レジュール ザ・元町駅前について

[買い換え検討中]

元町駅山手エリア徒歩2分のレジュールザ元町駅前について
いろいろ情報交換しましょう～


所在地：兵庫県神戸市中央区北長狭通４丁目7番25、7番27（地番）
交通：JR東海道本線「元町」駅より徒歩2分
　　　阪神本線「元町」駅より徒歩2分
　　　地下鉄西神・山手線「県庁前」駅より徒歩3分
　　　地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
　　　阪急神戸線「三宮」駅より徒歩7分
　　　神戸高速鉄道「花隈」駅より徒歩9分
総戸数：78戸
売主・事業主：神東地所株式会社　神東建設株式会社　株式会社大木工務店
施工会社：(株)イチケン、神東建設(株)、(株)大木工務店共同企業体
管理会社：(株)東急コミュニティー

公式URL：http://www.moga2.jp/

☆公式URLを追加しました。2013.2.25 管理担当

[51: 匿名さん]

思っていたよりコンパクトな価格ですね。

[52: 匿名さん]

立地の良いマンションのわりに、書きこみ少ないですね。

[53: 匿名さん]

北野レジデンスとこちらで迷っております。
場所的に住む人が違う気がしますが・・・（向こうは夜のお仕事の人が多い？）

立地は間違いなくこちらが良いが、設備は向こうが上の気がする。
立地か設備どちらを優先すべきか迷っております。

室内設備
・ディスポーザ
・ミストカワック
・キーのセキュリティ
共用設備
・パーティルーム
・宿泊施設

こっちは、屋上がある、カーシェアリングくらい、価格的には少し安いくらい

[54: 匿名さん]

立地でしょう。

[55: 匿名さん]

設備に強いこだわりがなければ、立地優先の方が無難かと。設備は古くなりますが、立地は変わりませんから。

[56: 匿名さん]

やはり立地が大事ですよね

こちらにする方向で検討していきたいと思います。

ありがとうございました

[57: 匿名さん]

立地はものすごく良いですよね。
お子さんが１人だったら、
ファミリーもありですね。
近隣に学校もありますから。

[58: 匿名さん]

第２期分譲開始だそうです。

[60: 匿名さん]

北側のホテル解体 終わりましたね。
現地がすっきりして本当に良かったです。

[61: 匿名さん]

ホテル後は、マンションができるわけではなく、駐車場（三井のリパーク、TIMES等）になるみたいですね。

1ヶ月くらいたちましたが、結構売れているんですかね？

[62: 匿名さん]

営業の方によると結構な勢いで売れているそうです。

[63: 匿名さん]

高過ぎる。

[64: 匿名さん]

じゃあ買わんでよし。

[65: 匿名]

立地抜群だから廃墟にはならないし、すぐに完売するでしょう。

[66: 匿名さん]

立地の良さを思うとこのお値段でも売れるんでしょうね。
間取りもくせがなく、
使いやすそうな感じはしますし。
アルコープやポーチがあるので
独立性があっていいなと思います。

[67: 匿名さん]

交番も近いみたいです。
交番や警察が近いと割と治安が良いと聞いたことがあります。

お値段はやはりしちゃいますよねぇ。。。
場所はほんっとうにいいなぁって思うんですが。

[68: 匿名さん]

2期の販売状況どうだったのでしょうね。
設計変更プランってまだ間に合うのでしょうか？
変更例見るとキッチンやトイレの位置も変更できるんですね。
こういうタイプもなかなか珍しいと思いました。

[69: 匿名さん]

低層階でなければ大丈夫でしょう。

[70: 匿名さん]

あの坂はネックだけど、立地はバツグン！夜景も期待できる。

[71: 匿名さん]

高いわ。ちょっと歩けばラブホだらけやし、眺望乏しいし。

[72: 匿名さん]

