パークホームズ松戸マークレジデンスについて

[買い換え検討中]

パークホームズ松戸マークレジデンスってどうでしょうか。
エコ設備と防災対策もあるそうですが、いろいろ情報交換させてください。



所在地：千葉県松戸市小根本字山中12-1、14-1（地番）
交通：JR常磐線、東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線、新京成線「松戸」駅より徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：新日本建設(株)
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

URL:http://www.31sumai.com/mfr/G1102/index.html

【URLを追記しました。2013.3.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅に近いがファミリー向けか？

[3: 匿名さん]

2つのパークホームズで価格差はどうなる？

[4: 匿名さん]

あまり人気がないようですね

[5: 匿名]

ブランドと駅近くは良いけど、排気ガスの立地、植栽望めなそうなランドスケープ、機械式駐車場、安くなさそうなところが購入意欲がわかないです。

[7: ご近所さん]

ホームページ上ではアクセスよさそうだけど、
現地をみたら、目の前の陸橋の交通量でゲンナリするかもね。。
人気のなさはこれかな。

高層階ならまだいいのかな。。低層階はちょっとないね。。
そういうことを気にしない人ならいいけど、現地視察は必須ですね。

[8: 匿名]

グランフォレストより高くなるのでしょうか？

間取りは気に入ってるので物件価格と駐車場代が気になるところです。

交通量や騒音は、駅近なのでしょうがないですよね。

[9: 匿名さん]

ここはファミリー向けだと思うけどいろんな意味で環境的に良くないね。
夜の遅い時間に歩けばよく分かりますよ・・・

[10: 匿名さん]

駅裏の雰囲気が残念です。しかし、ほんの一部の店舗だけですからいずれ変わるかも。

[11: 匿名さん]

夜道は危なそうなんですか？
どんなところが環境的によくないんでしょうか。気になります。

[13: 買い換え検討中]

松戸駅近くでは、ここ５～６年位のうちに西口側に、パークホームズが４棟ほど分譲されたけど、やはりここが一番高いのかな……。

[14: ご近所さん]

＞１３さん
　まだ価格未定のようだけど　４ＬＤＫの東側角部屋なら　上層階は　６０００万位いくんじゃない。三井は強気だから。

[15: 匿名]

駅からマンションまでの道がラブホ街でコールガール（おばさん？）がよく立っている感じ。子供がいるとチョット・・・。
ま、絶対場所を見た方がいいでしょう。昼間と夜は全然雰囲気違います。
役所も近いし、坂道もないから、アダルト向けだね～。

[16: 匿名さん]

松戸は新しい駅ビル建設や駅のバリアフリー化で大掛かりな改修？開発？が決定したみたいですね。

[17: 匿名]

8
場所は明らかにグランフォレストのが良い気がします。

[18: 匿名さん]

プラウドの方が遠いが環境はいいかも。
近い方がいい？

[20: 匿名さん]

夜遅くに帰るのは、ちょっと困るのかも。
周辺のマンションも考えて、昼だけでなく
夜の環境もチェックしてみようと思いました。

[21: 松戸在中のおばば]

環境的にはちょっと考えますよね。
１.排ガス問題　２.周辺の環境　３.土地の高さ

１.陸橋（線路を渡る道路が少ないので車が多い）が有るので低層階では洗濯物がどうかな？

２.風俗店が有るので夜は遠回りして帰りたいですね。

３.松戸駅と同じぐらいですから川も近いのでこのご時世考えますね。

考え出したら切りが無いですね。

良く考え昼の風景、夜の風景を見て購入の検討したいですね。

[22: 匿名さん]

駅から徒歩５分であることと、
間取りのよさに惹かれています。

ただ皆さんもかかれている通り、
マンション～駅の周辺環境が難しいですね。

夜、何回か行ってみて、
迂回ルートを考えたりしてみたいと思います。

[23: 匿名さん]

廻りの環境はかなり気になっているのですが、何階以上を購入すれば排ガス問題は解決されるでしょうか？
やはり階が上がるとお値段も上がるんでしょうね。

あと、地盤はどうなんでしょうか？ネットで少し調べてみたのですが坂の上と比べると緩い土地になっていたのですが？

詳しい方いらいしゃいましたら教えて下さい。

[24: 匿名さん]

3LDKがメインのファミリー向けマンションですね。
うちは夫婦で入る予定ですが子育て世代だと環境が厳しいのでしょうか。
22さん、良いルートがありましたら教えて下さい。

全体的に収納が多い間取りですね。
ウォークスルークローゼットが売りなのでしょうか。
洗面所に通じるタイプと洋室が二つ繋がるタイプだとどちらがメリット多いのでしょうか。

[25: 匿名]

ご参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[26: 周辺住民さん]

　松戸のパークホームズに居住している者です。
こちらの物件同様、施工=新日本建設、売主=三井不動産レジデンシャル、管理=三井不動産住宅サービスという組み合わせのマンションです。
　施工会社が売主であり、系列の管理会社の管理となると、結局、自社の思うままになってしまう訳ですよね。
しかし、三井不動産レジデンシャルが売主として、パークホームズという名前を付け、三井のクオリティを施工会社に求めて建てさせているので、“三井が目を光らせている”訳です。　アフターサービスの対応も良かったですし、価格は若干高くても、それだけの価値はあると思いますよ。　

