MAX MODE TX-IIIってどうですか？

[物件比較中さん]

MAX　MODE　TX-IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県八潮市大瀬468-1
価格：2400万円台-4100万円台予定
間取：2LDK-3LDK
面積：56.67平米-84.68平米

[2: 八潮駅利用]

この物件って確か立退きの人？などが移り住むマンションだと思ってましたが、
販売されたんですね。そういう事情もあって、線路から離れてる、高速道路に
近くない、野球の音がしない、近くの学校がうるさくないなど、八潮では
珍しく好条件ですね。これから八潮にも立地条件のいいとこにマンションが
できるんでしょうね。

[3: 物件比較中さん]

八潮は土地勘が無いのでどんなもんかな〜と思っているのですが、
ここは立地が良いのでしょうか？
別の某売出し中物件の場所は、随分うるさかったりドブ臭かったりするようですが。

[4: 土地勘無しさん]

この地域、地図を見るとぐるりと川に囲まれているようですが・・・
先日の大雨みたいなときに、道路が冠水したりしないでしょうか？

[5: 八潮に越します]

No3さん＞
立地的に良いと思いますよ、駅から平坦な道で６分ですからね。
某売出し中物件は川の近くみたいですけど、この物件は違うようですし。
八潮＝これからの街、なので今はフレスポ以外は何もありませんが
のんびり暮らしたい方には向いているのではないでしょうか。
物件自体も安めに抑えてあるので、決して悪い買い物では無いと思いますよ。

No4さん＞
大雨の日に出歩いた事がありますが、ひどい冠水ってまではならないですね。
都内でも世田谷区で冠水しちゃったり中央区でも車が浸水なんてありますよね。
なので気にするほどではないと思いますが・・・

かく言う私は、今度八潮に引っ越します☆
さんざん迷っての結論でしたが、100%の物件なんてありはしないしライフスタイルも
街も変わっていくものでしょうから、お値段と立地、交通の便で決めました〜！

[6: 周辺住民さん]

八潮を含め、隣接している葛飾、足立、草加などは確かに土地は低いでが、
土地の低さを気にしていてはこのエリアには住めません。
私は数年前に葛飾、今は八潮と、10年以上このエリアに住んでますが、
ここ10年くらいで八潮が冠水したという話しは聞いた事はないです。
そんなに心配しなくても良いと思います。

八潮は今年から南口の整備が始まります。北口同様に整備が終われば
このマンション付近も値付けは相当強気になりそうです。

北口には「東横イン」の建設も決まったみたいですよ。
しちりん（飲み屋）の横の駐車場に建設計画のお知らせが立ってるようです。

[7: 八潮に越します]

しかもマンションであれば、地盤まで杭がうってある筈でしょうし２階より上であれば
マンションの良さが出る部分ではないでしょうか。戸建だとどうしても１階がありますから
ひょっとして心配かも知れませんが・・・ 周辺住民さんの言われるように冠水したという
話もここ１０年は無いようですしね。

駅近であれば雨が強くても歩く時間は短く済みますし、駅からフレスポは濡れずに行けます
から、会社帰りに雨であっても買い物の楽さ加減が変わると思ってます。

八潮、掲示板で言われているより（かなり）良いところだと思うのですが。
（人それぞれでしょうけど）

[8: 物件比較中さん]

ダイレクトメールより・・・
２ＬＤＫＳ84.68平方　3500万〜
高すぎ！！

[9: 申込予定さん]

現地に2回行って建物の中（といくつかの部屋）を見せてもらってきました。
確かに一番広いタイプの部屋は高い（割高）かなと思うけど、75平米以下の3LDK（2LDK+S）の部屋は相応な価格なんじゃないかと思います。

[10: 購入検討中さん]

今日見学に行ってきました。
確かに安い。
価格の面では大変魅力的ですね。

気になっているのが、マンション横の高圧線の影響・工業地帯のような町の風景（変わるとは思いますが、どんな風になっていくのか・・・）・マンションの品質＝デベロッパーの信用度、でしょうか。

