メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドについて

[匿名]

GWぐらいにちらしが折り込まれてました。
このMSってどうですか？

どなたかご覧になった方いらっしゃいますか？

[22: 購入検討中さん]

NO.21さん、NO.16さんが駐輪場の事を書いておられますよー
月極で借りるのと、毎日払うのに大差ない感じですね。
自転車ではなく原付の場合はどれくらいの値段なのかが気になります。

[23: 匿名さん]

21です。大変失礼しました！
駅まで自転車、バス、一応徒歩も可能と考えると、周辺環境も住宅地で
静かなら、とても良い物件だと思います。

[24: 周辺住民さん]

私の利用している交番裏の駐輪場は原付月３３００円１日２５０円です。屋根無しですけど。他は月１０００円位高かったと思います。空き状況はわかりません。

[25: 22]

24さん、ありがとうございます！
思ったより安いんですね、原付の駐車場も。（相場を知りませんが・・・）
自転車や原付に乗ってしまえば、徒歩21分の距離も気にならなくなりますね。
俄然このマンションに興味がわいて来ました！
閑静な住宅街で、割と近くに大きな公園や川があるってところも気に入っています。

[26: 検討者]

当たり前に自転車での話しをされておりますが、通学・通勤での毎日を考えてのお考えですか？文句を言いたいのではなく距離で検討からはずしていましたが、皆さんのお考えが問題なしなら再検討してみようかな・・

[27: 匿名さん]

私の場合は通勤するのに通常は自転車利用、雨の日はバス利用か徒歩と考えています。

[28: 勉強中さん]

主人の帰宅が11時過ぎることが多いので、武蔵浦和から、深夜バスかタクシーに頼ることになると、お金も＊＊にならないので我が家はやめました。歩けないマンションはやはり意味がないという結論です。

[29: 購入検討中さん]

私は自転車か、安い原付でも買って通おうかなぁと思ってます。
駐車場？、駐輪場の値段もそんなに高くないみたいですし。
別に歩けない距離でもありませんしね。（運動になるかも！）

このマンションのネックは駅から遠いというところだけなんですよね。
オール電化やディスポーザ、駐車場の安さ等、設備はとっても良いと思います。
駅近くの物件は高くて手が出せません・・・

[30: ご近所]

ほとんど営業っぽい書き込みだよね。
買います、買いましたって感じの書き込み時間が。。。
書き込み時間帯も12時か17時以降ばかりだし。
個人的に駅徒歩15分超えは、マンションとしてのメリットを失っている気がしますけど。。20分以上は遠すぎですよ。

[31: 購入検討中さん]

駅から遠いという事は周知の事実なんですから、
理解した上で皆さん検討してるんだと思いますよ。
わざわざ「駅から遠い物件は駄目」と言いに来る神経を疑ってしまいます。
ここの物件を買うか買わないかで悩んでる人は、そういう意見を求めてませんから。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[32: ご近所]

武蔵浦和の物件をあさっているものですよ。
真偽を見抜くというか誰でもかける掲示板ですので、
慎重に書き込みを見ているだけです。

「設備がいい、検討しようかな。ほしい、買いたいって寄り」の書き込み
>>04
>>08
>>15
>>16
の改行の癖があまりにも似ているなって感じなんで、
気になっただけですよ。

[33: ３１]

３０・３２さん。
なるほど。言われてみれば挙げられている４つの文章は似てますね。
同じ人かもしれませんねー。

それが営業の人なのかもしれないとしても、
わざわざ「駅から遠い物件は駄目！」と書き込みしに来る事はないんじゃないかな、と思います。
ここを選ぼうとしてる人は、その事は承知の上だと思いますので。
駅から近い方がラクチンなのに決まってるじゃないですか・・・

[34: 購入検討中さん]

皆さん駅からの距離を色々言われてますが
私達検討者は見学に行く前から殆どの人が分かっていているとおもいますよ。
それでも検討しているのは、自分にとって良いマンションと思えるからです。
近いマンションでなければダメな人はそれはそれでよろしいのでは。。

自分の希望は、武蔵浦和で無理をせず広さ設備を優先したい。
駅から近いマンションでは広さは得られないのは承知してます。
子供が二人いるので４LDKがここでは買えるので・・
（武蔵浦和以外の駅は電車の本数が少なく不便なので検討外です）

