グランエスパス鴨川丸太町PRIORってどうですか？

[いつか買いたいさん]

グランエスパス鴨川丸太町PRIORについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://marutamachi.com/

物件データ：
所在地：京都府京都市上京区中町通丸太町下る駒之町561-3
価格：未定
間取：2LDK+S・3LDK
面積：63.91平米-155.84平米

[22: 購入検討中さん]

>>21ありがとうございます。

私も営業マンの方と現地に行ったのですが丸太町通から少し入っているのすごく静かでした。

予算的には一般分譲枠しかないのでもう並ぼうかと思っております。

建つのは1年以上先なのにすごく売れてますね。

21さんは西側の住戸契約されてますか？

[23: 購入申し込み済]

>>22

西側を申し込みました。
東側は6000万円が主で流石に手が出ませんでした（；-；）

メリット
　駅徒歩3分
　環境良好（閑静）
　スポーツジム極近
　中古でも価格が低下があまりないエリア

デメリット
　大型スーパーが近くに無い（小さいスーパーはすぐ近くですけど）
　最寄駅は京阪（阪急まで乗換え要）
　広さの割に値段が高い
　駐車場使用のためには管理費に加えて権利購入に約500万円必要

ざっとこんな感じでしょうか。

[24: 購入検討中さん]

>>23

私は一般分譲住戸を申込したいと思ってます。

どうも一般分譲の部屋はモデルルームの前に並ぶか抽選かどちらかの方法で申込を受け付けられるようです。

わたしもメリットと考える点は同じで、大きなスーパーが近くにないのがデメリットですね。

[25: 物件比較中さん]

環境も良さそうで良い立地の物件ですね。
売れ行きは良さそうですが、まだ残っている部屋は有りそうですかね？

[26: 匿名さん]

>>25

昨年末にシアーズに確認した段階では、
西面(3,000万円台後半～4,000万円台後半)は完売
東面(5,000万円台後半～7,000万円台後半)は３～４邸程残っている
とのことでした。
ということで、東面の6,000万円超のものしか残っていないということだと思います。

個人的な感覚ですが、当物件は、西面の低層階では坪190万円程度のものもある一方で、東面は最低でも
坪240万円超になるなど、西面と東面の価格差が面積、仕様などのスペック以上に大きい設定となっている
感じがします。

[27: 周辺住民さん]

>>26
現地を見れば、西向きと東向きの価格差が大きいのも納得するよ

[28: 26です]

>>27

もちろん、現地は確認していますよ。
東面の方が、鴨川サイドになりますし、対面にくる建物の並びなど全体的に品がある感じがします。
また、西より東の方が建物として人気が高いのも事実ですけど、私の感覚としては自分の予算も
含めて（ココが大事！）西面の方にお値打ち感を感じます。

[29: 物件比較中さん]

こちらの物件、昨年検討しました。まだ東側は残っているのですね。

西側についての補足として、坪190万円台があるのは隣接する8階建てマンションに面する側の
1邸のみで他は全て坪200万円超えです。
いずれにせよ、東側・西側の坪単価差は40万円前後違いますが。

このエリアで新築坪200万円以下の物件を獲得するのは至難の業ではないでしょうか。
比較検討される方、ご参考になればと思います。

[30: 周辺住民さん]

かなり工事が進んできましたが、南面は隣の建物に本当にピッタリ状態
ですねぇー。
５Ｆより上の階くらいから完全に開放されることになるのでしょうか？

それでも、周辺の物件と比較した場合、設備的には相当いいものを採用
していますし、外観もかなり高級感のある仕上りになるように思いますので、
東面の残っている物件がもう少し安ければ購入検討したいのですけどねー。

[31: 物件比較中さん]

>26番さん、29番さん
参考になります。ありがとうございます。
西と東では坪単価40万前後違うのですね。

立地がとてもいいですし、建物も非常に好みです。
学生時代に御所の南に住んでおり、
御所近辺のこちらの場所には思い入れがありますので
もう少しお値段が下がれば購入したいですが。
下がる可能性はあまりなさそうですね･･･。

[32: 匿名さん]

近くにフレスコができるようですね。
スタッフ募集のチラシが入っていました。
ネットで住所（上京区中筋通丸太町下る駒之町561－1）検索すると、コナミスポーツクラブのところと合致するのですが、あの建物の１階にできるということでしょうか？
そう言えば、最近工事をしていたような･･･

[33: 匿名さん]

建物もだいぶ完成に近づいてきましたね。
外観に関してはタイル貼りの外壁など自分が想像していた以上に高級感があり、かなり満足のいく仕上りになっているように感じました。
以上、契約者のポジショントークでした。（*＾-＾*）

[35: 匿名さん]

フレスコが出来るのはうれしいですね～
毎日のお買いものは重要ですから^^
住める日がたのしみです☆