メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドについて

[匿名]

GWぐらいにちらしが折り込まれてました。
このMSってどうですか？

どなたかご覧になった方いらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/warauurawa/top.html

アドレスくらい貼りましょう。
徒歩21分てちょっと遠いいね。

[3: 匿名]

02さん
すいません。ありがとうございます。

そうですね。ちょっと（かなり？）遠いですね。

[4: 匿名さん]

バス停までの道のりはどうでしょうか？今現在、フローラ、サクラディア、メロディー、グローリオ武蔵浦和の４物件に絞って真剣に検討中です。
フローラに決めかけたのですが駐車場が抽選になりそうとのことで保留中です。
サクラディアは駅から遠いこと意外は最高ですね。
ここかグローリオを買って駅まで２０分ちょい歩くかサクラディアを買って２０分シャトルバスに乗って駅まで行くか、どちらがいいのかな〜。駅までの所要時間的には同じなのでこことグローリオの値段しだいですね。駅から遠いのに高かったらサクラにしようかな・・・。
みなさんの意見も教えてください☆

[5: 物件比較中さん]

価格高いよ・・・この立地で５階中住戸で７０㎡　３５００万くらいです。
武蔵浦和って名前つければ高くても売れると思ってるのかな〜？
全体的にあと２００万安ければ購入しようと思います。

後はグローリオ、サクラディア、フローラで引き続き検討していきます。

[6: 物件比較中さん]

中浦和・南与野界隈の方が
安いし、いい物件多いと思います。
ホント武蔵浦和は高くなりましたね。

[7: 匿名さん]

最寄り駅が「武蔵浦和」とはいっても遠すぎるかな・・　　　　　　今後はこれだけ離れてもこのぐらいの価格でしょ。戸田エリアはイメージ悪いので、中浦和エリアの物件で検討しようと思います。

[8: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きました！　休日の割には人はすくなかったです。
このマンションは設備で勝負しているマンションですね！オール電化、ディスポーザー、駐車場１００％、サイクルポート等、設備は９０点以上です。
しかし、構造、立地はいまいちです。　　いまどき直床ですし・・・長谷工なので仕方ないのかな。
立地は駅からもバス停からも遠い・・・。　この土地は昔大きな一軒やがあったそうで、おそらく相続の関係で土地を売ったのでしょう。　このマンションの西側には大きな一軒やがあり、こちらにマンションが建つ可能性もあります。　大きな畑もあるのでそこも危険かも。

買うなら南側ですかね☆　　ただこの立地でそこそこな価格なので検討からははずれそうです。

皆さんも意見ください☆

[9: 物件比較中さん]

昨日見学してきました。
駅からの距離を我慢できたら、良い物件だと思いました。
駅前のタワーなんか価格つり上げ過ぎ。

今の金利状況では出来るだけリスク回避が賢明ですよ。

[10: 匿名さん]

今日の昼間に抽選会？
どういう理由？

[11: 匿名さん]

理由はひとつ！
売れていないのを隠したいだけ＾＾
でしょ？

場所の割には価格が高いですね。

[12: 購入検討中さん]

ここに決めました。５年ほど近隣に住んでいます。
確かに少し駅遠ですが、駅までは大きな道路を通らずにいけるし、道も平坦なので自転車利用者なら差し支えないと思います。旧浦和市内で武蔵野線以北のマンション・戸建ても含めて検討した結果です。（駅ホームまで自転車利用１２分、バスでは２０分以内だと思います。）このあたりは終日閑静で治安も良く、買い物、通院も便利で住みやすいと思います。
正直武蔵浦和以外は通勤が大変になると思い駅近物件でも結局選択からはずしました。理由として、

・京浜東北線沿線（南浦和〜さいたま新都心）は電車が混んでいて時間も　かかる。（もちろん物件が高価で手が出ないのもあります）
・埼京線中浦和以北（中浦和〜北与野）は電車の本数がかなり減る。