[27: 購入検討中さん]

＞２４

住居の部屋数が多いですから２人で住むという方はあまり居ないように思います、主にはうちのようなファミリー３～４人の入居が多いのではないでしょうか。

ファミリーに向かない街のようにも見えませんのでよほどの欠点が無ければこのまま購入したいと思っております。ヨーカドーなどがあるのを知ると、何だか家庭的な環境でホッとしますよ。

[28: 購入検討中さん]

現地見て来ました。
別にファミリーじゃなくても、一人でも、ご夫婦でも関係ないとは思いますが、
周辺環境を見るとラブホ・風俗店・飲み屋が多いので、子供には悪影響かも。
日中でもホテルに出入りしているカップル何組か。

交通量が激しいのでかなり大きな音がひっきりなしに続き、
周辺は排気ガスの臭いもすごかったです。
やはり上階に行かないと厳しいでしょうね。

[29: 購入検討中さん]

>28

どうしても松戸にしないといけない事情があるもので松戸以外は検討できない立場の者です。
たしかにお子さんには風景的に向かない一面も松戸駅周辺にはありますよね、汗。
うちの場合はそれでも松戸にしないといけませんのでやはり仰るとおり上階を選んで「できる限り」良い環境を手に入れたいと考えています。
町自体はとても便利です。
あとは物件の選択の仕方で諸々の心配点を緩和できるのではないかと思います。

[30: 匿名さん]

松戸の街自体はとても便利ですよね。
駅周辺に良くも悪くもいろいろなものがぎゅっと凝縮されてあるように感じます。
お子さんがいらっしゃるご家庭向きではないと書かれていますが、
ある程度大きくなられて電車に乗って通学するようになると
駅への近さはメリットになるのではないかと思います。

[31: 周辺住民さん]

松戸駅近くに住んでいる者です。
松戸駅周辺は便利でいいですよ！治安も悪くありません。
伊勢丹にアトレにヨーカドー、ダイエーもあるよ！
とても近くに新東京病院もあるし、他の医療機関や飲食店など不便しません。
役所も近いですし。（役所あまり行かないけど近いと安心な･･･）
とにかく、電車に乗らなくても大体は事足ります。

そんな当方は数年前に近いですが別のマンションを購入し、
もっと早くここが出来ていれば入居したかった～と悔やんでいます！
これから入居できる人が羨ましい♪

子供の通学路は夜の街を通らないで行く道があります。
駅に行く場合は線路に近い道を通れば、その夜の街の前も通らずにすみます。
マンション前の道路挟んだ向かいにスーパー（八百屋さんかな）がありました。
野菜安そうでしたよ♪

[32: 近所民]

私は子供がいるので、駅までの道の雰囲気と大通りと側道の合流点の前がエントランスになっていることがどうしても気になって仕方ありません。エントランスを出ると走り出すやんちゃ坊主ですので、、、
排ガスも上の階に行ったら影響が少なくなるとはどうしても思えなのですが、皆さんどう思いますか？

[33: 松戸市松戸住民]

この１週間で、三井と野村の両方に行って見ました
・立地は正直言って駅８分でも野村の方がいい
・南側大通りはさすがにいやだし窓を開けて生活するイメージが持ちづらい
・でも野村も南側が建て替わりそうな不安がある

モデルは似たようなものかな？
・一長一短
・三井の４ＬＤＫ洗面・浴室がとにかく狭い
・野村の３ＬＤＫは子供部屋に難あり。梁がすごい
・三井は２個目のモデルも見れた。４ＬＤＫよりは良かったが
　私たち家族には生活観が感じられなかった。
・ウォークスルークローゼットっていいか悪いか教えてください。　

最終吟味中なので、是非ご意見ください

[34: 購入検討中さん]

野村＆三井、騒音と排気ガスに関してはどちらも大差ないよ。
夏も窓を閉め切っての生活になるだろう。
それがいやなら郊外に住めばいい。

それより中での生活音がどの程度響くか気になる。
二重床はかなり響くからな。
子供のいる世帯の見学はどちらも少ないらしいし、
事前に考慮して１階に住むとか、
元々が配慮あると聞くので期待しよう。

とは言っても、上下階で走り回られると困るから、
出来ることなら事前に確認せねば。

[35: 購入検討中さん]

ここ最近で、三井と野村の両方に行って見ました
・立地は正直言って三井の方がいい
・野村は南側の建て替わりそうな不安があるし、踏切の音も嫌だ。
・でも三井も車の騒音不安があるが、立地的にはパークスカイタワー松戸に似ていて中古になっても価値がありそう。

[36: 近所民]

間取りが魅力的なので迷いましたが、最終的には子供の環境を第一に考えてプラウドに要望書を出しました。皆さんのご意見参考になりました。ありがとうございました。

[37: 購入検討中さん]

