レジュール ザ・元町駅前について

[買い換え検討中]

元町駅山手エリア徒歩2分のレジュールザ元町駅前について
いろいろ情報交換しましょう～


所在地：兵庫県神戸市中央区北長狭通４丁目7番25、7番27（地番）
交通：JR東海道本線「元町」駅より徒歩2分
　　　阪神本線「元町」駅より徒歩2分
　　　地下鉄西神・山手線「県庁前」駅より徒歩3分
　　　地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
　　　阪急神戸線「三宮」駅より徒歩7分
　　　神戸高速鉄道「花隈」駅より徒歩9分
総戸数：78戸
売主・事業主：神東地所株式会社　神東建設株式会社　株式会社大木工務店
施工会社：(株)イチケン、神東建設(株)、(株)大木工務店共同企業体
管理会社：(株)東急コミュニティー

公式URL：http://www.moga2.jp/

☆公式URLを追加しました。2013.2.25 管理担当

[1: 物件比較中さん]

こちらは何階建？

[3: 匿名さん]

１４階です。

[5: 匿名さん]

これからです。

[8: 匿名さん]

元町駅徒歩2分は希少価値ありますね

[9: 匿名さん]

でもあの辺スーパーが無いのよねー。

[10: 匿名さん]

スーパー少し離れてても、元町駅徒歩2分は訴求力あると思う。14階建てだから階高も確保できてると期待。楽しみですね。

[11: 匿名さん]

けどやっぱり生活利便を考えればスーパーが無いのは痛いよ。
毎日大丸のデパ地下なんか非現実的ですしねー。

競馬好きな方なんかはウインズが近くていいとは思います！

[12: 匿名さん]

すぐ近くにベルというちょっとしたスーパーがあります。
また、北に上がればコープがあります。

[13: 匿名さん]

スーパーが無いってのは言い過ぎ。12さんの書いてる通り。三宮駅、神戸駅みたいに大きなスーパーが2～3店舗あるわけじゃないから、見劣りはするかも。

[15: 匿名さん]

山側に隣接しているホテルの廃墟はどうなるのでしょうかね？
地主が外国人で日本にいないと聞いたことがあるのですが…
このマンションの建設を機に、解体してくれれば近隣住民としてもありがたいです。
フェンスで囲ってるので期待してるのですが…

[16: 匿名さん]

ワコーレさんでも建つんじゃないですか？

[17: 匿名さん]

もうすぐ取り壊しが始まるよ。あれが有るのと無くなるとでは全然違うからね。出来れば元の専門学校が入ってたビルも何とかなればもっと良いよね。

[18: 匿名さん]

おーーー！
ようや解体されますか。これで、街の美観・雰囲気が良くなりますね。
で、解体された跡地にワコーレが建つと（笑）

確かに、向いの製菓専門学校も何とかなれば良いのでしょうが、
まだ美観を損ねる事はないので．．．
あり得るのは、建物を解体して南隣の駐車場の敷地も使って、
ワコーレが建つ（笑）

[19: 匿名さん]

専門学校跡は地主が手放さないんじゃないかな。ともあれ、この辺りもようやくマトモな街並みになってくれれば嬉しい限りですわ。

[20: 匿名さん]

>>19
地主は華僑ですか？
不況が長引いているためか中山手通や山本通では華僑が持っている土地もまれに売りに出ているみたいですね。

[21: 匿名さん]

最近、広告が増えて来ましたね
モデルルームのオープンはいつかな

[22: 検討中の奥さま]

こちらはいくらくらいになりそうですか？

[23: 匿名さん]

高そうですよね。。設備仕様も贅沢な感じになりそうです。

設計変更のプランって全室対応してくれるんですね。
大幅な変更ではなく和室→洋室に変更程度なのですが。
無償ならありがたいんですがそのあたりが分かる方いますか？

あとこのあたりまで来てくれるネットスーパーがあったら教えて欲しいです。

[24: 物件比較中さん]

現地行きましたが悪くないですね
北のホテルを解体してるのも同じ神東？でした
と言うことは南向きで売り出す為にこちらを東向きにしたのかも
ご存知のかたいませんか？

[25: 匿名さん]

この物件を南向きにすると、アジアホテル跡地が南向きにできないという事ですか？
どういう意味ですか？

[26: 物件比較中さん]

