パークホームズ松戸マークレジデンスについて

[買い換え検討中]

パークホームズ松戸マークレジデンスってどうでしょうか。
エコ設備と防災対策もあるそうですが、いろいろ情報交換させてください。



所在地：千葉県松戸市小根本字山中12-1、14-1（地番）
交通：JR常磐線、東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線、新京成線「松戸」駅より徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：新日本建設(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

URL:http://www.31sumai.com/mfr/G1102/index.html

【URLを追記しました。2013.3.7　管理担当】

[212: 購入検討中さん]

やっぱり日が入るのは、朝のほんのわずかな時間だけになってしまいますよね。
日中家にいることが多いので、東向きは避けた方がいいのかもしれません。

かといって、南向きの低層階は車の排気ガスが気になり…
予算的に低層階or東向きに限られてしまうので難しいところです。

何軒かモデルルームを見て回った中で、ここの梁のない間取りや仕様設備が
断トツで気に入ったのですが、立地（環境的な意味での）だけが残念です。

[213: 契約済みさん]

この物件検討される方は、排気ガスが気になるという方が多いですよね。
そんな我が家は、低層階南向きの部屋を購入しました。
駅近/間取り/日当たり/価格/周辺環境を総合的に考えたときに、断トツで気に入る物件でした。
しかも、三井ブランドがこの価格で購入できるということで、途中まで検討していた物件をやめ、
こちらで契約しました。この物件に出会ってから決めるまでの検討期間は2週間でした。
それまで、1年半くらい悩んで物件選びしてたんですが。
最後は、あっけなく決まりました。この物件と出会えてよかったと思います。

昔から大通り沿いマンションに住んでいるので、
こちらの物件の交通量は気になりませんでした。

ちなみに、昼間と夜に、2日づつ物件前の道路を見てきました。
夜は、殆ど車通らないようです。（平日・休日とも）

日当たりか、排気ガスか・・・難しい選択ですよね。
松戸で夕飯食べて、その帰りにでも交通量確認するのもいいかもしれませんよ。
何事も自分の目で見て、納得されたほうがいいと思います☆
きっと、この物件がもっと好きになると思いますよ。

[214: 購入検討中さん]

モデルルームでは結構若い夫婦を多く見かけますが
契約した方々の平均年齢ってどのくらいなんでしょうね？
私は老後も安心して住めるような終の棲家を探しているのですが
上の方達と同じように排気ガスなどの住環境が気になって、踏ん切りがつかないでいます。
裏手に市役所はあるし、車を手放しても全く困らないような生活は最高なんですけどね。

利便性を取るか、もう少し静かな環境で探すか…

ここを契約された皆さんは、永住を考えていらっしゃいますか？

[215: 匿名さん]

うちはそんなに若いわけではないですが…夫婦で入居予定ですね。ファミリーっぽい方たちも見かけますし、営業さんに聞いても変な偏りは無いって言ってましたしね。
上の方が聞いてらっしゃいますが、うちは今は永住のつもりです。ただし、将来何があるかはわかりませんので、駅に近いことが資産としても優秀だと判断した上で決めました。

[216: 契約済みさん]

＞214さま
213です。
我家も永住のつもりで購入しました。高い買い物ですからね。
きっと、まだ沢山物件見られてないですよね？もう少し情報収集してみると、色々と見えてくるかもしれませんよ。
予算内でご希望のスペックが揃った物件が、希望する土地にあるといいですよね。
今だと、埼玉・茨城方面に住みやすく、購入しやすい物件が出てきているようです。

私は、会社が都内にあるので、ドアtoドア１時間以内で、
東京・神奈川・埼玉・千葉で80件ほど資料請求して
20件ほど内覧をして購入に至りました。
（お金はないけどいい所に住みたいので必死です。笑）

215さまの言うとおり将来何があるかわかりません。
ただ、このマンションのスペック・駅近・三井というブランドに惹かれました。


参考までに、我が家の選定ポイントは
会社から1時間圏内/駅近5分以内（歩くのが本当に嫌い）
3LDK/南向き/財閥系マンション（資産性を守るため）
5,500万以内（子供と趣味にお金がかかるので物件価格はおさえる）

色々検討されて、戻ってくるに１票！ということで、お待ちしています。笑

[217: ご近所さん]

何はともあれ駅から徒歩５分に価値はあるかと。

松戸は駅も変わるし、延伸するし、プラスになる条件はあるのかなと。

日当たりも良さそうだし悪くないと思いますけど。

三井も野村もだいぶ出来てきてますよ。

[218: 購入検討中さん]

215,216さん
永住のご予定でいらっしゃるのですね。
私は、家探しを始めてまだ日が浅いのと前述の理由から
なかなか踏ん切りがつかない状態ですが、色々検討してみて
またここへ戻ってくる予感がしております。笑

217さん
そうですね。

ちなみに野村のモデルルームへも行ってみましたが
間取りや設備仕様など、私は断然こちらが気に入りました。
トイレの収納部とか…細かい部分でも。笑

[219: 匿名]

218さん
松戸駅ちかはいいですよね。
ですが、悩んだ時は見送った方がいいてというのが私の持論です。
購入すれば引き返すことはできませんが、見送っても待っていれば次から次へと新しいマンションはでてきます。

最近の事例で大人気となったのはこれですね。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/415217/?spref=http%3A%2F%2Fm.e-mansi...

