のエレベーター乗り場が公団ぽいなって感じてしまいました。

ちょっと手を加えるだけで全然見栄えが変わりそうなのに、もったいないな～って。

[51: 匿名]

本当にもったいないですね〜。

[52: 匿名さん]

この辺り、週末は本当に静かですね。
県庁職員さんや行政・法律関係の方々もいないし．．．

[53: 匿名]

ココ、売り切ったんですかね？

前に見に行ったときは、来場者が多かったけど…。

[54: 匿名さん]

いや、まだまだ絶賛販売中です。って、売れ残っている時点で絶賛じゃないか。

[55: 匿名]

場所はいいけど、真裏を幹線道路が通るんだよね…。

[56: 匿名さん]

完売に近いようで長引いてますね…。ローン審査の結果でしょうか。こういう時が値下げしてもらたえるんでしょうか。うちは別の物件に決めてしまいましたが…。

[57: 匿名]

ここ、まだ売ってるんですね チラシが入ってきたんですが、九戸も販売しています 駅近で安いし、何がいけないんでしょうかね 東口のプラウドなんか、早々と完売してるのに 何が違うんでしょうか

[58: 匿名さん]

ちょっとデザインが微妙・・・って感じかと。
エントランスが洋風なのに、思い切り和風の庭が見えたり・・・。

[59: 匿名]

まだ9戸あるね。
三井が目の前で販売しているからかな？

[60: 匿名]

デベの差、大手が中小か、で三井と明暗わかれたかな。両方共、現物見られるからね。

[61: 匿名]

何が嫌だったかって、エレベーターの扉や乗り場が団地のエレベーターみたいだったのがね…。

それで、部屋を見学する前に、｢ここ買わないな｣って思っちゃったよ

[62: 匿名さん]

白い手袋の支給なしで、素手でさわり放題だったしね。

[63: 匿名]

私が行ったときも、部屋の中を歩いたスリッパで、ベランダにでて、そのまま室内に戻ったんですよね…。
クリーニングするんだろうけど、他物件では有り得ないことに、驚きました。

[64: 匿名]

まだ売り切っていないんだね
値引き状況はどうなんだろう

[65: 匿名]

値引きしてくれるのでは？業者としては１日も早く現金化したいと思いますよ。大手デベと違って。

[66: 匿名さん]

この辺は立地的にはいいところですよね。確かに、もう少し値下げしてくれると、お手ごろのように思いますね。

[67: 匿名さん]

>65
時期的にはまだ早いですね。
半期決算で数字を確定したい9月末に駆け込み契約するんだったら期待できるんじゃないでしょうか。

[68: 匿名さん]

もう竣工して半年でしょう？
いつまでも５戸が残っているし、値引きしてくれると思うけどな。
この辺は競争が激しいし。

[69: 匿名さん]

浦和は最近、かなりマンションが建っていると思うのですが。そんなにも売れ行きがよいのでしょうか。

[70: 匿名]

幹線道路が出来るから、立ち退きがあったりしてかな？
わからんけど、その道路沿いに物件が多いよね。

[71: 匿名]

でもここらで駅近物件はいったん終了でしょうか。東武ホテル跡地も、景気の様子見かな？