武蔵浦和〜秋葉原なら武蔵浦和〜上野（埼京線＋赤羽乗換えで高崎、宇都宮線利用）で山手／京浜東北線乗り継ぎが早く、満員電車に揺られることなく通勤できるので気に入っています。武蔵浦和〜秋葉原まで３０（埼京線快速利用）〜４０分（各駅利用）です。電車遅延の場合、埼京線と京浜東北線は一緒に遅れますが、一方が停まってしまった場合は保険があると思うと安心できます。場合によっては武蔵野線で移動して東武東上／伊勢崎線や南北線も使えます。埼京線の終電が早いのが欠点ですが京浜東北線（南浦和での武蔵野線乗り換え）で少々なら遅い時間でも電車で帰れます。まあどれも乗換えを苦にしなければですが。

もちろんプライムフィールドそのものの価格、設備も気に入ったから決めたんですけどね。
長文すみません。

[13: ビギナーさん]

苦笑

立地で選ばないと将来大変な
ことになってしまいますよ＾＾
駅遠マンションの怖さは・・・・・

[14: 購入検討中さん]

再開発で、マンションの近くに新しい道路が出来るみたいですね。
これで駅までは少し楽になるかな？
道もフラットだったので、自転車ならラクチンそうですが、
駅周辺の駐車場の値段はどんなもんなんでしょーか・・・

[15: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、武蔵浦和は便利だなと思いました。マンションの建設地は、静かでまわりもきれいな建物が多くて良い環境だと思いました。

規模も大きすぎないのが好きですし、設備が良かったです。
ディスポーザやオール電化が希望です。今もオール電化なので。

かなり大変な場所かと想像していましたが意外と良かったです。
駅までは自転車がいいのかなと。今も同じ生活なので不便には感じません。道路が見通しがきいて平坦でいいですね。バスも使えるので安心だと思います。

それにしても住宅地で駐車場やサイクルポートがあるのは、いいですね。敷地に余裕を感じました。バイク置き場も数が多いので安心しました。

無駄がなくて希望に近いマンションです。

駅に近いと便利ですが、価格が高すぎですし、維持費も大変なので。
普段神経を使う仕事なのでゆっくりできる環境が好きです。

駅に近くても町が退屈なのも嫌なので。

[16: №１２]

駐車場は駅近くは少ないと思いますが月１万〜１．５万位だったと・・・。一時利用なら１日最大１，０００前後でコインパーキングがあります。駐輪場は市営民間共に多数あり、月２，５００〜３，５００円１日１５０円とかです。駅前再開発が進んだら駐車場は減ったり空きがなくなったりするんでしょうけど。

現地付近の道はきれいで程よい幅です。広めの歩道もあるし。車通りも少ないので平穏な感じが「落ち着いて生活するところ」として気に入ってます。
買い物は与野フード、コープの他、ロジャース、イオン（幸いそれほど混んでいない）セイムス、ジャパン、タジマなどが自転車５分以内にあるので便利かなと思います。

[17: 契約済みさん]

この近辺で物件をさがし、手ごろで希望の間取りがあり契約しました。ここのモデルルーム盆明け行ったら契約の花が９４戸中２７個付いてました。駅からこの遠さ＋モデルルームの立地と入りにくさ（市民プールの臨時駐車場内）からいったら案外順調なのでしょうか？

[18: 周辺住民さん]

内谷に住み慣れているので気になります。マンションは初めてなのですがここの設備は他と比べてどんな程度なんでしょう？どなたか教えてください。

[19: 周辺住民さん]

１８さんへ

私も先日見学しました。
ここの設備は９０点以上だと思います。

今後のランニングコストを考えたら
オール電化は外せませんし
環境的にもディスポーザーは必需品でしょう。
何よりこの規模で駐車場１００％とサイクルポートも
この辺では少ないのでは・・
（サイクルポートは大規模マンションのチラシで見た）

小さいけど中庭もあるし、ラウンジなんかも
結構使えそうですね。

私の好みで言えば
ガーデニングが好きなので
バルコニーに水栓が欲しかったけど

まあ、他に良い所が有るので
我慢できるかな？？

私も近所に住んでるので
駅の距離はあまり気にならない。
そりゃ、近くて安い物件があればいいけど・・
そんなの無いって分かってるから。

それにバスより、自転車で７分位でで駅まで行けるので
その方が楽ですよ！坂道無いし
（会社にバス代は請求してます^^;）

買い替えなので査定次第だけど
住みたいマンションです。

[20: １８]

