パークホームズ松戸マークレジデンスについて

[買い換え検討中]

パークホームズ松戸マークレジデンスってどうでしょうか。
エコ設備と防災対策もあるそうですが、いろいろ情報交換させてください。



所在地：千葉県松戸市小根本字山中12-1、14-1（地番）
交通：JR常磐線、東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線、新京成線「松戸」駅より徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：新日本建設(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

URL:http://www.31sumai.com/mfr/G1102/index.html

【URLを追記しました。2013.3.7　管理担当】

[25: 匿名]

ご参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[26: 周辺住民さん]

　松戸のパークホームズに居住している者です。
こちらの物件同様、施工=新日本建設、売主=三井不動産レジデンシャル、管理=三井不動産住宅サービスという組み合わせのマンションです。
　施工会社が売主であり、系列の管理会社の管理となると、結局、自社の思うままになってしまう訳ですよね。
しかし、三井不動産レジデンシャルが売主として、パークホームズという名前を付け、三井のクオリティを施工会社に求めて建てさせているので、“三井が目を光らせている”訳です。　アフターサービスの対応も良かったですし、価格は若干高くても、それだけの価値はあると思いますよ。　

[27: 購入検討中さん]

＞２４

住居の部屋数が多いですから２人で住むという方はあまり居ないように思います、主にはうちのようなファミリー３～４人の入居が多いのではないでしょうか。

ファミリーに向かない街のようにも見えませんのでよほどの欠点が無ければこのまま購入したいと思っております。ヨーカドーなどがあるのを知ると、何だか家庭的な環境でホッとしますよ。

[28: 購入検討中さん]

現地見て来ました。
別にファミリーじゃなくても、一人でも、ご夫婦でも関係ないとは思いますが、
周辺環境を見るとラブホ・風俗店・飲み屋が多いので、子供には悪影響かも。
日中でもホテルに出入りしているカップル何組か。

交通量が激しいのでかなり大きな音がひっきりなしに続き、
周辺は排気ガスの臭いもすごかったです。
やはり上階に行かないと厳しいでしょうね。

[29: 購入検討中さん]

>28

どうしても松戸にしないといけない事情があるもので松戸以外は検討できない立場の者です。
たしかにお子さんには風景的に向かない一面も松戸駅周辺にはありますよね、汗。
うちの場合はそれでも松戸にしないといけませんのでやはり仰るとおり上階を選んで「できる限り」良い環境を手に入れたいと考えています。
町自体はとても便利です。
あとは物件の選択の仕方で諸々の心配点を緩和できるのではないかと思います。

[30: 匿名さん]

松戸の街自体はとても便利ですよね。
駅周辺に良くも悪くもいろいろなものがぎゅっと凝縮されてあるように感じます。
お子さんがいらっしゃるご家庭向きではないと書かれていますが、
ある程度大きくなられて電車に乗って通学するようになると
駅への近さはメリットになるのではないかと思います。

[31: 周辺住民さん]

松戸駅近くに住んでいる者です。
松戸駅周辺は便利でいいですよ！治安も悪くありません。
伊勢丹にアトレにヨーカドー、ダイエーもあるよ！
とても近くに新東京病院もあるし、他の医療機関や飲食店など不便しません。
役所も近いですし。（役所あまり行かないけど近いと安心な･･･）
とにかく、電車に乗らなくても大体は事足ります。

そんな当方は数年前に近いですが別のマンションを購入し、
もっと早くここが出来ていれば入居したかった～と悔やんでいます！
これから入居できる人が羨ましい♪

子供の通学路は夜の街を通らないで行く道があります。
駅に行く場合は線路に近い道を通れば、その夜の街の前も通らずにすみます。
マンション前の道路挟んだ向かいにスーパー（八百屋さんかな）がありました。
野菜安そうでしたよ♪

[32: 近所民]

私は子供がいるので、駅までの道の雰囲気と大通りと側道の合流点の前がエントランスになっていることがどうしても気になって仕方ありません。エントランスを出ると走り出すやんちゃ坊主ですので、、、
排ガスも上の階に行ったら影響が少なくなるとはどうしても思えなのですが、皆さんどう思いますか？