色々、皆さんの書き込み及び自分たちで現地廻りの環境を見て今回は購入を断念しようかと思います。
やはりあの排気ガスでは窓が開ける事や洗濯物を干す事を考えると厳しいかなと思いだからと言って高層階を買う程
メリットを感じなかったので････
あと通勤ラッシュも体験してみてかなりきついなと思い、そんなに急いで決めなくてもいいかなと思い
せっかく買うのだから老後の事等も考えもう少し伸び伸びと暮らせる所を探したいと思いました。
皆さんの書き込みは初めてマンション購入を考えた私たちにはかなり参考になりました。
有難うございました。

[38: 賃貸住まいさん]

常磐線の通勤ラッシュはもういやだ～
すぐ止まるし、遅れるのは当たり前だし・・・

北千住あたりで並行して走るTXの車内を見て
今度はTX線上で探そうと思っています。

[39: 購入検討中さん]

常磐線の通勤ラッシュは私もびっくりしました。
ちょっと遅れたりすると、階段の上まで並んでるのを見てびっくり！
普通に乗るにも２本ぐらい見送る覚悟が要りますよね。
あれはやはり柏で同じぐらいの人が乗ってくるからですかね？
常磐線が遅れると千代田線の方もすごい事になってますよね。
旦那の事を考えるとやはり松戸から常磐線に乗せるのはかわいそうかなとか
考えでしまいます。
比較的、武蔵野線はそこまで混んで無いようなのですが武蔵野線ご利用の方どうで
しょうか？
通勤を考えると常磐線の方が近いのですが
常磐線を快適までとはいきませんがスムーズに乗るのであれば柏からの方が良いのでしょうか？

[40: 賃貸住まいさん]

あまり無責任なことは言えないのですが
常磐線も武蔵野線も自然災害で、すぐ止まってしまうイメージがあります。

２～３年前ですが柏に住んでいる友人に聞いたとき
「電車を１本ぐらい見送れば柏発の電車に座れると言っていました」
うろ覚えなので間違っていたらごめんなさい

[41: 購入検討中さん]

>40
有難うございます。
通勤の事を考えると柏ですかね。
旦那に快適に働いてもらいローン返済をして貰うので旦那の事を
考えてもう少しエリアを広げて考えてみたいと思います。
参考までに聞いてみて良かったです。

[42: 匿名さん]

４０さん
常磐線の混雑はすごいみたいですね。丁度ラッシュ時に通勤が重なってしまう人はちょっと
辛いかもしれませんね。我が家は車通勤なので、ラッシュ時に電車に乗る事はあるかないかなので
松戸の駅から５分という立地はかなり魅力に感じているのですがね。老後など車を手放す事になった
時はやはり交通の便はバスか電車になってしまうので駅からのこの距離ならどちらにしても便利
ですしね。

[43: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立金はどの位になるのかな？
友人にちょっと聞いてみたのですが、共用施設があれば有るほど管理費などが
高くなると言っていたのですが、太陽光発電なども有れば高くなるのでしょうか？
あと、電気代が-5％と書いて有るのですがこの施設の維持費メンテナンス費用なども
掛かるのでしょうか？
管理費も月々のローンと合わせて考えないとダメですよね？
修繕積立金も月々払うのでしょうか？

[44: 匿名さん]

駅に近いですし
松戸の中でもこの辺りはとても静かで暮らしやすい地域だと思います。

こちらのマンションは太陽光発電もあるのですか？
ＨＰは見ていたのですが見落としていました。

[45: 購入検討中さん]

３連休に現地見学に行こうと思うのですが、松戸はあまり知らないので知ってる方にお聞きしたいのですが地図で見ると江戸川が近いようなのですが、江戸川まで歩いて行けますか？

[46: 購入検討中さん]

４５さん
江戸川まで１キロちょっと、徒歩１５～２０分ぐらいだと思います。
運動としてなら徒歩で行ける距離ですよね！
花火大会のときは人がすごい！！

４３・４４さん
管理費・修繕費についてはお部屋のタイプにもよるけど、
合計で20000円／月弱ってとこでした。
引渡時の修繕積立金が４０万台主流でした。
管理費は世帯数が多いからか、このぐらいが相場か、
思ったほど高くないかなーという印象です。
太陽光発電で共用スペースの電力が供給できるなら
削減にもなるし、環境にも良いので、有難いですね！

[47: 匿名さん]

管理費が大規模にしては少し高いかなと言う印象です。
毎月2万円だと年間で24万円ですよね。
共用施設があるとそれなりに大変ですね。

[49: 匿名さん]

太陽光発電ってどうなんでしょうね？
長い実績のあるマンションがないので
正直どう評価していいのかわからないです。
電気代＜ランニングコスト
だと困りますし…。

[50: 購入検討中さん]

実家を建て替えする際に太陽光発電を検討しましたが、どうしてもランニングの
メリットと設備の維持・更新のコストの損得がわからないのでやめました。

マンションの太陽光発電ってどう使われてどうメリットがあるのでしょうか？

管理修繕にお金がかかりそうな割に、ランニングのメリットが少ないのではないかと
個人的には思うので悩んでいます。

なくても構わないのかなと思いますが、皆さんどうお考えですか？