イニシアコート大宮East／West

[匿名さん]

大宮 徒歩3分　
大宮駅至近に建設されるプロジェクト
ビッグターミナル大宮なので興味あります。

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[10: マンション住民さん]

詳しく聞きたい

[11: 入居済みさん]

Eastの3FがSUUMOで売りに出ていますね。
場所柄、業者の売ってくれっていうビラは毎週入りますし、まだまだ売り手市場のエリアでしょうか。
西口でココより駅に近いマンションは、恐らくもう出てこないかと思います。

[12: 匿名]

そうですね

[13: 主婦さん]

そうなんだ

[14: マンション住民さん]

なんのこっちゃ？

[15: 匿名さん]

プラウドはどこに立つのかしら

[16: 入居済みさん]

プラウドの情報が出ました。
ttp://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
若干、ウチより近い？

[17: 住民さんＡ]

ぬるぽ

[18: 匿名さん]

乙

[19: 入居済みさん]

自分の部屋はどのくらいの値段が付いているんだろうと思って、先日査定サービスを利用してみたのですが、この付近の今の坪単価相場は180～200万円くらいらしいので、それに部屋の平米数を掛けた値段が買取の現在の相場金額らしいです。

入居して６年くらい経ちますが、立地の良さでまだまだ高値のようです。

今後も大幅に下がることはなさそうなので、うまく活用すると大きな資産になりそうですね。

[20: 匿名さん]

>>19
訳わからん計算式をしたり顔でさらすなよ！
うちは、一億軽く超える

[21: 匿名さん]

詳細おしえて下さい。

[22: 入居済みさん]

19です。

何か意味不明なことを言われている人がいますが、、、、


>21さん

詳細も何も単純な掛け算ですよ。
私は現在の付近の相場が坪単価でいくらか知りたかったのですが、
"今は"180～200くらいみたいです、ということです。

将来どうなるかはわかりませんが、
ローンの残高と計算した金額を天秤してみたらいいんじゃないでしょうか。
（一括で買っていたり、繰上げ返済済みでしたらあまり関係ない話ですかね。）

[23: 名無しさん]

誰も見てないかもですが大宮周辺は分譲時に比べかなり上がっているので今なら分譲時と同じくらいで売れるみたいですね

[24: 入居済み]

↓これを見て
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_86900559/

[25: 入居済みさん]

そうですね。まだまだ上がりそうですよ。
周辺はすぐに完売したようですしね。
（プラウド、パークハウス）

東口のマンション群もそれなりに売れているようですから、
大宮界隈は都心から遠いけどそこそこ当たりな気がします。

[26: 住民板ユーザーさん6]

>>24 入居済みさん
これ新築時より300万くらい高いのでは？さすがにこれは買う人いないような。

[27: 入居済みさん]

>>26 住民板ユーザーさん6

んー、それがそうでもないみたいなんですよね。
ご存知の通り、業者からのチラシは大量に入りますが、
年々買取金額は上がっているし、近所にホテルは建ちそうだし、
政府が重要交通拠点とかに指名しちゃうし、
下がる理由があんまり無いんですよね。

購入金額より上になるかどうかは各々のお部屋次第かと思いますが、
業者だとどんな状態でもいいから買い取って、
リフォームして売り飛ばせる、という考えのように見えますねー。

[28: ご近所さん]

大宮駅グランドセントラルステーション化構想で新たに駅北側に東西通路と改札口を作る検討をしてるとか。
実現すればJR改札口まで1～2分の短縮になりますね。

[29: 入居済みさん]

久々に投稿です。
ボチボチと西口3-B地区の開発も着手されそうですね。
色々なところに規制線が入っていて、歩けなくなったりしています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/

3-Bに建つ予定の三井不動産のマンションは28階建のようですので、WESTさんだと目の前にきちゃうみたいですが、EAST側だとベランダから見て右手方面にニョキッと建つように見えるみたいなので、圧迫感は０では無いと思いますが、下層階に商業施設が入るようなので便利になるならウェルカムな感じですね。

今のペースだと2023年竣工のようです。