それに作日歩いてみましたが、季節が良ければ歩けます（私は）
以前健康のため勤務先の駅より一駅前に降りて歩いた事があり
それを考えたら問題ないです。
でも、実際に住むようになったら自転車かな・・？

今ある車を手放せないし、１万円以上の駐車料金を払うのは
ローンを抱えてキツいし、ここなら１０００円以内でかなりの台数があるようだし、
自分にとっては良いマンションだと思ってます。

駅距離以外で何か情報があれば教えて下さい。

[35: 物件比較中さん]

なんか武蔵浦和にこだわる割には、
書いている人の地域密着度というかローカルな情報も少ないし、
埼玉なら大宮以北ならもっと広くてショッピングセンター間近の
物件があったりするよ。それも格安で（笑）
武蔵浦和以外は本数が少ないとか書いてあるけど、
本数が多い路線なら京浜東北、高崎、宇都宮線、埼玉高速鉄道があるでしょ。
新井宿、鳩ヶ谷なんかまだまだ安いんじゃないんでしょうか
平日の帰宅時は通勤快速と各駅停車しかありませんから、
そんなに本数は変わりませんよ（笑）
出勤時間帯も歩いていけるとか書くなら、本数なんか気にせず時間に余裕をもって、
出発されたらいかがでしょうか（笑）
ちなみに、通勤時間帯の埼京線の各駅停車駅でも最短４分、
最長15分程度で電車が来ることはご存知ですよね？
このスレッドだけなんか不自然ですよ。
あと、＞駅距離以外で何か情報があれば教えて下さい。
こんなのほしい人が一番知ってる情報でしょ。
ほしい人が教えればいいんじゃないの？（笑）
一生に一度の買い物ですよ。もっと真剣に自分で調査するって事を考えたほうがいいですよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[36: 購入検討中さん]

どこのスレッドでも思うんですけど
「この物件はやめた方がいい」ってコメントは本当に要らないんですよね・・・
よそのマンションの営業さんに思えてしょうがありません。

私はオール電化で、都心に割と近い駅、という括りで探してここを見つけました。
駅から遠い、以外はほぼ自分の希望通りだったんです。
駅に近いところは高くて買えません。
だから前向きに「自転車で通おう」とか考えているところなのに
30・32・35さんのような書き込み・・・　ゲンナリです。もうここに来ないで欲しいです。
何しに書き込みに来てるんですか？って思います。

[37: 契約済みさん]

あらら。35の人は営業の人ですね。やけに詳しい事書いてますもんね。
ああいう書き込みは気にしない方がいいですよ。

> 本数が多い路線なら京浜東北、高崎、宇都宮線、埼玉高速鉄道があるでしょ。

電車賃が全然変わって来る事が分からないんでしょうか・・・
会社から交通費が支給されますが、やはり気を遣いますよ。
一応契約する前にも色々想定して電車賃を比べてみましたが、
例えば「埼玉高速鉄道」なんかを使うと値段が倍くらいにもなるんです。
私の場合、埼京線だったら勤務地まで1本で行けるのが大きなポイント。

武蔵浦和は再開発が進んで来てますし、これからが楽しみな街なので選びました。
今は、駅前に出来るプラウドタワーのショッピングモールに何のお店が入るかが気になってるところです。
何年後かにも61階建て？の大きなタワーマンションが建つらしいですね。

[38: 物件比較中さん]

この物件を見ましたが、ゆとりのある生活をイメージできるので素敵だとは思いました。
ただし、生活利便性においては大きなデメリットを抱えている立地だってことも事実でこの部分を価格面のバランスとしてどう捉えるかでしょう。
また、資産価値の維持という面においても厳しいものがありますよね。
正直言うとその部分で腰が引るんですが、逆にそれでも買うって言うのは値引きが強烈ってことでしょうか？

あと、３６さんは他人の意見を謙虚に捉えたらいかがでしょうか？清濁併せ呑んでこそ本当の納得感につながると思いますよ。

[39: 35]