本マンションも含め購入検討中です。

JR「元町」駅から2分は魅力的ですね。
新神戸にも地下鉄「県庁前」に3分ですし。

「ブランズ神戸元町通」も検討していますが、
地下鉄海岸線「みなと元町」駅から2分とは大違いですね
駅が無いよりはよいが、大阪に行くにしても新神戸に行くにしても乗り換えが必要なのがマイナス。
こちらは、まだ詳細がないので、ほかにウリがあることを期待しています。

[73: 購入検討中さん]

マンションは立地がすべて
東急のマンションと比較にはならん
しかし高すぎることも事実

中古になってから買うよ
新築の7割くらいでね

[75: マンション投資家さん]

>>73
あんたは賢明や。

[76: 匿名さん]

>>74
バカだね、わざわざ２０－２５％も抜かれる事はないだろうに。

デベの利益分が剥がれる１０年後位がベストだよ。

築浅はデベの利益分が残ってるが、時間が経つほど本来の、土地の評価と

上物の評価のみの価格になるんだよ。

[80: 匿名さん]

マンションはリフォームしちゃうと見た目は新築同様になりますから
考え方は、人それぞれですね。
ここは、駅まで徒歩2分の立地がとても魅力ですよね。
その立地が全ての条件を備えていると思います。

[81: 匿名さん]

MOGAって何の略なんでしょうか？

[82: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったら、すごい売れてましたよ！ビックリしました。
あの感じじゃ完売も時間の問題ですね。

[83: 購入検討中さん]

購入検討中です。
先日の地震もあり、防災関連（津波、土砂災害等）も調べ検討しています。

①兵庫県津波浸水想定区域
②土砂災害警戒区域

2つを調べたところ、地図（該当サイトのPDF）を見る限り両区域内に該当しないので良いのかと考えております。
ちなみに、該当するとマンションの価格？や価値？等に影響を与えるものなのでしょうか？

ちなみに、迷っている「ザ・神戸北野レジデンス」は地図を見る限りですが②に該当しているようのため、これも大きな判断材料になるのか。それほど考慮する必要はないのかについてご存知の方、アドバイスいただけるとうれしいです。
（業者にも聞いてみようと思いますが、業者は売りたい側のため、そのまま信用してよいのか判断が難しいので一般的なご意見をお願いします）

また防災関連で他の判断材料もご存知であればご教授ください。

[84: 匿名さん]

ヒーリングスクエアは子供の遊び場になってしまいそうですね。
少し価格が高いだけあってモデルルームの雰囲気は高級感を感じます。
キッチンが広くて使いやすそう。
バスルームの扉は透明ガラスなのでしょうか？
オプションで変えることはできないのかな。

[86: 匿名さん]

どの間取りもLDKが広々してて使い勝手よさそうです。
クローゼットの扉なども圧迫感のないデザインでお洒落ですね。
全体的に、デザインが素敵です。
立地は申し分ないです。

[87: 匿名さん]

あのガクガクしたリビングは使いにくそう！狭く感じそう！

[88: 匿名さん]

いや私も、いったい何を見て何と比較したらあのLDKが広く見えるのか不思議でならない。

[101: 匿名さん]

火の元は８６なんだけどね。
匿名でのいい加減なな書き込みに憤りを感じておるのです。

[103: 匿名さん]

LDK表示にして、畳数を大きく見せる手法があるんですね。
気づきませんでした。
ワコーレも同じような表記していますね。

[106: 匿名さん]

大木工務店さんについて教えてください

[108: 購入検討中さん]

第3期となっていますが、まだ部屋を選べるのでしょうか？

来週末に訪問しようと思っています。

[109: 匿名さん]

画像でLDを見ると広く感じますね。
映り込んでいるので広そうなのかなって思いますが、
実際はどうなんだろう。
ダイニングテーブルとソファーなどを別々に置くときは、
配置しやすそうですが、区切られた感がちょっとありますね。

[110: 匿名さん]

リビングが広く見えるのは、壁一面ガラス張りで奥行を出しているからですね。更にテレビを置かずに広く見せようとしています。

[112: 匿名さん]

