メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドについて

[匿名]

GWぐらいにちらしが折り込まれてました。
このMSってどうですか？

どなたかご覧になった方いらっしゃいますか？

[42: １６]

以前は東南、現在は真西向きのマンションに住んでいます。今回もたまたま西向きを選択しました。我が家は気密性が高いせいか確かに夏暑いです。エアコンは効きますけど。特に夕方の夕食準備以後はきついです。ただ日照時間が長いので明るい時間帯が多く、・冬の暖房は少なめ・遅い洗濯でもよく乾くのは助かりますし、午前中は東の部屋に日が入るので1日中暗い部屋が無いのは真南向きとに比べても勝る点かと。（真北の部屋は暗めでやや多湿でした）暑さは換気を行い部屋にこもった熱を逃がすことで多少和らぎます。今の我が家には無い２４時間換気やＩＨ調理器の効果にはかなり期待しています。

[43: 40改めバリネコ]

どうもです。
４１さん、質問ですが結露が出るのとＩＨはどんな関係であるの
でしょうか？
良かったら、教えて下さい！

長谷工は、直床が多いですよね。
子供がドタドタ騒いだら、やっぱり響きやすいのかな〜
とかも心配です（＞＜）
今結構音が響く住宅に居るので、音の事で悩みたくないし、迷惑
かけるのも嫌です。
二重床・二重天井と比べると響きやすいのか・・・など。
あの、直床独特のクッションぽいフローリングも、慣れれば何て事
ないのでしょうか？？お分かりになる方いらっしゃいますかね？

４１さんも４２さんも、契約された方でしょうか。
カラーはどれにされたのでしょう。
ウチは一番ダークなやつ（ＭＲと同一）か、中間色か・・・
一番明るい色もいいなぁって。
傷が目立たないのはどれでしょうか。
西向きだと、畳やフローリングの傷みも結構気になる所なんで、
長い目で見て、傷みとか日焼けが気になりづらいのが良いと思ってます。

[44: 匿名さん]

>結露が出るのとＩＨはどんな関係

ガスだと室内の温度も上がって外気との温度差が大きくなるので、それで
結露が発生するということじゃないですか。

[45: ４２]

フローリングは明るい色です。なんとなく広く見えるので。

[46: 37です]

我が家はMRと同じ色のダーク系のを選びました。
完全に濃い茶色ではなくて、多少まばらな感じが気に入りました。
ただやはり濃い色はホコリは目立つらしいですよ。
逆に一番明るい色はホコリは目立たないけど落ちた髪の毛が目立つらしいです。
そう考えると中間色がいいんですかね？
でもMRと同じなら、違う色を選んで「思ったのと違う…」というショックを受ける事もないだろうから、その点は良かったかな、と思ってます。

バリネコさんはまだ悩んでる段階……って事はかなり上階のお部屋なんですね。
うちは下の方の階層で、いろいろ悩む時間もなく締め切りがやって来て、さくっと決めるハメになってしまいました。まぁしょうがないんですが。

[47: by41]

バリネコさん、結露がないのは、ＩＨクッキングヒーターだけではなくて、オール電化ということだと思います。キッチンはガスのように炎で暑くならないですが、水蒸気の量が違うと思いますよ。ガスも水蒸気出るのかな。真冬でも北側の私の部屋の窓も全然結露しませんから。

今、両親のもとでオール電化のマンションに住んでいますが、以前住んでいたマンションとくらべたら、全然違います。以前、リビングで石油ファンヒーターを使っていたころは、全部の部屋の窓が結露で大変でした。

キッチンも凄く使いやすいですし、光熱費が安いと親が言っていたので、絶対オール電化のマンションがいいと思っていました。

[48: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、実際のところどれくらい契約された方がいるのでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

グ○ーリオ、ゼ○ァー、ここで検討しています。

グ○ーリオは価格・設備が・・・
ゼ○ァーは場所（環境）が・・・
結果ここが良いという結論に現在のところはなっています。

しかし、本当にここで良いのかまだ迷っており
他に比較したほうが良い項目や同じように比較された
方がいればご意見をお聞かせ下さい。

[50: 匿名さん]