松戸駅ちかではこの規模は厳しそうですが、せめて自走式駐車場のある大規模マンションが出来て欲しいものです。

探し始めたばかりなら、もっと勉強してからもどってきてもいいかもですよ。

[220: 契約済みさん]

バカな持論だな。

こういう人に惑わされないでタイミング逃さない様に検討できることを祈ります。

[221: 匿名さん]

どのマンション買うにしても、消費税５％の恩恵を受けられるのは、あと一ヶ月となりましたね。

[222: 匿名さん]

周辺環境は目をつぶるにしても、あの交通量の多さだけが気になります。
行ってみて昼は多いし、夜少ないとは思えなかったんですが・・・

[223: 匿名さん]

深夜0時過ぎに見に行ってきましたが、確かに交通量は少なくないですね。結構走ってました。

排気ガスに関しては、窓を閉め切ったとしても換気口などから結構入ってきてしまうような気がします。
その辺はもう割り切るしかないですよね。

[224: 匿名さん]

気になるなら止めとけば？
あの程度の交通量許容できないならムリだと思います。悩む時間がムダですよー。

[225: 匿名さん]

ちょうど迷うレベルの交通量なんだよね。
一発アウトの煩さでもないし、かといって車もしっかり通ってるから、妥協するかしないかの瀬戸際のライン。
許容できる人には、かなり良いマンションだと思う。音は慣れるもんだけど、そんなに気になるならダメなのかもね。

[226: 匿名さん]

あの程度と言えるほど少ないなら、いいのですが。そうではないから。

[227: 入居予定さん]

私も何回か見に行きました！朝、昼、夜と！思ったよりも激しくなく問題ないと思いました。
よっぽど静かな住宅街か田舎から引っ越してこない限りあの程度は普通だと思いますが。

[228: 入居予定さん]

元々の地元民ですが、あそこの交通量は今も昔も多いですよ。

排気ガスや音に関しては、私は「窓を閉め切っちゃえばいいや～」と
さほど気にしてませんが、許容できない人がいてもおかしくないと思います。

[229: 匿名さん]

静かでもない。かといって大通りじゃないから激しくもない。
つまり、あの程度ってことですよ。
程度の問題ってのは、個々人の主観に寄るところが大きいから、明確な答えは出ないでしょう。

[230: 匿名さん]

例えば、ひとつ前に発売した三井の近隣物件。あそこも交通量が少ないとはいえないけれど、
ここに比べたら格段に少ない。そういう程度の差の話だと思われ。

[231: 購入検討中さん]

同じ通り沿いで線路の反対側に建つタワーマンションに親戚が住んでいます。窓を開けると音はうるさいです。閉めたら全く気になりません。排気口やベランダを確認しましたが、そんなに汚れていなかったので、排気ガスはよく分かりませんが粉塵の心配はクリアとなりました。

交番向いの新築マンション1階にローソンができます。野菜も置いてあるようです。

[232: 入居予定さん]

目の前道路の車の音や排気ガスに関しては、窓締め切っちゃえば
そんなに影響ないだろうと楽観視していたのですが
意外と気にされてる方が多いようで・・・。

実際どのくらい影響あるんでしょうね？
窓を閉め切っていても、24時間換気で換気口の周囲が黒くなるほど
汚れちゃったりするのでしょうか？

入居後に「こんなに酷いと思わなかった！」とならない為にも
ある程度想定しておきたいのですが、交通量の多い道路の前に住んだ経験がないので
想像がつきません。

[233: 匿名]

232
締め切らなきゃいけないことが一番窮屈なデメリットだと思います。

[234: 匿名さん]

春先とか、今日は暑いけどこれから涼しくなってくる季節は、やっぱり窓を開けて風を感じたいよね。

[235: 契約済みさん]

迷われているなら、不動産価値をとるか、住み心地をとるかで判断してみてはどうですか？

ちなみに、以前、環七沿いのマンションに住んでましたが、それでも防音対策の窓ガラスだったので音は気になりませんでした。

ましてやここは、線路横でもなければ、東京の幹線道路でもない、マンションは道路から距離があってセットバックまでされているので、窓を開けられないほどとも思えません。
東京の交通量でいうと、普通ですね。

それに、道路そいは、防犯や日当たりでメリットがあると思ってます。
静かな場所は、泥棒にとっては好都合ですしね。

[236: 匿名]

モデルルーム行ったあと、プラウドからは山ほど広告が来るようになったけど、こっちはアフターフォローないね。
そんなことしなくても売れるってことか、それとも営業マンの差か？