営業でもなんでもないって。
武蔵浦和の物件を真剣に探している人。
最近は諦めかけてる人ですよ。（笑）
37さんがおっしゃっている通り再開発などで武蔵浦和の価値には、期待が持てますよね。
納得できないのはその駅前の再開発に便乗して、
この物件に関わらず、「武蔵浦和」と名が付けば駅の距離関係なく、
4000、5000万以上の分譲価格をさりげなく付けていいって感覚が理解できないだけです。
そりゃね、今後建設中・建設予定のプラウド、コスモスイニシアの駅直結（ペデストリアンデッキ直結）
タワーマンション群に4000万、5000万の価格が付くのは、私は手は出ませんが納得しますけど。
もっと価格を冷静に見たほうがいいような気がしますが。
しかしながら、金利上昇は一段落はしてますがまだまだあがりそうだし、
住宅ローン減税が終わっちゃうし。いかんともしがたいご時勢なんだよなあ。

[40: 物件比較中さん]

武蔵浦和で探している者です。
駅から徒歩10分とかは、正直手が出せないので
ここ位の距離だったら、オール電化や無料サイクルポート
や、駐車場の安さなどの設備、広さで我慢するというか・・・
まあ、価格等で納得して購入を真剣に考えています。
今現在他の場所に住んでいて、ものすごーく駅が遠いので
自転車で駅にナントカ行けるのは私的にはＯＫな範囲です。

駅から遠い→不便、というよりも、私たち家族は、多少遠く
ても、駅まで歩いても苦にはならず（今より駅に近くなれば。）
子供の養育上環境が大事なので静かな所ならいいかな、と。

学校もそんなにメチャメチャ遠距離ではないし
先日学校を覗いて見たら、結構中学校はスポーツが盛んみたいですね！

営業の人の書き込み云々の話でどんどん物件についての
有意義な意見の交換の場が損なわれてしまうのはがっかり
してしまいますよね。
ここを検討している、こういう理由で今引っかかっている等
の情報交換が出来ればいいのですが。。
こういう掲示板て他に知らないので。

部屋が、南向きと西向きで、西の部屋の方に我が家が検討して
いる部屋がありますが、やっぱり西南西は真西に近いので、夏場
厳しいのかな？と心配です。他の方はやはり南向きが良いのでしょうか？
日中家を空けている事が多くなるので心配ないのかもしれませんが。
でもキッチンもガスじゃないし、暑くて汗だくにはならないかなって
思います。

[41: 契約済みさん]

№15です。何だか知らないうちに色々書かれてましてびっくりですが、書き込みはこれが２回目です。勝手な想像をされる方の書き込みで、気分悪くしました。

先日契約終了しました。他の物件も色々見ましたが環境が一番良かったのと設備が良くて敷地が広々していたのと、他はもっと価格が高かったので、希望の間取りがあるうちに決めました。

40さん、ＩＨクッキングヒーターは今も我が家は使ってますが、四季を通してとっても快適ですよ！冬は部屋の窓の結露もないですから。

[42: １６]

以前は東南、現在は真西向きのマンションに住んでいます。今回もたまたま西向きを選択しました。我が家は気密性が高いせいか確かに夏暑いです。エアコンは効きますけど。特に夕方の夕食準備以後はきついです。ただ日照時間が長いので明るい時間帯が多く、・冬の暖房は少なめ・遅い洗濯でもよく乾くのは助かりますし、午前中は東の部屋に日が入るので1日中暗い部屋が無いのは真南向きとに比べても勝る点かと。（真北の部屋は暗めでやや多湿でした）暑さは換気を行い部屋にこもった熱を逃がすことで多少和らぎます。今の我が家には無い２４時間換気やＩＨ調理器の効果にはかなり期待しています。

[43: 40改めバリネコ]

どうもです。
４１さん、質問ですが結露が出るのとＩＨはどんな関係であるの
でしょうか？
良かったら、教えて下さい！

長谷工は、直床が多いですよね。
子供がドタドタ騒いだら、やっぱり響きやすいのかな〜
とかも心配です（＞＜）
今結構音が響く住宅に居るので、音の事で悩みたくないし、迷惑
かけるのも嫌です。
二重床・二重天井と比べると響きやすいのか・・・など。
あの、直床独特のクッションぽいフローリングも、慣れれば何て事
ないのでしょうか？？お分かりになる方いらっしゃいますかね？

４１さんも４２さんも、契約された方でしょうか。
カラーはどれにされたのでしょう。
ウチは一番ダークなやつ（ＭＲと同一）か、中間色か・・・
一番明るい色もいいなぁって。
傷が目立たないのはどれでしょうか。
西向きだと、畳やフローリングの傷みも結構気になる所なんで、
長い目で見て、傷みとか日焼けが気になりづらいのが良いと思ってます。

[44: 匿名さん]