[33: 松戸市松戸住民]

この１週間で、三井と野村の両方に行って見ました
・立地は正直言って駅８分でも野村の方がいい
・南側大通りはさすがにいやだし窓を開けて生活するイメージが持ちづらい
・でも野村も南側が建て替わりそうな不安がある

モデルは似たようなものかな？
・一長一短
・三井の４ＬＤＫ洗面・浴室がとにかく狭い
・野村の３ＬＤＫは子供部屋に難あり。梁がすごい
・三井は２個目のモデルも見れた。４ＬＤＫよりは良かったが
　私たち家族には生活観が感じられなかった。
・ウォークスルークローゼットっていいか悪いか教えてください。　

最終吟味中なので、是非ご意見ください

[34: 購入検討中さん]

野村＆三井、騒音と排気ガスに関してはどちらも大差ないよ。
夏も窓を閉め切っての生活になるだろう。
それがいやなら郊外に住めばいい。

それより中での生活音がどの程度響くか気になる。
二重床はかなり響くからな。
子供のいる世帯の見学はどちらも少ないらしいし、
事前に考慮して１階に住むとか、
元々が配慮あると聞くので期待しよう。

とは言っても、上下階で走り回られると困るから、
出来ることなら事前に確認せねば。

[35: 購入検討中さん]

ここ最近で、三井と野村の両方に行って見ました
・立地は正直言って三井の方がいい
・野村は南側の建て替わりそうな不安があるし、踏切の音も嫌だ。
・でも三井も車の騒音不安があるが、立地的にはパークスカイタワー松戸に似ていて中古になっても価値がありそう。

[36: 近所民]

間取りが魅力的なので迷いましたが、最終的には子供の環境を第一に考えてプラウドに要望書を出しました。皆さんのご意見参考になりました。ありがとうございました。

[37: 購入検討中さん]

色々、皆さんの書き込み及び自分たちで現地廻りの環境を見て今回は購入を断念しようかと思います。
やはりあの排気ガスでは窓が開ける事や洗濯物を干す事を考えると厳しいかなと思いだからと言って高層階を買う程
メリットを感じなかったので････
あと通勤ラッシュも体験してみてかなりきついなと思い、そんなに急いで決めなくてもいいかなと思い
せっかく買うのだから老後の事等も考えもう少し伸び伸びと暮らせる所を探したいと思いました。
皆さんの書き込みは初めてマンション購入を考えた私たちにはかなり参考になりました。
有難うございました。

[38: 賃貸住まいさん]

常磐線の通勤ラッシュはもういやだ～
すぐ止まるし、遅れるのは当たり前だし・・・

北千住あたりで並行して走るTXの車内を見て
今度はTX線上で探そうと思っています。

[39: 購入検討中さん]

常磐線の通勤ラッシュは私もびっくりしました。
ちょっと遅れたりすると、階段の上まで並んでるのを見てびっくり！
普通に乗るにも２本ぐらい見送る覚悟が要りますよね。
あれはやはり柏で同じぐらいの人が乗ってくるからですかね？
常磐線が遅れると千代田線の方もすごい事になってますよね。
旦那の事を考えるとやはり松戸から常磐線に乗せるのはかわいそうかなとか
考えでしまいます。
比較的、武蔵野線はそこまで混んで無いようなのですが武蔵野線ご利用の方どうで
しょうか？
通勤を考えると常磐線の方が近いのですが
常磐線を快適までとはいきませんがスムーズに乗るのであれば柏からの方が良いのでしょうか？

[40: 賃貸住まいさん]

あまり無責任なことは言えないのですが
常磐線も武蔵野線も自然災害で、すぐ止まってしまうイメージがあります。

２～３年前ですが柏に住んでいる友人に聞いたとき
「電車を１本ぐらい見送れば柏発の電車に座れると言っていました」
うろ覚えなので間違っていたらごめんなさい

[41: 購入検討中さん]

>40
有難うございます。
通勤の事を考えると柏ですかね。
旦那に快適に働いてもらいローン返済をして貰うので旦那の事を
考えてもう少しエリアを広げて考えてみたいと思います。
参考までに聞いてみて良かったです。