１９さんありがとうございます。
ＰＣトラブルのためレスが遅れて申し訳ありませんでした。実は契約しました。設備は生活上に便利で豪華過ぎない感じですね。

[21: 物件比較中さん]

このマンションに限った事ではないのですが、自転車で駅まで行く場合、
駅前の駐輪場の価格ってどれくらいなんでしょうか？
月極の場合と、毎日一時利用で利用した場合とで価格を教えて下さい。
また、混んでて停められないという事もあるのでしょうか？？

[22: 購入検討中さん]

NO.21さん、NO.16さんが駐輪場の事を書いておられますよー
月極で借りるのと、毎日払うのに大差ない感じですね。
自転車ではなく原付の場合はどれくらいの値段なのかが気になります。

[23: 匿名さん]

21です。大変失礼しました！
駅まで自転車、バス、一応徒歩も可能と考えると、周辺環境も住宅地で
静かなら、とても良い物件だと思います。

[24: 周辺住民さん]

私の利用している交番裏の駐輪場は原付月３３００円１日２５０円です。屋根無しですけど。他は月１０００円位高かったと思います。空き状況はわかりません。

[25: 22]

24さん、ありがとうございます！
思ったより安いんですね、原付の駐車場も。（相場を知りませんが・・・）
自転車や原付に乗ってしまえば、徒歩21分の距離も気にならなくなりますね。
俄然このマンションに興味がわいて来ました！
閑静な住宅街で、割と近くに大きな公園や川があるってところも気に入っています。

[26: 検討者]

当たり前に自転車での話しをされておりますが、通学・通勤での毎日を考えてのお考えですか？文句を言いたいのではなく距離で検討からはずしていましたが、皆さんのお考えが問題なしなら再検討してみようかな・・

[27: 匿名さん]

私の場合は通勤するのに通常は自転車利用、雨の日はバス利用か徒歩と考えています。

[28: 勉強中さん]

主人の帰宅が11時過ぎることが多いので、武蔵浦和から、深夜バスかタクシーに頼ることになると、お金も＊＊にならないので我が家はやめました。歩けないマンションはやはり意味がないという結論です。

[29: 購入検討中さん]

私は自転車か、安い原付でも買って通おうかなぁと思ってます。
駐車場？、駐輪場の値段もそんなに高くないみたいですし。
別に歩けない距離でもありませんしね。（運動になるかも！）

このマンションのネックは駅から遠いというところだけなんですよね。
オール電化やディスポーザ、駐車場の安さ等、設備はとっても良いと思います。
駅近くの物件は高くて手が出せません・・・

[30: ご近所]

ほとんど営業っぽい書き込みだよね。
買います、買いましたって感じの書き込み時間が。。。
書き込み時間帯も12時か17時以降ばかりだし。
個人的に駅徒歩15分超えは、マンションとしてのメリットを失っている気がしますけど。。20分以上は遠すぎですよ。

[31: 購入検討中さん]

駅から遠いという事は周知の事実なんですから、
理解した上で皆さん検討してるんだと思いますよ。
わざわざ「駅から遠い物件は駄目」と言いに来る神経を疑ってしまいます。
ここの物件を買うか買わないかで悩んでる人は、そういう意見を求めてませんから。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[32: ご近所]

武蔵浦和の物件をあさっているものですよ。
真偽を見抜くというか誰でもかける掲示板ですので、
慎重に書き込みを見ているだけです。

「設備がいい、検討しようかな。ほしい、買いたいって寄り」の書き込み
>>04
>>08
>>15
>>16
の改行の癖があまりにも似ているなって感じなんで、
気になっただけですよ。

[33: ３１]

３０・３２さん。
なるほど。言われてみれば挙げられている４つの文章は似てますね。
同じ人かもしれませんねー。

それが営業の人なのかもしれないとしても、
わざわざ「駅から遠い物件は駄目！」と書き込みしに来る事はないんじゃないかな、と思います。
ここを選ぼうとしてる人は、その事は承知の上だと思いますので。
駅から近い方がラクチンなのに決まってるじゃないですか・・・

