パークシティ国分寺ってどうですか？ part5

[匿名さん]

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.89平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社銭高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[2: サラリーマンさん]

西国分寺駅の最近の情報見ました？

僕は下り通勤で近いんで西国分寺駅乗降です。どうも20店舗ぐらい構えるみたいですね、すごいです。以前の住まいの最寄駅はホークがあるだけ、そばにコンビにとラーメン店、ぐらいでした。これが静かで好きだという人もいたんですけど僕としては朝も夜も若干寂しいかなぁという気持ちでした。だから今まで完成を楽しみに待ってました。往復する中で明るい雰囲気を通ることは仕事のモチベーションも変わるんですよね。

[3: 匿名さん]

西国分寺も魅力的な駅に変わりましたね。

[4: 物件比較中さん]

そのエキナカというのは名前通り駅の中に入らないと利用できないんでしょうか。私などは普通に食べ物をとか買いたくて乗車の用事がなくても行きたくなると思うんです、誕生の情報を聞いてホームページを見たらお店も充実してるみたいで、ここから国分寺駅に行くのもいいけど人が多くて疲れる時もあると思います。そんな時はぶらりと西国分寺でエキナカ、それも楽しみの一つにしています。国分寺のマンションは他にもあるみたいですがエキナカに簡単に行ける立地はここだけなんですよね今のところ。

[5: 匿名さん]

エキナカは駅改札内に入る必要がありますが、エキソト？として
「にしこくマルシェ しゅんかしゅんか」という八百屋さんが
できたようです。
ビアードパパ(シュークリーム屋さん)も改札外から利用できますね。

[6: 物件比較中さん]

既にパークシティにお住まいの方の中にもいると思いますが駅ナカの誕生で国分寺駅利用から西国にシフトした人の話も聞きますよ。

もともと西国利用のほうが通勤しやすかったんだけれど朝晩に店舗がないから咄嗟に買いたい、食べたいという時に困っていたという話です。

もうその心配もないですね、
晴れて利便性の高い2駅を利用できるマンションという位置づけになるんじゃないですか。

[7: 匿名さん]

nonowaってどういう意味かと思ったら、
「人の輪」「環境の環」「心の和」といった様々な輪が産まれる事を
願ったネーミングだそうですね。
改札内のエキナカを利用する場合は、入場券の購入が必要だそうです。
入場券の時間制限は2時間で、スイカは使用できないとの事。

[8: 周辺住民さん]

＞７　どうやらそのようですね。来客が多過ぎて鉄道利用者の行動を妨げない為のひとつの手段なのかなと思いました。

実際サラリーマンの自分はスイスイ通れるほうが助かるしどの店舗もすぐに買えるということが大事だと思っています。
肝心な時間帯に混まれるとやはりツラい・・入場に条件があることはバランスがとれていいのかもしれないですね。
ちなみに僕の西国分寺駅までの徒歩時間はゆっくり歩いて7分弱、ここのマンションと同じぐらいの距離です。

[9: 匿名さん]

西国分寺はもともと利便性は高いですよ。エキナカはここの売れ行きにほとんど影響しません。

[10: サラリーマンさん]

>9　そうですね、武蔵野線が交差してるから前から利用人口は多いし必要性で生まれたのがエキナカなのだと解釈してます。
駅の利便性を挙げるとここのパークシティはいいと思うんですよねえ。自分の場合は通勤がそんなに楽ではないかなという個人的なハードルがありますけど、まあ家族のことを考えると今更国分寺を出るのもなあという心境です。同じ街の中でで引っ越したいというのが本音です。

[11: 匿名さん]

エキナカの営業時間は店舗により異なりますが、
だいたい21時までのようですね。
ちょっと意外だったのはKIOSKが6：30～18：30と早々に
店じまいする事。NEWDAYSも21時には閉まるんですね。
駅の売店とコンビニは終電近くまで空いているイメージがありました。

[12: 匿名さん]

リビングセット・ダイニングセット・照明・カーテン

これ全部付いてくる部屋がありますね、816って最上階じゃないですか、ギャラリー利用でもこの階なら快適さで元が取れそうと思ってしまいます。
家具、高いからどうしようって思ってたんですよね、買うとなるとどうしてもいいのが欲しいし、でもいいなって思ったのはやっぱり高い。
この際だからまずは物件を先に決めてしまう、ここ見てそう考えるようになりました。

[13: 匿名さん]

不人気物件には不人気物件なりの理由が必ずありますね。

[14: 匿名さん]

駅ナカ21時閉店はちょっと早いですね。やっぱり西国分寺だから？

[15: 物件比較中さん]

>14

今後はどうなるかわからないんで様子見なんじゃないかと。

あまりに深夜帰りの人に需要があるようなら延長をしてくれてもいんじゃないかなと思いますよね。
西国分寺駅からパークシティに帰る途中の買い物先って限られるんで困る人も声もあるはず、
そんな声が反映されるといいなと。

[16: 匿名さん]