[42: 匿名さん]

４０さん
常磐線の混雑はすごいみたいですね。丁度ラッシュ時に通勤が重なってしまう人はちょっと
辛いかもしれませんね。我が家は車通勤なので、ラッシュ時に電車に乗る事はあるかないかなので
松戸の駅から５分という立地はかなり魅力に感じているのですがね。老後など車を手放す事になった
時はやはり交通の便はバスか電車になってしまうので駅からのこの距離ならどちらにしても便利
ですしね。

[43: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立金はどの位になるのかな？
友人にちょっと聞いてみたのですが、共用施設があれば有るほど管理費などが
高くなると言っていたのですが、太陽光発電なども有れば高くなるのでしょうか？
あと、電気代が-5％と書いて有るのですがこの施設の維持費メンテナンス費用なども
掛かるのでしょうか？
管理費も月々のローンと合わせて考えないとダメですよね？
修繕積立金も月々払うのでしょうか？

[44: 匿名さん]

駅に近いですし
松戸の中でもこの辺りはとても静かで暮らしやすい地域だと思います。

こちらのマンションは太陽光発電もあるのですか？
ＨＰは見ていたのですが見落としていました。

[45: 購入検討中さん]

３連休に現地見学に行こうと思うのですが、松戸はあまり知らないので知ってる方にお聞きしたいのですが地図で見ると江戸川が近いようなのですが、江戸川まで歩いて行けますか？

[46: 購入検討中さん]

４５さん
江戸川まで１キロちょっと、徒歩１５～２０分ぐらいだと思います。
運動としてなら徒歩で行ける距離ですよね！
花火大会のときは人がすごい！！

４３・４４さん
管理費・修繕費についてはお部屋のタイプにもよるけど、
合計で20000円／月弱ってとこでした。
引渡時の修繕積立金が４０万台主流でした。
管理費は世帯数が多いからか、このぐらいが相場か、
思ったほど高くないかなーという印象です。
太陽光発電で共用スペースの電力が供給できるなら
削減にもなるし、環境にも良いので、有難いですね！

[47: 匿名さん]

管理費が大規模にしては少し高いかなと言う印象です。
毎月2万円だと年間で24万円ですよね。
共用施設があるとそれなりに大変ですね。

[49: 匿名さん]

太陽光発電ってどうなんでしょうね？
長い実績のあるマンションがないので
正直どう評価していいのかわからないです。
電気代＜ランニングコスト
だと困りますし…。

[50: 購入検討中さん]

実家を建て替えする際に太陽光発電を検討しましたが、どうしてもランニングの
メリットと設備の維持・更新のコストの損得がわからないのでやめました。

マンションの太陽光発電ってどう使われてどうメリットがあるのでしょうか？

管理修繕にお金がかかりそうな割に、ランニングのメリットが少ないのではないかと
個人的には思うので悩んでいます。

なくても構わないのかなと思いますが、皆さんどうお考えですか？

[52: 匿名]

50
実家を建て替える場合は、プラス太陽光設備代金がかかり、維持管理費用がかり、発電メリットがあります。

マンションは、設備は物件代金に含まれている為、収支は雲泥の差ですよ。
メリットを考えるのなら、その設備付きのマンションが幾らで買えるかが大事。

相場並みなら設備はただだし、それ以外以上なこともる。

[53: 購入検討中さん]

５２さんありがとうございます。

設備投資はかからないのでしょうが、私は単純に維持管理と修繕交換費用と発電メリット
を比べてどうなのかというのが気になっています。

交換するまで２０年持つか３０年持つかわかりませんが、交換する際に発電メリットが
上回っているのかどうかが疑問なのです。

発電メリットがあるほど管理費と修繕費が安いとは思いませんでしたので、、、

[54: 匿名]

一般的には戸建の場合はトントンではなく大分お徳なようです。ただし、戸建は電力の買取り価格が高いからです。

マンションの場合はトントン程度なのかなと思います。
仮に20年で交換の場合、40年での計算になるのでやはり初期費用がないことからトータルメリットが大きいのでは、と考えています。

[55: 賃貸住まいさん]

キッチンのきわにレシピ本を立てると思われる楽ラックがありますね、こんなちょっとした気遣いがステキなお部屋です。後付で購入して置くのと最初から付いているのとではビジュアル的なバランスも違いますから付いてるほうが私はいいと思いました。ミセスコーナーというスペースのあるマンションも見ましたがそこまでの充実は私は不要と思っています。欲しかったマルチラックも付いていますし対話も可能なレイアウト。もうキッチンの条件だけで決めてたくなってしまいますね、笑。

[56: 物件比較中さん]

キッチンの本ラックはオプションでは?

