セントエクシア段原東

[物件比較中さん]

広島のセントエクシア段原東ってどうですか？


所在地：広島県広島市南区上東雲町9街区8画地（段原東部土地区画整理事業施行地区内）（仮換地番号）
交通：広電バス「比治山小学校前」バス停下車徒歩3分
売主：株式会社泉都
施工会社：未定
管理会社：未定

[45: 主婦さん]

購入検討中さん

先日行きましたが、Bタイプ１邸のみでしたが、おそらく（感ですよ）完売のようでした。
普通なら色々と売の部分を話しながら、見せていただけるのでしょうが、
説明もなく、いいものを使用してますからのくりかえし、こちらから聞かないと
案内してもらえない感じでした。（確かにいいものでしたよ）
キッチンの横では多分購入を決められた方が詰めた話をされていました。


ただ、Aタイプ1邸空きがでるかも？とのお話でしたよ。
電話して聞かれて見てはどうでしょうか？

[46: 匿名]

完売しましたね!!

[47: 働く女子さん]

本当ですか?
HPではBタイプがあと1戸とありますが。
何れにしても完売間近でしょうけど。

[48: 匿名さん]

サーパス段原や、コンツェルトパーク参番館と比べると、こちらの物件の購買層は、やや高めなのでしょうか？
また、サーパスと参番館ではどのような感じなのでしょうか？

[49: いつか買いたいさん]

Bタイプが１戸だけ残っているようです。
良い間取りだと思うんですが、
3,475万円 かぁ・・・。やっぱ私には高い。


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[50: 匿名さん]

エレベーターに隣接する部屋があるのが気になるのですが…

[51: 匿名さん]

エレベーターの音が気になるの？

[52: 匿名さん]

隣にエレベータと隣接住戸なら、エレベータの方が良いです。

昔の古い鉄骨アパートのエレベータなら気になるのもわかりますが、分譲仕様ですから心配無いと思われますよ。

首都圏の都心部マンションではエレベーター隣接は当たり前になっているようですから。

[53: 匿名さん]

今賃貸のRC造に住んでてエレベーターが隣接しているけど、夜中に稼動しても音は全く気にならないよ。

[54: 匿名さん]

ここを買う人（買った人）は、住所が上東雲になるのは了解してるのかな？
出来るなら、住所は段原の方が良い？
それとも、物件が気に入ってるからどうでもいい？

[55: 購入者]

地元で慣れているし職場も近い為、上東雲でも段原でも住所はどちらでもよかったです。ただ名前に段原東とある為変な感じですよね。
セントエクシアさんは二棟目とゆう事で少し不安もありますが期待もしています。あの場所は一応再開発地区で綺麗ですし、独立型でプライバシー性も高く、間取りも綺麗、外観も気に入り、駐車場にシャッターがある事や、床暖房、ガス対応、24時間ゴミ捨てできる所など満足して購入させて頂きました。ペットがいるので広いバルコニーもなにかと助かります。
建つのが楽しみです。

[56: 匿名さん]

いつから工事なんでしょう。
全然工事してないみたいだけど大丈夫？

[58: 匿名さん]

完成はちょうど１年後だな

[59: 匿名]

確かに！もう少しお部屋が広くて平面駐車場なら言う事ないのに、もったいない

[60: 匿名さん]

修繕積立金が上がらないって聞いたけど、本当？
機械式駐車場で小規模マンションに住んでいる方、教えてください。

[62: 匿名さん]

>>60
修繕積立金は、値上げを想定していないそうですよ。

管理費は、コンツェルトと比べても同じ位で安過ぎるとは感じませんね。
妥当なところではないでしょうか。

[63: 匿名]

値上げしない為に最初から高いと聞きました。
高すぎもしないし安すぎもしないしちょうどいい気がします。

[64: 匿名さん]

築20年ぐらい経った中古マンションをみると、修繕費用は妥当かもしれないが、戸数が少ないのに大丈夫か？と思う。
特に管理費は安い。これだと管理人が平日のみで1日1,2時間ぐらいしかいないのでは？
管理費、修繕費に関しては、おそらく管理規約に記載されているだろうから、モデルルームに行ってチェックしたほうが良さそうだね。

[66: 匿名さん]

修繕積立金（月額） 9,500円～11,400円
これでも安いですか？

[67: 匿名さん]

最初12～15年くらいまでの大規模修繕があるまでは、その金額なら他物件と比べて高い方だと思いますが、築20年過ぎてその金額では安い方に入ると思いますよ。