意味のない伏字はやめませんか？
グローリオ、ゼファーって書いても問題ないと思いますよ。
他に比較した方が良い項目といえば、管理費とかどうなんでしょう？
ここの物件は、管理費がまだ出ていないようですが、戸数が少ないこともあって、ゼファーはかなり高めな気がします。間取りは全タイプ部屋が四角く使える(柱が出てない)のは使いやすそうなんですが。

結露の話は温度が上がるから外気との温度差でというよりも、
ガスは燃えるときにCH4(メタン)+O2(酸素)=CO2(二酸化炭素)+2H20(水)という変化をするので水蒸気が発生し、IHクッキングヒーターだと燃やすわけではないので水蒸気が発生しないという事なんでしょう。

[51: 買いたいけど買えない人]

質問します？
このあたりの家の玄関は、なぜかほとんどが道路面より高くなっている
のですが、バリアフリーの今時不思議でなりません。
どなたか、教えてください。

[52: 周辺住民さん]

このあたりは標高も低く、水害の恐れがあるためです。
もっとも、笹目川などの排水能力に関しては大分改善されてきていると思いますので、簡単には水は上がらないと私は思っています。
そんな理由で、少し高く建築されているお家が多いのではないかと思います。

[53: 賃貸住まいさん]

先週見学にいきました！！
IHクッキングヒーターを実際に見て感激しました！！

実はモデルルームって初めてだったんですけど、たくさん見学にきてる人がいてびっくりしました。

まだ他のマンションも見に行くつもりだけど、我家ではオール電化限定で探していく予定です♪

[54: 購入検討中さん]

ここ、あんまり売れてないのかな・・・
さみしい・・・

[55: 契約済みさん]

いろいろ考えて購入したので後悔はしていません。
新しい生活を楽しみにしています。

[56: 物件比較中さん]

前にモデルルーム見てきましたが価格が高いのにびっくりしました。
なのに８割近く売れてますね。
だって、この当たりの戸建と殆ど同じ価格（笑）
頻繁にバスが来るってのも嘘ですし、結構オーバートークしてますね。
ちなみに以前電化マンションに住んだことありますが、
ガスの方があきらかに使い勝手がいいですよ。
料理もおいしいし。（特に魚焼いた時とか）

[57: 匿名さん]

武蔵浦和では、非常に買いやすいと思います。

[58: 匿名さん]

でも21分歩くとなると隣の駅まで歩けますよね。
それを考えると、隣の駅で駅から近いのと変わらないと
思います。
武蔵浦和では、安いという感覚は気を付けられては？

[59: ビギナーさん]

９０戸ぐらいにマンションで第1期で１０戸
ちょっと出して、そのうちの８割売れてるっ
てことでしょ？
３００万下げて再登録始めたり、５０００円
商品券くれたり、厳しいみたいですね。
ここなら、ゼファーの方がいいかな？

[60: 匿名さん]

メローディハイムとゼファーって兄弟会社だから、
共食いだね・・・涙

[61: 契約やめてセーフ★★]

購入をするために、契約書まで書いたのに、月をまたいだから最初の諸経費のサービスは
なかったことに・・・って書き終わった時言われたので、ここやめました。
あんまりですよね！？
長谷工は絶対買わないと決めて、他を買いました。
諸経費30万でいいよなんてホイホイ旨いこと言ってこっちをばかにしてますよ、ここは！

最終的には諸経費80万だったらいいですか、50万だったら？とオークションかっつうの。

電話もその後しつこくかかってきて最悪！
担当者から、『どうしますか、どうしますか』って。
どうしますもこうしますも、契約しませんよ、もうって伝えたら、手のひらを返して
『じゃあキャンセルですね、キャンセルでいいですか。ウチもそちらにもうこれ以上時間
かけられませんから！』だって。。。。ポカーーーーーン。。

本社にも苦情入れたけどね！！

売りたいんだか売りたくないんだか。
それでも残ってるなんてお気の毒様。
商品券合計10,000円もらったからいいけどね。

さらにＫＹなのが、ＤＭ扱いの年賀状まできたよ！
値引きもすごいんですねぇ・・・
っていうか、こんなトラブルあった客に年賀状って・・・やっぱり長谷工は・・・（以下同文）