[57: 買いたいけど買えない人]

　新聞の折込チラシで予定販売価格が出ていました。３,１００万台～５,５００万円台とありました。最上階でこのくらいなら、マアマアですかね…。
　モデルルームをご覧になった方、浴室が１４１８だと窮屈感がなかったか、それと天井高はどうなのか、教えていただけませんか。

[58: 匿名さん]

3100万はお値打ちですね！

[59: 購入検討中さん]

3100万だと南向きでない建物の低層階だと思います。
最上階は一番狭い部屋が4000万超でした～。

[60: 匿名さん]

南向き高層階だとスカイツリーや富士山が見えると思います。眺望の分お高いのでしょうね。

[63: 匿名さん]

そうなんですか？！＞62さん
さすがに15年経っているので
そのあたりは改善していてほしいなという感じですね。
今度天気が悪い時に実際に行って確かめてみます。

[64: 匿名さん]

そんな話もあるのですか。
私も知らなかったです。
MRで確認すると同時に、実際に確認しないといけないですね。
雨の日に暇とは限らないので
難しいかもしれないですが。

[65: 匿名さん]

今回抽選になる部屋ってあるのですか？
抽選会が開催されるようですが…。
どのタイプの部屋が人気なんでしょう？
個人的にはHタイプがかなりいいと感じています。

[66: 匿名さん]

南向きの棟が人気なんじゃないかなと思います。
角部屋は特に人気なのでは！？

こちらはレンタサイクルやカーシェアもあるんですね。
駐車場や駐輪場の少なさをこれらでカバーしているんですね。

[67: 匿名さん]

どのくらい売れたのか？

[69: 購入検討中さん]

ホームページ見たらもう先着順で１４戸売ってるみたいで、売れてないみたい、、、
野村のプラウドも近所にあって、あの道路目の前の場所ではやっぱりきついのかな？

[70: 匿名さん]

今日申し込みに行こうと思っているのですが、売れていないのでしょうか？

[71: 購入検討中さん]

三井：77/160の１期売出　→14先着順ということは63/77売れてる？
野村：60/98の１期売出　→状況どうですか？　知ってる人いますか？

この数字がわかれば、どっちが良く売れてて、どっちが先に売り切れそうなのかが
予想できるのですが、、、

両方見てますが、野村の方が先に売り切ってしまいそうで、野村のほうにしておいたほうが
いいのかな？と今悩んでいます。

[72: 契約済みさん]

契約しました。
駅近、買い物便利、梁無住居とても気に入りました。
プラウドも比較しましたが、こちらより駅より遠いのは毎日の電車通勤にはこたえる。
またプラウドは、となりがお墓、高級マンションは良いが高い、踏切わき、近辺の古いビル群などが気になりこちらを選びました。
来年４月の入居まで楽しみです。

[73: 購入検討中さん]

本日、第1期7次の販売情報が掲載されました。
何度かモデルルーム見学には行きました。
そろ決めようかと思いますが、購入された方、ご意見待ってます。

[74: 契約済みさん]

私もプラウドと比較しましたが、梁のない空間、間取り、駅までの距離で決めました。

以前に、駅を挟んだ三井のグランフォレスト(同じ施工業者)の竣工後の部屋を見学していたのですが、梁がない空間の心地よさに魅力を感じていました。また線路脇でありながら窓を閉めるとほとんど音が気にならなかったため、ここの防音も大丈夫かなと思っています。

また、毎日の通勤通学を考え、駅からの距離も背中を押す材料になりました。

使いやすそうな間取りですし、新居での生活が今から楽しみです。