住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス文京小日向」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-12-17 23:29:20
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邸風な趣のある、シティハウス文京小日向ってどうでしょうか。


公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kohinata/

所在地:東京都文京区小日向1丁目91-3(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩7分 
   東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩10分

売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2012-09-20 14:25:33

現在の物件
シティハウス文京小日向
シティハウス文京小日向
 
所在地:東京都文京区小日向一丁目91番3(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分
総戸数: 38戸

シティハウス文京小日向

83: 匿名さん 
[2013-06-28 13:03:09]
完成売りの物件もあるよ。

青田売りするってのは普通は、建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金決済するってのが売る側の目的。竣工してから販売すると、引渡までの時間がかかってその間の金利負担がかさむから。青田売りって完全に売る側の論理。

ただ、小規模だとモデルルーム造るコストがペイしないから完成売りってのもある。

すみふの場合は、完成してからも時間をかけてじっくり売るから、青田売りする理由ってのがよく分からない。消費者にとっては、完成売りなら実物を見て判断できるんだけど、青田売りが売れ残って完成してから販売ってのは、売れ残り物件って負のレッテルがついちゃうし。
84: 匿名さん 
[2013-06-28 13:10:19]
張りぼてのモデルルームと図面だけで売っちゃう青田売りが普通って日本の慣行がおかしいんだけどね。日本の常識、世界の非常識。
85: 匿名さん 
[2013-06-28 20:19:01]
>80
それでも僕は青田売り?
もしそうならスミフ物件の検討やめて、しっかりモデルルーム作って完成前に完売目指してるデペのマンション検討した方がいいよ。
86: ? 
[2013-06-28 23:04:18]
23区内の売れる土地のマンションならできてからだと条件の悪い部屋しか残ってないですよ。

87: 匿名さん 
[2013-06-29 04:49:00]
>86
売り手側に都合良い仕組みだなぁと思うが、それでも買う人がいるんだから成り立ってるんだねー。

モデルルームは作らないけど、条件よい部屋は早い者勝ちだよ!条件悪い部屋で良ければ完成してからでも選べるかもよ。
88: 匿名 
[2013-06-29 06:55:01]
価格次第で条件の良い部屋が残ることもあるよ。
89: 匿名さん 
[2013-07-04 08:34:21]
そうなんですよね。
例えば最上階角部屋なんて人気がすごくある部屋があまりの高さゆえに売れなかったりとかありますものね。

もう既に内覧が行われている状態だったのですね。
行かれた方、どのような感じでしたか??
90: 物件比較中さん 
[2013-07-05 13:23:50]
>88 >89
こちらのマンションでいうと条件の良い住戸は例えばどれになりますでしょうか。
セオリー通りだと東側の3F、70Cや85Mrなどが該当するように思います。
2駅利用可能といいましても少し距離のある立地です。
この立地分を割り引いて良い位置の住戸でも少しでも安いとありがたいですよね。
91: 購入検討中さん 
[2013-07-05 15:47:20]
ここは物件の条件的に価格は高いのでしょうか?
内装や立地からみて、妥当な坪単価ですか?
92: 購入検討中さん 
[2013-07-05 22:46:56]
いくらでもお金ある人は別として、一番の条件は価格だと思う。良い部屋であっても、そこがとても割高だったら条件が悪いと感じます。

予算内で、できるだけ良い条件の割安な部屋を探すのがマンション探しだよね!
93: 匿名さん 
[2013-07-10 15:14:59]
専有面積が44.96m2~69.89m2でこの価格なら悪くはないんじゃないかと思います。
駅から少々距離があるのでその分の考慮もあるのでしょうけれど。

こちらは地下もあるようですが、
地下は駐車場や駐輪場になるのでしょうか?
そうなら自転車が雨に濡れないのでいいですね。
94: 匿名さん 
[2013-07-12 10:24:55]
駐車場は1階になります。1階でも屋内にあるので、
雨に濡れる事なく安心ですね。
地下は何になるんでしょうね。
駐輪場バイク置き場でしょうか?
トランクルームが置いてあるのかもしれません。
95: 買い換え検討中 
[2013-07-15 00:21:05]
ちょっと狭いな。
97: 匿名さん 
[2013-07-16 11:05:51]
壁が分厚いので隣の騒音は聞こえてこなさそうですね。
床暖房やミストサウナがあるので設備は結構そろっているんですね。
駐車場も1階にあるのでぬれなくていいですね。
98: 匿名さん 
[2013-07-17 14:13:04]
外部の不動産サイトに、「本物件敷地西側約50m先には、事業主・三菱地所
レジデンス株式会社による地上3階建ての計画があります。」と但し書きがあるのですが
いつ頃竣工予定なのでしょう。
また、眺望に影響が出てくるでしょうか。確かここには西向きの部屋もありますよね?
99: ご近所さん 
[2013-07-17 22:03:01]
三菱地所 レジデンスとしては、再来年の引っ越しシーズンまでに竣工したいようです。
でも反対運動としての近隣老人パワーが全開で、レジデンスも参っているようです。
ですので予定通りには行きそうもありませんね。