>結露が出るのとＩＨはどんな関係

ガスだと室内の温度も上がって外気との温度差が大きくなるので、それで
結露が発生するということじゃないですか。

[45: ４２]

フローリングは明るい色です。なんとなく広く見えるので。

[46: 37です]

我が家はMRと同じ色のダーク系のを選びました。
完全に濃い茶色ではなくて、多少まばらな感じが気に入りました。
ただやはり濃い色はホコリは目立つらしいですよ。
逆に一番明るい色はホコリは目立たないけど落ちた髪の毛が目立つらしいです。
そう考えると中間色がいいんですかね？
でもMRと同じなら、違う色を選んで「思ったのと違う…」というショックを受ける事もないだろうから、その点は良かったかな、と思ってます。

バリネコさんはまだ悩んでる段階……って事はかなり上階のお部屋なんですね。
うちは下の方の階層で、いろいろ悩む時間もなく締め切りがやって来て、さくっと決めるハメになってしまいました。まぁしょうがないんですが。

[47: by41]

バリネコさん、結露がないのは、ＩＨクッキングヒーターだけではなくて、オール電化ということだと思います。キッチンはガスのように炎で暑くならないですが、水蒸気の量が違うと思いますよ。ガスも水蒸気出るのかな。真冬でも北側の私の部屋の窓も全然結露しませんから。

今、両親のもとでオール電化のマンションに住んでいますが、以前住んでいたマンションとくらべたら、全然違います。以前、リビングで石油ファンヒーターを使っていたころは、全部の部屋の窓が結露で大変でした。

キッチンも凄く使いやすいですし、光熱費が安いと親が言っていたので、絶対オール電化のマンションがいいと思っていました。

[48: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、実際のところどれくらい契約された方がいるのでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

グ○ーリオ、ゼ○ァー、ここで検討しています。

グ○ーリオは価格・設備が・・・
ゼ○ァーは場所（環境）が・・・
結果ここが良いという結論に現在のところはなっています。

しかし、本当にここで良いのかまだ迷っており
他に比較したほうが良い項目や同じように比較された
方がいればご意見をお聞かせ下さい。

[50: 匿名さん]

意味のない伏字はやめませんか？
グローリオ、ゼファーって書いても問題ないと思いますよ。
他に比較した方が良い項目といえば、管理費とかどうなんでしょう？
ここの物件は、管理費がまだ出ていないようですが、戸数が少ないこともあって、ゼファーはかなり高めな気がします。間取りは全タイプ部屋が四角く使える(柱が出てない)のは使いやすそうなんですが。

結露の話は温度が上がるから外気との温度差でというよりも、
ガスは燃えるときにCH4(メタン)+O2(酸素)=CO2(二酸化炭素)+2H20(水)という変化をするので水蒸気が発生し、IHクッキングヒーターだと燃やすわけではないので水蒸気が発生しないという事なんでしょう。

[51: 買いたいけど買えない人]

質問します？
このあたりの家の玄関は、なぜかほとんどが道路面より高くなっている
のですが、バリアフリーの今時不思議でなりません。
どなたか、教えてください。

[52: 周辺住民さん]

このあたりは標高も低く、水害の恐れがあるためです。
もっとも、笹目川などの排水能力に関しては大分改善されてきていると思いますので、簡単には水は上がらないと私は思っています。
そんな理由で、少し高く建築されているお家が多いのではないかと思います。

[53: 賃貸住まいさん]

先週見学にいきました！！
IHクッキングヒーターを実際に見て感激しました！！

実はモデルルームって初めてだったんですけど、たくさん見学にきてる人がいてびっくりしました。

まだ他のマンションも見に行くつもりだけど、我家ではオール電化限定で探していく予定です♪

[54: 購入検討中さん]

ここ、あんまり売れてないのかな・・・
さみしい・・・

[55: 契約済みさん]

いろいろ考えて購入したので後悔はしていません。
新しい生活を楽しみにしています。

[56: 物件比較中さん]

前にモデルルーム見てきましたが価格が高いのにびっくりしました。
なのに８割近く売れてますね。
だって、この当たりの戸建と殆ど同じ価格（笑）
頻繁にバスが来るってのも嘘ですし、結構オーバートークしてますね。
ちなみに以前電化マンションに住んだことありますが、
ガスの方があきらかに使い勝手がいいですよ。
料理もおいしいし。（特に魚焼いた時とか）