No09さんは、いくつかの部屋を見せて貰ったんですね〜
私は一部屋しか見せられない！と言われ、南向きの部屋を見てきました。
シンプルな設備・作りですよね。

都内への通勤アクセスも便利だし、どうしようか真剣に悩み中です。

[11: 匿名さん]

南向きの75平米以下でいくら位ですか？

[12: 購入検討中さん]

No,10です。

>No.11さん
南向き、大体3000前後のようでした。
中層階のモデルルームを見てきましたが、日当り良くすごしやすい印象でした。

それにしても、高圧線の存在が気になります・・・
昨日から高圧線影響に関して調べていますが、色々な意見が有りますね。
気にしなければOKという感じでしょうかね。
うーん、うーん・・・

[13: 匿名さん]

11です。

12さん情報ありがとうございます。
3000前後で70平米あれば納得できますよね。徒歩6分だし。

高圧線はどうでしょうね？西側の住戸は何となく避けたいですが…
人体への影響はわかりませんが一度計ってみたいですね。
以前八潮の別の場所の高圧線を計ったら大した事なかったです。単位は忘れましたが3位だったような？
普通は1以下で電子レンジ作動中は50位でした。
ただ変電所のように密集した地点だと軽く20オーバーしますが。

[14: 申込予定さん]

No.09です。

「いくつか」と書きましたが、ちゃんと見せてもらったのは南向き6,7階の2部屋でした。

区画整理事業が進行中であり、少なくとも今後は周りに新しく工場ができることは無いということもあって、結構いい場所なんじゃないかと個人的には思ってます。
駅からの経路の途中にある交差点に信号機（横断歩道）が無いので、交通量が多い時間帯（朝とかでしょうか？）はちょっと怖い気もしますが。

南向きで75平米の部屋だと1階から5階くらいまでが3000で購入可能な価格帯だったなような。
高圧線の影響についてはそんなに気にしていない方なのですが、住むとしたらやっぱり（南向きで）東寄りの部屋がいいかなぁと考えてます。

[15: 購入検討中さん]

No.10です。

＞No.9さん

＞ちゃんと見せてもらったのは南向き6,7階の2部屋でした。
そうだったんですね。
担当営業さんがここの部屋しか見せられないんです、と断言していたので、そこしか見せてもらえないと思っていました^^;

私も、途中のトラックなどが多い道路、信号が無いのが気になりました。
一度歩いてみたんですが、砂埃も多く大変渡りづらかった気がします。

夫婦で検討し、高圧線の隣の物件という事もあり（東京電力測定値では人体に害が無い数値のようですが、同じような条件で知っている人が一家全員身体にメスを入れているような感じなので。。）今回は見合わせる事にしました。

この条件さえなければ、都内から近い事もあり前向きに検討していたと思います。

[16: ビギナーさん]

私も検討中なのですが気になる事が一つ・・・
色々なマンションをみていまが、どこも施工から入居まで大体一ヶ月ですよね？
でもこちらの物件は六ヶ月はあけてますよね？
何故なんでしょう・・・
どなたか聞いた方いらしゃいますか？
いたら教えてください。

[17: 物件比較中さん]

１６さん。

売主のフージャースが、同じ八潮で昨年度

・マックスタワーⅠ
・マックスタワーⅡ
・ブライトップガーデン

と３棟まとめて販売の大量供給をして、それらの物件の販売が不調だったので、八潮第４弾の
この物件の販売が遅れたのです。

古い物件が売れ残っていて新しい物件の販売を開始し始めたら、古い物件はいつまでたっても残ってしまいますから。

上記３物件のうち、マックスタワーⅡ、ブライトップガーデンの２棟はようやく完売して、マックスタワーⅠも残り十数戸になったので、ようやくこの物件の販売が開始されたということです。

販売が遅れているのは単なる会社側の都合です。

[18: 購入検討中さん]