南と南ならかぶってホテル跡が売れにくくなるからということですがおかしいですか？

ここは東向きでしょ？

[27: 匿名さん]

南と南がかぶる？
何がかぶるんですか？

[28: 匿名さん]

モデルルームオープンしてますね。

[29: 物件比較中さん]

高すぎる

[30: 匿名さん]

や、安すぎる・・・。

[31: 匿名さん]

こんなに安く売って大丈夫なのかい？

[32: 匿名さん]

うぁっ　安っ！！

[33: 物件比較中さん]

お金持ちばかり
高いよ

[34: 匿名さん]

そなことないよ
安いアルよ

[35: 匿名さん]

安すぎてビックリちたよ

[36: 匿名さん]

ここが高いと思うのならもっと西に行くべきです。

[37: 物件比較中さん]

中古になったらとてもとても
2割できかないよ

[40: 匿名]

>11
大丸の地下は現実的だと思いますが？
それに、ウインズに来られている方の大半はこの辺に住んでいらっしゃらないかと？
土曜の朝とか、阪神電車から波のように軽装のおじさんが湧き出てくるのをご存じないのかな？
競馬好きな方にはいいというほうが、非現実的で意味が分かりません

[41: 匿名さん]

荒らしの戯言は無視しましょう。

[42: 匿名さん]

確かにウインズは他から人を寄せてます。
このへんに住んでて困ることではないですし、
なぜ荒らしなのかよくわかりません。
荒らしというのはむしろ差別じゃないですか？
大丸が集客してるのと同様のことですよ。

[43: 匿名さん]

>41
偏見ですか？
事実を言ったのですが？
いずれにせよ、街中ですから人が集まります
駅2分は魅力です

[44: 購入検討中さん]

７０㎡前後でいくらくらいでしょうか？？

[45: 匿名さん]

41ですが、№11の書き込みに対して言っているのです。

[46: 匿名さん]

４４さん

３千万円代後半からです。

[47: 匿名さん]

>45
そうでしたか
それは失礼しました
しかし11は荒らしとは思いません
ただなんかずれてるなと思っただけで余計な指摘をしたものです
すみません
あまり荒れていないスレなのでいいマンションかなと思います
貶すところもないでしょう
安くはないが高すぎる印象もありませんし

[48: 匿名さん]

折込み入ってました。
本日グランドオープンだそうです。

[49: 匿名さん]

けっこう申し込みが入ってもう残り少ないと営業の方に言われましたが、事前案内会でそこまで申し込み入るんでしょうか？

[50: 匿名さん]

値段は2階の1LDKの一番安い部屋が2580万からその最上階が3180万

2階の一番広いタイプが4070万からその最上階が4980万みたいです。

駅近でこれだけ安いのであれば検討したいです。

[51: 匿名さん]

思っていたよりコンパクトな価格ですね。

[52: 匿名さん]

立地の良いマンションのわりに、書きこみ少ないですね。

[53: 匿名さん]

北野レジデンスとこちらで迷っております。
場所的に住む人が違う気がしますが・・・（向こうは夜のお仕事の人が多い？）

立地は間違いなくこちらが良いが、設備は向こうが上の気がする。
立地か設備どちらを優先すべきか迷っております。

室内設備
・ディスポーザ
・ミストカワック
・キーのセキュリティ
共用設備
・パーティルーム
・宿泊施設

こっちは、屋上がある、カーシェアリングくらい、価格的には少し安いくらい

[54: 匿名さん]

立地でしょう。

[55: 匿名さん]

設備に強いこだわりがなければ、立地優先の方が無難かと。設備は古くなりますが、立地は変わりませんから。

[56: 匿名さん]

やはり立地が大事ですよね

こちらにする方向で検討していきたいと思います。

ありがとうございました

[57: 匿名さん]

立地はものすごく良いですよね。
お子さんが１人だったら、
ファミリーもありですね。
近隣に学校もありますから。

[58: 匿名さん]

第２期分譲開始だそうです。

[60: 匿名さん]

北側のホテル解体 終わりましたね。
現地がすっきりして本当に良かったです。

[61: 匿名さん]

ホテル後は、マンションができるわけではなく、駐車場（三井のリパーク、TIMES等）になるみたいですね。

1ヶ月くらいたちましたが、結構売れているんですかね？

[62: 匿名さん]

営業の方によると結構な勢いで売れているそうです。

[63: 匿名さん]