15
さすがに三鷹や立川の駅ナカと違って様子見の要素はあるかもしれませんね。ただ、改札を抜けるお客さんは決して多くはないにしろ、乗り換えのお客さんは多いので、足を留めて買い物をする人は多いと思います。その意味では楽しみですね。

[17: 匿名さん]

ここでもＳレポートは当てにならないということが証明されてしまいましたね。
郊外の大規模物件としては唯一のニュートラルとの他よりは高い評価でしたが、残念ながら売れ行きは逆になってしまいましたね。

[18: 匿名さん]

Sレポートとは？
郊外の大規模物件としては唯一のニュートラルという意味は？
恐縮ですが、もう少し詳しく情報をいただけると助かります。
大きな影響力のある、分譲マンションを評価するサイトなどがあるのでしょうか。

[19: 匿名さん]

18さん
S＝榊としてネットで検索すると出てきますよ。

[20: 物件比較中さん]

周辺の道路の整備ってこれからの計画あるんですかね。かなり散策したんですけど昔ながらの風景が多くて、これはまだ改善の余地があるだろうって感じました。可能性が随所にあっていい町だと思います。特にここパークシティと両駅の間の道路が今以上に整備されていくと通りやすいし、サイドに植栽整備なんかできた日にはホント往復が気持ちいいと思いますよ。

[21: 匿名さん]

なんか同じ人が何度も投稿してますね。
良い書き込み増やしたいのかも知れないけどバレバレです。

[22: 匿名さん]

この程度のポジコメントならば、同一人物でも不快には感じないので、気になりませんよ。大丈夫。良い点も書いてくださいな。参考にします。

[23: 物件比較中さん]

思い付かない未来予想とか書いてくれるから検討意欲は湧きます、本当にそうなるかもしれないのでいろんな可能性を含めて買いたいですから。

「こうなるといいな」的な投稿は個人的にはたくさん見たいんですよね、初めて住む街のことだけに何もわからないですから、「なるほど、ここが改善されるともっと良くなるのか」という情報は知っておいて損はないですよ。なんせ市民になるわけですから。

[24: 匿名]

自画自賛！

[25: ご近所さん]

自宅に、こちらの戸配チラシが入りました。
苦戦中ですね、資産価値維持活動を継続する「物件比較中さん」＝入居済みさん。

[26: 匿名さん]

ここが苦戦しているということは他のスレでも語られていますね。

[27: 物件比較中さん]

ここを見てる方は国分寺在住の方が多いですか？

国分寺の町の週末は今はどうなっているでしょうか。

数年前に行ったきりでその後は存じないのですが、当時週末に遊びに行って各飲食店が大行列だったのを覚えています。
ここまで並ぶのかと驚きました。

あの盛況ぶりは発展を認識しますが、まだ商業が人口に対して足りていないという見解も持ちました。
それを踏まえて、まだ増えるのでは、と予想しています。
となると近くになるマンションとしてこちらも検討候補にしたいですよね。

[28: 匿名さん]

この連休中は様々なイベントが開催されていたんですね。
資金相談会やインテリアセミナーはよくあるイベントですが、
祝日の今日は教育・環境セミナーが開かれていたようです。
国分寺は幼稚園から私立が多いですし、お受験を考えられている
ご家庭には参考になりますね。

[30: 地元人です！]

ものすごい地元人で、実家は徒歩二分という場所にあり、自分は独立してはいますが35年ここに住んでます。
マンション購入について、考えていて、ちょっと覗いてみました。

西国分寺は、たしかに最近変わりましたが、地元人からして、微妙な町ではあります。（これから前向きに検討しようと考えているかたには本当に申し訳ないですが、本当の所を書いてみます）

もう、15年くらい前から「東口ができる」と言われて、区画整理とか、ありました。今のタワーマンションのあたり一帯、そういう事で、あの辺にあったお店なんかは大移動したんです。それでも一行に何も進まず、③ドラッグの前のタクシーのロータリーだって、あれは本当はバス停になる予定があんことに。
ちょこちょこお店は出来るけど、すぐ潰れる、など、地元人として残念過ぎる経緯があっての今現在です…

私は、それでもマンションの前の公園は出来て本当に良かったと思っていまして、子供もいるため、いろいろな意味で土地勘もありますし、パークシティに興味を持ちましたが、もし違う土地から初めてこちらでの生活を検討している方の場合は本当によく考えてからの方がいいかと…

これから発展の余地があると期待するのは、甘い考えのような気がします
いや、私たち地元人は最初みんなそう思ったものです。良くなればいいって、みんな思ったし、今でも思ってます。
でも、実際には亀の歩みですし、エキナカにしても、これでもかって程、スイーツ店ばかりで、個人的に、また残念な気持ちになってしまいました。

朗報は、あの公園の隣りに大きな図書館が出来る予定な事です。

西国分寺は、いい部分もありますが、生活しなれている私たちが不便さを感じていることも事実です。

悪く言いたくないですが、レスの中には希望的観測を書いてあるものも多かったので、他人ごととは言え、大きな買い物です。こういう意見があった方がいいかと思い、書いてみました！

