観覧ありがとうございます。
詳しく話すと長くなりそうなので簡潔に説明します。
私たちは一条工務店で家を建てるつもりで土地を探してもらって、一条さんの土地ではない所（他の不動産が所有している土地）を一条さんに交渉してもらって買付証明を出して地主さんからＯＫをもらいました。
そして土地の契約と一緒に一条さんとの契約を強制的な感じで迫られています；；
理由はうちが交渉して買えるようにしたんだから当然うちで買えみたいな…
しかし土地はすぐにでも契約したいのですが、土地の契約＝一条との契約と思っているからなのか、最近になって一条さんの態度・対応に不満が出てきました。
なので一条さんとは契約どころか仮契約もしていないので家は他で建てたいと思うのですが、可能なんでしょうか？？
それとも一条さんの交渉で土地を購入したら契約していなくても一条さんで買わないといけないでしょうか？？；；
なんかもう半分脅しみたいな感じで嫌なので、似たような経験がある方や、このような問題の解決が分かる方がしましたら教えて下さい…
[スレ作成日時]2012-09-20 13:31:42
＼専門家に相談できる／
土地の契約と工務店の契約について ※切実
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111:
匿名さん
[2012-09-23 10:25:37]
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112:
匿名さん
[2012-09-23 10:36:22]
依頼と申し出は違うでしょ？
営業が自分の契約につなげようと自ら勝手に動いた結果じゃないの？ |
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113:
匿名さん
[2012-09-23 12:44:06]
仲介できてないから仲介手数料は発生しませんけどね
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114:
匿名
[2012-09-23 14:39:01]
スレ主はもう見てないのかね？見てたら正しい流れと結果を書いてくれたら終結するのに
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115:
匿名さん
[2012-09-24 08:53:26]
＞112スレを最初から読んでからレスを批判しましょうね
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117:
匿名
[2012-09-24 11:31:22]
スレ主さん、そろそろ出てきてレス締めてくださいよ
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118:
匿名さん
[2012-09-24 21:13:26]
スレ主にとってはすでに解決したこと
終わったことに対して周りが勝手にやりあっているだけでもうここには寄らないのでは？ |
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119:
匿名さん
[2012-09-24 21:27:30]
いやいや。あの話を作るスレ主なら匿名で書き込みして来てるって。
怪しいレス幾つかあるし。 |
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121:
匿名さん
[2012-09-25 12:41:56]
そりゃスレ立て一発目で、
一条さんに土地を探してもらって・・・ って書いてるのに後になって 土地は自分たちが探してきた。 なんて事になればオカシイと思う方が普通だと思う。 土地に目処を付けたのがスレ主なのか一条なのかで話が全く変わってくるのに。 |
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122:
匿名
[2012-09-25 13:12:23]
真剣かつ迅速に探してあげてれば良かったんですよ
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124:
匿名さん
[2012-09-25 19:40:50]
>前提変わろうがなんだろうが、それを受けての結末まで書いてんだからおかしくないだろ
前提が変わったからおかしいってのは工作員、もしくは業者の言い分だろ オカシイだろ。 前提が変わってしまってれば後からスレ主の良い方に話を持って行ける。 もっと言えば>>2->>9まで主に批判的なレスが付いたから方向転換したとも考えられる。 前提変わってれば結末も創作だろ。 |
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125:
匿名さん
[2012-09-25 21:36:46]
お伺い致しますが＞123さんはスレ主ですよね？
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126:
匿名
[2012-09-25 22:59:11]
そうです
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127:
購入検討中さん
[2012-09-26 01:41:56]
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128:
匿名
[2012-09-26 01:55:39]
バレてしまいましたか
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129:
匿名さん
[2012-09-26 02:35:26]
あの、質問者さんに質問なのですが土地購入の資金調達をどのようにお考えなのですか？
現金で払うのならわかるのですが、住宅ローンは土地単品では組めませんよね？高い金利払って買うなら別ですが。 基本、建物と土地セットで買うのがセオリーではないでしょうか。 |
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130:
匿名
[2012-09-26 02:39:54]
土地だけはキャッシュで買える人もいるんじゃないの？
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131:
匿名さん
[2012-09-26 09:12:25]
土地はキャッシュでという人も少なくないのですよ
特に地方なんかだと土地は高くないので余計に・・ |
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133:
匿名さん
[2012-09-26 10:36:06]
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134:
匿名さん
[2012-09-26 11:16:25]
そこらへんが重要だということを認識していなかっただけではないのか・・
皆がそんなに知識を持って家さがしするわけではないと思うから・・・ もちろん釣りの可能性もあるのでしょうが |
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135:
匿名さん
[2012-09-26 12:10:07]
＞１３２営業をかばう要素が見当たらないって、営業はスレ主があり得ない抜きをしたため上司まで話が言ったんですよ。この方の将来はどうなりますか？
それと、こうしたところに参加なさるのでしたら、もう少し言葉使いに注意なされた方が良いと思います。 |