[34: 購入検討中さん]

皆さん駅からの距離を色々言われてますが
私達検討者は見学に行く前から殆どの人が分かっていているとおもいますよ。
それでも検討しているのは、自分にとって良いマンションと思えるからです。
近いマンションでなければダメな人はそれはそれでよろしいのでは。。

自分の希望は、武蔵浦和で無理をせず広さ設備を優先したい。
駅から近いマンションでは広さは得られないのは承知してます。
子供が二人いるので４LDKがここでは買えるので・・
（武蔵浦和以外の駅は電車の本数が少なく不便なので検討外です）

それに作日歩いてみましたが、季節が良ければ歩けます（私は）
以前健康のため勤務先の駅より一駅前に降りて歩いた事があり
それを考えたら問題ないです。
でも、実際に住むようになったら自転車かな・・？

今ある車を手放せないし、１万円以上の駐車料金を払うのは
ローンを抱えてキツいし、ここなら１０００円以内でかなりの台数があるようだし、
自分にとっては良いマンションだと思ってます。

駅距離以外で何か情報があれば教えて下さい。

[35: 物件比較中さん]

なんか武蔵浦和にこだわる割には、
書いている人の地域密着度というかローカルな情報も少ないし、
埼玉なら大宮以北ならもっと広くてショッピングセンター間近の
物件があったりするよ。それも格安で（笑）
武蔵浦和以外は本数が少ないとか書いてあるけど、
本数が多い路線なら京浜東北、高崎、宇都宮線、埼玉高速鉄道があるでしょ。
新井宿、鳩ヶ谷なんかまだまだ安いんじゃないんでしょうか
平日の帰宅時は通勤快速と各駅停車しかありませんから、
そんなに本数は変わりませんよ（笑）
出勤時間帯も歩いていけるとか書くなら、本数なんか気にせず時間に余裕をもって、
出発されたらいかがでしょうか（笑）
ちなみに、通勤時間帯の埼京線の各駅停車駅でも最短４分、
最長15分程度で電車が来ることはご存知ですよね？
このスレッドだけなんか不自然ですよ。
あと、＞駅距離以外で何か情報があれば教えて下さい。
こんなのほしい人が一番知ってる情報でしょ。
ほしい人が教えればいいんじゃないの？（笑）
一生に一度の買い物ですよ。もっと真剣に自分で調査するって事を考えたほうがいいですよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[36: 購入検討中さん]

どこのスレッドでも思うんですけど
「この物件はやめた方がいい」ってコメントは本当に要らないんですよね・・・
よそのマンションの営業さんに思えてしょうがありません。

私はオール電化で、都心に割と近い駅、という括りで探してここを見つけました。
駅から遠い、以外はほぼ自分の希望通りだったんです。
駅に近いところは高くて買えません。
だから前向きに「自転車で通おう」とか考えているところなのに
30・32・35さんのような書き込み・・・　ゲンナリです。もうここに来ないで欲しいです。
何しに書き込みに来てるんですか？って思います。

[37: 契約済みさん]

あらら。35の人は営業の人ですね。やけに詳しい事書いてますもんね。
ああいう書き込みは気にしない方がいいですよ。

> 本数が多い路線なら京浜東北、高崎、宇都宮線、埼玉高速鉄道があるでしょ。

電車賃が全然変わって来る事が分からないんでしょうか・・・
会社から交通費が支給されますが、やはり気を遣いますよ。
一応契約する前にも色々想定して電車賃を比べてみましたが、
例えば「埼玉高速鉄道」なんかを使うと値段が倍くらいにもなるんです。
私の場合、埼京線だったら勤務地まで1本で行けるのが大きなポイント。

武蔵浦和は再開発が進んで来てますし、これからが楽しみな街なので選びました。
今は、駅前に出来るプラウドタワーのショッピングモールに何のお店が入るかが気になってるところです。
何年後かにも61階建て？の大きなタワーマンションが建つらしいですね。

[38: 物件比較中さん]