[31: 匿名さん]

３０さん

勇気ある投稿です。全てが正しいかどうかは別にして、現地を良く理解している方の情報は価値あります。

色々な意見を勘案して検討したいものです。

[32: 匿名さん]

個人的な見解ですが、マンション購入のため引越してくる場合、
将来的な発展を見越して購入する方は少ないように思えます。
おそらくは駅に近く、住環境に妥協できるところがあり、予算内で
購入できるマンションを見当するでしょう。開発は希望的観測であり、
それにより資産価値への影響など期待する方は少ないと思います。

[33: 匿名さん]

一つのマンションを検討するにしてもそれぞれ検討理由が違いますからね。
街自体の将来性まで考える人もいれば今の利便性に太鼓判を押して決める人も。

私は正直なところ国分寺駅が今以下にならなければ生活に足ると考えています。
西国分寺は今の状態でも良いのではと。

二駅利用可能な立地であるという価値は既に付いていますから十分と言ってもいいと思いました。

[34: 匿名さん]

いまだに完売が全く見えていない状況から客観的に判断すると、「二駅利用可能な立地であるという価値は既に付いていますから」と言っても、市場はその価値に見合った価格ではないと評価しているのだと思いますよ。

[35: 購入検討中さん]

今物件を探していますが
完売していないことに対する注視が他の物件にもあって
そしてここにもあるようですね。

私は深いことはよくわからなくって･･完売しないと先に住んだ家庭への影響は何かあるでしょうか。

それさえ無いならそろそろ決めてしまいたい気持ちなものですから･･
この町、第二の故郷なんです。

[36: 匿名さん]

そうですねぇ。契約済の方でしたらマンションの売れ行きは多少は気になるかもしれませんが、
管理費や修繕積立金が値上げするようなこともなく、特に影響はありませんよね。
私はてっきり検討外の外野が、単にネガティブな要素を取り上げ、はやしたてているだけだと思っていました。

[37: 匿名さん]

都心と郊外に同じ戸数で同じ内容のマンションを建てるとして、売れ行きに違いは出るでしょうから、単にゆっくりなだけなのかもですねえ。たしかにマンション内でも部屋の良し悪しもあると思いますから、売れていない部屋があっても驚くことではないと思います。

希望の部屋が無ければ一度は離れるけど、他も見てやっぱり無ければ最後は残っている中で比べるという順番もありますから。うちがまさにそんな感じの流れになってきてますよ<汗>

街自体は便利そうなんでそれをクリアしていることは良かったです。

[38: 匿名さん]

尾木ママと何か始めたんでしょうか？今さらになって？？

[39: 匿名さん]

尾木ママが何かかかわっているんですか？
教育、子育てでパークシティ国分寺のアドバイザーになったとか？
それてもイベントですか？
詳細な情報をアップしていただけるとうれしいです。

[40: 匿名さん]

いまさらになってこの物件を見つけたのですが
値引きはないでしょうか

[41: 匿名さん]

まだここはマシ　武蔵野桜提はまだ１００戸残っている

[42: 購入検討中さん]

武蔵野桜堤は100もないよ。先週モデルルーム行ってきたから！
ここは駅近なのに苦戦してるなぁ。

[43: 匿名さん]

武蔵野桜提１００戸に近い　竣工８ヶ月　どうするんだろう

[44: 匿名さん]

＞40さん
モデルルーム訪問で抽選で空クジなしのプレゼントが当たったり、
スタンプラリーで訪問したモデルルームの数だけクオカードが
もらえる企画、家具つき住戸の販売はしているようですが、
値引きの話は聞きませんね。(個人的な交渉はあるかもしれません)

[45: 匿名さん]

桜堤は総戸数400以上だから、300戸以上売れたって事だよね。
単純に比較できないのでは。

パークシティって値下げしないんですかね。

[46: 物件比較中さん]

バス停は近いみたいですね。

これ国分寺駅に行く便はどうしても一度南下するロスがあるんでしょうか。
見た目けっこうな遠回りに見えるものですからそれだけ気になるかな。

自転車や徒歩ならもっと近道あるんですよね？
線路沿い真っ直ぐは無理??

[47: 匿名さん]

個別交渉は、「ある」と思った方が間違いないです。経験から申し上げています。数％程度でしたが。

[48: 匿名]

入居も始まってこれだけ余っている物件で値引きがないわけないでしょう。
軽く１,２割は引くのでは？

[49: 入居済み住民さん]

明日マンションの南の武蔵国分寺公園にて国分寺まつりが開催されます。ご検討中の方はぜひお越しください。立地と周辺環境を確認いただくのにいい機会ですよ。

[50: 匿名]

入居が始まって半年以上経ちました。
現在の残ってる部屋は１５？？？
普通がどのくらいで完売するのか良く分りませんけど、あまあなんですかね。

[51: 匿名さん]

残念ですが、竣工前に完売がマンション販売の常識です。

人気物件は、竣工より半年くらい前ですね。