ここは、西側は共用廊下となっていますので、西向きの部屋はありません。
西側は3m以上高い崖となっているからなので、元々西向きの眺望というものもないのですね。

離れ風の住戸となっているのはこのような理由からです。
100: ご近所の奥さま 
[2013-07-20 00:38:38]
よく考えられていると思ったが、わざわざ住む場所じゃないと思い始めました。
101: ビギナーさん 
[2013-07-21 10:47:36]
もっと便利な場所はいたるところにあるんだし、ここに住みたいのは小日向指定の人だけでしょ?
102: 匿名さん 
[2013-07-25 17:32:36]
地下は倉庫やら駐輪場になったりするんじゃないかと思っています。
駐車場は1階ですか。
屋内なのは好印象です。

駅からは決して近くはないですし、
便利とは言い難いかもしれないですが、
周辺の緑の多い環境がとても気に入っています。
交通の便重視の方だと不便かもしれません。
103: 匿名 
[2013-07-25 21:07:33]
そうですね緑の多い環境重視の人が選ぶ物件です。
104: 匿名さん 
[2013-07-26 22:03:40]
落ち着きのあるエントランスが、いい雰囲気だなって思います。
すこし共有廊下が長いのが気になりますが、いかがでしょうか。
廊下があることで、独立性があっていいかもとも考えています。
105: 匿名さん 
[2013-07-29 11:11:27]
このマンションは外観、エントランスなどデザインのセンスが良いですよね。
特にエントランスはホテルのように落ち着いた空間を設計できていると思います。
ところで、共用廊下が長いことで生じるデメリットは何でしょう?
居室までの移動距離が長くて大変だという意味ですか?
106: 匿名さん 
[2013-08-01 15:04:52]
エレベーターまで遠いのが一番気になりますかね。
真ん中にEVがあればいいんでしょうけれど、
端っこにありますから。
端っこから端っこまで歩いてしまうなら、
私だったら階段を使ってしまうかもしれません。
あと掃除のランニングコストですかね?
よくわからないですが。
107: by 匿名さん 
[2013-08-02 16:07:47]
茗荷谷駅周辺は学校が多くあり利用者も学生の利用客が多いですね
通勤時と夕方など駅は混みます。
学生さんも落ち着いた子が多く治安も悪くはありません
物件外部と内部のデザインはオフィシャルサイトを見た感想ですが上質で
いいですね

108: 匿名さん 
[2013-08-03 00:12:07]
突然HPに「第一期即日完売」との表示が!!!
いつの間に?!!!
109: サラリーマンさん 
[2013-08-03 21:39:19]
さすが住友不動産、第1期は好調ですね。第2期に期待!
110: 匿名さん 
[2013-08-04 01:01:13]
それから
茗荷谷駅周辺でしたら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325078/res/75-99
111: 匿名さん 
[2013-08-27 15:52:02]
反対運動あったみたいだけど、いつの間にか
即日完売か、もう少し時間かかると思ってたのに。
112: 匿名さん 
[2013-08-29 11:22:43]
ここでも例の住民エゴ集団が活躍してたの?
113: ご近所さん 
[2013-08-29 15:08:10]
住民エゴ集団の標的は、お隣の菱地所レジのパークハウスです。

>62 >68 >69 >98 >99 などをご参照ください。

なにしろこちらの計画がスミフより半年も先だったのです。
もう丸2年もゴネているようですから、酷いもんですね。

恐るべき、ご近所老人パワーです!
114: 不動産購入勉強中さん 
[2013-08-30 11:31:31]
113さん
そんなことがあったのですね。
低層のパークハウスは周囲の環境も良くなるのに。
もったいない。
115: 匿名さん 
[2013-09-05 08:58:15]
1期は完売だったんですね。
場所はすごく良いですから、当然と言えば当然でしょうか…。
2期は9月中旬ということでいいのでしょうか??

地下鉄の車両基地が気になるのですが、
音は深夜・早朝はやはりするものですよね。
部屋の中ではどう感じられるのかは気にかかります。
116: 匿名さん 
[2013-09-05 12:18:35]
>>112-113
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3058/res/523-572

文京区の物件の購入者さんとのことです
117: 周辺住民さん 
[2013-09-05 20:33:22]
巨大マンションや
高層の場合や日照などは難しいよね。
お互いの尊重が必要だし、気を使わんとね。

ここがタチ悪いのは、中低層でも行くからね。
この周辺の過去の争い検索してみ。
118: 周辺住民さん 
[2013-09-07 09:34:01]
例えば

グランエッグス小石川
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news4/733.htm
119: ご近所さん 
[2013-09-07 15:40:57]
既出のお隣の菱レジ「予称パークハウス小日向」ですが、この「シティハウス文京小日向」についても書き込まれてます。