画像のイメージと実際の見た目とはかなりのギャップあると思いますよ。
実際に、自分の家具を置いたらまたイメージは違ってきますしね。

[114: 匿名さん]

ガクガクしたＬＤは狭い感じになるのは仕方ないとして、食事のスペースとくつろぎのスペースに分けやすいのではとも思います。
Ｊタイプの小さな書斎は主人が喜びそうですが子供に占領されそうな気もします。
できればちょっとした主婦の居場所もあると嬉しいですね。

[115: 匿名さん]

小さな書斎は、買い物してきた物の一時置き場にするのも
よさそうですね。

[116: 購入検討中さん]

1LDKだと部屋が足りないように感じますが、それに加えて、小さくても書斎があるのは魅力的ですね
そう思う人が何人かいるということはJタイプってまだあいているんですかね？

あと公式サイトに新しいページが更新されてますね

[117: 購入検討中さん]

ご存知の方がおりましたら、教えていただきたく

駅近は魅力ですが、駅2分となると、電車の音はうるさくないのでしょうか？
24時間換気という記載がないですが、24時間換気がないとかなり違うのでしょうか？それほど重要ではない？

[119: 購入検討中さん]

教えていただいたお礼を囲うと思っていたら削除されているようですが、

24時間換気は義務付けされていることを知りませんでした。
特に気にすることはなさそうですね。ありがとうございます。

駅近で騒音も、現地に言ってみたらぜんぜん気になりませんでした。
部屋もあえて南向きではなく東向きにして電車の音が極力しないようにしておられるといわれておりました。

[121: 匿名さん]

駅近のマンションってなにより魅力ありますよね。
騒音の心配があるので、現地に何度か足を運んで見たいと思います。
浴槽は保温浴槽なんでしょうか？HPに記載が無いのでオプションになるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

たしか、118は24時間換気は法律で義務付けられている、云々の内容でしたよね。
何故、削除されたんでしようかね？
もしかして、ここは24時間換気ではないので、事実では無いという理由で削除？
削除依頼した人教えてください。

[123: 購入検討中さん]

先日、マンションのパンフレット（PLANNING BOOK）をいただき、確認をしたら、最終ページに24時間換気記載がありました。ですので、ついているようです。

ホームページやパンフレットを見ても、わかりやすく記載されていないですが、細かいところまで見ると、24時間換気だけでなくカワックもついていることがわかりました。

浴槽については、保温浴槽ということは明確に書いてないですが、聞いたところパナ製の保温浴槽のようです。

マンションの設備はきちんとなっているのですが、パンフレット等ではその情報に気づきにくいため、もったいないです。

[124: 匿名さん]

浴槽も今はどんどん保温の浴槽が普通になってきているので
あえて、保温浴槽ですと言う事を明確にしてないのかもわからないですね。
突出した機能や設備だと、パンフレットでも明記するでしょうが普通に
なってきているような事なので普通にしか記載しないのかもわからないです。
24時間換気の話も同じくと受け止めています。

[125: 土地勘無しさん]

駅近で便利そうですね。
立地や間取りからDINKSさん向けって感じでしょうか。
スカイガーデンや屋上緑化など共有設備も良いですね。
敷地内の駐車場が少なくて高いと感じるのですが、このあたりでは相場なんでしょうか。

[126: 購入検討中さん]

最終期となっているのでかなり売れているみたいですね

北野レジデンスも候補でしたが、ここもあまり部屋数がないので、こちらにするなら急ぐ必要がありそうですね

駐車場についてですが相場としては、元町駅前であれば、安いところで1日上限1200円×30日＝36000円くらいはするので、まあこんなものかと思います。ただ、駅2分で車を持つ人は少ないのかなと思います。

どうしてもだと、花隈辺りに行くと値段が下がるので、少し歩きますが車をもつならそちらに借りるのもありだと思います。

[127: 匿名さん]