[57: 匿名さん]

武蔵浦和では、非常に買いやすいと思います。

[58: 匿名さん]

でも21分歩くとなると隣の駅まで歩けますよね。
それを考えると、隣の駅で駅から近いのと変わらないと
思います。
武蔵浦和では、安いという感覚は気を付けられては？

[59: ビギナーさん]

９０戸ぐらいにマンションで第1期で１０戸
ちょっと出して、そのうちの８割売れてるっ
てことでしょ？
３００万下げて再登録始めたり、５０００円
商品券くれたり、厳しいみたいですね。
ここなら、ゼファーの方がいいかな？

[60: 匿名さん]

メローディハイムとゼファーって兄弟会社だから、
共食いだね・・・涙

[61: 契約やめてセーフ★★]

購入をするために、契約書まで書いたのに、月をまたいだから最初の諸経費のサービスは
なかったことに・・・って書き終わった時言われたので、ここやめました。
あんまりですよね！？
長谷工は絶対買わないと決めて、他を買いました。
諸経費30万でいいよなんてホイホイ旨いこと言ってこっちをばかにしてますよ、ここは！

最終的には諸経費80万だったらいいですか、50万だったら？とオークションかっつうの。

電話もその後しつこくかかってきて最悪！
担当者から、『どうしますか、どうしますか』って。
どうしますもこうしますも、契約しませんよ、もうって伝えたら、手のひらを返して
『じゃあキャンセルですね、キャンセルでいいですか。ウチもそちらにもうこれ以上時間
かけられませんから！』だって。。。。ポカーーーーーン。。

本社にも苦情入れたけどね！！

売りたいんだか売りたくないんだか。
それでも残ってるなんてお気の毒様。
商品券合計10,000円もらったからいいけどね。

さらにＫＹなのが、ＤＭ扱いの年賀状まできたよ！
値引きもすごいんですねぇ・・・
っていうか、こんなトラブルあった客に年賀状って・・・やっぱり長谷工は・・・（以下同文）

[62: ご近所さん]

>>58さん
中浦和駅近くの住人です。
ご指摘の通り武蔵浦和駅と中浦和駅は歩道で約15-17分ですよ。
中浦和駅と浦和駅が25分-30分前後です。
良く散歩して時間を計ってます。

武蔵浦和ってマンション名にはついているけど
21分だと隣駅より遠いですよ。

[63: 土地勘有りさん]

中浦和と武蔵浦和は駅間が比較的近いので参考になりませんね。
浦和と中浦和も武蔵浦和と北戸田間より近いですよ。
地図をよく見てから書き込んだ方が親切かと・・・・
このマンションの立地だと武蔵浦和駅まで徒歩２１分はほぼ正確でしょう。
で、問題の北戸田駅までですが、２５分くらいかと。
ただし、外環をまたぐので、３０分は見ておいた方がいいと思います。

[64: 匿名]

どっちにしろバス便はやめときます。

[65: 購入検討中さん]

住まいサーフィンのユーザ評価なんですが、
こちらの評価は、住戸設計、住戸環境、使い勝手など、あらゆる角度から
具体的に評価されているので、とても参考になりますよ。
https://www.＊＊＊＊/product/rating/re_rate_list.php?r=7310

[66: 入居済み住民さん]

No.65さん
かなりあなた業者臭いんだけど。。。長谷工の人ですか？
住まいサーフィンの評価も自作自演では？
あの立地であの評価は・・・・デメリットほとんど書いてなかったしさ。

[67: 匿名はん]

うーん。住まいサーフィン、登録しないと見れないんですね。
確かに業者さんっぽい書き込み・・・。

けどこの物件、悪いのは立地だけですよね。
悪いと言っても「閑静な住宅街」だと思えばマシなのかなぁ。

[68: ご近所さん]

第一種居住地域だけど、
東は工場や衛生センター、南へ行けば物流センター街あるし、
視覚的なごちゃごちゃ感があるんで、
購入検討中の人すべてが、「閑静な住宅街」ととらえるのはちょっと無理があるような。

[69: 周辺住民さん]

ただの畑のあるエリアですけどね＾＾

住宅街？　近所としては嬉しい気もします。

[70: 購入検討中さん]

住まいサーフィンによると、長谷工さんの評価は5点満点中3.2点ですね。

[71: 匿名さん]

微妙ですね〜〜
3.2点