[62: ご近所さん]

>>58さん
中浦和駅近くの住人です。
ご指摘の通り武蔵浦和駅と中浦和駅は歩道で約15-17分ですよ。
中浦和駅と浦和駅が25分-30分前後です。
良く散歩して時間を計ってます。

武蔵浦和ってマンション名にはついているけど
21分だと隣駅より遠いですよ。

[63: 土地勘有りさん]

中浦和と武蔵浦和は駅間が比較的近いので参考になりませんね。
浦和と中浦和も武蔵浦和と北戸田間より近いですよ。
地図をよく見てから書き込んだ方が親切かと・・・・
このマンションの立地だと武蔵浦和駅まで徒歩２１分はほぼ正確でしょう。
で、問題の北戸田駅までですが、２５分くらいかと。
ただし、外環をまたぐので、３０分は見ておいた方がいいと思います。

[64: 匿名]

どっちにしろバス便はやめときます。

[65: 購入検討中さん]

住まいサーフィンのユーザ評価なんですが、
こちらの評価は、住戸設計、住戸環境、使い勝手など、あらゆる角度から
具体的に評価されているので、とても参考になりますよ。
https://www.＊＊＊＊/product/rating/re_rate_list.php?r=7310

[66: 入居済み住民さん]

No.65さん
かなりあなた業者臭いんだけど。。。長谷工の人ですか？
住まいサーフィンの評価も自作自演では？
あの立地であの評価は・・・・デメリットほとんど書いてなかったしさ。

[67: 匿名はん]

うーん。住まいサーフィン、登録しないと見れないんですね。
確かに業者さんっぽい書き込み・・・。

けどこの物件、悪いのは立地だけですよね。
悪いと言っても「閑静な住宅街」だと思えばマシなのかなぁ。

[68: ご近所さん]

第一種居住地域だけど、
東は工場や衛生センター、南へ行けば物流センター街あるし、
視覚的なごちゃごちゃ感があるんで、
購入検討中の人すべてが、「閑静な住宅街」ととらえるのはちょっと無理があるような。

[69: 周辺住民さん]

ただの畑のあるエリアですけどね＾＾

住宅街？　近所としては嬉しい気もします。

[70: 購入検討中さん]

住まいサーフィンによると、長谷工さんの評価は5点満点中3.2点ですね。

[71: 匿名さん]

微妙ですね〜〜
3.2点

[72: 契約済みさん]

マンションに全く興味を感じていなかったのですが、
ひょんなことで買いました。
契約してから、いろんなマンションを見ています。
この間は、東京での会議の後、時間があったので、
４時ごろ、武蔵浦和から歩いてみました。
ラムダの玄関前を通り過ぎて、ここは近いなと思いながら、
ただひたすら歩きました。
私は早い方ですが、２０分はかかりませんでしたが、
ずいぶん歩いたような気がします。
２ｋｍ強ということでしょうか。

工事の足場が全部外れて、整地をしていました。
間もなく、外観は出来上がるようですね。

いずれにしても内装も今月中には仕上がるようです。

さて、実際に仕上がった後で、どんなものなのか？
それだけが、楽しみですが、
西側の窓が私の部屋にはないので、富士山が見えないのが残念です。

戸田の花火と夜景でしょうか？

でも、今住んでいる家の方が広いのに何でマンションを買ったんだろうと
いまだに考えています。

[73: 契約済みさん]

内覧会，今日と明日ですね。
もうお済みの方，どのような雰囲気，内容だったのでしょう？
うちは明日になりますが，初めてのマンション購入ですので，
今から緊張しています・・・。

[74: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。
長谷工の人と一緒に部屋を見て指摘箇所をその場で
申告していく形になります。
合間合間にディスポーザー、キー、エコキュートの説明を受けます。
内覧終了後に、各業者さんの話を聞かないといけないのは
ちょっとめんどくさかったです。。。
雰囲気としては、長谷工の人も小さな傷の指摘も素直に受けてくれて
感じはよかったです。
うちは指摘箇所を探しつつ、窓などの採寸をしてしまいましたが
内覧会が全て終わってからまた部屋に入れるそうなので
時間があるのならゆっくり採寸するのをオススメします。
初めてみる我が家に浮かれちゃいかん！と思いながらも
浮き足立っちゃいました（笑）