この物件を見ましたが、ゆとりのある生活をイメージできるので素敵だとは思いました。
ただし、生活利便性においては大きなデメリットを抱えている立地だってことも事実でこの部分を価格面のバランスとしてどう捉えるかでしょう。
また、資産価値の維持という面においても厳しいものがありますよね。
正直言うとその部分で腰が引るんですが、逆にそれでも買うって言うのは値引きが強烈ってことでしょうか？

あと、３６さんは他人の意見を謙虚に捉えたらいかがでしょうか？清濁併せ呑んでこそ本当の納得感につながると思いますよ。

[39: 35]

営業でもなんでもないって。
武蔵浦和の物件を真剣に探している人。
最近は諦めかけてる人ですよ。（笑）
37さんがおっしゃっている通り再開発などで武蔵浦和の価値には、期待が持てますよね。
納得できないのはその駅前の再開発に便乗して、
この物件に関わらず、「武蔵浦和」と名が付けば駅の距離関係なく、
4000、5000万以上の分譲価格をさりげなく付けていいって感覚が理解できないだけです。
そりゃね、今後建設中・建設予定のプラウド、コスモスイニシアの駅直結（ペデストリアンデッキ直結）
タワーマンション群に4000万、5000万の価格が付くのは、私は手は出ませんが納得しますけど。
もっと価格を冷静に見たほうがいいような気がしますが。
しかしながら、金利上昇は一段落はしてますがまだまだあがりそうだし、
住宅ローン減税が終わっちゃうし。いかんともしがたいご時勢なんだよなあ。

[40: 物件比較中さん]

武蔵浦和で探している者です。
駅から徒歩10分とかは、正直手が出せないので
ここ位の距離だったら、オール電化や無料サイクルポート
や、駐車場の安さなどの設備、広さで我慢するというか・・・
まあ、価格等で納得して購入を真剣に考えています。
今現在他の場所に住んでいて、ものすごーく駅が遠いので
自転車で駅にナントカ行けるのは私的にはＯＫな範囲です。

駅から遠い→不便、というよりも、私たち家族は、多少遠く
ても、駅まで歩いても苦にはならず（今より駅に近くなれば。）
子供の養育上環境が大事なので静かな所ならいいかな、と。

学校もそんなにメチャメチャ遠距離ではないし
先日学校を覗いて見たら、結構中学校はスポーツが盛んみたいですね！

営業の人の書き込み云々の話でどんどん物件についての
有意義な意見の交換の場が損なわれてしまうのはがっかり
してしまいますよね。
ここを検討している、こういう理由で今引っかかっている等
の情報交換が出来ればいいのですが。。
こういう掲示板て他に知らないので。

部屋が、南向きと西向きで、西の部屋の方に我が家が検討して
いる部屋がありますが、やっぱり西南西は真西に近いので、夏場
厳しいのかな？と心配です。他の方はやはり南向きが良いのでしょうか？
日中家を空けている事が多くなるので心配ないのかもしれませんが。
でもキッチンもガスじゃないし、暑くて汗だくにはならないかなって
思います。

[41: 契約済みさん]

№15です。何だか知らないうちに色々書かれてましてびっくりですが、書き込みはこれが２回目です。勝手な想像をされる方の書き込みで、気分悪くしました。

先日契約終了しました。他の物件も色々見ましたが環境が一番良かったのと設備が良くて敷地が広々していたのと、他はもっと価格が高かったので、希望の間取りがあるうちに決めました。

40さん、ＩＨクッキングヒーターは今も我が家は使ってますが、四季を通してとっても快適ですよ！冬は部屋の窓の結露もないですから。

[42: １６]

以前は東南、現在は真西向きのマンションに住んでいます。今回もたまたま西向きを選択しました。我が家は気密性が高いせいか確かに夏暑いです。エアコンは効きますけど。特に夕方の夕食準備以後はきついです。ただ日照時間が長いので明るい時間帯が多く、・冬の暖房は少なめ・遅い洗濯でもよく乾くのは助かりますし、午前中は東の部屋に日が入るので1日中暗い部屋が無いのは真南向きとに比べても勝る点かと。（真北の部屋は暗めでやや多湿でした）暑さは換気を行い部屋にこもった熱を逃がすことで多少和らぎます。今の我が家には無い２４時間換気やＩＨ調理器の効果にはかなり期待しています。