高過ぎる。

[64: 匿名さん]

じゃあ買わんでよし。

[65: 匿名]

立地抜群だから廃墟にはならないし、すぐに完売するでしょう。

[66: 匿名さん]

立地の良さを思うとこのお値段でも売れるんでしょうね。
間取りもくせがなく、
使いやすそうな感じはしますし。
アルコープやポーチがあるので
独立性があっていいなと思います。

[67: 匿名さん]

交番も近いみたいです。
交番や警察が近いと割と治安が良いと聞いたことがあります。

お値段はやはりしちゃいますよねぇ。。。
場所はほんっとうにいいなぁって思うんですが。

[68: 匿名さん]

2期の販売状況どうだったのでしょうね。
設計変更プランってまだ間に合うのでしょうか？
変更例見るとキッチンやトイレの位置も変更できるんですね。
こういうタイプもなかなか珍しいと思いました。

[69: 匿名さん]

低層階でなければ大丈夫でしょう。

[70: 匿名さん]

あの坂はネックだけど、立地はバツグン！夜景も期待できる。

[71: 匿名さん]

高いわ。ちょっと歩けばラブホだらけやし、眺望乏しいし。

[72: 匿名さん]

本マンションも含め購入検討中です。

JR「元町」駅から2分は魅力的ですね。
新神戸にも地下鉄「県庁前」に3分ですし。

「ブランズ神戸元町通」も検討していますが、
地下鉄海岸線「みなと元町」駅から2分とは大違いですね
駅が無いよりはよいが、大阪に行くにしても新神戸に行くにしても乗り換えが必要なのがマイナス。
こちらは、まだ詳細がないので、ほかにウリがあることを期待しています。

[73: 購入検討中さん]

マンションは立地がすべて
東急のマンションと比較にはならん
しかし高すぎることも事実

中古になってから買うよ
新築の7割くらいでね

[75: マンション投資家さん]

>>73
あんたは賢明や。

[76: 匿名さん]

>>74
バカだね、わざわざ２０－２５％も抜かれる事はないだろうに。

デベの利益分が剥がれる１０年後位がベストだよ。

築浅はデベの利益分が残ってるが、時間が経つほど本来の、土地の評価と

上物の評価のみの価格になるんだよ。

[80: 匿名さん]

マンションはリフォームしちゃうと見た目は新築同様になりますから
考え方は、人それぞれですね。
ここは、駅まで徒歩2分の立地がとても魅力ですよね。
その立地が全ての条件を備えていると思います。

[81: 匿名さん]

MOGAって何の略なんでしょうか？

[82: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったら、すごい売れてましたよ！ビックリしました。
あの感じじゃ完売も時間の問題ですね。

[83: 購入検討中さん]

購入検討中です。
先日の地震もあり、防災関連（津波、土砂災害等）も調べ検討しています。

①兵庫県津波浸水想定区域
②土砂災害警戒区域

2つを調べたところ、地図（該当サイトのPDF）を見る限り両区域内に該当しないので良いのかと考えております。
ちなみに、該当するとマンションの価格？や価値？等に影響を与えるものなのでしょうか？

ちなみに、迷っている「ザ・神戸北野レジデンス」は地図を見る限りですが②に該当しているようのため、これも大きな判断材料になるのか。それほど考慮する必要はないのかについてご存知の方、アドバイスいただけるとうれしいです。
（業者にも聞いてみようと思いますが、業者は売りたい側のため、そのまま信用してよいのか判断が難しいので一般的なご意見をお願いします）

また防災関連で他の判断材料もご存知であればご教授ください。

[84: 匿名さん]

ヒーリングスクエアは子供の遊び場になってしまいそうですね。
少し価格が高いだけあってモデルルームの雰囲気は高級感を感じます。
キッチンが広くて使いやすそう。
バスルームの扉は透明ガラスなのでしょうか？
オプションで変えることはできないのかな。

[86: 匿名さん]

どの間取りもLDKが広々してて使い勝手よさそうです。
クローゼットの扉なども圧迫感のないデザインでお洒落ですね。
全体的に、デザインが素敵です。
立地は申し分ないです。

[87: 匿名さん]

あのガクガクしたリビングは使いにくそう！狭く感じそう！

[88: 匿名さん]

いや私も、いったい何を見て何と比較したらあのLDKが広く見えるのか不思議でならない。