マックスタワーⅡを検討しておりましたが
考えている間に完売になってしまい買い逃してしまったので
一概に不調とはいえないのでは・・・。

マックスタワーⅠは問い合わせは多いのですが
価格が価格だけにローンの審査がおりない人が多いと営業の方から聞きました。

ブライトップは立地が悪すぎ。

一度買い逃してしまった自分にはこちらの物件はかなり魅力的です。

[19: 購入検討中さん]

先日、物件を観に行ってきました。
内装等や他条件も私の中ではクリアしてますし、
価格も八潮の他物件に比べると安いのでかなり本気で検討しています。

ですが、なぜ他物件よりもかなりお手頃な価格設定なのか
多少の不安を残しています。
もともと周りの物件は高すぎる！と思っていたのですが
現在、銀行の審査が厳しくなって高いと売れないことや
不動産が自体が売れなくなってきた等々理由はあるにしても
ここだけ安いと・・・何かあるのかな？とも考えてしまいます。
皆様はどうお考えでしょうか？

ご意見頂戴できれば幸いです。

宜しくお願いいたします。

[20: 物件比較中さん]

フージャースの物件は昔から競合他社と比較して安いことが最大の特徴で、その安さを武器に業績を伸ばしてきた会社です。

他社より安い理由は、


１物件の利益率の設定が元々低い薄利多売方式

２安い土地（難ありの土地）しか仕入れない。

３つくりや内装が最低限（そのかわりオプションが高い）


などがあげられます。１は購入者にとってはお得な話で２も自分が納得する立地であれば別に我慢できることですが、問題は３ですね。


住んでみてから、物件ができてから上の階の音に悩まされたり、モデルルームとは違った物件のショボサにガッカリする人が多いようです。


ただこの物件に限って言えば、既に建物が完成していますから、内装の良し悪しとか騒音の問題とか自分自身でチェックできますから良いんじゃないかと思います。


それに、既に建物が完成しているということで販売開始初日から完成在庫でのスタートです。業者は１日でもはやく売り切りたいはずですから、値引き交渉とかも顧客優位ですすめることができるのではないでしょうか？

[21: ご近所さん]

実は話題になっている
・マックスタワーⅠ
・マックスタワーⅡ
・ブライトップガーデン
の、どれかに住んでいる住民なんですが・・・No.20さんの
>モデルルームとは違った物件のショボサにガッカリする人が多いようです。
ご意見はどうかな？？？と思います。

実際、モデルルームは物件と同じ作りになっている訳で・・・
確かにオプションで間接照明を入れたり、鏡がくっついていたり、家具が素敵だったり
しますけど、それらは「オプション」として判別できる印が付いてますよね。
どのデペでも普通に“モデルルームの底上げ”はしているので、フージャースに限った
事では無いと思うんです。
でも、そういったデペの売り方を上手に見抜いて、良い物件を手に入れるのが正しい消費者の
姿ではないでしょうか？

>３つくりや内装が最低限（そのかわりオプションが高い）
についてですが、ハセ○ーの施工した物件の方がひどかった場合もありましたよ。
オプションが高いのは、どんなデペのどのような物件でも同じなので（安いオプションを
提供しているデペがいたら教えて下さい！！！）これもフージャースに限ったことでは
ありません。

オプション価格の実例でお話をしますが、東雲のタワー型マンションでＵＶフィルムを
入れると30万というお値段でした。（知り合いが住んでいて聞きました）
私の住んでいるマンションだと、シーグフィルムを使っても20万以内でおさまります。
もちろん窓の面積によっても価格は上下するでしょうが、一応ハイサッシ・ワイド設計の
部屋となります。ちなみにシーグフィルムは元の値段が高いため、一般の施工業者に見積
もらせても同価格帯でした。ですので、フージャースのオプションが高いということには
なりません。もっと言ってしまえば、デペは中間マージンを取っていないため、オプショ
ンで儲けるという頭もありません（これは営業さんから聞いた話となります）

値引きについては、フージャースは全くと言ってよいほど、値引きをしないので交渉は
難しいと思いますが・・・（これ、他の板にも書いてありましたね）
もし成功した人がいたら、情報ＵＰをお願いします！