[43: 40改めバリネコ]

どうもです。
４１さん、質問ですが結露が出るのとＩＨはどんな関係であるの
でしょうか？
良かったら、教えて下さい！

長谷工は、直床が多いですよね。
子供がドタドタ騒いだら、やっぱり響きやすいのかな〜
とかも心配です（＞＜）
今結構音が響く住宅に居るので、音の事で悩みたくないし、迷惑
かけるのも嫌です。
二重床・二重天井と比べると響きやすいのか・・・など。
あの、直床独特のクッションぽいフローリングも、慣れれば何て事
ないのでしょうか？？お分かりになる方いらっしゃいますかね？

４１さんも４２さんも、契約された方でしょうか。
カラーはどれにされたのでしょう。
ウチは一番ダークなやつ（ＭＲと同一）か、中間色か・・・
一番明るい色もいいなぁって。
傷が目立たないのはどれでしょうか。
西向きだと、畳やフローリングの傷みも結構気になる所なんで、
長い目で見て、傷みとか日焼けが気になりづらいのが良いと思ってます。

[44: 匿名さん]

>結露が出るのとＩＨはどんな関係

ガスだと室内の温度も上がって外気との温度差が大きくなるので、それで
結露が発生するということじゃないですか。

[45: ４２]

フローリングは明るい色です。なんとなく広く見えるので。

[46: 37です]

我が家はMRと同じ色のダーク系のを選びました。
完全に濃い茶色ではなくて、多少まばらな感じが気に入りました。
ただやはり濃い色はホコリは目立つらしいですよ。
逆に一番明るい色はホコリは目立たないけど落ちた髪の毛が目立つらしいです。
そう考えると中間色がいいんですかね？
でもMRと同じなら、違う色を選んで「思ったのと違う…」というショックを受ける事もないだろうから、その点は良かったかな、と思ってます。

バリネコさんはまだ悩んでる段階……って事はかなり上階のお部屋なんですね。
うちは下の方の階層で、いろいろ悩む時間もなく締め切りがやって来て、さくっと決めるハメになってしまいました。まぁしょうがないんですが。

[47: by41]

バリネコさん、結露がないのは、ＩＨクッキングヒーターだけではなくて、オール電化ということだと思います。キッチンはガスのように炎で暑くならないですが、水蒸気の量が違うと思いますよ。ガスも水蒸気出るのかな。真冬でも北側の私の部屋の窓も全然結露しませんから。

今、両親のもとでオール電化のマンションに住んでいますが、以前住んでいたマンションとくらべたら、全然違います。以前、リビングで石油ファンヒーターを使っていたころは、全部の部屋の窓が結露で大変でした。

キッチンも凄く使いやすいですし、光熱費が安いと親が言っていたので、絶対オール電化のマンションがいいと思っていました。

[48: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、実際のところどれくらい契約された方がいるのでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

グ○ーリオ、ゼ○ァー、ここで検討しています。

グ○ーリオは価格・設備が・・・
ゼ○ァーは場所（環境）が・・・
結果ここが良いという結論に現在のところはなっています。

しかし、本当にここで良いのかまだ迷っており
他に比較したほうが良い項目や同じように比較された
方がいればご意見をお聞かせ下さい。

[50: 匿名さん]

意味のない伏字はやめませんか？
グローリオ、ゼファーって書いても問題ないと思いますよ。
他に比較した方が良い項目といえば、管理費とかどうなんでしょう？
ここの物件は、管理費がまだ出ていないようですが、戸数が少ないこともあって、ゼファーはかなり高めな気がします。間取りは全タイプ部屋が四角く使える(柱が出てない)のは使いやすそうなんですが。

結露の話は温度が上がるから外気との温度差でというよりも、
ガスは燃えるときにCH4(メタン)+O2(酸素)=CO2(二酸化炭素)+2H20(水)という変化をするので水蒸気が発生し、IHクッキングヒーターだと燃やすわけではないので水蒸気が発生しないという事なんでしょう。