[75: 73です]

さっそくのレス，ありがとうございます！
最近こちらの書き込みが少なくて，ちょっと寂しくなっていただけに，
うれしくなっちゃいました！

今日は暖かくて，絶好の内覧会日和でよかったですね。
明日も今日くらい暖かいといいのですが・・・
なるべく冷静に，しっかり見てきたいと思います。
またこちらでご報告させていただきます。

[76: 匿名さん]

NO,59さん

はじめまして。
先日営業さんに「ここは値段設定を変えていません。最初からこの値段です。」
と説明されました。

それってウソでしょうか？

あと皆さん値引きってしてもらっているんでしょうか？

[77: 73，75です]

価格変更で３００万下げたのはグローリオだったと思います。
商品券はこちらでもプレゼントしてましたけど。

土曜日，内覧会行きました。
長谷工の業者の方がついてくれたので，後で報告する手間が省けてよかったです。
採寸後回しでじっくり見たつもりだったけど，もうちょっと落ち着けばよかったかな？
汚れについては，何箇所か指摘した後，業者さんが
「汚れについては，もう一度全部建具をクリーニングさせていただきます。」
といってくれたので，確認会で要チェックですね。
全体的に対応がよく，とりあえず一安心です。

部屋の印象。。。主寝室のクロスが他の部屋とちがっている（薄いモスグリーン？）
ことに内覧で気づきました。
ちょっとびっくり。「寝室前提だから落ち着いた色に」ということらしいのですが，
我が家の場合は北側になるので，白いほうがよかったな。
あとは大体よくも悪くも予想通りでした。
うちもですが，子ども連れの方が多かったですね。
よいコミュニティーが作れれば。。。と思います。よろしくです。

[78: あと一歩]

どうしようか本当に悩んでいます

ほかのところでは800万くらいの値引きが

ありますが、ここも引いていますか

500万くらいはＯＫがでましたが

今一歩悩みます

[79: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの物件評価が更新されていました。
客観的な意見はなかなか参考になりますね。

[80: ビギナーさん]

>>NO.78
わたしもです。

値引きは素直に喜べましたが、
他の物件と比べて格段に額が大きかったので
逆に怪しさを持ってしまいました。

他に、検討されている方はどれくらいだったのでしょう…
ちなみにわたしは５５０万と言われたのですが、
定価で買われた方とかいるんですよね？

[81: 匿名さん]

値引き価格魅力的ですね！

ただ抽選になるのでしょうか？？
最終期の抽選日時が載っていたので…。

他の方がどの位の値引きしてもらったのかとても気になりますよね。
私もですが、周りを気にしてしまってなかなか決められません。

[82: あと一歩]

定価で買った人はいないようです

　800くらいですか・・

　悩みます

[83: いつか買いたいさん]

値引きをしてもらい買った場合
定価で買われた方から、引越し後に色々
言われたりしないんですか？
こちらは別に値引きをされたからといって
買う訳でも無いのに、価格を下げますから
検討して下さい。みたいに急に言われても困ります。

[84: あと一歩]

最近にニュースを見ると
買えなくなるな

値引き1千万だな

[85: 購入者]

来月引越しです
今　どのくらいの方が
いるのでしょうか

とても楽しみです

よろしくお願いします

[87: 契約済みさん]

うちも来月引っ越しです。たのしみ！！！

我が家の場合、長谷工さんの対応はかなり良かったです。
先日も鍵の引き渡しで良い接客をして貰えました。
後味の悪い入居の仕方をした人は何があったんでしょう・・・
なんにせよ、残念ですよね。

引っ越しの日が晴れますように！

[88: 匿名さん]

自己破産申請です



　　　↓



http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2656.html

[89: 周辺住民さん]

倒産・・・・・・。
そして販売停止。
このさきどうなるんだ？？？

[90: 匿名さん]

値引きの額が尋常じゃなかったもんね。

[91: 匿名さん]

やっちまったなあ、おい。
契約中の人はどうなるんだい、泣き寝入りか。
修繕積立金、管理費は不足しそうだな。