駅2分の立地だと購入希望者はやっぱり車を所有している人は
少ないでしょうか？

[128: 購入検討中さん]

こちらも残り9戸になったのでしょうか？
（ザ・神戸北野レジデンスも9戸と書かれていたもので）

お互い同じタイミングのようなので何か合わせているのでしょうか？
（あわせて何か意味があるのかはよくわかりませんのでたまたまでしょうか？）

[130: 匿名さん]

車は趣味と実益を兼ねて所有している人もいるだろうから駅前だから少ないとは言えないと思いますが、駐車場の少なさはスペースの関係もあるでしょうし電車利用の住人を想定していたりするのでしょうね。

[131: 匿名さん]

128さん、販売会社も違いますからたまだでしょう。
そういうことも偶然あるでしょうね。

[132: 契約済みさん]

先日部屋の仕様変更を決定してきました。

コンロが少し安っぽかったので有償オプションで変更してきました。
それ以外はほとんど標準の無償オプションのみにしました。

[133: 匿名さん]

＋４０万円ですね・・・。
確かにモデルルームのコンロはかっこいいですよね。

[134: 購入検討中さん]

今年はじめに行った時ゴールデンウィークまでにさばくと言っていたがまだ20戸くらい残っているのでは？
ちなみに近所に住んでたすが、上は間違いなく電車やかましいよ

[135: 契約済みさん]

来週セミナーがあるようですね
フロアコーティング、窓ガラスフィルム、エコカラットなどの紹介があるようですが必要なのでしょうかね

フロアコーティングくらいはやっておこうかと検討中です

[136: 購入検討中さん]

北野のほうが先うりきりそうですね

[137: 購入検討中さん]

モデルハウスをやっている場所に新たにマンションが建設予定になっているそうですが、それは分譲ですか？賃貸マンションですか？レジュールを購入をしたほうが良いのか、もう少し待った方がいいのか、、モデルハウスの跡に出来るマンションと比較してしまいます。どなたかご存じではありませんか？

[138: 購入検討中さん]

賃貸マンションと聞きましたが多分ワンルームでは？

[139: 購入検討中さん]

ありがとうございます。レジュールの一番狭い48平米の１LDKを購入して、賃貸にして収益を目的に考えているものですが、隣に、ワンルームマンションの賃貸のマンションができるのなら、競合しそうですか？
それともレジュールはステイタスの方が借りてくれるでしょうか？

[140: 購入検討中さん]

それくらいわからんのなら投資しないほうがよい

[141: マンション投資家さん]

キャピタルゲインの見込めない（と云うよりキャピタルロスの大きい）新築マンションで
収益を検討する様な素人は手を出さない方がいいよ。

[142: 購入検討中さん]

No140さん、No１４１さん、ご回答ありがとうございました。
やはり、素人には投資目的で新築マンション購入には無理があるようです。
レジュール、購入検討、止めておきます。

[144: 賃貸住まいさん]

１３８さん
モデルルームの跡に賃貸マンション（ワンルーム）が出来るって、どこから（誰から）の情報？

[145: 匿名さん]

１人暮らしにはぜいたくな1LKDが多いですね。
Ｅタイプの間取りはユニークでどうなんだろうと思ってしまいましたが。
広い玄関がDENになっていて、その出入り口にキッチンの調理台が真ん中に位置していますね。
書斎にはできそうもないし、どんな風に利用するんでしょう。
考えると楽しいですね。

[146: 物件比較中さん]

レジュールの１LDKは高過ぎ！！
3000万円越えはあり得ないでしょう～

[147: 購入検討中さん]

残り３つになりましたね
部屋が広ければ１ＬＤＫでも３０００万は考えられますが、この大きさから考えると高い気がしますね
最上階ってのもあるのかも知れないですが・・・

[148: 申込予定さん]

いまどき投資って！　大丈夫？

[149: 物件比較中さん]

契約時に値切った方いますか？

[150: サラリーマンさん]

いるわけない