[238: 匿名さん]

ずっと先まで渋滞って本当ですか？！
いままで4回、土日、平日の昼間に現地へ行って渋滞したとこなんて一度も見ませんでしたけど‥

[239: 匿名さん]

三郷方面の橋に向かって行く車が混んでいることはよくありますね。
まあ都内のような大渋滞ってほどではないと思いますが。
外環が伸びればその流れも変わる可能性もありますし。
どちらにせよもともと交通量がそれなりに多いところではあるので、下層階は排ガスの影響はないとは言えなさそうです。

[240: 匿名]

そもそも、住宅地には10階建てのマンション建てられないでしょ。
幹線道路沿いか駅前でなければ、山を切り開いてこれから開発するニュータウン的な物件しかないんじゃないでしょうか。

[241: 匿名さん]

近くに住んでるけど、そんな渋滞ないですよ。
イレギュラーな話でしょ。東京住むなら普通の道路ですよ。

[242: 匿名さん]

東京じゃないじゃん（笑）
松戸でしょ？

[243: 匿名さん]

渋滞はしらないけど、交通量はかなりあるよ。

[244: 匿名さん]

線路を挟んでほぼ同じ環境のパークスカイタワー松戸が、低階層を含め空き物件が出回っていないことを考えると、結局のところ交通量の問題はクリティカルじゃないんですよ。
むしろ、10年経過しても中古の価値を高いまま保てていることを考えると、魅力的な住環境であると判断されてるということです。
その魅力が線路を挟んで一変するとも思えません。

[245: 匿名さん]

交通量が嫌な人は、スカイタワーも選択ありえないから。

[246: 匿名さん]

道路の話ばっかりだね。もう結論出てると思います。
平気な人には、資産価値のある良い物件。
平気じゃない人には、資産価値あるから未練がましい良い物件。

[247: 匿名]

以前、環八沿いに住んでいた私には、交通量も少ないのどかな住宅地に見えてた。
うん、自分の感覚が世間の標準と必ずしも同じではないことを、肝に銘じるよすがとしよう。

[248: 匿名さん]

現在は建築中で道路からの建物までのセットバックが感じづらいですが、完成したらすごく解放感ありそうですね。
プラウドはもう選択肢にならない部屋しか残ってないし。。。
解放感という意味ではパークホームズ松戸シティフロント向かい（春雨橋交差点）に建築予定のマンションも気になりますね。
駅徒からの距離、信号なしという点でマークレジデンスと同じですが、伊勢丹至近で坂川がと松戸神社の緑が望める分価格は高くなりそうですが。。。
まだ詳細は出てないようですが、比較されている方いないですか？

[249: 匿名さん]

パークフォームズグランフォレストがよかったかなあ。。。

[250: 匿名]

伊勢丹の近くのルフォン松戸は、入居予定が１年も先だし、ＭＲもまだなんですよね。
上層階角部屋とかがいい人は待つしかないけど、うちは低層でいいし、現在の賃貸の更新が来ちゃうから、対象外。

プラウドについては、隣の墓地がひっかかってトメが猛反対。

松戸では他に選択肢がない感じだけど、他の地域でも新築、中古ありますからねえ。

[251: 匿名さん]

どうやら引渡し予定が2014年3月末に早まったみたいですね。
ということは、2014年3月までは消費税5％で購入できるということですよね！

[252: 匿名さん]

3月に早まる→突貫工事。
内装も突貫工事。
はっきり言って、三井のこの物件に対するやる気のなさが伝わってきただけ。
物件に瑕疵あれば、ブランドに傷がつくだけ。
この物件買う人って、消費税増税よりも控除額の方が割がいいんじゃないですか？

[253: 申込予定さん]

突貫工事ではないでしょう。
そもそも、天候や事故等いろいろなことを想定し、最長の完成予定で計画してるはずです。
遅延したら大変ですし。
それより早く終わるということは順調に進んでいる証拠。
皆さん、悪意のあるレスに惑わされないようにしてください。

[254: 匿名さん]

私達が契約した時に引き渡しが早まる可能性があることは聞きましたよ。
かなり前でそうですから、順調なんでしょうね。252からは悪意しか感じないね。

[255: 入居予定さん]

この建物は、
消費税改正法の経過措置の対象になるので、売買代金の消費税は5%になる
って以前にお手紙来てましたよ〜。

[257: 匿名さん]

期待どおりの返しがあって、ちょっと感動してしまった！
やっぱり、この板には無駄に粘着してる人がいますね。

よっぽどの暇人か、成績の悪い競合の営業マンか、そんなあたりでしょ。

[258: 購入検討中さん]

非難的なレスがあるという事は、買えないひがみがあるということでしょう。

買う決断ができました。

申し込みします。

[261: 購入検討中さん]

ここって、値引きとかするんですかね？
三井とか財閥系は値引きしないイメージなんですが…
定価で買った人がバカを見るのは勘弁です。。