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo


千石2丁目のスミフ「THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE」

http://8909.teacup.com/sengokusf/bbs


法令がまるで判っていない住民の、ナンセンスな書き込みもあるようですね。
120: 土地勘無しさん 
[2013-09-08 01:25:57]
>119
パークハウスから半年遅れて始まったシティハウスが第1期即日完売の記事に感無量とのコメントありましたね。パークハウスの工事阻止活動の成果を実感できて感無量なんですね(汗)小日向って高級住宅街という評判と共にこういう土地柄なんですか?近隣住民となんらかの揉め事起こしてしまったら大変です・・・。ひっそりと住みましょう。
121: 匿名さん 
[2013-09-08 08:16:01]
小日向に限らないと思われるが

http://www.youtube.com/watch?v=pGd8xsJLukE


>近隣住民となんらかの揉め事起こしてしまったら大変です・・・。

マンションデベロッパーのモラルの問題
122: 周辺住民さん 
[2013-09-09 15:28:38]
新住民とか建築・工事の人に文句言ってもしょうがないよね。

旧住民は自治体に文句言えよってことだよね。
自治体の決まりにそって建築するのだし。

そのうえでなら、新住民は謙虚に住めるよね。

123: 購入検討中さん 
[2013-09-09 15:39:54]
>119
見ました、ここも書かれてるのですね。
怖い内容です。
静かに住みたいですね。
2期の販売住戸によっては検討したいので。
124: ご近所さん 
[2013-09-09 18:56:53]
>122 >123

小日向では、町会を初めとして新住民の方は歓迎しますよ!

今は三菱地所レジ「パークハウス」の建設に対して、執拗な住民要求が続いているだけです。
ここの組織は「住民エゴ」上等!というスタンスですから始末が悪いです。
でも新住民には何の恨みもないはずです。

そしてこのシティーハウス文京小日向に関しては、近隣住民はもはや全く関知していません。

いずれにせよ、小日向ですから静かに安心して住めると思いますよ!

↓コワイ内容でもなさそうですが?

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo


125: 匿名さん 
[2013-09-09 22:46:07]
あれ、そこの会の人?

ここを見てる時点で怖い。
歓迎する住民が、マンション購入の口コミサイト見ますか?
田舎ならともかく、東京の中心部で。

このフェイスブックの内容で怖くないと思ってるところが怖いです。
環境守る目的なら、清掃会を催したとか、植林したとか、周囲に緑の寄付したとか、保有土地を
公園として使えるようにしたとかの内容なら怖くないですけど。
全て、新しいマンション建築への反対運動じゃないですか。

126: ご近所さん 
[2013-09-10 20:40:06]
>124ですが・・。

まさか「住民エゴ」上等!の会の人ではありません。

小日向の物件にはアンテナを張っています。家族用とかね。

小日向を見下ろすスミフ高級物件「パークスクエア文京音羽」も内覧してきました。
9年落ちでも1億超で立派なもんでした。諸般の事情により購入は見送りましたけど。


怖いというのは立て看板に、こんなことを書くような運動ではないですか?
小日向の住民は、こんな品のないことはしませんので安心してください。

『日照障害や風害が発生することを承知で購入する方に対しては、近隣住民が購入者自身を訴える事は法的に可能です。』



まさか「住民エゴ」上等!の会の人ではあり...
127: 匿名さん 
[2013-09-10 23:10:52]
文京区ってこういう運動が多い気がするが、
裏でどこかが糸でも引いているのかね?

ま、結局、法律や条例違反してないなら、問題ない。
128: 周辺住民さん 
[2013-09-11 09:28:08]
> ま、結局、法律や条例違反してないなら、問題ない。

それがね
>>118 もそうだが
工事が始まってから建築基準法違反が判る事例
文京区でかなりあるの

ここ数年に日経アーキテクチュアなどで
取り上げられたものだけで4,5件はある

区役所の指導力が足りてないのではないか
129: 匿名さん 
[2013-09-12 10:07:37]
低層マンションなので日当たりが気になりますね
それにこの周辺は坂が多いので歩くのにちょっと大変かなというイメージですが、
子育て環境は良さそうですよね
130: 物件比較中さん 
[2013-09-13 11:12:23]
ここい限っては西向きのほうが良く思えてきました、東側って車庫ですよね?、深夜も動くのでしょうし、距離関係が鍵だと思います。

低層マンションですので思い切って階自体下でも良いかと考えています。エントランスホールの真上などは下に誰も住まないですからあまり神経質にならなくて良さそうです。
131: 匿名さん 
[2013-09-17 16:55:34]
128は何に必死なの?

意味がわからん

あんたは、正義の味方?ヒーロー?
建築基準法違反なんかあんたが
住んでるたいそうな住宅にもあるかもよという
もんだよ。それが4、5件で区の指導力って・・・
特別に活動費を寄付してあげれば、区に。

区役所もお疲れさんです。
132: 匿名さん 
[2013-09-19 11:30:37]
区役所の人でしょうか?


建設途中で建築基準法違反が判ると工事は中断。
東急不動産の
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215928/24
も工事取止めを届出して長期間止まっていました。

建築確認の前に行政が指摘するほうが
デベも助かるはずですが。

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