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136:
匿名さん
[2012-09-26 12:15:19]
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137:
匿名さん
[2012-09-26 12:17:50]
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138:
マンコミュファンさん
[2012-09-26 12:32:01]
ステマステマステマステマ♪
ライバルの逆ステマ♪ ステマステマステマステマ♪ バイトを雇って書かせる♪ |
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139:
匿名
[2012-09-26 12:41:33]
↑
うざいけど、多分、釣りだね要は。 |
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140:
匿名さん
[2012-09-26 12:59:04]
それをまともに擁護する＞133が笑える。
えっ、本人なの？それは失礼致しました。 |
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142:
匿名
[2012-09-26 13:11:30]
気づいてやろうぜ
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143:
匿名さん
[2012-09-26 13:27:42]
だから全部作り話だってば。
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144:
匿名
[2012-09-26 13:42:33]
作り話なら主の思惑どおりの流れですね
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145:
匿名
[2012-09-26 17:16:46]
ああ、釣られちまったな、くやしいが。
そろそろ誰かしめてくれよ |
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147:
匿名
[2012-09-26 17:22:24]
笑うしかねえな、こりゃ、よ。
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148:
匿名さん
[2012-09-26 18:06:27]
何で工務長が出てくるのか不思議
工務長こそ担当外じゃないの？ |
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149:
匿名さん
[2012-09-26 19:29:01]
一条に＜工務長＞なんて職種の人いないんだけどな・・。
工務店だから工務長にしたのかな。 登場人物が店長や所長だったらまだ真実味あったのにツメが甘かったね。 |
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150:
匿名さんて
[2012-09-26 21:23:19]
この一条工務店って、ウチらが思ってる浜松本社の高気密高断熱がウリの一条工務店じゃなくて
社員10人くらいの地元の一条工務店て名前の工務店なんじゃないか？ だったら工務長とかもいそうだし。 |
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151:
入居済み住民さん
[2012-09-26 21:29:16]
一条って意外としつこいし営業ひどいよ。
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152:
匿名さん
[2012-09-27 02:16:14]
スレ主は自分の世界作り上げ過ぎ。
媒介の交渉過程では委任状は必要ないし、民法での契約の要件に契約書は必ずしも必要ではない。 スレ主が営業に土地を探してくれと依頼し、これを営業が承諾した時点で契約は成立しています。 これを諾成契約と言います。裁判になれば状況を客観的に判断されてスレ主は不利になりますね。 いろいろと拙い知識で話を作って書き込みすると恥ずかしいですよ。 |
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153:
入居済み住民さん
[2012-09-27 02:28:25]
＞１５２さん。でもね、信頼関係で成り立っている人間社会に、残念なことにスレ主みたいに卑怯で卑劣な輩も存在するみたいでですから、契約書は取り交わした方がよいかと思います。
まっ、スレ主の書き込みが本当だとしたら、営業はおそらく裁判にこのスレの開示を請求することになるだろうから、スレ主は話しコロコロ変えてるから裁判では勝ち目はないね。 |
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155:
匿名さん
[2012-09-27 11:58:40]
＞154 えっ!一条の営業は掲示板しっかりチェックしてるって。
現実にi smartのタイルの件で参考にしてたみたいだし。 |
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157:
マンコミュファンさん
[2012-09-27 20:30:27]
>>156 だから
ステマステマステマステマ♪ ライバルの逆ステマ♪ ステマステマステマステマ♪ バイトを雇って書かせる♪ だってば。 どう見ても。 ところで マンコミュファンさん この名前どうにかならんの？ |
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158:
匿名さん
[2012-10-24 04:36:20]
一条工務店に一票
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159:
不動産業者さん
[2012-10-24 05:56:26]
土地の売買契約 と 建物の請負契約 は全く別の契約だと断固として主張しましょう。 つけ込まれるのは、スレ主の性格が原因と思われます。 人が良くて判断が出来無い人 人が悪くてもリスクを回避できる人 一条工務店に、このように伝えてください。 ｢土地を購入したいので、一条工務店が仲介業務をしてくれ。出来無いのなら仲介業者を紹介しろと。 【法廷上限の(土地価格×3%+6万)×５％】を一条工務店と仲介業者で按分してくれればよいから。」 建物の請負契約については、一条の総予算＋プラン が一番よければの話であると。 競合他社とよく比較検討しない限り【即決なんかできるわけないだろ！！】 |
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160:
不動産業者さん
[2012-10-24 06:06:34]
補足だが、３０００万円の土地なら
（３０００万円×３％＋６万）×５％＝１００万８千円 仲介業者に１００万８千を支払う。 そのうちの２０万位を【紹介料or広告料】って名目で仲介業から一条工務店に支払えば解決できる。 そして、建物請負契約については、好きな業者を使えばよいだけの話だ |
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
一条は、お客の依頼で経費をかけて土地を探し紹介。仲介手数料が発生してもおかしくない事例。
仲介手数料を一条に支払うという最低のモラルを果たす（話し合い解決）、そして土地購入し、自分の選んだＨＭで建てる。