サクラディアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

どこまで続くのか？

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[955: 匿名さん]

↑同感です。マイナス面の記載を荒らしとは私もおもっていません。明らかに検討してず、ただ茶化している方や遺恨を持って書かれている方を差しています。

[956: 匿名さん]

>>949
>第９期で購入しようか迷っています。 100万円の家電サービスもかなり大きいので。

第９期のキャンペーン成約５０組１００万円相当の商品プレゼントですね
これくらい当たり前でしょう少ないくらいです、２月で完成して１年経つわけで中古ですよ。
新築マンションではないのに「これぽっちなのかよ」と思いますよ。

いつまで「新築マンション」と呼べるのか？
http://マルチ投稿する不適切なURL20070731

[957: 春までには新居!]

ここのマイナス要素は立地!ただひとつです。

しかし、資産価値は立地で決まるともいうくらい重要な点です。


ただ、住み心地で考えるとここはかなり優れているように思えます。

さいたま市で分譲中のマンションでは設備構造はトップクラスでしょうから。


もともとの価格も高くないので資産価値も暴落することはないでしょうし。 なんだかマンション選びって難しいですね。

家族で冷やかし気分で見学したのに、第一候補になってしまってます。

[958: 匿名さん]

確かに設備構造はかなりいいですね。
埼玉で一番売れているであろうパークシティさいたま北と比べると、設備構造は断然優れているように思います。
ここはマスコミの風評被害でかなり損をしています、ポテンシャルは悪くないと思います

[959: 匿名さん]

>ここはマスコミの風評被害でかなり損をしています
そうか？唯一売れる要因の設備で売れなかったからやっぱり立地か〜といわれただけでしょ。
それに素人が見てもあそこに８００戸のマンションははたして売れるのかという疑問がありました
案の定、青田売りで売れず今月で竣工一年を迎えます・・・・・・

住居を半分以下で残りを企業の寮、社宅、老人ホーム、賃貸、娯楽施設など他に運用していればこんなことにならなかったでしょう。

[960: 匿名さん]

さいたま市に買い取ってもらえばいいと思う。
派遣切にあった人とか、母子家庭に住居を提供できると思う。

[961: 匿名さん]

↑あのう、やはりマンション検討の議論でなく、評論家がたむろしてきましたね。社宅や寮にしたらなんてコメントは全く検討していない、ただの評論家ですね。というか単に批判しているだけですね。あなたがこのマンションを建てた投資家ならわかりますが・・・

[962: 匿名さん]

ほんとだね。参考にもならない。社宅や派遣切りマンション、ありえない〜余計売れないよ。そんなマンション。学がないのにちょっとテレビでやってた言葉使って投降しないでってちゅうの！

[963: 匿名さん]

サクラが大きく取り上げられ、あまり目立たずにホッとしていたのは、
新都心（北与野）のパー○スクエアか？

[964: 匿名さん]

さすが、学がある人は投降しちゃうんだ。アハ

[965: 匿名さん]

>>961
>>962
無謀な販売計画に乗って購入したかたですか？
完成してしまったら後の祭りですが代替案の意見も批判と受け止めているなら
相当根性が腐っていますね。
こらからの需要を考えたら老人ホーム、介護施設が良かったと思います。

[966: サラリーマンさん]

とはいえ８１２戸全部完売したときには活気があり、価値のあるマンションになりそうだね。

[967: 通りすがり]

959以降の連投、同一人物か？とも思えるのだが…
そう思うのは私だけ？

[968: 匿名さん]

冗談抜きで、機構に公的資金入れてＵＲの建替代替自由宅に活用するのが住民にとってもメリットあると思う。自力早期完売はまず困難。

[969: 物件比較中さん]

965・968またまた沸いて出てきましたね。普通に考えてもありえない話をネタに難癖付けに。
まともな検討意見を交換しましょうね。もちろん否定的ご意見も当然かと思いますが、ＵＲに売れだとか、社宅や娯楽施設とかありえないことをかかれても困りますね〜ここに決めたわけではありませんが、せっかくいい情報交換ができていると思っていましたが、ほんと困り者です。皆さん
スルーして、大人の意見交換をしましょう！

[970: 通りすがり]

無謀まではいかないけどたしかに大規模。

でも812世帯完売したときは、希少価値のある大規模マンションになりそうです。


なかなかないもんね。

[971: 匿名さん]

南船橋よりは深刻度合いは低いが大規模大量売れ残りはかなりあるよ。

[972: 匿名さん]

マンションズ最新号でも残り50戸かぁ、なかなか減らないなー

[973: 匿名さん]

このご時世ですからね。それでもちょくちょく売れてるみたい。
じりじりと売っていく方針なんでしょ。


物件自体悪くないから完売するよ。

[974: 匿名さん]

足掛け4年・・・

[976: 匿名さん]

四年で完売できるならいいんでないかな。

多分あと二年以内で完売できるけど。


魅力はあるから。

[977: 匿名さん]

毎月10戸は売れているから、いい方じゃない？
5ヶ月で完売するよ。

[978: 匿名さん]

