セントエクシア段原東

[物件比較中さん]

広島のセントエクシア段原東ってどうですか？


所在地：広島県広島市南区上東雲町9街区8画地（段原東部土地区画整理事業施行地区内）（仮換地番号）
交通：広電バス「比治山小学校前」バス停下車徒歩3分
売主：株式会社泉都
施工会社：未定
管理会社：未定

[66: 匿名さん]

修繕積立金（月額） 9,500円～11,400円
これでも安いですか？

[67: 匿名さん]

最初12～15年くらいまでの大規模修繕があるまでは、その金額なら他物件と比べて高い方だと思いますが、築20年過ぎてその金額では安い方に入ると思いますよ。

[68: 不動産購入勉強中さん]

修繕積立金が最初月々2700円とか3000円とかのマンションって、
20年後は月々20000円とか30000円とかするようになるんでしょうか。
その分ここは30年一律の計画だから安心ですね。
［均等積立方式］という方式だそうです。
国土交通省ではこの方式を推奨しているようですよ。

最初の修繕積立金を安く設定しているところは、
［段階増額積立方式］という方式だそうです。
後々、増額されていくようですが、
結局30年トータルでの積立金額は一緒だそうです。

［段階増額積立方式］の難点は計画通り段階的に増額していくことが難しいことにあるようです。
計画通り増額が可能であるなら、どちらの方式も大差ありません。
要するにキチンと計画通り進むなら朝三暮四的なものでどちらでも良いみたいです。

＜均等積立方式＞
長期修繕計画を作成するときの、修繕積立金の積立方式の一つ。
長期修繕計画作成時に、期間中の積立金の額が均等となるように設定する方式。
具体的な計算方法は、期間中の推定工事費の累計額を算出し、その額を該当する月数で割って計算する。
計算方法が簡単なこと、諸条件が変わらない場合は再値上げの必要がないこと、既存マンションにあっては売却の際の説明がしやすいことなどがあり、国土交通省ではこの方式を推奨している。
その他の方式としては
段階増額積立方式や一時金徴収方式がある。
http://www.mansion-support.com/keyword/2011/12/post_104.php

[69: 不動産購入勉強中さん]

ついでに。

＜段階増額積立方式＞
長期修繕計画において、修繕積立金の額の積立方式の一つ。
当初の積立金の額を抑え、一定期間ごとに徐々に値上げしていく方式
当初の負担金額は少なくて済むが、徐々に値上げをするので最終的な負担金額は、均等積立方式よりも大きくなる。
また、値上げを行うべき時期には、再度総会の決議を得る必要があるのが一般的で、合意形成にも周到な準備が必要となる。
http://www.mansion-support.com/keyword/2011/12/post_105.php

私も只今勉強中です。

[71: 匿名さん]

そうですか。足りなくなりますか。
参考になります。
ところで>>70さん、
あなたの見解、根拠が無いですよ。

それに、当初5000円足らずの修繕積立金のマンションに比べ、よっぽど安心できると思いますけど。

具体的に、何処のどのマンションの修繕計画なら大丈夫ですか?
根拠をもった意見で答えることが出来ますか?

[73: 匿名]

自主管理とは？

[74: 匿名さん]

＞71
こちらを参考に計算してみて下さい
http://suumo.jp/journal/2011/05/21/2041/

[75: 匿名さん]

そのガイドラインは有名ですね。
地方では非現実的ということで。

実はガイドラインなのに適合するマンションは殆ど存在しません。
(広島にはー棟も存在しないと思います)
どの物件にも対応できるように、東京単価で、億ションにも対応した係数となっているからです。

現実的な広島単価では、ここの計画は妥当な線です。
それに将来足りなくなったとしても、大幅値上げはないでしょうから、中古でも売りやすいと思います。

[79: 投稿マナーについて]

【良くない投稿はスルーして削除依頼】
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「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。
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【お問い合わせフォーム】
http://www.e-mansion.co.jp/information/mail_form.html

[81: 匿名さん]

≫75さん
現実的な広島単価では、ここの計画は妥当な線です。
＞業界の方ですか？その根拠を教えて頂きたいです
今後のマンション購入の参考にさせて貰いたいので

[82: 働く女子さん]

75じゃありませんが、
事実、余所より高いんですよね？修繕積立金。
だったらそんなに目くじら立てることでしょうか？
修繕積立金が当初異常に安い物件をご心配するというなら理解できますが、
このネタをこの物件で粘着されるのは如何なものかとかと・・・。
ほかでやって欲しいとかそんなんじゃないですよ（笑）
それと
＞今後のマンション購入の参考にさせて貰いたいので
本当に参考にしたいならここじゃなくもっとまマシな所で聞くべきだと思います。
こちらなどどうでしょうか。
財団法人マンション管理センター
http://www.mankan.or.jp/html/p11_01.html
ココの修繕積立金が適正かどうか聞けばいいと思いますよ。
そんなに気になさりたいなら。

[83: 匿名さん]

＞82
81ですがあなたは何か誤解をされています
私の文章にどこで目くじらをたてていると思われたのかも疑問です
マンション管理センターの存在は知っていますが
広島の相場をご存じのようであった75さんに広島の実態についてお聞きしたかったのです
もう少し冷静になって頂けたらと思います

[84: 匿名さん]

気になるならマンション管理センターで確認すべき。

このシンプルさは何も間違ってない。

今後のマンション購入の参考だろ。
だったら何もここの板でやることじゃぁない。
ここは「セントエクシア段原東」の検討板だ。
例えここの修繕費が気に入らなかったとしても、
購入検討しないならここでわめくな。

マンション管理センターで確認するのが適切。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[87: 匿名]

No.74様が挙げておられるガイドラインの存在を初めて知りました。

No.75様が、ガイドラインは東京ベースで広島は該当なし、の内容を書かれておりますが、広島ベースの目安があれば、教えて下さい。
（基本が分かっておらず、正直なところ管理費でなく修繕にかかる費用は、東京でも広島でも大差ないのでは？　との疑問があります。）

[88: 新しいスレッドを作るには]

>>87
恐れ入りますが、スレ違いの内容となっています。
同様のレスについては全て削除されているようです。
ここは「セントエクシア段原東」の検討板ですので、
別にスレッドを立てられて、そこで討論なさってください。
以下を参考になさって下さい。

【よくある質問】
・新しいスレッドを作るにはどうしたらいいですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19

[89: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316136/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[90: 完売しました。]

おめでとうございます。

[91: 匿名さん]

工事が始まったばかりなのに、もう完売かい

[92: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316136/

本スレッドは閉鎖を行わせていただきますので、ご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後ともよろしくお願いいたします。