５０組プレゼントキャンペーンをやっているから残り５０なわけないでしょｗ
もう少しインパクトがある販売をしないと一年以上かかります。

[979: 匿名さん]

普通はオープンにしている残戸数の何倍くらいが残ってるもんなんでしょう？

交渉ごとに大きく影響しますよね…

[980: 地元不動産業者さん]

まれに倍くらいにしていることもあるようですが、ここの販売会社はまともな会社なのでそんなにでたらめではないと思います。せいぜい1.2倍のはずです。
値引きはしていないと言っていますが、恐らく家具程度のサービスはあると思います。
この時期どこも苦戦していますが、月に20戸から30戸程度は売れているとの話は聞きました。
まず、善戦しているほうではないですか？
売主が複数なので、あまり多額なサービスは販売サイドも事業主さんにお伺いたてるのも大変なので、50万程度の交渉ができれば、いいと思います。

[981: 匿名さん]

このご時世、駅からこれだけ遠くて、残り50〜60（全体800に対し）。
風評被害もあったようだけど、充分「売れ筋マンション」だね。

[982: 匿名さん]

待っていればさらに「売れ筋マンション」になるよ。近いうちにきっと。

[983: 匿名さん]

某専門家のブログによるとこの一月は大幅値引き物件を
中心に動きが良かったとか。
「軒並み苦戦」という認識は間違いかも。
二月以降の販売施策楽しみにしています。

[984: 検討中]

検討版は、相変わらず盛り上がってますね。この近辺は新築一戸建も3000万以下で結構販売されてるから、一戸建も視野にいれてます。マンションだと、サクラ、エクシオ、レーベンリヴアーレ、メロディーハイムの選択肢になりそうです。（グローリオを迷ったあげく、買いそびれました）武蔵浦和近辺で探してますので、非常に迷っています。どなたか良いアドバイス下さい。

[985: 匿名さん]

年末頃、半分超えたくらいって聞いたんですけどもう残り50戸なんてすごいですね。

[986: 匿名さん]

１月はものすごい数が売れたっていうことですね。

3月は引っ越しラッシュですね。

[987: 入居済み住民さん]

984さん、
メロディーハイムは完売しましたよー。

[988: 匿名さん]

>年末頃、半分超えたくらいって聞いたんですけどもう残り50戸なんてすごいですね。

おーすごいね〜１ヶ月で３５０戸くらい売ったんだーー
なわけねーだろ！！！

第9期　販売戸数　43戸
モデルルーム住戸（第1期〜第8期）　販売戸数　7戸
これで合計５０戸


最終期と表示していないことから10期以降の販売計画はあると思われる

[989: 匿名さん]

少し動いてきたかな？ローン減税や超低金利、埼玉県住宅取得減税の影響でしょう。

[990: マンコミュファンさん]

わかったｗ
販売計画が５０戸、だから残りは５０戸と早合点したわけだｗ

[991: 匿名さん]

んー、残りはどのくらいなんだろう…営業に聞いても教えてくれないよね

[992: 物件比較中さん]

普通に教えてくれますよ！１２月に聞いたときは２００って言ってました。
嘘の感じはしないのでそれが正直な残戸だと思われます。

２００って聞くと多く感じるけど大規模だしまぁこのご時世仕方ないのかなと。

うちも第一候補で検討してるんですけど、アミューズの角部屋が第一希望なんですが９期には私の欲しい階数がなくて。
先着で売ってくれと言っても未発売なので今は無理と言われます。余裕があるのか強気の販売方法なんです。

賃貸更新近いし希望の階数で他の間取り契約しようかと検討中です。

[993: 匿名さん]

じゃあ14期まであるの？

[994: 匿名さん]

第１０期とか二桁、他ではそうそう聞かないなー。

[995: 競合物件企業さん]

ここは、どこかみたいな売主倒産懸念がないことが、設備以上に取り得だと思う。

[996: 匿名さん]

希望の階数だめ？ありえない 他の営業に聴いてみたら

[997: 992]

その部屋は最上階なんです。 必ず抽選になる部屋だから、まだ分譲はしないとのこと。


ブライトンの角部屋もかなり人気あったみたいで上階は抽選だったみたいですからね。


ただ他にもいい間取りがあるので、迷い中です。
たしかに売り主倒産リスクが少ないのは魅力なんですよね。 専門家も財閥系か鉄道系デペが安心と言っているし。

[998: ご近所さん]

ゼファーの事はすっかり忘れているのですかね・・・。

[999: 匿名さん]

別に最上階じゃなくてもいいんじゃないの。
角部屋は高いから、買うひと少ないよ。実際、高層階でも売れ残ってるしね。

[1000: 物件比較中さん]

管理会社もアフターも相鉄に変わったからゼファーはもう無関係だよ。

[1001: 匿名さん]

施工は、ゼファーではある。

[1002: 匿名さん]

設計も

[1003: 匿名さん]

でもアフターは相鉄！安心だ。

[1004: 管理担当]

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